1、XX廣場停車場投資合作方案河南愛普世停車服務有限公司互聯網時代停車場增值服務商目 錄第一章 項目概況第二章 投資預算第三章 合作模式第四章 收益分析第五章 公司簡介第1章 項目概況隨著城市建設、道路交通的高速發展和人民群眾生活水平的日益提高,車與道路、停車位之間的矛盾也日益突出,停車難已經成為世界性的城市可持續發展難題。截至2014年12月31日，鄭州市機動車保有量達到2789689輛，鄭州市2014年全年增加機動車達到423724輛，除節假日外，平均每天增加機動車1688輛。公共停車位缺口20.5萬個，而鄭州市停車位缺口達到50%。停車難的煩惱與痛苦，每天都在發生。特別是東風路、文化路這些主

2、干道上，每天有數千萬的人流量和車流量，停車難的問題已成為所有人的心病。XX廣場自身就是大型綜合體，入住幾百戶商家，且與IT產品集散地的百腦匯與科技市場為鄰，每天會有大量的人流量、客流量。但百腦匯、科技市場及周邊居民住宅均為老小區，當時的車位配比遠遠不夠，每天都會有車輛亂停亂放，嚴重影響主行駛道、影響城市美觀、妨礙客戶的通行。根據實地調研情況，XX廣場附近的停車情況如下：北側,河南建設集團大廈門前的小路，幾乎被私家車占滿，嚴重影響過道的正常通行；南側為84號院、E時代廣場，因屬于老小區，在規劃時車位配比未達到1:1，且E時代廣場為商業用途，每天有大量的客流量因無法停車而選擇其他商業圈；東側為創新

3、大廈及恒大名都，為商業用途，每天有上千的客流量，白廟路每天被私家車占據的水泄不通。綜合上述，XX廣場除去自身的車位配比需求外，如果能通過配建立體車庫增加車位數，以及加強管理、完善停車智能設施、引入專業的運營商去經營，則可以滿足自身需求、促進自身商業的發展，也可解決周邊商業、居民的停車需求，增加效益。第2章 投資預算與貴單位多次溝通，了解該單位可建立850立體車位，自然車位30個。投資預算：序號項目數量單價小計備注1二層升降橫移式8501.5萬1275萬含運輸、安裝等費用2地坪及靜態交通設施200萬3智能道閘及引導系統120萬所有出入口及地下車庫的每一層4小計1595萬第3章 合作模式XX廣場停

4、車場的投資較大，針對這個項目，投資方（愛普世停車服務有限公司）全額投資，并采用兩種合作模式。1、 分期付款 1595萬由我方投資，年化費率在1215%，需由貴單位在四年內按月或季分次還清，每季度需還付1260，072元，共16季度。二、BOT模式由我方投資建設，經營權交于我方管理，貴方提供十二年免租服務，期限屆滿，轉移設備及運營權至貴單位。停車場的日常運營管理由投資方（愛普世停車服務公司）進行專業化經營。愛普世是一家專業化的運營機構，可以很好地實現管理指標和經濟指標，為貴區域的停車創造良好的環境，為來往車主提供優質的停車服務，提高附近商圈車主的停車滿意度，促進金水區的經濟效益。第4章 收益分析

5、1.年收入車位類型車位數量收費標準年收入（元）固定車位（月卡）400350元/月1680，000流動車位（400*30%）120（2次/天周轉率）5元/次432,000流動車位（臨時停車)450（3次/天周轉率）5元/次2430,000固定車位（貴單位工作人員）30150元/月54，000合計4，596，000元2.年開支項目名稱年開支人員開支25人2800元/月840，000維保費用850車位35/月357，000電費850車位1度/天306，000稅金6%275，760資金成本2，513，884合計4，292，644元3.年凈收入：4，596，000-4，038，984元=303,356元

6、，每年基本持平，12年可收回成本。第5章 公司簡介停車場規劃設計 投資建設 運營管理安裝維保一站式服務河南愛普世停車服務有限公司互聯網時代停車場增值服務商 關于我們 ABOUT US河南愛普世停車服務有限公司是一家專業的停車運營服務公司，成立于2013年12月，專注于城市靜態交通的規劃設計和智能現代停車場的規劃管理，主要從事靜態交通規劃設計、停車場規劃設計、投資建設、運營管理和維修保養，能為單一的停車場和綜合性辦公樓、醫院、學校、社區以及城市公共停車提供全面解決方案。停車場的品味決定建筑的品味！停車場不僅僅是車的家園，也是業主生活環境的一部分。因此，停車場必須以業主為中心進行規劃、建設和管理。

7、愛普世停車主要提供停車場規劃設計、投資建設、運營管理和維修保養4大服務，包括停車場運營過程中的所有環節，一站式解決停車場問題。我們能幫您 WE CAN HELP YOU 規劃設計 投資建設 運營管理 配套產品 安裝維保 經典案例 Plan And Investment Operations Ancillary Installation Classic Design Construction Management Products Maintenance case 規劃設計 Plan And Design愛普世公司擁有一批具有多年豐富實踐經驗的規劃設計專家，能為城市整體交通規劃和區域交通規劃提供

8、咨詢建議，能夠根據不同的停車場類型和客戶需求，設計出滿足業主需要的停車場；同時與國內外優秀的交通院校、設計院進行交流合作，通過積極培養引進最優秀的設計人才，使公司處于行業領先地位。 投資建設 Investment Construction停車難的主要原因之一是停車位缺口太大，必須加大力度建設。針對這種情況，愛普世聯合立體車庫生產廠家、金融機構、民間投資機構共同成立投資基金（聯盟），為城市公共停車場和單位停車場建設提供資本支持，合作形式包括：BOT，PPP和融資租賃。目前投資基金在停車行業主要投資方向 運營管理 Operations Management愛普世以“理想停車，暢通增值”為基礎，依據

9、“先進科學化、數字智能化、服務標準化”為原則，為城市停車管理、某一繁華區域商圈的停車管理和單一停車場的管理提供最優運營管理服務。運營特色 科學規劃 + 智能改造 + 星級服務智慧城市，智能交通，智能化停車場讓業主更方便，讓管理更輕松。智能化設施改造包括對停車場原有設備更新升級，以及立體車庫建設、智能停車場系統建設和靜態交通設施完善，讓出入更方便，停車更安全；科學規劃作為停車場運營管理的前提，確保停車場內外部交通組織順暢，主要是針對停車場現狀進行調查分析，在原有基礎上改善停車場規劃布局,優化停車場內外部結構，有序停車，確保暢通； 科學規劃 智能改造 星級服務未來停車服務是衡量一個建筑或商業品質的

10、重要指標之一，停車場不僅是收費作用，更多提供貼心服務，包括：秩序、保潔、維護和增值服務。運營原則與運營范圍 先進科學化 + 數字智能化 + 服務標準化 區域停車管理區域停車管理屬于城市停車管理的一部分，針對某一繁華商圈或城區，采用智能化平臺信息系統，所用系統與城市停車管理信息系統相連接，整合該區的停車位資源，輔以停車空間規劃，使該區域達到交通出行順暢、停車資源充分利用的目的。 城市停車管理采用智能化平臺信息系統，將城市的停車場資源通過聯網服務平臺進行共享，將原來一個個孤立的停車場集結成停車網絡為大眾所用。 單一停車場管理針對單一停車場，愛普世以“先進科學化、數字智能化、服務標準化”為原則，為客

11、戶提供快速出入、停車引導、尋車、安保、美容、休息等星級服務，為客戶打造極具競爭力的停車場。 配套產品 Ancillary Products為了給客戶創造更好的一站式停車服務，愛普世與停車行業優秀廠家強強聯合，同時為客戶提供停車場相關配套設備，幫助客戶優選設備品質，包括立體車庫、地坪、靜態交通設施、一卡通系統和智能停車場綜合管理系統五大配套。立體車庫立體車庫，又名機械立體停車，是有效增加車位，提高停車效率的最優途徑，其占地面積小，生產安裝快捷。愛普世經營有簡易升降類、升降橫移類、平面移動類、垂直升降類、垂直循環類、水平循環類、多層循環類、巷道堆垛類車庫。 地坪工程環氧地坪是一種高強度、耐磨損、美

12、觀的地板，具有無接縫、質地堅實、耐藥品性佳、防腐、防塵、保養方便、維護費用低廉等優點。愛普世可根據不同的用途要求設計多種方案，提供一站式解決方案，承接環氧樹脂薄涂系列自流平和塑膠跑道等工程。靜態交通設施一卡通系統智能停車場綜合管理系統愛普世能為客戶量身定做相關智能停車管理系統。智能停車管理系統包括停車場出入口管理系統、停車場車位引導系統、反向尋車系統和城市停車誘導系統，有效的解決由于車輛急劇增多而產生的停車慢、繳費慢、停車難、找車難等問題。 安裝維保 Installation Maintenance愛普世擁有多名高級，中級工程師與幾十名一線安裝維保員工，提供各類型立體車庫設備安裝報驗服務，并且

13、提供各類型改造，維保（大包，小包）服務，另外提供月檢，季檢，年檢，以及臨時檢查等臨時服務。一個電話，優秀維修人員為您服務。愛普世鄭重承諾安裝/維保/服務電話：0371 56781775我們為您提供全天候/全時段/ 7×24時技術支持本公司在接到報修通知后，一小時內派搶修小組趕到現場進行搶修，保證在最短時間內使設備恢復正常運行。 經典案例 Classic case鄭州建業五棟大樓鄭州玫瑰花園藍天卡梅爾小鎮我們的服務優勢 UR SERVICE ADVANTAGES專業品質：以“理想停車服務（Adeal parking service）”為理念，以科學系統發展的思路，綜合運用規劃、建筑、機

14、械、電子等方面的先進思想和技術，打造“愛普世理想停車系統解決方案”，幫助客戶建設“方便快捷、安全可靠”的停車系統，為客戶提供“貼心周到、溫暖如家”的管理服務。專業實力：愛普世擁有專業的設計、規劃團隊，團隊成員都有豐富的停車場設計、規劃和現場管理的專業技術和經驗，并與國內知名停車系統公司強強聯手，參與合作服務過許多國內城市大型停車場的設計及建設。專業服務：星級標準服務，讓客戶快樂享受安全可靠、速度高效、節約省心、誠意貼心、滿意舒心、堅持進步的超值服務。專業保證：無論是設計、施工還是現場管理、運營管理，愛普世都嚴格遵循國家標準和行業規范，并采取安全規范措施，把安全放在第一位。讓客戶體驗到安全周到的服務、得到安全可靠的產品、享受到安全放心的停車體驗。 專業品質 專業實力 專業服務 專業保證 Professional Professional Professional Professional Quality Strength Service Guara