1、(1) 門窗 A. 入戶門洞寬度不小于1000，臥室門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛生間門洞寬度不小于750，傭人房門洞寬度不小于800。 B. 房門門洞口高度： 層高 房門門洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入戶門垛尺寸不小于100，戶內門垛尺寸不小于50，做構造柱加固。 D. 入戶門之間距離過近時，應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。 E. 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統一，開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口不小于1500。起居廳處陽臺門門寬度不小于2400，且當廳開間大于4米時

2、，門寬度大于2700。 F. 凸窗窗臺高450，外墻面至凸窗板外緣為550。凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留。 G. 低窗臺應為450，一般情況落地窗應做由結構上反150的反檻。廚房、衛生間窗臺高1000（此高度應從與之相連的廳房的建筑完成面開始計算）。 H. 鋁合金門窗尺寸要求： (a) 多層及洋房產品的窗頂標高如下： 層高 窗頂標高 2800 2250 2900 2350 3000 2350 (b) 別墅、高層等產品的窗頂標高根據具體情況再定。 (c) 鋁合金門的高度不應低于2100。 (d) 單扇推拉門寬度1000 (e) 平開窗的開啟扇寬度650，高度1500 I.

3、鋁合金門窗開啟方式： (a) 平開門窗的氣密性能優于推拉門窗。 (b) 雙扇平開門中間一般有中梃。 (c) 上懸窗的通風量較大，配件較便宜，適合用在衛生間和推拉門的上側。 (d) 三軌、四軌推拉門通風量大，造價也大。 J. 低窗防護： (a) 安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應采取保護措施。保護措施根據建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取警示（在視線高度設置警示標志）或防碰撞設施（設置護欄）等。對有可能發生高空人體或玻璃墜落的情況，必須采取可靠的護欄。 (b) 無室外陽臺的外窗臺距室內地面高度小于900時，必須采用安全玻璃并加設可靠的防護措施。窗臺高度低

4、于600的凸窗，其計算高度應從窗臺面開始計算。防護欄桿高度多層1.1米，小高層、高層1.2米。 (c) 防護欄桿做法：采用30寬3厚的扁鐵做骨架，中間焊接8的圓鋼，間距小于200。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。表面刷銀灰色防銹漆。 K. 有視線干擾的衛生間的窗采用磨砂玻璃。 L. 所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。 M. 客廳全玻平開門應安裝門鎖。 N. 外墻門窗兩邊有排水管處，應設置門窗垛，門窗垛不應小于200。 (2) 樓面 A. 廳房考慮50厚建筑面層。 B. 公共樓梯間、電梯廳結構面與廳房結構面平，且考慮30厚建筑面層，如貼石材應考慮45厚建筑面層。 C. 廚房不帶生活陽臺時，

5、結構至結構降板80。 D. 與廚房相連的生活陽臺（且從廚房有進生活陽臺的門），廚房和生活陽臺一起結構至結構降板100，廚房部分回填20。 E. 衛生間小降板為：結構至結構降板80。 F. 衛生間大降板為：結構至結構降板350，如衛生間下層為同戶的臥室時，應減小至300。 G. 與廳房相連的陽臺結構至結構降板80；當陽臺挑出寬度大于2m時，結構至結構降板宜為120。 H. 陽臺建筑標高 (a) 一般不注陽臺建筑標高，注板上皮結構標高并標明（例如：H-0.130結） (b) 但應在說明及陽臺詳圖中注明：門口處陽臺完成面距室內樓地面高差為50； (c) 無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標高均為：樓地面

6、標高100） (3) 墻體 A. 預留洞：內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中表示，并注明。 B. 異型柱：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。 C. 衛生間墻周邊應做200高（距結構面）反檻。 D. 衛生間小降板后，衛生間周圍的主梁應和板一起降，以應保證衛生間的墻面平整，不能降的次梁上應砌200的隔墻，以保證衛生間墻面不出現檻，廳房的墻面平整。 E. 衛生間隔墻定位應與結構圖中梁的定位一致。 (4) 廚房 A. 地漏

7、 (a) 廚房應設地漏。 (b) 當洗衣機位于廚房時，廚房設地漏，且地漏宜位于洗衣機出水口一側，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。 B. 洗衣機（當洗衣機位于廚房時） (a) 設洗衣機專用水龍頭，洗衣機不(c) 當住宅面積超過150時，應考慮市面上較大型號（寬750×深650）的洗衣機的尺寸。 (d) 對于4房及4房以上的戶型，洗衣機不應設在廚房。 C. 熱水器 (a) 熱水器可設在廚房或靠近廚房的生活陽臺上，且應標明熱水器的位置及形式。 (b) 燃氣管道無法到達的衛生間且距最近熱水點較遠（管道長度大于20m），應使用電熱水器。 (c) 純TH及別墅有條件時應預留可使用太陽能熱水

8、器的設備給水管。 (d) 酒店式公寓應考慮使用集中式太陽能熱水器。 (e) 檔次較高的別墅（如十七英里類）應使用太陽能熱水器，且應預留使用大功率熱水器位置，且須增加回水管。 (f) 熱水器設在室內時，熱水器排煙孔中心距地不應小于2300，應在吊頂之上且應避免和給排水管發生沖突，外墻預留150洞，并注明水平定位。 D. 冰箱 (a) 預留位置不小于700X700。 (b) 當住宅面積超過150時，應考慮市面上較大型號（1000寬、800深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應與甲方協商確定。 E. 廚房洗菜池應靠外窗設置。 F. 排煙道 (a) 多層及情景洋房必須設成品煙道。 (b) 條件具備時，聯排別墅、

9、獨立別墅宜設煙道，如煙道對上層影響較大，應與甲方協商確定是否取消煙道。 (c) 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應低于頂層露臺地面完成面1800。 (d) 煙道出屋面處，如無防雨措施，建議增加防水百葉。 G. 設備管井及雨水管 (a) 聯排及別墅應盡量設管井。多層、小高層排水管道應盡量外設，便于檢修，且應設置在平面凹槽處。具體項目應與甲方協商確定。 (b) 對于管井的檢修口尺寸盡量滿足400（寬）×200（高），底邊距地300，如與潔具沖突應與甲方協商確定具體位置。 H. 抽油煙機 如不設煙道，所有廚房外墻抽油煙機留洞應做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙

10、機的外墻留洞中心標高不小于2300，如洞口在梁上，應考慮其對結構的影響并盡可能留在梁中間，同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。 廚房布置典型平面（參考示例）:圖例:注:虛線表示放于臺下。廚房典型平面參考示例1（適用于單身公寓或一房一廳）（2）廚房典型平面參考示例2 （3）廚房典型平面參考示例3 （適用于單身公寓或一房一廳） （雙邊布置）（4）廚房典型平面參考示例4（單邊布置） （5）廚房典型平面參考示例5（L型布置側窗）（6）廚房典型平面參考示例6（L型布置正對窗）（7）廚房典型平面參考示例7（L型布置推拉門）注：櫥柜布置應嚴格按照以下原則：爐灶不能布置在電冰箱旁邊(即兩者間距離6

11、00 mm)；爐灶盡可能接近煙道；爐灶下面不得布置電器。廚房排煙道:排煙道盡量隱蔽處理，有條件時設于工作陽臺。 樓板結構預留孔洞尺寸參下表（具體尺寸根據當地要求和產品確定）：廚房樓板結構預留排煙道孔洞尺寸(國標圖集02J916-1)樓層高(適用于3m層高)12層18層25層30層廚房排煙道樓板預留孔洞尺寸(含壁厚)420×400500×420550×500650×550排煙道壁厚 (mm)1215(5) 衛生間 A. 基本配置 (a) 主人房衛生間應設浴缸（尺寸參考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不小于1000

12、的臺面。 (b) 次衛應設淋浴、坐便器、臺面盆（或柱盆）。 (c) 傭人房衛生間應設蹲便器、柱盆。 B. TOWNHOUSE、別墅衛生間應盡量做小降板，如衛生間下層為廳房時，可采用大降板、側排或同層排水等方式進行排水；多層、高層衛生間應盡量做大降板。 C. 大降板衛生間在緊貼板底的位置上，預留50的側排地漏。 D. 排氣扇 所有戶型的衛生間均做排氣扇，當衛生間為小降板時，排氣扇應為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。當衛生間為大降板時，排氣扇應裝在窗上。排氣扇設帶開關插座，開關并聯于門口處。 E. 衛生間小降板后，衛生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以應保證

13、衛生間的墻面平整（如下圖做法一）。也可砌200厚的隔墻（如下圖做法二）。 F. 衛生間墻周邊應做200高（距結構面）反檻。（如下圖） G. 其它 (a) 如無排水管井，衛生間排氣管不宜走室內，應沿外墻敷設。排氣口如設在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應不小于1800，如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應小于300。排氣口不應影響露臺及窗。 (b) 有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。 (c) 衛生間內應避免有梁穿過。 (d) 給水管、排水管、煤氣管不應發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內吊裝排水管不影響熱水器排風管出洞。 (e) 洗手

14、臺面下宜考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系。 G衛生間典型平面參考示例:并列布置側墻開門布置形式(最小尺寸): (一) (二) (三)(b) 并列布置中間開門布置形式(最小尺寸): (一) (二) (三)注:廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下,謹慎使用(6) 屋面 A. 坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁。 B. 雨落管應根據外墻面色彩做相應處理。雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響。 C. 非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應考慮上一層層面的防盜問題，設防護措施（如：包管）。 D. 非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋

15、面時，應設有組織排水。 E. 當頂層戶型為假復式時： (a) 假復式應按住戶使用鋼結構樓板來設計。 (b) 二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用性，并在設計過程中為甲方提供改復式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺高度。 (c) 二層樓面梁處每隔1500設一個鋼板預埋件，便于用戶設置樓板。 (d) 假復式二層如果預留衛生間一定要設置外窗。如條件限制不能設外窗時，必須預留排風道。 (e) 假復式上部衛生間樓板必須澆筑完，且須做防水處理。 (f) 假復式上部應預留給水點。 F. 坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計。 (7) 陽臺及露臺 A. 應保證露臺

16、下層房間中部不出現梁。 B. 如露臺不降板，應做反檻，反檻高度宜為結構至結構250300，即門檻比門口處的室外完成面最高點高5070，比室內樓面高200250。（做保溫隔熱的情況）。 C. 如露臺降板，則降板高度宜為結構至結構250300，即保證室內比上露臺門口處室外完成面高5070；（做保溫隔熱的情況）。 D. 陽臺處所有墻面天花涂料應同外墻作法。 E. 開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。 F. 當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。 G. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。花池周邊須現澆，具體構造應與甲方協商確定。 H. 在露臺分戶隔墻

17、處做結構上反500高反檻。 I. 為防堵塞，露臺面積超過15，應設置不少于2個排水點。 J. 分戶墻不宜低于1800。 K. 大于10露臺及種植屋面應預留給水點。（佛甲草屋面可以不留） (8) 空調位 空調室外機統一平面圖例：（如下附圖四） (1) 分體式空調預留孔的規定：A. 墻面預留80 PVC套管，向外傾斜，內外高差20mm以利于冷媒回流及冷凝水的排放。B. 室內掛機套管的孔心標高為梁底以上200 mm（無保溫層）/250mm（有保溫層）穿梁預埋布置（見附圖六、七），平面位置為窗邊150mm。（見附圖八）C. 客廳面積40時只考慮掛機，僅預留一個高位套管。裝修無天花吊頂的廳套管高度同上第

18、B點；有天花吊頂的套管高度為梁下100mm,室內機安裝于吊頂下50mm處。電源插座底盒頂距梁底200mm。（見附圖九）D. 客廳面積40時僅預留一個低位套管；首層4.45m層高的廳、房應同時考慮預留柜機和掛機的安裝位置，上下各預留一個套管。其中柜機套管孔中距建筑完成面200mm，電源插座底距建筑完成面300mm。掛機套管高度同上第B點。(2) 同一位置垂直上下安裝兩臺空調室外機時，在平面相同位置不同標高處分別挑板上下安裝，各自預留套管；中間隔板處宜預留100 預留孔，以便于下方機位拉管至上方穿預留孔洞接入室內。（見附圖十）(3) 室外機位應設置于鄰近窗洞口，并靠近窗的開啟一側，嚴禁設于無窗的山

19、墻上，以便于安裝和維修。距離過近而對吹的兩室外機應相互錯位以免熱風互擾；高層內天井、凹位等不易散熱的位置不宜布置多臺空調機位。(4) 空調室外機位不應設于封閉陽臺內。(5) 客廳出陽臺的推拉門應留不小于400mm寬的門垛以便于梁下100mm穿磚墻垛安裝套管；如該處為異型柱的短肢則在澆筑前預埋套管，嚴禁空調管穿玻璃。（見附圖九）(6) 空調機位底板面層向外找坡，內外高差20mm，并在百葉橫框上預留10小孔，確保能順利排出雨水。(9) 室內機安裝高度應能使冷凝水從預留套管暢順排出，并接入室外的PVC冷凝水豎管流下，接入口高度約為窗板下200mm。空調室外冷凝水管應為米黃色，與墻體主色協調。（見附圖

20、七的立面示意圖）(10) 空調管應盡量直接出外，忌穿別的房間，盡量減少拐彎。冷媒管、冷凝水管、連接電線應合為一束，集中從一個預留套管接外。(11) 一般掛機電源插座頂緊貼梁底，有墻垛的插座邊離轉角墻邊水平凈距150mm。無墻垛的飄窗平面電源插座安裝在窗旁距離150mm處。電源線應為白色，與室內裝修墻身色協調。附圖八：空調機位平面布置示意圖附圖九：附圖十：上下安裝雙空調機位示意圖 (9) 外墻飾面 A. 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉角和不同材料交接處要有詳細做法。 B. 立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。 C. 面磚墻面鋪貼方式大樣應隨墻面分色圖出圖。 D. 變形縫、雨水管、冷凝水管

21、、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）。立管應避免遮擋開窗和各種留洞。 (10) 室外環境 A. 室外欄桿分隔條如為橫向布置，應采取防攀爬措施。 B. 建筑首層散水標高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。 C. 商業與住宅之間，特別是廚房衛生間下面，必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業發生矛盾時，則住宅底層衛生間考慮大降板。 (11) 公共樓梯間、電梯廳 A. 樓梯間考慮信報箱位置及做法，也可規劃上考慮。 B. 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。 C. 電梯廳內的設備管井應設距建筑完成面100高的門檻。 D. 電梯門口做高差1020

22、mm的反坡，防止電梯井進水。 E. 電梯廳為開敞式時，應加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。 (12) 車庫 A. 私家車庫宜有直接通向室內的門。 B. 地下汽車庫及汽車進出坡道的設計，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉彎處宜適當加寬。地下室設備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。 C. 地下汽車庫進出坡道靠地面處，應設排水明溝截流雨水。 D. 凈高不小于2.2米，地下室層高宜為3.6m3.9m E. 車庫柱距： 停車類型 小轎車（標準車型尺寸為長×寬×高4.90m×1.80m×1.60m） 兩柱間停車數 1 2 3 4 柱間建議凈距（m） 2.4 4.7 7.0 9.3 F. 垂直式停車，通車道最小寬度不應小于5.5米。 (13) 泵房 A. 泵房的設置位置，應在規劃設計階段權衡設計、成本、工程等各方因素，確定設置位置。一般情況，泵房設置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。 (a) 多層及小高層項目可結合開發周期，每期設集中泵房。集中泵房應結合社區配套公建單獨設置，并應盡量避免設在多層及小高層住宅內。集中泵房宜設置的位置： &