1、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一、 空間尺寸 驗(yàn)收項(xiàng)目：室內(nèi)空間幾何尺寸，包括室內(nèi)凈開間、進(jìn)深和凈高、墻面垂直及平整度、陰陽角的方正、室內(nèi)樓梯踏步尺寸、門洞口、外窗臺(tái)、欄板等空間尺寸偏差和極差的測量。 檢查方法：1、設(shè)定術(shù)語：（1） 推算值：經(jīng)設(shè)計(jì)圖紙推算，由設(shè)計(jì)層高、軸線尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝飾層厚度推算出的空間凈值；（2） 偏差：為實(shí)測值與推算值之差；（3） 極差：實(shí)測值中最大值與最小值之差。2、應(yīng)首先設(shè)定測量的控制點(diǎn)（線）。每個(gè)自然間在四周墻體（毛）和地坪（毛）分別設(shè)定標(biāo)高和軸線控制點(diǎn)（線）。標(biāo)高控制點(diǎn)（線）建議設(shè)置在每樓層樓面標(biāo)高之上lm處，軸線控制點(diǎn)（線）設(shè)置在每道軸線墻體房間內(nèi)側(cè)lm（

2、可根據(jù)房間大小適度調(diào)整）處，控制點(diǎn)（線）分別用來作為高度和長度、寬度的基準(zhǔn)控制點(diǎn)（線），控制點(diǎn)（線）現(xiàn)場應(yīng)留有明確標(biāo)識(shí)。 檢查數(shù)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、房間凈高：（1） 檢查數(shù)量：每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測不少于5處（其中四個(gè)1m軸線控制交叉點(diǎn)各測1處，房間幾何中心處測1處）；（2） 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：誤差控制為±10mm，極差不超過20mm。2、房間開間、進(jìn)深（凈）尺寸：（1） 檢查數(shù)量：每個(gè)房間各抽測兩處（各沿四個(gè)lm軸線控制交叉點(diǎn)進(jìn)行）；（2） 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：誤差控制為±10mm，極差不超過20mm且不超過長度推算值的0.5。3、墻面垂直度、平整度：（1） 檢查數(shù)量：每個(gè)房間抽

3、測數(shù)量由驗(yàn)收小組確定，可沿每個(gè)自然間墻體的1m軸線控制交叉點(diǎn)處的lm標(biāo)高控制點(diǎn)（線）為量測基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行量測；（2） 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：允許偏差不超過4mm。4、陰陽角方正：（1） 檢查數(shù)量：直角檢測尺全數(shù)檢查；（2） 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：允許偏差不超過4mm 。5、室內(nèi)樓梯踏步尺寸：（1） 檢查數(shù)量：鋼卷尺、全數(shù)檢查；（2） 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：踏步的寬度、高度符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。6、門洞口尺寸：（1） 檢查數(shù)量：鋼尺檢查，每個(gè)洞口寬度量測不少于1處，量測洞口高度12處，全數(shù)檢查；（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：門洞口的寬度、高度符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。二、 地面、墻面、頂棚 驗(yàn)收項(xiàng)目：樓地面空鼓、裂縫

4、、起砂；墻面、天棚空鼓、裂縫、起皮和爆灰。 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 1、樓地面應(yīng)平整，不得出現(xiàn)裂縫和起砂；地面空鼓面積每處不應(yīng)大于400cm2，每自然間不多于2處；樓板為預(yù)制板結(jié)構(gòu)時(shí)不應(yīng)有預(yù)制板縫；2、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、起皮、裂縫、爆灰；單個(gè)墻面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，每面墻不得大于1處；3、墻面和頂棚表面潔凈、顏色均勻，無色差，分隔縫清晰。 檢查方法及數(shù)量：1、外觀檢查：地面質(zhì)量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm1000mm處；逐間全數(shù)檢查；2、面層與基層粘結(jié)：小錘輕擊和觀察，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40cm；均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，全數(shù)檢查。三、門窗工程 驗(yàn)收

5、項(xiàng)目：門、窗安裝、開啟及外窗臺(tái)高度的量測、落地窗、陽臺(tái)等處的護(hù)欄（板）安裝、高度的量測等。 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、外窗臺(tái)凈高或落地窗防護(hù)欄桿高度不得低于設(shè)計(jì)要求且不低于0.9m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施；2、開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)；3、推拉窗必須有防脫落裝置；密封膠應(yīng)飽滿、順直、密實(shí)；4、應(yīng)使用中空或安全玻璃的不得使用雙層或普通玻璃； 5、欄桿（板）：（1） 高度：臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m；臨空高度在24m及24m 以上_（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；不得有負(fù)偏差；（2） 欄桿為垂直桿件時(shí)凈距不應(yīng)大于0.11m；（3） 有水平構(gòu)

6、件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）；（4） 護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求。 檢查方法及數(shù)量：1、外窗臺(tái)高度：鋼尺檢查，每一處不少于1點(diǎn)，量測窗臺(tái)中間12處；全數(shù)檢查；2、門窗開啟：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查；3、推拉窗防脫落裝置：觀察、手扳檢查；全數(shù)檢查；密封膠的密實(shí)度、飽滿度全數(shù)觀察檢查；4、中空或安全玻璃： 潔凈、無污漬、破損；磨砂玻璃面應(yīng)朝室內(nèi)，中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)；全數(shù)檢查；5、桿（板）：（1） 高度：鋼尺檢查，每片欄桿不少于1處（每片欄桿記錄最小值），全數(shù)檢查；（2） 豎桿間距：鋼尺檢查，每片欄桿不少于1處（每片欄桿記錄最大值），全

7、數(shù)檢查；（3） 防攀登措施：觀察，全數(shù)檢查；（4） 門窗玻璃、護(hù)欄玻璃：觀察，尺量檢查，全數(shù)檢查。四、防水工程驗(yàn)收項(xiàng)目：屋面滲漏、有防水要求的房間滲漏、外窗滲漏、外墻滲漏、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差等。 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；2、地面無滲漏、排水順暢；3、外墻面無滲漏；4、外窗及周邊無滲漏，外窗楣滴水線無爬水痕跡；5、天溝、檐口、檐溝、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等防水構(gòu)造；6、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類層面的高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢查方法及數(shù)量：1、屋面：根據(jù)檢測報(bào)告及目測觀察室內(nèi)無滲漏痕跡或雨后觀察，全數(shù)檢查；或蓄水試驗(yàn)檢查：平屋面分

8、塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)；2、有防水要求的房間：蓄水試驗(yàn)檢查：蓄水深度為2030mm，24小時(shí)內(nèi)無滲漏為合格，全數(shù)檢查；3、外墻：目測觀察室內(nèi)無滲漏痕跡或雨后觀察，全數(shù)檢查；4、外窗：目測觀察無滲漏痕跡或雨后觀察，全數(shù)檢查；5、在天溝、檐溝與細(xì)石砼防水交接處，應(yīng)留凹槽并密封嚴(yán)密；檐口卷材收頭應(yīng)壓入凹槽并密封；泛水收頭密封良好；水落口杯上口標(biāo)高應(yīng)在溝底最低處，周圍500 mm范圍內(nèi)坡度不小于5%；伸出屋面管道根部找平層應(yīng)抹出高度不小于30 mm的圓臺(tái)，管道防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固并密封；全數(shù)檢查；6、地面高差：鋼尺檢查每

9、一處不少于2點(diǎn)，全數(shù)檢查。五、土建公共部位 驗(yàn)收項(xiàng)目：外墻滲漏、裂縫；地面裂縫、空鼓、起砂；公共樓梯梯段寬度、踏步高差、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度豎桿間距、防攀滑措施；電梯門凈寬、首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高；地下室凈高、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫；地下室地面裂縫、起砂等。 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、外墻無滲漏、無窗角斜裂縫、墻面裂縫；2、樓地面無裂縫、空鼓、起砂；3、相鄰踏步高差不得超過10mm；6層及6層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1 m；6層以上不應(yīng)小于1.1m；樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2 m；扶手高度不應(yīng)小于0.9m；防護(hù)欄桿垂直間距不應(yīng)大于0.

10、11m；樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施；4、電梯門凈寬不得小于0.8m；首層疏散外門凈寬必須大于1.1m；5、走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.2 m，凈高不應(yīng)低于2 m；6、機(jī)動(dòng)車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2 m，車位凈高不應(yīng)低于2 m；自行車庫凈高不應(yīng)低于2 m；7、地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫；地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。 檢查方法及數(shù)量：1、外墻滲漏、裂縫：在距外墻2m范圍內(nèi)平視或仰視觀察，在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查；2、地面裂縫、空鼓、起砂：小錘輕擊和觀察，全數(shù)檢查；3、樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度：激光測距儀或鋼尺檢查，全數(shù)檢查，記錄最小值；4、豎

11、桿間距：鋼尺檢查，全數(shù)檢查，記錄最大值；5、防攀滑措施：觀察，全數(shù)檢查；6、電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高：激光測距儀或鋼尺檢查，全數(shù)檢查，記錄最小值；7、地下室凈高：激光測距儀檢查，檢查數(shù)量每20 m2檢查一處，不少于5處；記錄最小值；8、地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫：觀察，全數(shù)檢查；9、地下室地面裂縫、起砂：觀察，全數(shù)檢查。六、電氣工程 驗(yàn)收項(xiàng)目：配電箱、配電線路、燈具、開關(guān)、插座及接地、等電位、樓宇弱電、設(shè)備井道、樓梯共用部分、防雷接地等 驗(yàn)收內(nèi)容： 1、配電箱：（1） 配電箱電擊保護(hù)及接地端子；（2） 每路配電開關(guān)及保護(hù)裝置的型號(hào)規(guī)格、接線及標(biāo)識(shí)；（

12、3） 箱體（盤）材質(zhì)防火性；2、配電線路：每路導(dǎo)線的型號(hào)、規(guī)格，不同回路無錯(cuò)接回路現(xiàn)象；3、燈具： （1） 燈具固定、接線；（2） 距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導(dǎo)體的接地；4、開關(guān)、插座及接地：開關(guān)、插座型號(hào)、規(guī)格及接線、插座之間的PE線連接；5、等電位：衛(wèi)生間局部等電位（LEB）端子箱（板）與電源插座的PE線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)；6、樓宇弱電：智能綜合箱、信息插座、對講系統(tǒng)安裝符合使用要求；7、設(shè)備井道；8、樓梯共用部分；9、防雷接地。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法：1、配電箱：（1） 配電箱電擊保護(hù)及接地端子：配電箱應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)，其PE線的截面選擇正確，箱內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體應(yīng)有裸露

13、的連接外部保護(hù)導(dǎo)體的端子，觀察檢查；參照GB503032002第612條觀察檢查；（2） 每路配電開關(guān)及保護(hù)裝置的型號(hào)規(guī)格、接線及標(biāo)識(shí)：每路配電開關(guān)及電保護(hù)的回路采用漏電測試儀進(jìn)行測試，其漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；配線接線整齊，無絞接現(xiàn)象；導(dǎo)線與保護(hù)電器接線端連接緊密，不傷芯線，不斷股，防松零件齊全；分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)地線（PE線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出；回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，對照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范、規(guī)程GB503032002第615條、第619條、第628條觀察、測試檢查； （3） 箱體（盤）材質(zhì)防火性：箱（盤）不采用可燃材料制作

14、，觀察檢查；參照規(guī)范、規(guī)程GB503032002第628條；（4） 箱體外觀應(yīng)無變形、損壞等現(xiàn)象，觀察檢查。2、配電線路：（1） 每路導(dǎo)線的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求；分別按控制回路通電檢查，電線接線必須正確，無錯(cuò)接和不同回路混接現(xiàn)象；單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接牢固；多股線需搪錫，觀察檢查；（2） 對照設(shè)計(jì)文件分別按控制回路通電檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB503032002第1814條。3、燈具：（1） 燈具固定、接線：燈具固定，位置正確；螺口燈頭相線接于螺口燈頭中間的端子上。觀察檢查和感應(yīng)測電筆測試；參照規(guī)范、規(guī)程GB5030

15、32002第1911條、第1922條；（2） 距地高度小于24m的燈具可接近裸露導(dǎo)體的接地：當(dāng)燈具距地面高度小于24m時(shí)，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地（PE）可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)，觀察檢查和感應(yīng)測電筆測試；觀察檢查和感應(yīng)測電筆測試。4、開關(guān)、插座及接地；開關(guān)為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門框邊宜1520cm；安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；處于衛(wèi)生間濕區(qū)、非封閉陽臺(tái)應(yīng)采用防濺型開關(guān)、插座；無設(shè)計(jì)要求的插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±0 .5mm；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得串接；面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無

16、縫隙，底盒無雜物、灰塵；開關(guān)、插座安裝位置不應(yīng)被散熱器等遮擋；專一功能性插座應(yīng)注意與目標(biāo)設(shè)備的一致，如空調(diào)插座應(yīng)與預(yù)留孔洞相鄰、洗衣機(jī)插座與水管相鄰等；對照設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查。5、等電位：（1） 衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)（LEB）端子箱（板）應(yīng)與引入衛(wèi)生間電源插座的PE線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具之間采用BRV一1 x4 mm2，支線間不應(yīng)串接，連接處有專用螺栓，螺帽緊固，防松零件齊全；對照設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查。6、智能弱電部分：（1） 多媒體箱安裝多媒體箱內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設(shè)置合理，接口齊全。弱電線纜型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求，布線合理，每個(gè)數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線纜支持；對照設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)觀

17、察檢查；（2） 信息插座面板安裝主臥室、起居室應(yīng)按設(shè)計(jì)及有關(guān)交房標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置通信、有線電視終端；線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密；信息插座安裝位置不應(yīng)被散熱器等遮擋；觀察檢查；（3） 樓宇訪客對講系統(tǒng)安裝住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線；對講門應(yīng)開啟靈活；語音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰；觀察檢查。7、設(shè)備井道：（1） 系統(tǒng)電纜的外觀無損壞、鎧裝壓扁、無打結(jié)現(xiàn)象；首末兩端和分支位置須設(shè)標(biāo)志牌；（2） 橋架：橋架應(yīng)固定可靠；金屬橋架及其支架和引入引出的金屬導(dǎo)管必須接地可靠，地線安裝符合要求；開孔部位毛刺處理到位，不得損傷線纜；線纜在橋架內(nèi)固定符合要求：排列整齊；水平敷設(shè)的

18、，首尾兩端、轉(zhuǎn)彎兩側(cè)及每隔5至10米處設(shè)置固定點(diǎn)，最好使用電線捆扎；垂直敷設(shè)的，除全塑型電纜及控制電纜為1米外，其他不得超過1.5米；（3） 配電箱：回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確；導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線絕緣層外觀無損傷，端子接線不多于2根； PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出；導(dǎo)線連接緊密,多股線需搪錫；箱體外觀應(yīng)無變形、損壞等；（4） 弱電系統(tǒng)：配電箱可靠接地，線路敷設(shè)符合要求，傳輸視頻、音頻信號(hào)的線纜與強(qiáng)電線路距離符合要求；（5） 預(yù)留孔頂封堵到位。8、樓梯共用部分：（1） 照明燈具：距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導(dǎo)體的接地；當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時(shí)

19、，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地（PE）可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)；聲光控裝置動(dòng)作可靠；（2） 樓宇訪客對講系統(tǒng)：住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線；對講門應(yīng)開啟靈活；語音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰；（3） 樓梯間外露箱體外觀良好，并可靠接地。9、防雷接地：（1） 進(jìn)入建筑的明敷金屬管道可靠接地；（2） 屋面防雷安裝齊全、無損壞、變形；間距符合要求：水平直線0.5至1.5米，垂直直線1.5至3米，彎曲部分0.3至0.5米；所有焊接處油漆防腐；（3） 屋面所有金屬構(gòu)件、管道、欄桿必須可靠接地。七、采暖工程 驗(yàn)收項(xiàng)目：采暖管道、散熱器、地面輻射采暖、熱計(jì)量表。 驗(yàn)收內(nèi)容：1、采

20、暖管道：管道接口、支架及套管；2、散熱器：散熱器型號(hào)、規(guī)格（片數(shù)）、安裝位置及支、托架；3、地面輻射采暖：每路盤管材質(zhì)、規(guī)格及鋪設(shè)，加熱管與分、集水器及其連接件安裝； 4、熱計(jì)量表：熱量表型號(hào)、規(guī)格、壓力及首檢鑒定標(biāo)志。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法：1、管道接口、支架及套管：戶內(nèi)暗埋布置的管道不應(yīng)有接頭，如有接頭在地坪內(nèi)應(yīng)外露；管道應(yīng)采用與管材相適應(yīng)的管件，接口無滲漏；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固，支架與管子接觸緊密；衛(wèi)生間、廚房穿樓板套管的頂部高出裝飾地面50mm（毛坯房為80mm），其它房間高出裝飾地面20mm（毛坯房為60mm）；管道穿墻設(shè)置套管，其兩端與裝飾墻面平齊；套管與管道之間縫隙用阻燃材料和

21、防水油膏填實(shí)；套管除銹及防腐良好；觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50019-2003第條；GB50242-2002第8.6.1條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條；2、散熱器型號(hào)、規(guī)格（片數(shù)）、安裝位置及支、托架：散熱器型號(hào)、規(guī)格（片數(shù)）、安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；散熱器支、托架的數(shù)量、位置應(yīng)準(zhǔn)確，埋設(shè)牢固，安裝在輕質(zhì)隔墻上的散熱器應(yīng)有加固（技術(shù)）措施；散熱器未遮擋開關(guān)、插座等；散熱器安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻；對照設(shè)計(jì)文件觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第條、第8.3.5條；3、每路盤管材質(zhì)、規(guī)格及鋪設(shè)，加熱管與分、集水器及其連接件安裝：每路盤管材

22、質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求；地面下敷設(shè)的盤管埋地部分不應(yīng)有接頭（查看隱蔽驗(yàn)收）；加熱管與分、集水器材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，連接處應(yīng)無滲漏；出地面接入分集水器的管道應(yīng)套有軟套管；對照設(shè)計(jì)文件觀察檢查。參加規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第條、第8.5.1條；JGJ142-2004第6.3.2條；4、熱量表型號(hào)、規(guī)格及首檢鑒定標(biāo)志：熱量表型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；熱量表上應(yīng)有首檢鑒定標(biāo)志。對照設(shè)計(jì)文件觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GF50242-2002第條關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見（國辦發(fā)199972號(hào)）。八、給排水工程 驗(yàn)收項(xiàng)目：給水管道、排水管道、衛(wèi)生器具。 驗(yàn)收內(nèi)

23、容： 1、給水管道：（1） 管道接口、坡度、支架及套管；（2） 通水試驗(yàn)：（3） 水表口徑、首檢鑒定標(biāo)志；2、排水管道：（1） 管道接口、坡度、支架；（2） 伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置；（3） 阻火圈（防火套管）設(shè)置；3、衛(wèi)生器具：（1） 衛(wèi)生器具安裝固定、高度及存水彎；（2） 地漏高度及水封：試水觀察和尺量檢查；（3） 衛(wèi)生器具滿水和通水檢查。 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法：1、給水管道： （1） 管道接口、坡度、支架及套管：管道應(yīng)采用與管材相適應(yīng)的管件，接口無滲漏，坡向正確；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固，支架與管子接觸緊密，金屬支架與塑料管及復(fù)合管之間加襯非金屬墊或套管，觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242

24、2002第條、第4.2.2條、第4.2.8條、第4.2.9條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條；（2） 通水試驗(yàn)：各配水點(diǎn)出水流量穩(wěn)定，以手感覺到?jīng)_力（有勁）為宜，觀察和開啟閥門、水嘴放水，各配水點(diǎn)出水流量穩(wěn)定，以手感覺到?jīng)_力（有勁）為宜。參照規(guī)范、規(guī)程GB502422002第條；（3） 水表口徑、首檢鑒定標(biāo)志：水表口徑符合設(shè)計(jì)要求，宜與給水管道接口管徑一致；水表上應(yīng)有首檢鑒定標(biāo)志，觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50015-2003第條關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見（國辦發(fā) 199972號(hào)）。2、排水管道：（1） 管道接口、坡度、支架：接口無滲漏，坡向正確，順直，無

25、倒坡；支架構(gòu)造正確，埋設(shè)平整牢固；觀察檢查和水平尺、拉線尺量檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB502422002第條、第5.2.2條、第5.2.3條：（2） 伸縮節(jié)設(shè)置：排水塑料管道上安裝的伸縮節(jié)，必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置，觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB502422002第條；（3） 阻火圈（防火套管）設(shè)置：高層建筑U-PVC排水主立管應(yīng)設(shè)置阻火圈或防火套管，并符合設(shè)計(jì)要求，觀察檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB502422002第524條；（4） 檢查口（清掃口）設(shè)置：檢查口或清掃口設(shè)置的設(shè)置應(yīng)符合規(guī)范要求。底層及頂層有衛(wèi)生器具的必須設(shè)置檢查口，每隔一層設(shè)置一個(gè)。3、衛(wèi)生器具：（1） 衛(wèi)生器具安裝固定、高度及存水

26、彎：衛(wèi)生器具固定牢固，安裝高度和給水配件安裝高度符合要求；構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具，必須在排水口以下設(shè)置存水彎，水封高度不得小于50mm，觀察和尺量檢查。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242-2002第條、第7.1.3條、第4.1.4條；GB50015-2003第4.2.6條；（2） 地漏水封：有水封地漏，水封高度不得小于50mm；無水封地漏，其排水管上設(shè)置S彎或P彎存水彎，其水封高度不得小于50mm。衛(wèi)生間、廚房地漏低于周邊排水地面5mm（毛坯房高出水泥砂漿保護(hù)層15mm 左右）。參照規(guī)范、規(guī)程GB50242_-2002第7.2.I條；（3） 下水孔及馬桶下水孔：各戶同一位置處排水口保持一致、位置正

27、確、符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，偏差不大于20mm；馬桶下水孔中部距毛墻305mm，偏差不大于20mm；（4） 衛(wèi)生器具滿水和通水檢查：滿水后各連接件不滲不漏，排水暢通，觀察和開啟閥門、水嘴放水。參照規(guī)范、規(guī)程GB502422002第條。九、其他項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容：1、墻面空調(diào)洞：無滲漏、反坡，位置正確，與插座位置相協(xié)調(diào)；2、煙道及排氣道：開口方向位置利于油煙機(jī)或排風(fēng)機(jī)接入、減少折彎；開口高度位于吊頂以上；3、煤氣：煤氣探頭設(shè)置于廚房天棚上，需預(yù)留一定長度的電線，以便于客戶裝修時(shí)將其移至吊頂下；4、管道防腐、保溫：防腐涂抹均勻、色澤一致；管道保溫層應(yīng)厚度均勻、滿足設(shè)計(jì)要求、接縫嚴(yán)密、表面平整

28、；5、水壓試驗(yàn)：分戶驗(yàn)收時(shí)給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏；6、暗埋管道：戶內(nèi)暗埋管道應(yīng)在飾面層上做醒目標(biāo)志，標(biāo)識(shí)位置及走向；7、預(yù)留管槽：預(yù)留管槽順直平整，寬度一致；采暖管有防止熱膨脹的措施；8、成品保護(hù)：管道用塑料纏繞，防止污染；下水口及地漏膠帶纏封，防雜物進(jìn)入。土建工程實(shí)測質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱：驗(yàn)收部位 樓 單元 （房間號(hào)） 驗(yàn)收日期 年 月 日記錄人參檢人員（須注明單位）序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方式驗(yàn)收情況1房間凈高每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測不少于5處偏差控制為±10mm，極差不超過20mm激光測距儀2房間方正全數(shù)檢查；開間和進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各抽測兩處；偏

29、差控制為±10mm，極差不超過20mm且不超過長度推算值的0.5鋼卷尺3檢查踢腳線全數(shù)檢查；踢腳線平整，邊口平直，無馬蹄角目測4墻面垂直度每個(gè)房間抽測一面墻，每面墻抽測3個(gè)點(diǎn)，誤差不超過4靠尺5陰陽角方正每個(gè)房間抽測3處，誤差不超過4角尺6墻面平整度 每個(gè)房間抽測一面墻，每面墻抽測3個(gè)點(diǎn)，誤差不超過4靠尺7廚、衛(wèi)地面標(biāo)高全數(shù)檢查；廚房、衛(wèi)生間地面與相鄰地面高差不小于20mm目測、尺量8門洞口尺寸全數(shù)檢查；每個(gè)洞口寬度量測不少于1處，量測洞口高度1/2處。鋼卷尺9外窗臺(tái)外窗臺(tái)排水坡度不小于2%，不倒坡，有明顯高差目測初驗(yàn)結(jié)果復(fù)驗(yàn)結(jié)論施工單位檢查評定結(jié)果監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位驗(yàn)收結(jié)論施

30、工單位專職質(zhì)檢員 （簽章）：年 月 日監(jiān)理工程師（簽章）：年 月 日建設(shè)單位專業(yè)工程師（簽章）：年 月 日備注：極差為實(shí)測值中最大值與最小值的差值。土建工程觀感質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱：驗(yàn)收部位樓 單元 （房間號(hào)）檢查日期年 月 日記錄人參檢人員（須注明單位）序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方式驗(yàn)收情況1地面平整，無裂縫、空鼓、起砂、脫皮、污染等缺陷目測和小錘2墻面和頂棚無滲漏、空鼓、起皮、裂縫、爆灰，無色差目測和小錘3塑鋼門、窗1、窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、不松動(dòng)；2、推拉窗必須有防脫落裝置，有泄水孔；3、密封膠粘接牢固、飽滿、順直、無裂紋；4、窗框、玻璃潔凈，中空玻璃無水蒸汽。手扳和目測4入戶門入戶

31、門潔凈、無劃痕、碰傷，開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密手扳和目測5樓梯間地面平整、光潔、無空鼓目測和小錘6公共樓梯1、樓梯踏步棱角保持完整；2、梯板側(cè)面滴水線坡向正確，平直、美觀；3、梯板下側(cè)粉刷光潔，美觀，無色差。目測7走廊和公共部位通道及電梯前室1、電梯門門套光潔，無較大色差及色斑，造型美觀；2、天棚和墻面平整、光潔、無色差；3、陰陽角平順。目測8首層疏散外門開向正確，開啟靈活手扳、目測初驗(yàn)結(jié)果復(fù)驗(yàn)結(jié)論施工單位檢查評定結(jié)果監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位驗(yàn)收結(jié)論施工單位專職質(zhì)檢員 （簽章）:年 月 日監(jiān)理工程師（簽章）:年 月 日建設(shè)單位專業(yè)工程師（簽章）:年 月 日備注：以上所有項(xiàng)目檢查比例為全數(shù)檢查。水暖工

32、程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱：驗(yàn)收部位 樓 單元 （房間號(hào)）檢查日期年 月 日記錄人參檢人員（須注明單位）序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方式驗(yàn)收情況1給水管道接口、坡向接口牢固、無滲漏；坡向正確，合要求觀察檢查2給水管道通水各配水點(diǎn)出水流量穩(wěn)定，以手感覺到?jīng)_力（有勁）為宜開啟水嘴 放水觀察3排水管道坡度、接口1、坡向正確，無倒坡；2、接口牢固、無滲漏；U-PVC管道粘接膠水無外露或存留觀察檢查4地 漏衛(wèi)生間、廚房地漏低于周邊排水地面5mm（毛坯房高出水泥砂漿保護(hù)層15mm 左右）觀察檢查 尺量檢查5采暖散熱器支、托架數(shù)量、位置正確，埋設(shè)牢固；散熱器未遮擋開關(guān)、插座等；安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良

33、好，色澤均勻；觀察檢查6墻面空調(diào)洞無滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協(xié)調(diào)觀察檢查7支、托、吊架、管卡除銹防腐、固定牢固；與管子接觸緊密、金屬支架與塑料管及復(fù)合管之間加襯非金屬墊；觀察檢查8套 管除銹防腐、平整牢固；衛(wèi)生間、廚房穿樓板套管的頂部高出裝飾地面50mm（毛坯房為80mm）；穿墻套管兩端與裝飾墻面平齊；套管與管道之間縫隙用阻燃材料和防水油膏填實(shí)觀察檢查9暗埋管道標(biāo)識(shí)戶內(nèi)暗埋管應(yīng)在飾面層上醒目標(biāo)識(shí)；分顏色標(biāo)識(shí)種類、位置及水流向觀察檢查10預(yù)留管槽預(yù)留管槽順直平整，寬度一致；槽內(nèi)采暖管外套PVC波紋管觀察檢查11成品保護(hù)管道干凈，無污染；下水口及地漏膠帶纏封，防雜物進(jìn)入觀察檢查初驗(yàn)結(jié)果復(fù)驗(yàn)結(jié)論施工單位檢查評定結(jié)果監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位驗(yàn)收結(jié)論施工單位專職質(zhì)檢員（簽章）: 年 月 日監(jiān)理工程師（簽章）: 年 月 日建設(shè)單位專業(yè)工程師（簽章）: 年 月 日備注：以上所有檢查項(xiàng)目檢查為全數(shù)檢查。電氣工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱：驗(yàn)收部位 樓 單元 （房間號(hào)） 檢查日期 年 月 日記錄人參檢人員（須注明單位）序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方式驗(yàn)收情況1隱蔽工程核查戶箱、開關(guān)插座、等電位箱（盒）、燈具等的連接、保護(hù)等。目 測2分戶配電箱1、回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確；2、箱體外觀應(yīng)無變形、損壞等現(xiàn)象。目 測3開關(guān)、插座安裝1、開關(guān)通斷位置一致，安裝位置距門框邊1520cm