1、渝中區長江二路棚戶區渝中區長江二路棚戶區修繕加固及改擴建項目（一期）修繕加固及改擴建項目（一期）施工組織設計重慶江都建筑（集團）有限公司2014 年 10 月 15 日 重慶江都建設（集團）有限公司2 目目 錄錄第一章 編制依據.5第二章 工程概況.6第一節 工程概況.6第三章 施工組織與計劃.9第一節 施工目標.9第二節 施工組織.10第三節 施工進度計劃.11第四章 施工準備.14第一 節 技術準備.14第二節 資源準備.15第三節 施工現場準備.16第四節 施工場內外關系協調 .17第五章 施工現場平面布置.19第一節 布置原則.19第二節 施工現場平面布置的管理 .19第三節 施工現場

2、平面布置圖 .20 重慶江都建設（集團）有限公司3第六章 主要分部分項工程施工方法 .22第一節 施工測量.22第二節 腳手架工程.22第三節 外墻面改造.27第四節 雨棚安裝、防盜網 .29第五節 給排水水改造工程 .30第六節 線路整治、 防雷改造.31第七節 平屋面工程.33第八節 坡屋面改造.35第九節 環境改造.36第七章 工期保證措施.38第八章 質量保證體系、措施、質量通病防治方法.45第一節 質量保證體系.45第二節 質量保證措施.47第三節 質量通病防治方法 .50第九章 安全生產、職業健康施工措施 .52第一節 組織管理措施.52第二節 技術保證措施.56第三節 重要分部分

3、項工程安全生產施工措施.59 重慶江都建設（集團）有限公司4第四節 職業健康保證措施 .63第十章 成品保護措施.65第一節 組織管理措施.65第二節 技術保證措施.66第三節 經濟保證措施.67第四節 合同保證措施.67第十一章 文明施工措施.68第一節 現場文明施工措施 .68第二節 環境保護措施.70第三節 揚塵控制措施.72第四節 嚴禁擾民措施.72第十二章 季節性施工措施.74第一節 管理措施.74第二節 雨季施工措施.74第三節 夜間施工措施.75第四節 冬季施工措施.76 重慶江都建設（集團）有限公司5第第一一章章 編編制制依依據據1、本工程施工圖紙。2、施工承包合同。3、工程招

4、標文件。4、本工程所涉及的主要國家或行業規范、規程、標準、圖集如下：建筑外墻飾面涂飾翻新技術規程 DBJ50406 民用建筑組設計通則 GB50352-2005建筑設計防火規范 GB50016-2006屋面工程技術規范 GB50345-2012建筑地面設計規范 GB50037-96建筑內部裝修設計防火規范 GB50222-95民用建筑工程室內換進污染控制規范 GB50325-2001建筑護欄技術規程 JGJ113-2009砌體工程施工質量驗收規范 GB50203-2002建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB50210-2001建筑工程施工質量驗收統一標準 GB50300-2001建筑工程施工現場

5、供用電安全規范 GB50194-93建筑施工安全檢查標準 JGJ59-99施工現場臨時用電安全技術規范 JGJ46-2005 J405-2005工程建設標準強制性條文 重慶江都建設（集團）有限公司6第第二二章章 工工程程概概況況第一節第一節 工程概況工程概況一、本工程為本工程為渝中區大坪長江二路一期修繕加固項目，主要工程內容是對渝中區大坪正街、長江支路、大坪正街一巷居民住宅進行墻面整治、環境整治、管網整治等。整治工程工程規模：3.03 萬 m2。整治建筑結構類型屬于磚混結構；建筑高度：335m；總工期：90 天其工程建設概況見下表：工程建設概況一覽表序號項目名稱內容及說明1工程名稱渝中區大坪長

6、江二路一期修繕加固項目2建設地點渝中區長江二路片區3建設單位重慶市渝中區房屋管理局大坪房屋管理所4設計單位中煤科工集團重慶設計研究院有限公司5建設規模整治工程建筑面積約 3.03 萬 m26建設工期施工總工期 90 天7質量標準建筑工程施工質量驗收統一標準驗收合格 8主要用途原商住及商業9外立面改造外墻面整治，重做外墻漆、外墻磚等 重慶江都建設（集團）有限公司710平屋面拆除原屋面找平防水等、重做防水11坡屋面更換腐朽承重構件、屋面瓦更換為樹脂瓦拆除老舊塑料雨棚，修補砼雨棚，增設彩鋼雨棚12室外裝飾增設不銹鋼晾衣架、13公共空間室內燈飾過道照明燈更換為聲控燈。14樓梯間改造欄桿改造，室內地面、

7、墻面改造等，15室內外管線整治更換落水管、新增空調冷凝水管、拆除廢線路，橋架規整有用線路15卷簾門改造商業金屬卷簾門除銹刷漆處理16室外環境整治地面修補、新鋪透水磚，規整排水管，更換溝蓋板、欄桿改造、圍墻面整治等第二節 工程現場條件及施工重、難點1、本工程大多為多層建筑，占地面積大，小區內環境復雜。樓棟外墻裝飾多為水刷石（馬賽克）、搓砂（大白砂）等。由于時間較長，受風雨侵蝕，空鼓脫層較嚴重，為了美化環境，提升城市形象，需按施工圖要求進行外墻漆、商業卷簾門改造、雨棚、過道聲控燈、平改坡等工程內容施工。2、由于本工程地處繁華商業地段，人車流量較大，充分保證行人和施工人員的安全、施工外架的搭拆、外墻

8、附著物品拆除、屋面防水隔熱層拆除、施工材料的運輸（水平運輸及垂直運輸）堆放是此項工程的難點。 重慶江都建設（集團）有限公司83、本工程工期短，時間緊迫，其環境工程和外墻裝飾工程的相互影響、各道工序的銜接、揚塵、噪音和文明施工、配合職能部門處理好由于工程所引發得各個矛盾是本項工程的重點。4、因該工程為舊房改造項目，且該地段場地狹窄，無施工場地，不能在房屋周邊設置運輸機械，因此所有到場材料只能由人工從市政道路處運至施工現場，即所有材料均需人工完成水平及垂直運輸，因此在工期上難度很大，項目部應合理配置勞動資源，以保證完成工期目標。 重慶江都建設（集團）有限公司9第第三三章章 施施工工組組織織與與計計

9、劃劃第一節第一節 施工目標施工目標1、施工目標針對本工程實際情況和公司要求制定本工程施工目標，在實際施工過程中將嚴格按照已制定的目標進行施工管理，工程目標具體如下施工目標一覽表序號工程目標目標內容1質量目標合格2工期目標確保總工期 90 天3職業健康安全目標杜絕重大火災事故，高空墜落、物體打擊、觸電事故，杜絕重大機械事故，杜絕急性中毒事故，因工年負傷頻率控制在 4以內。4環境目標盡最大限度降低現場噪聲，施工污水排放前進行沉淀凈化，土方、材料外運無遺灑，廢棄物分類堆放，回收可再利用的廢棄物，最大限度節約能源資源。5文明施工目標合格文明工地 重慶江都建設（集團）有限公司106成本降低目標薄利重義，

10、保本微利，想業主之所想，急業主之所急，“盡最大可能降低工程建造成本，為業主營建價廉物美的新家”7服務目標讓業主滿意2、目標分解為確保各項目標的實現，開工初，公司與項目經理簽定內部管理合同，內部合同明確規定考核標準、考核方式及獎罰辦法；項目經理與項目部相關管理人員簽定責任書，將目標分解、落實到基層。第二節第二節 施工組織施工組織一、項目組織機構我公司將以實現業主目標和施工目標為目的，選派具有豐富的類似工程施工經驗的同志擔任項目經理，并在全公司范圍內選撥優秀工程技術人員，組成項目班子進駐現場進行施工，在財力、物力上全面確保該項目順利實施。同時我們將全面實行項目經理責任制和項目成本核算制，以生產要素

11、的優化配置和動態科學管理為基本特征，按照 ISO9001:2008、ISO14001:2004 和OHASAS18001:2007 標準對該項目進行全過程、全方位的科學管理。二、項目勞務層項目勞務層是在與我公司長期合作的作業隊伍中優先選擇“有資質、履約能力強、內部管理嚴謹、服務意識好、組建規模大、經濟實力雄厚、綜合實力突出”的勞務公司。 重慶江都建設（集團）有限公司11項目經理部根據該工程的工程量、合同工期、施工進度計劃，以施工組織設計為依據，編制勞動力需用計劃。公司由此及時與勞務公司簽定工作合同，勞務公司按時組織作業人員進場。勞務層的內部管理由勞務公司負責，外部則由項目經理部進行指導、監督、

12、控制。第三節第三節 施工進度計劃施工進度計劃一、施工部署的總方針:1、 貫徹執行各項建設方針、政策、法規和規程，遵循合理的施工順序，以先進可行的方案、嚴格控制過程管理、先施工策劃后施工，確保按合同要求完成施工任務。2、協同作戰的原則：建立總包為首的工程施工指揮機構，接受業主和監理及政府有關部門監督，所有參與施工的單位必須樹立工程一盤棋思想，相互配合協作，同心協力，特別在結構施工，管線安裝、裝修、驗收各階段必須保證高度協調，以確保各項工作的順利展開。3、符合工序及經濟、適用、安全的原則：全面細致地考慮施工的各個環節，在施工總目標的前提下，制定各項階段目標，并進行落實。科學合理地分配人、機、料、法

13、、環等生產要素和影響因素，實現工程全面均衡，在良好控制狀態下達到合同目標，達到最佳效果。二、施工進度計劃1、根據總進度計劃，施工準備 5 天，搭架施工 38 天，平屋面改造 40 ，外墻漆 45 天，環境整治 48 天，總工期為 90 天。詳見施工進度計劃橫道圖（附圖） 重慶江都建設（集團）有限公司122、在空間上的部署原則:立體交叉施工的考慮 為了貫徹時間連續、均衡有節奏施工、盡可能為后續施工留有余地的原則，保證工程按總進度計劃完成，采用外墻、剔打和抹灰、安裝和裝修的立體交叉施工。三、施工進度計劃橫道圖（附圖） 重慶江都建設（集團）有限公司13 重慶江都建設（集團）有限公司14第第四四章章

14、施施工工準準備備第一第一 節節 技術準備技術準備1、圖紙審核接到施工圖紙后，立即組織工程技術人員認真學習，逐一核對施工圖紙，徹底弄清設計意圖，對施工圖紙有疑問的地方匯總，及時進行圖紙會審，以求得明確的答復。2、編制施工組織設計及技術交底根據施工圖紙、施工規范以及現場實際情況，組織相關技術人員編制開工報告、施工組織設計和相關技術交底工作，并報業主和監理工程師批準實施。3、原始資料調查分析:3.1、自然條件調查分析：了解現場地形、交通狀況。3.2、技術經濟條件調查分析：周邊地區生產企業、資源、交通運輸、水電及能源、主要設備材料和特殊物資，以及其生產能力的調查。4、編制施工圖預算和計劃成本:按照施工

15、圖紙、施工組織設計、建筑工程預算定額和有關取費標準及市場價格編制。5、技術管理計劃5.1、技術復核計劃序號復核部位復核內容責任人1季節性施工季節性施工方案技術負責人 重慶江都建設（集團）有限公司152成品保護成品保護施工情況技術負責人3安裝試水、試通電安裝試水、試通電技術負責人5.2、技術交底計劃序號交底內容交底人交底時間交底對象1施工合同項目經理開工前全體管理人員2施工組織設計技術負責人開工后全體管理人員3施工圖紙技術負責人開工前全體管理人員4架子工程安全員施工前全體勞務人員5機械設備設備員開工前設備操作人員6外墻裝飾施工員施工前全體勞務人員7季節性施工方案技術負責人施工前全體管理人員8安全

16、技術交底施工員施工前全體勞務人員9成品保護施工方案技術負責人施工前全體管理人員10現場文明施工方案技術負責人施工前全體管理人員第二節第二節 資源準備資源準備1、主要周轉材料計劃本工程外墻為落地式雙排單立桿腳手架。主要周轉材料見下表。材料名稱規格單位計劃量備注鋼管48m210000根據需要陸續進場竹跳板30002550塊10000根據需要陸續進場安全網1.76mm230000根據需要陸續進場十字扣套180000根據需要陸續進場扣件旋轉扣件套10000根據需要陸續進場 重慶江都建設（集團）有限公司16直型扣件套20000根據需要陸續進場2、主要施工機械、機具需用計劃序號機械設備名稱型號規格數量額定

17、功率（KW）進場時間用途1攪拌機1開工進場砂漿拌制2電焊機1開工進場防雷3切割機10裝飾4電鉆10裝飾3、勞動力總需用計劃勞動力總需用計劃工種工人數量（人）普工30泥水工20架子工40水電工5保安10管理人員10總數115第三節第三節 施工現場準備施工現場準備 重慶江都建設（集團）有限公司171、建造施工設施：找甲方協調落實好施工用地，按照施工總平面布置和施工設施需用計劃，建造各種施工設施，按公司統一要求規劃好圍擋、施工圖牌等，為開工提供充分的前提條件。2、組織施工機具進場：根據施工機具需用計劃，按施工總平面布置圖，組織施工機械、設備和工具進場，按規定地點和方式安裝、存放，并進行相應的保養和試

18、運轉。3、組織建筑材料進場：根據建筑材料、構配件需用量計劃，組織進場，按規定地點儲存或堆放。4、做好季節性施工準備：按照施工組織設計的要求，落實雨季施工、高溫季節施工的設施和技術組織措施。5、做好分包和業主指定分包勞務安排：指定分包在業主協調下，及早簽訂分包合同，勞務隊伍由公司勞務公司提供，并及早簽訂相應勞務合同，確保項目順利實施。第四節第四節 施工場內外關系協調施工場內外關系協調一、場內、周邊各施工單位、土建施工與各專業施工隊伍的關系協調。 本工程量大、工期緊、場地狹小，人車流量大，經常進行交叉作業，因此項目經理部必須充分協調各單位及專業隊伍的相互關系，有效地利用作業面。為此，采取如下協調措

19、施： 重慶江都建設（集團）有限公司181.1、施工過程中，項目部派專人負責場內關系協調，材料進場嚴格按計劃有組織進行，車輛進出時，安排專人組織指揮、專人負責道路的文明施工管理。進場材料人工及時轉運、清掃。1.2、建立項目經理負責的各專業施工隊伍協調會議制度，及時處理各工序交叉、搭接作業時所面臨和存在的問題，協調會每周一次，根據施工進度計劃、形象進度以及交叉作業的實際情況，及時解決施工條件、成品保護等問題，確保工程按質按期竣工。1.3、教育和要求全體職工愛護公物，講究公德，項目部將施工現場人員的教育納入日常生產生活之中,杜絕聚眾鬧事，偷扒、造謠中傷等現象，做到人人自覺遵紀守法。二、項目與市政、城

20、管、環保、交通、消防等政府部門的關系的協調本工程地處城市市區，正確處理好與市政城管、環衛、交通、消防等政府部門的關系，為本工程的施工營造一個良好的施工作業外部環境，是工程按期完成的首要條件。為此，工程開工前，項目經理部落實專人與市政、城管、電力、環衛、交通、消防等部門取得聯系，根據他們關于環衛、場容、現場用水、用電、排污、運輸車輛進城、車輛運土、運砂、消防等諸方面的意見和要求，做好各項工作，在施工過程中主動接受這些部門的檢查、監督，發現問題，及時整改。 重慶江都建設（集團）有限公司19第第五五章章 施施工工現現場場平平面面布布置置第一節第一節 布置原則布置原則一、本著“經濟、科學、合理、適用、

21、文明”的原則，經濟合理，科學利用現場，有利于工程順利進行，將對周圍環境影響降到最低水平，減少現場二次轉運，降低工程成本。二、布置原則:針對工程施工特點,科學合理地利用好現場場地和布置好施工設備等。三、全面貫徹實施“重慶市文明施工現場管理要求”，并參照公司其他項目取得的經驗進行總平面布置。四、充分利用現有場地，不多占，不浪費，綜合考慮土建、水電安裝兩隊伍所必須的臨建并兼顧指定分包，合理布置，注重功能協調一致。五、注重文明施工，環境保護。六、臨時水電布線（管）盡量采用暗敷，避免影響施工和人行。第二節第二節 施工現場平面布置的管理施工現場平面布置的管理一、平面布置由項目經理全權負責實施與管理，項目部

22、制訂相適應的管理辦法。二、施工現場平面布置圖展示于入口處，使有關進場車輛、人員了解現場布置情況。 重慶江都建設（集團）有限公司20三、項目物資設備部負責材料及設備的進場安排，按施工平面布置圖的指定位置擺放。四、進場材料、由專職保安進行管理。五、場內施工道路保持暢通無阻，嚴禁阻塞現象發生。六、水、電、排水管網按平面布置圖的走向設置，不锝隨意改動。第三節第三節 施工現場平面布置圖施工現場平面布置圖（見附圖） 重慶江都建設（集團）有限公司21 重慶江都建設（集團）有限公司22第第六六章章 主主要要分分部部分分項項工工程程施施工工方方法法第一節第一節 施工測量施工測量一、測量工作程序1.1、機構設置針

23、對本工程地形復雜、建筑面積大、占地大的特點，在本項目工程技術部下設測量小組，測量小組主要由四名人員組成（項目工程技術部負責人、各棟號施工員、技術員）。 1.2、職責劃分1.2.1、測量小組應提前進入施工現場，負責測量、核實、完善小區內的外墻、環境等具體數據，為施工安排和材料計劃提供可靠依據。第二節第二節 腳手架工程腳手架工程該建筑物外形復雜，現場狹窄，人車流量大，為保證行人及施工安全、本項目采用落地式雙立桿全封閉腳手架。 落地腳手架搭設的工藝流程為：場地平整、夯實材料配備定位設置通長腳手板、底座縱向掃地桿立桿橫向掃地桿小橫桿大橫桿（擱柵）剪刀撐連墻件鋪腳手板扎防護欄桿扎安全網。 一、主桿基礎1

24、、本工程腳手架搭設部位大部分在房屋四周散水部位或道路人行道上，均能滿足腳手架基地支撐要求。 重慶江都建設（集團）有限公司232、部分無砼基層的土層部分（按素填土考慮）需搭設腳手架時應進行夯實、硬化，采用強度等級 C20 的混凝土進行硬化，混凝土硬化厚度不小于10cm。地基承載能力能夠滿足外腳手架的搭設要求（具體計算數據參閱腳手架計算書）。臨公路花臺處，需移除花木，進行平基夯實后，重新采用 C20砼硬化后搭設腳手架。3、遇排水管溝處，在垂直于溝長方向設置 1 米長 16 號工字鋼墊層，間距1500mm（立桿縱距），以保證立桿基礎強度和穩定性。管溝上有空心蓋板的需拆除后重新硬化，方法同上。 二、立

25、桿間距 (1)腳手架立桿縱距 1.5m，橫距 1.05m，步距 1.8m；連墻桿間距豎直3.6m，水平 4.5m；里立桿距建筑物 0.9m。立桿頂端高出女兒墻頂 1.5m。 (2)腳手架的底部立桿采用不同長度的鋼管參差布置，使鋼管立桿的對接接頭交錯布置，高度方向相互錯開 500mm 以上，且要求相鄰接頭不應在同步同跨內，以保證腳手架的整體性。 (3)立桿應設置墊木，并設置縱橫方向掃地桿，連接于立腳點桿上，離底座 20cm 左右。 (4)立桿的垂直偏差應控制在不大于架高的 1400。 (5)立桿及縱橫向水平桿構造要求： 三、大橫桿、小橫桿設置 1、大橫桿在腳手架高度方向的間距 1.8m，以便立網

26、掛設，大橫桿置于立桿里面，每側外伸長度為 150mm。 重慶江都建設（集團）有限公司24 2、外架子按立桿與大橫桿交點處設置小橫桿，兩端固定在立桿，以形成空間結構整體受力。 四、剪刀撐與橫向斜撐 腳手架外側立面整個長度和高度連續設置剪刀撐，剪刀撐斜桿的接長宜采用搭接，搭接長度不小于 1m，應采用不少于 2 個旋轉扣件固定。剪刀撐斜桿應用旋轉扣件固定在與之相交的橫向水平桿的伸出端或立桿上，旋轉扣件中心線離主節點的距離不宜大于 150mm。除拐角處設置橫向斜撐外，中間應每隔 6 跨設置一道。 五、腳手板的鋪設要求 1、腳手架里排立桿與結構層之間均應鋪設木板：里外立桿間應滿鋪腳手板，無探頭板。 2、

27、滿鋪層腳手板必須滿鋪到位，不留空位，不能滿鋪處必須采取有效的防護措施。 3、腳手板須用 12-14#鉛絲雙股并聯綁扎，不少于 4 點，要求綁扎牢固，交接處平整，鋪設時要選用完好無損的，發現有破損的要及時更換。 六、垂直防護 1、腳手架外側使用建設主管部門認證的合格綠色密目式安全網全封閉，且將安全網固定在腳手架外立桿里側，再采用竹膠板封閉。外側鋼管桿刷黃色油柒。上刷紅白相間警式油柒條紋。架體外側每兩層設 180 高層間分格線，層間分格線采用竹纖板。詳腳手架剖面圖。 2、選用 18 鉛絲張掛安全網，要求嚴密、平整。 重慶江都建設（集團）有限公司25 3、腳手架外側必須設 1.2m 高的防護欄桿和

28、30cm 高擋腳板，頂排防護欄桿不少于 2 道，高度分別為 0.9m 和 1.3m。 七、連墻件設置 1、腳手架與建筑物按計算書中連墻件布置要求設拉結點。 2、拉結點在轉角范圍內和頂部處加密，即在轉角 l 米以內范圍按垂直方向每 3.6 米設一拉結點。 3、拉結點應保證牢固，防止其移動變形，且盡量設置在外架大小橫桿接點處。4、外墻裝飾階段拉結點，也須滿足上述要求，確因施工需要除去原拉結點時，必須重新補設可靠，有效的臨時拉結點，以確保外架安全可靠。5、對于無法使用門窗洞口進行固定連接時，根據實際情況，采用剛性連接，采用16*110mm 高強膨脹螺栓與房屋圈梁或過梁等砼界面進行可靠連接，采用 70

29、 角鋼將螺栓與鋼管進行焊接，拉結點設置間距為 3m*3m。詳附圖。 6、連墻件構造示意圖 重慶江都建設（集團）有限公司26 八、水平防護搭設 重慶江都建設（集團）有限公司27 1、腳手架施工層里立桿與建筑物之間應采用竹跳板或木板進行封閉。2、水平封閉每三步架（5.4m 高）采用竹跳板作腳手板，不得有探頭板。腳手板上滿鋪彩條布。 3、架體內每隔兩層且高度不大于 10 米，設層間安全平網。底層處設首層安全平網，操作層下設隨層安全平網，安全平網應架設牢固，封閉嚴密。4、因工程的復雜性，為便于工程現場收方計量，根據工程進度每 2 步距用竹跳板搭設便道，待相關工作完善后及時拆除。5、因工期緊，考慮雨季需

30、連續作業要求，在腳手架頂部滿鋪腳手板，并滿鋪彩條布遮蓋，以不影響雨季施工。第三節第三節 外墻面改造外墻面改造一、 外墻漆施工工藝1、基層處理：磚基層澆水濕潤；混凝土基層刷水泥漿（摻 108 膠適量）一道甩毛。2、14mm厚1：3水泥砂漿內摻杜拉纖維，打底掃毛，兩次成活3、去污漬、滿刮防裂膩子磨平4、滿刮柔性膩子兩遍磨平5、刷底層涂料一遍，刷面層涂料（純丙涂料）兩遍，涂料厚100m6、噴甲基硅醇憎水劑二、外墻磚外墻(用于踢腳線) 重慶江都建設（集團）有限公司281、基層處理：磚基層澆水濕潤；混凝土基層刷水泥漿（摻108膠適量）一道甩毛。1、 14mm厚1：3水泥砂漿內摻杜拉纖維（0.9%Kg/m

31、3），打底掃毛2、 6mm厚1:2.5水泥砂漿（摻108膠適量）3、 貼外墻面磚4、 1：1水泥砂漿勾縫5、 陽臺欄板6、 對陽臺外表面馬賽克進行剔除，陽臺欄板鏤空處用空心磚進行封閉處理，對損壞的陽臺欄板進行修復(修復率75%)或者更換(更換率5%)，并對陽臺表面進行重新粉刷三、 陽臺欄板修補做法如下：1、將破損部位的混凝土鑿毛露出原有鋼筋，對鑿面混凝土碎渣進行清理，對裸露銹蝕的鋼筋進行除銹處理2、在需要修補的混凝土基層上涂刷水泥漿一道3、用C25膨脹細石混凝土對受損缺失部分進行修補 4、14mm厚1：3水泥砂漿內摻杜拉纖維，打底掃毛，兩次成活5、去污漬、滿刮防裂膩子磨平6、滿刮柔性膩子兩遍磨

32、平7、刷底層涂料一遍，刷面層涂料（純丙涂料）兩遍，涂料厚100m8、噴甲基硅醇憎水劑四、砼雨棚及敞開陽臺頂棚修復： 重慶江都建設（集團）有限公司291、對破損的原有的混凝土雨棚進行修復，并進行重新粉刷，對原有成品塑料雨棚進行拆除，混凝土雨棚涂裝做法如下（敞開陽臺頂棚做法同雨棚板底做法，顏色同相鄰外墻顏色）：2、剔除空鼓的板面抹灰，修補破損部分3、刷水泥漿（摻108膠適量）一道4、板底及側邊：14mm厚1：3水泥砂漿內摻杜拉纖維，打底掃毛，兩次成活；板面：最薄處20mm厚1：2水泥砂漿(內摻4%防水劑)向外2%找坡5、滿刮防裂膩子磨平6、滿刮柔性膩子兩遍磨平7、刷底層涂料一遍，刷面層涂料（純丙涂

33、料）兩遍，涂料厚100m8、噴甲基硅醇憎水劑第四節第四節 雨棚安裝、防盜網雨棚安裝、防盜網一、雨棚安裝：對原有成品塑料雨棚進行拆除，所有陽臺及外窗均重新安裝 250mm 高成品雨棚（根據現場實際情況進行調整）。每戶住戶至少安裝一個晾衣桿，安裝位置現場確定。二、防盜網改造：對原有金屬防盜網進行拆除銹并重新涂刷防銹底漆及面漆，對已經銹蝕無法滿足安全要求的防盜網進行更換（更換率 20%）。三、公共走道欄桿改造 重慶江都建設（集團）有限公司301、對原有樓梯欄桿金屬構件及扶手進行除銹處理，修復損壞的金屬構件及欄桿木扶手。2、做法1）、金屬構件涂刷防銹底漆兩道，涂刷黑色面漆兩道。 2）、木扶手滿刮膩子磨

34、平，涂刷黑色底漆兩道，涂刷清漆一道。3、無防護設施的室外高差大于 600mm 處均增加 1100mm 高金屬護欄，原有磚砌護欄高度不足 1100mm，在磚砌護欄頂部增加金屬護欄，使護欄凈高滿足1100mm，護欄樣式及做法祥國標 06J403-1-23-A11。第五節第五節 給排水水改造工程給排水水改造工程一、雨水、排水管改造、安裝1、將原有建筑的水泥落水管全部更換為 UPVC 落水管，建筑外墻無組織排水處新增一個穿墻出水口及一根 DE110UPVC 落水管；無組織排水的陽臺增加排水立管，空調統一安裝冷凝立管，所有立管末端進行埋地隱蔽處理，落水管表面涂刷與相鄰外墻顏色一致的涂料。2、塑料管材切斷

35、可采用手提式切割機或粗齒鋼鋸切斷。塑料管粘接, 管道粘接安裝方法如下：將斷管的管口用刮刀除掉內外飛剌，外棱銑出 15角，進行試插試驗，合格后用棉布將承插口需粘接部分的水分、灰塵、油污擦拭干凈，管道粘接涂抹膠粘劑應使用鬃刷或尼龍刷，用于擦揩承插口的干布不得帶有油膩及污垢，涂沫膠粘劑時，必須先涂承口，后涂插口，涂抹承口時，應由里向外，膠粘劑應涂抹均勻并適量，涂抹膠粘劑后，將插口輕輕插入承 重慶江都建設（集團）有限公司31口中，對準軸線，迅速完成，應在 20S 內完成粘接。插入深度至少應超過標記，粘接完畢，立刻將接頭處多余的膠沾劑擦揩干凈。3、管道支架安裝 管道支吊架制作、防腐、安裝：管道支吊架構造

36、正確、美觀；管道支吊架用臺鉆鉆孔，不得用氣焊開孔；管道支吊架應先做好除銹、防腐、明裝還須刷面漆二遍，明裝管道支架油飾顏色為灰色；支吊架埋設平整、牢固、排列整齊，與管子接觸緊密；夾具位置，數量符合規范要求，塑料管支架當用鋼支架時，在承托處要墊上橡膠軟墊。管道水平安裝的支、吊架間距不應大于設計的規定。二、消防栓系統本建筑為有七到十一層普通住宅建筑，耐火等級為二級，室內公共走道設置手提式滅火器，（MF/ABC4），滅火器懸掛于設置點的墻上，頂部離地面 1.5M。第六節第六節 線路整治、線路整治、 防雷改造防雷改造一、墻面線路整治：對廢棄的墻面管線進行清理，對正在使用的管線用金屬橋架進行封閉規整，金屬

37、橋架表面涂刷與相鄰外墻顏色一致的金屬漆。二、公共空間室內外燈飾安裝工程 重慶江都建設（集團）有限公司321、施工準備 技術交底 支架制作 線槽安裝（ 保護管敷設、配電箱安裝）電纜、電線敷設燈具安裝（開關、插座安裝）回路調試、試照交工驗收 2、 燈具、開關、插座安裝 施工工序：檢查燈具組裝燈具清理接線安裝燈具通電試運行。 (1)檢查燈具是否符合規格，燈具各部位應做好防腐處理。應對燈內的配線進行檢查， 看配線是否符合要求。 (2)燈箱內的導線不應過于靠近熱光源，并應采取隔熱措施。 (3)各種標志燈的指示方向正確無誤，應急燈必須靈敏可靠。 (4)燈盒、接線盒內接線應設有接線軟管。 (5)成排燈具的中

38、心線偏差不得超出允許范圍，確定位置后應拉線。 (6)通電試運行。燈具安裝完畢后，各條支路的絕緣電阻遙測合格后，方允許通電試運行。開關與燈具控制順序相對應。 插座、開關的清理、接線與安裝 三、 防雷接地 本工程為改造工程，屋面防雷應盡量利用原有防雷設施，如原建筑未有防雷設施，則增設防雷，防雷引下線采用-40 x4 鍍鋅扁鋼與原建筑基礎接地可靠焊接，鍍鋅扁鋼敷設于外墻面。1、 接閃器：在屋頂女兒墻及屋脊等部位采用 12 熱鍍鋅圓鋼作防雷接閃帶，支架高度 0.15 米，支架與接閃帶用卡式連接。屋頂接閃帶用連接線-25x4 的熱鍍鋅扁鋼組成不大于 20mx20m，或 24mx16m 接閃網格。 重慶江

39、都建設（集團）有限公司332、防雷引下線采用-40 x4 鍍鋅扁鋼，并與原建筑基礎接地可靠焊接,鍍鋅扁鋼敷設于外墻面抹灰層下，引下線上端與防雷接閃帶焊接,下端與接地極焊接。建筑物四角的外墻引下線及平面圖上指定的引下線在，室外地面上米處設測試端子。3、凡突出屋面的所有金屬構件、金屬屋面、金屬屋架等與防雷裝置可靠焊接。所有鋼構架和混凝土的鋼筋要互相，防雷引下線接原有建筑基礎接地。4、室外接地焊接處均應刷瀝青防腐。第七節第七節 平屋面工程平屋面工程一、屋面工程施工流程：1）、基層清理：基層突出的鋼筋頭、灰漿塊、砂石等尖銳物要清除干凈，以免破壞防水層，基層要求干燥。2）、找坡層：最薄處30mm厚頁巖陶

40、粒混凝土2坡向出水口3）、找平層：20mm厚1：3水泥砂漿找平層4）、刷底膠劑一道（材性同下）5）、防水層：3mm厚高聚物改性瀝青防水涂膜+4mm厚SBS改性瀝青防水卷材6）、隔離層：10mm厚1:3水泥砂漿7）、結合層：10mm厚1：2.5水泥砂漿8）、保護層：鋪30mm厚水泥磚，干水泥擦縫二、屋面 SBS 卷材防水施工要點 重慶江都建設（集團）有限公司341、作業條件A、找平層要有一定強度，表面平整密實，不應有起砂、起殼、龜裂、爆皮等現象，表面平整度用 2m 靠尺檢查不超過 5mm。B、基層與凸出屋面結構連接處及基層轉角處應做成直徑大于 100mm 的園弧或鈍角斜坡（斜面寬度大于 100m

41、m），內部排水口周圍做成坡度大于 5%的環形渣坑。C、基層含水率不得超過 9%，施工前將分格縫及基層表面清理干凈，不得有異物和浮灰塵。D、凡可能產生“爬水”的部位已做滴水，管道四周已用細石砼或 1:2 水泥砂漿填封密實。2、工藝流程A、清理基層：施工前將驗收合格的基層表面塵土、雜物清理干凈。B、復雜部位增強處理：對女兒墻、排水口、管根等細部先做附加層，附加層的范圍不符合設計和屋面工程技術規范的規定。C、涂刷基層處理劑：用長把漆刷均勻刷于基層表面上，涂刷時要均勻一致無露底，操作要迅速，一次涂好，切勿反復涂刷，常濕經過 4h 后，開始彈線，鋪貼卷材。D、鋪貼卷材：卷材的層數，厚度應符合設計要求。鋪

42、貼可用冷粘貼，自粘貼或熱熔貼，視設計而定，鋪貼時注意要反復碾壓卷材以排出空氣，使卷材與基層緊密粘貼。 重慶江都建設（集團）有限公司35E、變形縫處理：變形縫處附加墻砌筑時，縫口處用伸縮片覆蓋，砌好后，縫內填充泡沫塑料或瀝青麻絲，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，接縫處要用油膏嵌封嚴密。3、質量標準A、防水卷材及膠粘劑的品種、牌號及膠粘劑的配合比，必須符合設計要求和有關標準的規定。B、卷材防水層及其變形縫、檐口、泛水、水落口、預埋件等處的細部做法必須符合設計要求和屋面工程技術規范的規定。C、卷材防水嚴禁有滲漏現象。D、卷材防水層鋪貼、搭接，接頭應符合設計要求和屋面工程技術規范的規定，且粘結牢固，完

43、空鼓、滑移、翹邊、起泡皺折、損傷，防水層的保護層應結合緊密、牢固，厚度均勻一致。第八節第八節 坡屋面改造坡屋面改造一、工藝流程：拆除舊屋面瓦 拆除腐朽銹蝕掛瓦條 制作安裝更換、新作掛瓦條 防火、防腐、防蟻處理深灰色樹脂瓦安裝二、施工方法：1、屋面內部承重構架有損壞或腐朽銹蝕嚴重的進行更換，更換構件的尺寸參照原有建筑，根據現場實際情況復核掛瓦條的間距，間距大于 660mm 的，應在其間增加新的掛瓦條，使相鄰掛瓦條間距不大于 660mm； 重慶江都建設（集團）有限公司362、屋面瓦全部更換為深灰色樹脂瓦屋面，樹脂瓦應用自攻螺釘與掛瓦條固定，螺釘在瓦材穿孔處應加設防水墊圈并打密封膠。3、對損壞的室內

44、木條吊頂進行修復，所有屋面木構件均要進行防火、防腐、防蟻處理，金屬構件要進行除銹刷漆處理。第九節第九節 環境改造環境改造一、室外地面改造6、室外環境改造6.1、室室外地面：對建筑周邊的水泥地面進行修補并用透水磚進行重新鋪裝，地面做法如下 (由下到上)：1、對原有水泥地面進行修補，對場地進行清理找平壓實2、30mm厚1:3干硬性水泥砂漿3、60mm厚透水磚，粗砂灌縫二、圍墻、花池、室外欄桿改造 1、對建筑周邊圍墻表面進行清理，剔除空鼓的墻面抹灰，清除外墻面實心磚風化的表層，并重新涂刷外墻漆，做法同建筑“外墻漆外墻”。對室外破損的花池進行修復，表面鑲貼深駝色外墻磚，花池內灌木枯死的均補植小型灌木；

45、室外高大喬木底部新增1.8mX1.8m2、對室外破損的花池進行修復，表面鑲貼深駝色外墻磚，花池內灌木枯死的均補植小型灌木；室外高大喬木底部新增1.8mX1.8mX0.4m（高）樹池，并用鏤空混凝土蓋板對其土面進行覆蓋，樹池表面鑲貼深駝色外墻磚，樹池及花池貼磚做法同“外墻磚外墻”。 重慶江都建設（集團）有限公司373、無防護設施的室外高差大于 600mm 處均增加 1100mm 高金屬護欄，原有磚砌護欄高度不足 1100mm，在磚砌護欄頂部增加金屬護欄，使護欄凈高滿足 1100mm，護欄樣式及做法詳國標 06J403-1-23-A11；對室外原有的金屬護欄進行除銹刷漆處理；金屬護欄應做好防銹處理

46、，涂刷防銹底漆兩道，涂刷深灰色面漆兩道，深灰色為國標色卡 N4.25三、 排水管網改造1、室外排水管（含雨水）采用硬聚氯乙烯（HDPE）雙壁波紋室外排, 水管，彈性密封橡膠圈柔性連接。雨、污水檢查井采用混凝土砌塊井，井蓋在車行道上采用重型鋼筋混凝土蓋井，在非車行道上采用輕型鋼筋混凝土蓋。 2、 本工程采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統污水系統：3、對室外排水溝進行清淤疏通，所有的排水溝蓋板更換為混凝土落水篦子；建筑周邊原有的管井井蓋更換為成品混凝土蓋板 重慶江都建設（集團）有限公司38第第七七章章 工工期期保保證證措措施施一、組織管理措施1、建立由項目經理牽頭的進度控制小組，并落實各層次的

47、控制人員、具體任務和工作職責。由項目經理進行宏觀調控，項目技術負責人進行現場總控制，各工區施工負責人對其職權范圍內各項工作的進度具體負責。2、堅持每月 25 日向監理、業主提交工程進度報告和下月生產計劃，在具體操作過程中，隨時進行過程監控，如實際和計劃有差異時，立即分析產生的原因，并提出調整的措施與方案，報請監理、業主審批后實施。建立每周例會制度，舉行有業主、監理、總、分包施工單位參加的聯席會議，及時協調解決施工中出現的各種問題。3、建立項目土建、安裝、裝飾裝修施工協調會議制度，由項目各部門負責人及各分包專業隊負責人參加會議。對與會人員進行各級工期計劃的交底，在土建保安裝、安裝保裝飾裝修、裝飾

48、裝修保交工的總體原則下，及時處理好各工序、各工種在交叉、搭接作業時所面臨和存在的各種問題。4、對于關鍵工序，每天舉行當日各有關勞務分包方負責人都參與的會議，檢查當日施工進度的完成情況，對第二天的工期進度進行交底，并要求其對下屬工人傳達進度要求，確保上到領導，下到每一名工人都對進度計劃了如指掌。5、現場組織管理 重慶江都建設（集團）有限公司395.1、由于本工程周邊有居民，為了確保工期，緩解施工和門面營業和施工矛盾，將盡量錯過門面營業時間等，為加快施工進度。材料進場道路確保交通暢通，盡量利用晚上進材料，保證白天材料充足，不至出現白天因材料不夠而窩工現象的發生。5.2、與質監站、業主、監理、設計院

49、充分協商，保證在施工過程中不因為理解問題而耽擱工期。 6、加強季節性施工管理，針對雨季、冬季不同自然條件，采取相應的組織管理措施（具體參見季節性施工措施），為確保質量、進度目標創造條件。二、技術保證措施1、制定詳細的、有針對性和可操作性的施工施工組織設計（或專題方案），使所有的管理層都熟悉和了解各分部（子分部）、分項工程的施工工藝、質量標準，而且各操作層也更要熟悉和了解，從而從根本上杜絕現場指揮和工人操作的盲目性，降低返工率，使工程施工有條不紊地、保質保量地按期完成。2、利用網絡計劃，實施動態管理:加強管理，對網絡工期和資源優化進行動態控制，使節點工期得到有效的控制，從而保證總工期的實現。建立

50、動態計劃模式，確保節點工期實現。以監理和業主審批確認的施工總進度計劃為目標，以控制關鍵線路的節點工期為主干，以滾動計劃為鏈條，確保計劃的銜接、穩定與均衡，通過信息反饋，對計劃實行全過程、有效的控制。 重慶江都建設（集團）有限公司403、項目部編制的經業主確認的施工總進度計劃，項目結合實際情況編制詳細的季、月、周作業計劃和確定關鍵節點的完成日期。力爭做到日保周、周保月、月保季進度計劃的完成。在關鍵節點的完成日期不可變的原則下，通過改善施工條件、修改施工方案、優化資源配置、調整作業計劃等手段，保證計劃實施的施工條件和資源得以滿足，使施工進度始終與計劃保持動態平衡，確保合同工期目標最終實現。三、經濟

51、保證措施1、項目部及時進行資金回收工作，公司在資金的管理上，將對本項目采取一定調控性的傾斜，確保項目部資金充足。2、將進度控制的好壞作為項目管理人員能力考核的重要依據之一，使之與經濟掛鉤，稱職或優秀的在每月的獎金上予以兌現，不稱職的或有所欠缺的，將實行罰款制度，強化、加強對施工進度的控制，以經濟杠桿刺激管理人員的進度管理的積極性。3、根據本工程的實際情況，采用分工區施工，減少工程不合理的投入及保證各工種施工的連續性，提高工效，降低工程成本。對于分包單位的工程款，將嚴格按合同支付，絕不拖欠工人工資，提高工人勞動的積極性和主動性。四、資源保證措施1、充分發揮集團公司設備先進、裝備精良、豐富的優勢，

52、實施科學、合理的投入,盡最大可能提高工程施工機械化程度。 重慶江都建設（集團）有限公司412、按本施工組織設計的要求，為該項目配備素質高、作風好的項目管理班子以及長期與本公司合作的經驗豐富、操作技術水平高、責任心強的作業隊伍進場施工。3、節假日，項目部根據情況預先對項目人員和作業隊伍進行合理輪休、倒休，以保證施工隊伍的穩定，使施工不受節假日的影響；并在施工過程中將放假延誤的工期通過加班、多投入施工人員等措施趕上，確保各工期目標的實現。 4、現場配備電腦 2 臺并上網，傳真機 1 臺，便于與外界及時進行溝通和交流，并與甲方、監理實行資源共享，復印機 1 臺，工程技術管理人員運用工程項目管理軟件，

53、對工程進度計劃和資源優化進行動態控制，使節點工期得到有效的控制，從而確保關鍵工序按計劃完成和總工期的實現。施工進度計劃控制的流程詳見下圖。 重慶江都建設（集團）有限公司42. 、施工總進度計劃月、周作業計劃日作業計劃日作業計劃的實施日作業卡日作業計劃的實施分析檢查結果分析月、周資源需用計劃日資源需用計劃優化資源配置計劃受挫、提出對策修改施工方案改善作業條件調整作業計劃實施次日作業計劃 重慶江都建設（集團）有限公司435、 本工程工程量及工期決定了投入的人、材、機數量，必須根據工程量、施工進度計劃編制有足夠保障的原材料供應、勞動力、周轉材料、施工機械計劃以滿足該工程施工進度的需要。每月 25 日

54、前，工程技術部提出下月物資需用計劃，物資部編制采購計劃，并落實貨源、組織采購。各主要施工材料的進場計劃在施工準備階段再具體細化。6、充分發揮公司在重慶市及周邊省份、地區在建工程項目多的優勢，根據項目部勞動力資源需用計劃調派與我公司合作多年、經驗豐富、操作技術水平高、責任心強、履約能力好的作業隊伍進場施工；如遇業主有特殊要求，需進行突擊，搶工期，我公司可發揮集團優勢，隨時從其它項目部抽調管理人員和現場施工人員，確保工期要求。7、針對重慶地區漲水季節容易出現無砂供應、或供應貨源緊張的現象，項目部將聯系兩家以上實力雄厚的砂石供應商，并要求供應商配置較大的砂石堆場用以儲備，確保正常施工。五、合同保證措

55、施1、在勞務合同上明確工期與經濟的關系，工期提前將進行獎勵，工期拖后將予以罰款，并堅決兌現。2、充分發揮經濟的調控作用，在合同上將工程結算單價與施工進度計劃的完成情況掛鉤，促使各作業工人從根本上重視施工進度計劃，人人都能發揮主觀能動性。 重慶江都建設（集團）有限公司443、公司與項目部、項目部與各作業層層層簽訂工期合同，實行重獎重罰，如有必要則撤換責任人或作業班組，并及時補充優秀的作業人員，以確保工程順利進行。 重慶江都建設（集團）有限公司45第第八八章章 質質量量保保證證體體系系、措措施施、質質量量通通病病防防治治方方法法第一節第一節 質量保證體系質量保證體系本工程質量目標是合格，項目部按合

56、格的標準實施，公司、項目部上下共同努力，制定項目考核與獎罰措施、對指定分包方的控制措施，確保目標實現。根據公司內部質量監管體系要求、結合本工程實際情況、質量保證體系要求配備健全的項目管理班子。 重慶江都建設（集團）有限公司46質量保證內控體系圖如下監督原材料半成品施工組織設計質量保證計劃作業指導書技術交底計劃技術交底項目經理指導復核組織地基與基礎主體結構建筑裝飾裝修建筑屋面建筑給水、排水建筑電氣建筑智能通風與空調質安部技術標準、規程、驗收規范、質量目標檢 查物資設備部檢測中心檢查 檢驗組織供應施工員工程技術部技術負責人編 制項目副經理執行 重慶江都建設（集團）有限公司47第二節第二節 質量保證

57、措施質量保證措施一、組織管理措施1、全面貫徹執行質量管理標準及我公司質量體系文件，項目部成立以技術負責人為組長，項目生產副經理、質量員、主要施工管理人員為組員的項目質理管理小組，制定質量職責，對工程質量進行全過程監控。認真貫徹執行公司的質量管理文件、質量監督條例和質量獎罰條例，推行質量抵押制度，采取技術、經濟、行政等手段來保證質量總目標的實現。2、項目經理部簽訂質量責任狀，明確各自在實現項目質量目標中的責、權、利，充分發揮公司各職能部門的監督作用。3、加強技術管理，認真做好各級技術管理工作。工程開工前精心編制好施工組織設計、質保計劃、技術交底計劃、作業指導書、技術復核計劃、檢驗批驗收計劃、材料

58、送檢計劃；開工后精心安排好月、周生產計劃。施工過程中作好分部、分項工程施工技術交底，嚴格按設計圖紙、施工組織設計和國家的相關標準、驗收規范組織施工。4、認真學習消化施工圖紙參與會審，工程技術人員根據設計施工圖紙繪制施工放線圖，模板、鋼筋放樣圖，管道井、預留孔洞、水電安裝等結構預留、預埋大樣圖等。5、推行全面質量管理，建立“利用關鍵網絡線路，控制關鍵工序”的質量控制措施。針對本工程的特點，項目部外墻工程將建立 5 個質量控制點和 1 重慶江都建設（集團）有限公司48個質量管理小組：外架搭拆質量控制點、外墻附屬物品拆除控制點、外墻抹灰質量控制點、外墻涂料施工質量控制點、管道安裝質量控制點； 6、重

59、視技術復核工作，施工組織設計明確復核內容，標高、砂漿配合比、石材的規格型號、數量，等進行全面復核。7、強化質量三檢制，不合格的過程產品杜絕進入下道工序。通過嚴格檢查，實行層層把關，從根本上消除質量隱患，做到“防患于未然”。明確分部分項工程的質量目標、評定標準；質量控制重點在過程控制，強調過程生產的控制；要求每分項工程施工時，明確各施工工藝流程，根據工序特點制定質量控制點，責任明確到人，層層控制。上道工序合格后才得進行下道工序施工。建立系統性的過程質量控制體系。8、嚴格原材料、半成品的采購、檢查、驗收制度。所有進場的材料必須有備案登記證、出廠合格證，不合格材料堅決不予進場，并根據施工檢驗規范和其

60、它有關規定在監理工程師的見證下作現場抽樣送檢，經檢驗合格后使用，對已進場的不合格材料堅決作退貨處理。9、實施精品工程戰略。外墻抹灰、外墻涂料、硬質鋪裝、安裝工程等推行樣板引路制。通過樣板確定各工序的穿插關系，制訂合理的施工工藝流程，指導后續大面積、大范圍的施工。10、公司、項目部采取定期組織質量大檢查與隨機質量抽查相結合的方法，并將檢查結果進行統計分析，尋找出質量問題或潛在質量問題的根源，制定預防措施，避免質量問題的再次出現。11、嚴格執行配合比申請制度。技術負責人、質量員、實驗員把關。 重慶江都建設（集團）有限公司4912、加強成品保護，合理安排工序、交叉作業，做好項目內部及分包單位的工序交