1、精品文檔社區是創新社會治理體制的重要力量 -朱大良一個物業經理人的多年感悟創新社會治理體制 中說：改進社會治理方式。實現政府治理和社會自我調節、居民自治良性互動運用法治思維和法治 方式化解社會矛盾。調節利益關系，協調社會關系，解決社會問題。從以下三個方面闡述業委會是創新社會治理體制的重要力量。1、依法治理，加強法治保障-物權法明確了產權關系決定業委會和物業服務企業在社區治理中的位置。2、社會自我調節、居民自治良性互動-因業委會是業主自我管理的公益性群眾組織決定了她的作用。3、社區在化解矛盾中所起的重要作用4、政府協調社區群眾各方面各層次利益訴求是和諧社區發展中心的歷史責任依法治理，加強法治保障

2、-物權法明確了產權關系決定業主和物業服務企業在社區治理中的位置現在90%以上的城市居民是住在商品房或房改房小區。社區的和諧是社會和諧的基礎之一。物權法在第六章首次提出了業主的建筑物區分所權的概念。其中第七十條明確業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。換句話說，物業管理區域內，除專有物權以外 精品文檔 的部分，比如，電梯，過道、走廊、小區綠化帶等等都應當屬于業主共有的物權。業主們打開家門，直到小區紅線以內的非專 有部分，如沒有特別約定，都屬于業主共有部分。 共有物權的概念之所以重要，是因為這是業主、業主大會、業主委員會一切 權利、

3、義務關系的物質基礎 。業主大會、業主委員會的作用就在于對共同擁有、使用的共有部分進行監督、處分與協調，使共 有部分處于良好的狀態，以營造一個和諧、寧靜的家園。現在社會上有一個較嚴重的誤區， 業委會、物業公司、甚至相當一部分業主都認為業委會是小區的最高權力機構。 雖然 2003 年已實施的國務院物業管理條例 第三十五條 ， 第三十六條 已經明確規定： 物業公司在小區是受全體業主聘用為小區提供 物業服務的。 和業主、業主大會及業主委員會的關系是服務合同關系， 通俗稱之為保姆或管家。 物權法 第八十一條 更明確規定： 業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，業主有權依法更換。在法律的角度更明確了業主才是

4、小區的主人，是業主決定用什麼 方式管理小區，聘用誰。而小區的最高權力機構是政府指導的業主大會！業主委員會是業主大會的執行機構。例如：正是因為這種對物業公司位置的嚴重誤區，咄咄怪事出現了，最大的問題是業主能夠支配自己小區的公共收益的物 業小區占不到全市小區的一成。小偷，強盜是人人憎惡，也是公安打擊的重點之一，但是對于公然侵占業主公共收益的行為卻 被“慣例”保護起來，這些公共部位的收益，少則七八萬多則幾十萬、別墅、大面積豪宅可能上百萬，而公共收益的錢比小偷 強盜侵占的數額大多了，業主追討難上難，甚至要付出血的代價。隨著時間的推移，公共設施及公共部位的問題逐年增多，維精品文檔修資金的數額連更換電梯的

5、主要部件都難以支付，錢從何來？公共物權的收益是最主要來源，現在卻被業主委員會成員或物業 公司全額占有。這就給政府和社區埋下了不穩定因素的最大定時炸彈！這種嚴重的違背物權法的咄咄怪事是社區和諧的重大障礙！所以從各級政府到業主，依物權法認識小區物業公司等和業主的物權關系，加強法治保障支持業主自主決定共有產權的事物，“權力機構”才能得以糾正，小區的維修資金續籌等諸多問題才有解決的可能，小區的安定和諧才有可能實現。物業公司與社區物業的優勢分析物業公司社區自治聘請物業經理1物業公司有企業稅1無2物業公司開展工作聘請物業經理2聘請物業經理3物業公司除去正常開支，保證利潤。3取之于民用之于民除去正常開支，利潤投入小區。4小區公共廣告費，場地費，物業公司會納入公司利潤。4小區公共廣告費，場地費，自治會納入小區公共維修計劃。5物業公司無法經營，撤離小區，難事無人承擔。5眉山市商品房、安置房都是在政府的帶領下指導社區創建和諧小區。精品文檔物業公司是利潤化的管理理念。社區是為群眾就業、扶貧的理念。物業公司會避開業主走利潤化。社區是全心全意為業主辦實事。物業公司大修、中修設施設備，全部費用分攤業主承擔。