1、聚錦路(五峰路至季華路）及五峰路（聚錦路至槎灣路）道路工程土地和房屋征收補償安置實施方案為順利推進聚錦路(五峰路至季華路）及五峰路（聚錦路至槎灣路）道路工程，進一步推動城市升級，加快城市升級改造提升，為實現惠民利市的公共利益，切實保障被征收人的合法權益，根據中華人民共和國土地管理法、國有土地上房屋征收與補償條例等規定，結合張槎街道辦事處轄區的實際情況，制定本方案。一、征收范圍詳見征收范圍圖。二、征地拆遷工作的組織和實施聚錦路(五峰路至季華路）及五峰路（聚錦路至槎灣路）道路工程項目征收部門為禪城區國土城建和水務局。征收實施單位為禪城區張槎街道辦事處，負責宣傳發動，以征收部門的名義與被征人簽訂征收

2、補償安置合同，支付征地拆遷補償款，信訪維穩等工作。三、征收補償方式本次征收范圍內被征收房屋的功能分為住宅和非住宅(工業用房、倉庫、辦公用房等)兩大類。征收補償實行貨幣補償、房屋產權調換、貨幣補償與房屋產權調換相結合三種方式，由被征收人自行選擇一種方式進行補償，但本方案特別規定的除外。（一）住宅選擇貨幣補償的，以房屋合法的建筑面積計算。（二）住宅選擇房屋產權調換的，以被征收房屋房產證證載套內建筑面積計算選擇征收人提供的產權調換房。 （三）對聚錦路（五峰路至季華路）及五峰路（聚錦路至槎灣路）道路工程國有土地上房屋征收范圍公告發出后搶建、加建、改變建筑結構的建筑物一律不予補償。四、補償面積核定辦法補

3、償面積按以下標準進行核定：（一）有土地使用權證、房屋產權證的，以權屬證記載的面積為準；（二）經房管部門備案已登記房屋買賣合同或商品房購買合同，但未辦理土地使用權證、房屋產權證的，以原房屋產權證或過戶證明書記載的面積為準；（三）根據有關法律法規及政策規定應予補償的其他情形，以依據相關規定核定的面積為準。五、國有土地補償標準（一）國有出讓土地國有出讓土地的征收補償標準按該宗地第一次出讓取得的成本價的剩余使用年限值余額給予補償。如經多次轉讓或協商不成時，可由征收實施單位與被征收人共同委托或通過合法程序選定具有房地產評估資質的房地產價格評估機構進行評估，按土地評估價予以補償。（二）國有劃撥土地1.市政

4、公共基礎設施用地的補償，參照農用地補償標準75000元/畝（不含獎勵）進行補償，填土費按30000元/畝計算。2.其他用地性質的土地，通過聘請具有土地評估資質的房地產價格評估機構進行評估，按評估價進行補償。六、征地規、稅費按廣東省交通基礎設施建設征地拆遷補償實施辦法（粵府辦200346號文）的規定執行，若建設工程在用地報批材料上報之前國家對現行征地規、稅費進行了調整，則按調整后的有關規定執行。 七、地上附著物補償標準（一）住宅。1.貨幣補償。 （1）貨幣補償標準：鋼混結構7000元/平方米；混合結構6800元/平方米；磚木結構6500元/平方米。（2）貨幣補償款的支付方式：按房屋征收補償安置合

5、同的有關約定履行。2.房屋產權調換。 （1）提供禪城區在奇槎新基村小組東側盈裕資產經營有限公司（市郊禽蛋場）地塊興建的禪城區拆遷（征收）安置房供被征收人選擇。安置房以毛坯房形式提供，按套內面積每平方米600元的標準另行補償基本裝修款。（2）按核定的房屋套內建筑面積1：1調換。（3）按“面積近似”原則選擇安置房。安置用房的套內建筑面積和被征收房屋核定的套內建筑面積差異部分，按建筑面積進行貨幣結算。安置用房的套內建筑面積大于被征收房屋核定的套內建筑的，由被征收人增購。增購建筑面積不超過5平方米（含5平方米）的，按綜合成本價結算；超過5平方米的部分，按鋼混結構貨幣補償標準進行結算。安置用房套內面積少

6、于核定的被征收房屋套內建筑面積的，少于部分建筑面積按鋼混結構貨幣補償標準（含獎勵）計算補回給被征收人。選擇房屋產權調換的，在同一時間段簽訂征收合同的被征收人選擇安置用房的順序通過抽簽決定。3.房屋（住宅）附屬的天井、庭院、花園、空地（土地登記面積扣除建筑物占地面積）。房屋附屬的天井、庭院、花園，少于20平方米（含20平方米）的，按50%折算補償面積；超過20平方米的部分，按30%折算補償面積。4.土地使用權證用地范圍內超出批準建設的建筑面積的處理。對不能通過相關法律法規及政策進行核定的面積部分，按建筑物的殘值進行補償，最高按以下標準補償：（1）鋼混結構：1300元/平方米。（2）混合結構：12

7、00元/平方米。（3）磚木結構：1100元/平方米。（4）簡易結構：250元/平方米。5.其它說明。本方案的住宅貨幣補償標準均包含地價和600元/平方米的基本裝修補償。對超出基本裝修標準的，可由被征收人申請，雙方共同委托有資質的中介評估公司評估后，按評估價扣減基本裝修費600元/平方米后進行補償。（二）工業廠房、倉庫1.根據相關法律法規及政策規定認定應予補償的建筑物、構筑物，根據不同的結構、使用年限，按以下標準補償：（1）框架結構：850元/平方米。（2）混合結構：650元/平方米。（3）磚木結構：450元/平方米。（4）簡易結構：250元/平方米。（5）棚屋：150元/平方米。（6）水泥地面

8、：100元/平方米。對以上補償標準有爭議的，由征收部門按相關法律法規及政策按評估價進行貨幣補償。2.停產停業損失補償：在規定時間內簽約并騰空交出房屋的被征收人，其被征收建筑物有合法產權或相關法律法規及政策規定認定應予補償，及征地預公告發出之日處于合法正常經營生產狀態或正在出租而租賃合同未到期的，給予停產停業損失補償。（1）停產停業損失補償：以每月30元/平方米的租金標準一次性給予6個月租金作為補償。（2）員工生活補助：按征收決定公告時勞動部門公布的本區最低工資標準一次性補償6個月的員工生活補助給用人單位。由用人單位統籌安排，作為搬遷期間停產工人的生活補助。工人人數以社保部門核定連續參保6個月以

9、上（含6個月）的人數為準。（三）非住宅（辦公用房等）。選擇貨幣補償的，通過聘請有資質的評估機構對被征收的建筑物進行整體評估，按評估結果支付補償費用。 （四）房屋附屬物、附著物的補償1.被征收房屋內的附屬設備遷移費用按現行標準據實支付。具體標準如下：電話：100元/部。網絡：100元/條。有線電視：100元/路。管道煤氣（燃氣）：1000元/戶?？照{遷移費：300元/臺。2.被征收房屋附屬的樹木按30-80元/棵補償；被征收房屋的圍墻按150元/平方米補償；水井按300元/口補償。3.對上述補償標準有異議或未涵蓋的補償項目，可經雙方協商，委托有資質的評估公司對補償項目進行評估，評估結果經雙方確認

10、后按評估價值補償。八、臨遷過渡安置住宅部分。對選擇房屋產權調換的被征收人，在臨時安置期間在過渡期限內征收人提供如下臨時安置方式供被征收人選擇。 征收人提供臨時安置補助費：被征收人自行安排住處的，征收人每月按核定的建筑面積以22元/平方米的標準向被征收人發放臨時安置補助費。安置用房交付時帶基本裝修的，補助費的發放從被征收人辦妥被征收房屋交接手續之日起到通知交付安置用房滿60日止；安置用房為毛坯房的，補助費的發放從被征收人辦妥被征收房屋交接手續之日起到通知交付安置用房滿120日止。九、獎勵辦法對被征收人在規定的簽約期限內簽約并騰空交出建筑物的，給予以下獎勵：1.住宅選擇貨幣補償方式的，一次性給予每

11、戶配合簽約獎勵30000元。2.選擇房屋產權調換的，一次性給予3個月臨時安置補助費（每平方米22元/月）作為租房補助獎勵。3.非住宅以貨幣補償方式進行補償的，在規定時間內簽約并騰空交出房屋的，按建筑物補償總額（不含搬遷費、停產停業損失等主體以外的補償）10%的搬遷獎勵。十、搬遷補助費（一）住宅。被征收人在征收期限內搬遷的，按住宅核定套內建筑面積發放10元/平方米的搬遷補助費，搬遷補助費不足600元/套的按600元/套發放。（二）非住宅（辦公用房、工業用房、倉庫）。1.核定建筑面積50平方米以下（不含50平方米）的，一次性支付搬遷補助費1000元給被征收人。2.核定建筑面積50平方米至100平方

12、米（不含100平方米）的，一次性支付搬遷補助費2000元給被征收人。3.核定建筑面積100平方米至200平方米（不含200平方米）的，一次性支付搬遷補助費3000元給被征收人。4.核定建筑面積200平方米以上的，一次性支付搬遷補助費4000元給被征收人。5.對上述補償標準有異議或未涵蓋的補償項目，可由被征收人提出申請，經雙方協商一致后，委托有資質的評估公司進行評估，評估結果經雙方確認后按評估價補償。6.房屋被依法實施強制拆除的，不發搬遷補助費。 十一、對按有關要求期限內未能就征收安置補償達成協議的，按相關法律法規執行。十二、其他事項（一）評估機構的選定按相關法律法規執行。（二）被征收人對本方案制訂的征收補償標準有異議，按方案解決爭議的規定提出通過具有資質的房地產價格評估機構進行評估的，評估價高于本方案制訂的征收補償標準的，由征收實施單位承擔評估費，評估價不高于本方案