1、2022-3-4祝星星祝星星1工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算第第4 4章章 工程計價方法工程計價方法2022-3-4祝星星祝星星2工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算第第4章章 工程計價方法工程計價方法 4.1定額計價定額計價 4.2工程量清單計價工程量清單計價與計量規范與計量規范2022-3-4祝星星祝星星3工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.1定額計價 定額計價模式定額計價模式預算定額預算定額取費標準取費標準社會平均水平社會平均水平地區水平測算地區水平測算企業自主報價空間小企業自主報價空間小缺點突出缺點突出2022-3-4祝星

2、星祝星星4工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.1定額計價 定額計價的編制依據定額計價的編制依據（了解）（了解）（1）國家、行業、地方政府發布的計價依據等有關法律法規或規定；）國家、行業、地方政府發布的計價依據等有關法律法規或規定；（2）建設項目有關文件、合同、協議等；）建設項目有關文件、合同、協議等；（3）批準的設計概算；）批準的設計概算；（4）批準的施工圖設計圖紙及相關標準圖集和規范；）批準的施工圖設計圖紙及相關標準圖集和規范；（5）相應預算定額和地區單位估價表；）相應預算定額和地區單位估價表；（6）合理的施工組織設計和施工方案等文件；）合理的施工組織設計和施工方案等文

3、件；（7）項目有關的設備、材料供應合同、價格及相關說明書；）項目有關的設備、材料供應合同、價格及相關說明書；（8）項目所在地區有關的氣候、水文、地質地貌等的自然條件；）項目所在地區有關的氣候、水文、地質地貌等的自然條件；（9）項目的技術復雜程度，以及新技術、專利使用情況等；）項目的技術復雜程度，以及新技術、專利使用情況等；（10）項目所在地區有關的經濟、人文等社會條件。）項目所在地區有關的經濟、人文等社會條件。2022-3-4祝星星祝星星5工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算定額計價的編制過程是：先根據施工圖設計文件和消耗量定額計算各分計算各分項工程的工程量項工程的工程量；再

4、以消耗量定額基價表中的人工費、材料費（含未計價材料）和施工機具使用費為基礎，計算工程所需的全部費用計算工程所需的全部費用，包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、規費和稅金。（1 1）準備資料，熟悉施工圖紙及相關定額）準備資料，熟悉施工圖紙及相關定額（2 2）計算分部分項工程量和單價措施項目工程量）計算分部分項工程量和單價措施項目工程量（3 3）套用定額單價，計算分部分項工程費和單價套用定額單價，計算分部分項工程費和單價措施項目費措施項目費（4 4）按計價程序計取其他費用，并匯總造價按計價程序計取其他費用，并匯總造價（5 5）編制工料分析表編制工料分析表（6 6）復核）復核（7

5、7）編制說明、填寫封面）編制說明、填寫封面定額定額計價計價編制編制步驟步驟4.1定額計價序號費用項目計算方法1分部分項工程費1.1+1.2+1.31.1其中人工費（人工費）1.2材料費（材料費）1.3施工機具使用費（施工機械具使用費）2措施項目費2.1+2.22.1單價措施項目費2.1.1+2.1.2+2.1.32.1.1其中人工費（人工費）2.1.2材料費（材料費）2.1.3施工機具使用費（施工機械具使用費）2.2總價措施項目費2.2.1+2.2.22.2.1其中安全文明施工費（1.1+1.3+2.1.1+2.1.3）費率2.2.2其他總價措施項目費（1.1+1.3+2.1.1+2.1.3）

6、費率3總包服務費項目價值費率4企業管理費（1.1+1.3+2.1.1+2.1.3）費率5利潤（1.1+1.3+2.1.1+2.1.3）費率6規費（1.1+1.3+2.1.1+2.1.3）費率7索賠與現場簽證索賠與現場簽證費用8不含稅工程造價1+2+3+4+5+6+79稅金8費率108+92022-3-4祝星星祝星星7工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算分部分項工程費和措施項目費計算人工費人工費= =（工程量人工消耗量人工工日單價）（工程量人工消耗量人工工日單價）材料費材料費= =（工程量材料消耗量材料單價）（工程量材料消耗量材料單價）機械費機械費= =（工程量機械臺班消耗量機

7、械臺班單價）（工程量機械臺班消耗量機械臺班單價）4.1定額計價分部分項工程分部分項工程費費 單價措施項目費單價措施項目費 材料費材料費 人工費人工費機械費機械費 總價措施項目費總價措施項目費= = ( (人工費人工費+ + 機械費機械費) ) 費率費率材料費材料費 人工費人工費機械費機械費 2022-3-4祝星星祝星星8工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算解：人工費=200/10(7.240+8.840)8050/10(2.990+2.450)8010/10(3.170+2.590)80=28364.8元 材料費=200/101965.250/103583.710/10335

8、0.23 =60572.73元 機械費=200/1041.95=839元 分部分項工程費=人工費+材料費+機械費 =28364.8+60572.73+839=89776.53元【例4.1】某工程分項工程量經計算確定為：M5混合砂漿1磚混水磚墻，工程量為200m3。現澆C20有梁式鋼筋混凝土帶形基礎，工程量為50m3。現澆C10混凝土基礎墊層，工程量為10m3。已知預算定額對應的項目如表4-2所示。 現將人工費調整為80元/工日，不分普工和技工，試計算其人工費、材料費、機械使用費及分部分項工程費。2022-3-4祝星星祝星星9工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算 解：查表可知，

9、安全文明施工費率為13.28%，其他總價措施項目費率為0.15%+0.13%=0.28%安全文明施工費=（人工費+施工機具使用費）13.28% =（28364.8+9500+839+700）13.28% =5232.82元其他總價措施項目費=（28364.8+9500+839+700）0.28% =110.33元總價措施項目費=安全文明施工費+其他總價措施項目費 =5232.82+110.33=5343.15元措施項目費=單價措施項目費+總價措施項目費 =20000+5343.15 =25343.15元 【例【例4.24.2】接上題，經計算單價措施項目費為接上題，經計算單價措施項目費為2020

10、，000000元，其中人工元，其中人工費為費為95009500元，材料費為元，材料費為98009800元，機械費為元，機械費為700700元，本工程是元，本工程是4 4層框架結層框架結構，無二次搬運和冬、雨季施工，試計算措施項目費。構，無二次搬運和冬、雨季施工，試計算措施項目費。2022-3-4祝星星祝星星10工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算解：由表4-5查得，企業管理費費率為23.84，表3-6查得利潤率為18.17，經計算得：企業管理費=（28364.8+9500+839+700）23.84% =9393.87元利潤=（28364.8+9500+839+700）18.

11、17 =7159.67元【例【例4.34.3】接上題，】接上題，不計總包服務費，計算企業管理費和利潤。不計總包服務費，計算企業管理費和利潤。企業管理企業管理費費和和利潤計算利潤計算2022-3-4祝星星祝星星11工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算解：由表4-7查得，規費費率為24.72，表4-8查得稅率為3.48。規費=（28364.8+9500+839+700）24.72 =9740.62元不含稅工程造價=89776.53+25343.16+9393.87+7159.67+9740.62 =141413.85元稅金=141413.853.48=4921.20元含稅工程造價

12、=141413.85+4921.20=146335.05元【例【例4.44.4】接上題，設工程所在地為武漢市區，試計算規費和稅金，】接上題，設工程所在地為武漢市區，試計算規費和稅金，并匯總含稅工程造價。稅金包括營業稅、城市維護建設稅、教育并匯總含稅工程造價。稅金包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育附加。費附加以及地方教育附加。規費和規費和稅金計算稅金計算2022-3-4祝星星祝星星12工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2工程量清單計價與計量規范 工程量清單計價方法是一種區別于定額計價模式的一種新計價模式，也是國際上通用的方法。我國自2003年起開始在全國范

13、圍內逐步推廣工程量清單計價方法。 工程量清單計價工程量清單計價，是指建設工程招標投標中，招標人按照國家統一的建設工程工程量清單計價規范GB50500-2013和各專業的計量規范，編制工程量清單，作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據自身企業的實際技術水平和管理水平計算工程量清單所需的全部費用的計價方式。2022-3-4祝星星祝星星13工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算 工程量清單計價工程量清單計價投標人投標人招標人招標人將工程量清單提供給投標人將工程量清單提供給投標人依據工程量清單，自主報價依據工程量清單，自主報價量價分離量價分離企業自主報價企業自主報價4.2工程量

14、清單計價與計量規范2022-3-4祝星星祝星星14工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算 建設工程工程量清單計價規范GB50500-2013(以下簡稱計價規范)，適用于適用于建設工程發承包及實施階段的計價活動，包括：工程量清單編制、招標控制價編制、投標報價編制、工程合同價款的約定、工程施工過程中工程計量與合同價款的支付、索賠與現場簽證、合同價款的調整、竣工結算的辦理、合同解除的價款結算與支付、合同價款爭議的解決、工程造價鑒定以及工程計價資料與檔案建立等活動，涵蓋了工程建設發承包以及施工階段的整個過程。4.2工程量清單計價與計量規范2022-3-4祝星星祝星星15工程計價方法工程

15、計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算 房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范GB50854-2013的內容包括正文、附錄、條文說明三個部分，其中正文包括總則、術語、工程計量、工程量清單編制，共計29項條款；附錄部分包括附錄附錄A土石方工程，附土石方工程，附錄錄B地基處理與邊坡支護工程，附錄地基處理與邊坡支護工程，附錄C樁基工程，附錄樁基工程，附錄D砌筑工程，附錄砌筑工程，附錄E混凝土及鋼筋混凝土工程，附錄混凝土及鋼筋混凝土工程，附錄F金屬結構工程，附錄金屬結構工程，附錄G木結構工程，木結構工程，附錄附錄H門窗工程，附錄門窗工程，附錄J屋面及防水工程，附錄屋面及防水工程，附錄K保溫、隔熱、防腐工程，

16、保溫、隔熱、防腐工程，附錄附錄L樓地面裝飾工程，附錄樓地面裝飾工程，附錄M墻、柱面裝飾與隔斷、幕墻工程，附錄墻、柱面裝飾與隔斷、幕墻工程，附錄N天棚工程，附錄天棚工程，附錄P油漆、涂料、裱糊工程，附錄油漆、涂料、裱糊工程，附錄Q其他裝飾工程，附錄其他裝飾工程，附錄R拆除工程，附錄拆除工程，附錄S措施項目等措施項目等17個附錄，共計個附錄，共計557個項目個項目。4.2工程量清單計價與計量規范2022-3-4祝星星祝星星16工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2.2工程量清單內容4.2工程量清單計價與計量規范 工程量清單工程量清單載明建設工程分部分項工程項目、措施項目載明建

17、設工程分部分項工程項目、措施項目和其他項目的名稱和相應數量以及規費、稅金和其他項目的名稱和相應數量以及規費、稅金項目等內容的明細清單項目等內容的明細清單 招標工程量清單招標工程量清單指由招標人依據國家標準、招標文件、設計指由招標人依據國家標準、招標文件、設計文件以及施工現場實際情況編制的，隨招標文文件以及施工現場實際情況編制的，隨招標文件發布供投標報價的工程量清單，包括對其的件發布供投標報價的工程量清單，包括對其的說明和表格說明和表格 已標價工程量清已標價工程量清單單指構成合同文件組成部分的投標文件中已標指構成合同文件組成部分的投標文件中已標明價格，經算術性錯誤修正（如有）且承包人明價格，經算

18、術性錯誤修正（如有）且承包人已確認的工程量清單，包括對其的說明和表格。已確認的工程量清單，包括對其的說明和表格。2022-3-4祝星星祝星星17工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2.2工程量清單內容4.2工程量清單計價與計量規范誰編制誰編制招標人招標人、工程造價咨詢工程造價咨詢誰負責誰負責招標人招標人應用應用 招標控制價、投標報價、計招標控制價、投標報價、計算或調整工程量、索賠算或調整工程量、索賠2022-3-4祝星星祝星星18工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2.2工程量清單內容 根據計價規范規定，招標工程量清單應以單位（項）工程為單位編制，應

19、由分部分項工程項目清單、措施項目清單、其他項目清單、規費和稅金項目清單組成。 編制工程量清單的依據有 （1）計價規范和相關工程的國家計量規范； （2）國家或省級、行業建設主管部門頒發的計價定額和辦法； （3）建設工程設計文件及相關資料； （4）與建設工程有關的標準、規范、技術資料； （5）擬定的招標文件； （6）施工現場情況、地勘水文資料、工程特點及常規施工方案； （7）其他相關資料。2022-3-4祝星星祝星星19工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算根據計價規范規定，分部分項工程量清單包括分部分項工程是“分部工程”和“分項工程”的總稱。分部工程是單項或單位工程的組成部分，是

20、按結構部位、路段長度及施工特點或施工任務將單項或單位工程劃分為若干分部的工程。分項工程是分部工程的組成部分，是按不同施工方法、材料、工序及路段長度等將分部工程劃分為若干個分項或項目的工程。4.2.2工程量清單內容分部分項工程量清單分部分項工程量清單項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量五個部分2022-3-4祝星星祝星星20工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2.2工程量清單內容分部分項工程項目清單必須根據相關工程現行國家計量規范規定的項項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規則進行編制目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規則進行編制。其格式如表所

21、示，在分部分項工程量清單的編制過程中，由招標人負責前六項內容填寫，金額部分在編制招標控制價或投標報價時填寫。序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量金額綜合單價合 價其中：暫估價1010101001001平整場地土壤類別：三類土，棄土運距：5千米m23202022-3-4祝星星祝星星21工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算 項目編碼是分部分項工程項目和措施項目清單名稱的阿拉伯數字標識。工程量清單的項目編碼以五級編碼設置，采用十二位阿拉伯數字表示。一至九位應按相關工程計量規范附錄的規定統一設置，不得變動；十至十二位應根據擬建工程的工程量清單項目名稱和項目特征，由清單編制人

22、設置，并應自001起順序編制。同一招標工程的項目編碼不得有重碼。4.2.2工程量清單內容分部分項工程量清單分部分項工程量清單項目編碼的設置項目編碼的設置2022-3-4祝星星祝星星22工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算 共12 位；19位按附錄規定統一設置，不得擅自改動。1012位根據擬建工程的工程量清單項目名稱，由編制人設置，從001順序編制。 12位表示專業工程代碼，如：01為房屋建筑與裝飾工程；02為仿古建筑工程；03為通用安裝工程等； 34位表示專業工程附錄分類順序碼，如：0101為房屋建筑與裝飾工程中附錄A土石方工程； 56位表示分部工程順序碼，如：010101為

23、房屋建筑與裝飾工程附錄A土石方工程中的土方工程；4.2.2工程量清單內容分部分項工程量清單分部分項工程量清單項目編碼的設置項目編碼的設置2022-3-4祝星星祝星星23工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算 79位表示分項工程項目名稱順序碼，如：010101001為房屋建筑與裝飾工程專業，土石方工程中土方工程的第一個子目：平整場地；010101003為房屋建筑與裝飾工程專業，土石方工程中土方工程的第三個子目：挖溝槽土方； 1012位為清單項目名稱順序碼，編制人可以根據部位、土質、材料的規格、品種等分若干個子目自行編碼，從001 開始；如平整場地分兩塊：010101001001、

24、010101001002。4.2.2工程量清單內容分部分項工程量清單分部分項工程量清單項目編碼的設置項目編碼的設置2022-3-4祝星星祝星星24工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算 一個項目的編碼有五級組成一個項目的編碼有五級組成第五級清單項目名稱順序碼（由工程量清單第五級清單項目名稱順序碼（由工程量清單編制人編制，從編制人編制，從001001開始）開始）第四級為分項工程項目名稱順序碼，第四級為分項工程項目名稱順序碼，003表表示實心磚墻示實心磚墻第三級為分部工程順序碼，第三級為分部工程順序碼，01表示第一節磚表示第一節磚砌體砌體第二級為專業工程附錄分類順序碼，第二級為專業

25、工程附錄分類順序碼，04表示表示附錄附錄D砌筑工程砌筑工程第一級為專業工程代碼，第一級為專業工程代碼，01表示房屋建筑與表示房屋建筑與裝飾工程裝飾工程4.2.2工程量清單內容分部分項工程量清單分部分項工程量清單項目編碼的設置項目編碼的設置 0104010032022-3-4祝星星祝星星25工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算分部分項工程量清單的項目名稱應根據各工程計量規分部分項工程量清單的項目名稱應根據各工程計量規范附錄的項目名稱結合擬建工程的實際情況確定。范附錄的項目名稱結合擬建工程的實際情況確定。 編制工程量清單時，應以附錄編制工程量清單時，應以附錄中的項目名稱為基礎，考

26、慮該中的項目名稱為基礎，考慮該項目的規格、型號、材質等特項目的規格、型號、材質等特征要求，并結合擬建工程的實征要求，并結合擬建工程的實際情況，對其進行適當的調整際情況，對其進行適當的調整或細化，使其能夠反映影響工或細化，使其能夠反映影響工程造價的主要因素。程造價的主要因素。4.2.2工程量清單內容分部分項工程量清單分部分項工程量清單項目名稱的確定項目名稱的確定如房屋建筑與裝飾工程計量規范如房屋建筑與裝飾工程計量規范中編號為中編號為“010502001010502001”的項目的項目名稱為名稱為“矩形柱矩形柱”，可根據擬建，可根據擬建工程的實際情況寫工程的實際情況寫“C30C30現澆混凝現澆混凝

27、土矩形柱土矩形柱400400400400”。2022-3-4祝星星祝星星26工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算項目特征是指構成分部分項工程項目、措施項目自身價值的本質特項目特征是指構成分部分項工程項目、措施項目自身價值的本質特征。工程量清單項目特征應按各工程計量規范附錄中規定的項目特征。工程量清單項目特征應按各工程計量規范附錄中規定的項目特征，結合擬建工程項目的實際予以描述項目特征描述可以按以下原征，結合擬建工程項目的實際予以描述項目特征描述可以按以下原則進行：則進行：4.2.2工程量清單內容分部分項工程量清單項目特征的描述分部分項工程量清單項目特征的描述 項目特征中項目特

28、征中必須描述必須描述的內容的內容: :如門窗洞口尺寸如門窗洞口尺寸；混凝土強度等級混凝土強度等級 項目特征中項目特征中可不描述可不描述的內容：對計量計價沒有實質影響的內容可不的內容：對計量計價沒有實質影響的內容可不描述，如對現澆混凝土柱的高度、斷面大小描述，如對現澆混凝土柱的高度、斷面大小 項目特征中項目特征中可不詳細描述可不詳細描述的內容：無法準確描述的可不詳細描述，如的內容：無法準確描述的可不詳細描述，如土壤類別，土壤類別，2022-3-4祝星星祝星星27工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算清單項目特征主要涉及項目的自身特征清單項目特征主要涉及項目的自身特征(材質、型號、

29、規格、品牌材質、型號、規格、品牌)、項目的工藝特征以及對項目施工方法可能產生影響的特征。項目的工藝特征以及對項目施工方法可能產生影響的特征。 4.2.2工程量清單內容分部分項工程量清單項目特征的描述分部分項工程量清單項目特征的描述自身特征為自身特征為: :墻體厚度墻體厚度；成槽深度成槽深度；混凝土；混凝土種類、種類、強度等級；強度等級；工藝特征為工藝特征為：導墻類型、截面導墻類型、截面；接頭形式接頭形式對項目施工方法可能產生影響的特征對項目施工方法可能產生影響的特征: :地層地層情況。情況。這些特征對投標人的報價影響很大這些特征對投標人的報價影響很大特征描述不清，將導致投標人對招標人的需求理解

30、不全面，達不到特征描述不清，將導致投標人對招標人的需求理解不全面，達不到正確報價的目的正確報價的目的2022-3-4祝星星祝星星28工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算在同一個建設項目（或標段、合同段）中，有多個單位工程的相在同一個建設項目（或標段、合同段）中，有多個單位工程的相同項目計量單位必須保持一致同項目計量單位必須保持一致 4.2.2工程量清單內容分部分項工程量清單分部分項工程量清單計量單位計量單位的的選擇選擇除各專業另有特殊規定外，均按以下基本單位計量除各專業另有特殊規定外，均按以下基本單位計量：以重量計算的項目以重量計算的項目噸或千克噸或千克(t(t或或kg) k

31、g) ；以體積計算的項目以體積計算的項目立方米立方米(m(m3 3) )；以面積計算的項目以面積計算的項目平方米平方米(m(m2 2) )；以長度計算的項目以長度計算的項目米米(m)(m)；以自然計量單位計算的項目以自然計量單位計算的項目個、套、塊、組、臺個、套、塊、組、臺；沒有具體數量的項目沒有具體數量的項目宗、項宗、項2022-3-4祝星星祝星星29工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2.2工程量清單內容分部分項工程量清單分部分項工程量清單工程量工程量的的計算計算 工程量清單中所列工程量應按計量規范附錄中規定的工程工程量清單中所列工程量應按計量規范附錄中規定的工程量計

32、算規則計算。量計算規則計算。 工程量計算規則是指對清單項目工程量的計算規定。除另工程量計算規則是指對清單項目工程量的計算規定。除另有說明外，有說明外，所有清單項目的工程量以實體工程量為準所有清單項目的工程量以實體工程量為準，并以完，并以完成后的凈值來計算。因此，投標人投標報價時，應在計算綜合成后的凈值來計算。因此，投標人投標報價時，應在計算綜合單價時考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量，或在措施單價時考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量，或在措施費清單中列入相應的措施費用。費清單中列入相應的措施費用。采用工程量清單計算規則，工程實體的工程量是唯一的。統一的采用工程量清單計算規則，工程實體的

33、工程量是唯一的。統一的清單工程量，為各投標人提供了一個公平競爭的平臺，也方便招清單工程量，為各投標人提供了一個公平競爭的平臺，也方便招標人對各投標人的報價進行對比標人對各投標人的報價進行對比2022-3-4祝星星祝星星30工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2.2工程量清單內容在編制工程量清單時，當出現計量規范附錄中未包括的在編制工程量清單時，當出現計量規范附錄中未包括的清單項目時，編制人應作補充。在編制補充時應注意以清單項目時，編制人應作補充。在編制補充時應注意以下三個方面：下三個方面：分部分項工程量清單分部分項工程量清單補充補充項目項目補充項目的編碼應按計量規范的規定

34、確定，具體做法如補充項目的編碼應按計量規范的規定確定，具體做法如下：補充項目的編碼由計量規范的代碼與下：補充項目的編碼由計量規范的代碼與B B和三位阿拉伯數和三位阿拉伯數字組成，并應從字組成，并應從001001起順序編制，例如起順序編制，例如房屋建筑與裝飾工程房屋建筑與裝飾工程如需補充項目，則其編碼應從如需補充項目，則其編碼應從01B00101B001開始起順序編制，同一開始起順序編制，同一招標工程的項目不得重碼。招標工程的項目不得重碼。 在工程量清單中應附補充項目的項目名稱、項目特征、在工程量清單中應附補充項目的項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規則和工作內容。計量單位、工程量計算規則

35、和工作內容。 將編制的補充項目報省級或行業工程造價管理機構備案將編制的補充項目報省級或行業工程造價管理機構備案2022-3-4祝星星祝星星31工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程數量金額（元）綜合單價合價其中：暫估價1010101001001 平整場地1.土壤類別:一類土、二類土2.棄土運距:場內m2313.12010101004001 挖基坑土方1.土壤類別:一類土、二類土2.基礎類型:獨立3.挖土深度:2M內m3116.43010103001001 回填方1.土質要求:密實狀態2.夯填（碾壓）:夯填m382.62401B001勁性鋼

36、樁1.鋼材質、形狀、厚度2.地層描述3.單樁長度根22分部分項工程量清單與計價表分部分項工程量清單與計價表2022-3-4祝星星祝星星32工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2.2工程量清單內容單價措施項目單價措施項目：即可以計算工程量的措施項目，如即可以計算工程量的措施項目，如腳手架、混腳手架、混凝土模板及支架凝土模板及支架等，同分部分項工程一樣，編制工程量清單時必等，同分部分項工程一樣，編制工程量清單時必須列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量須列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量 ；總價措施項目總價措施項目：即不能計算工程量的措施項目，如即

37、不能計算工程量的措施項目，如安全文明施安全文明施工、夜間施工和二次搬運等工、夜間施工和二次搬運等，計量規范僅列出了項目編碼、項目，計量規范僅列出了項目編碼、項目名稱和包含的范圍，未列出項目特征、計量單位和工程量計算規名稱和包含的范圍，未列出項目特征、計量單位和工程量計算規則，編制工程量清單時，必須按計量規范規定的項目編碼、項目則，編制工程量清單時，必須按計量規范規定的項目編碼、項目名稱確定清單項目，不必描述項目特征和確定計量單位名稱確定清單項目，不必描述項目特征和確定計量單位。措施項目清單措施項目清單2022-3-4祝星星祝星星33工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算單價措施

38、項目清單與計價表單價措施項目清單與計價表總總價措施項目清單與計價表價措施項目清單與計價表序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量金額綜合單價合 價其中：暫估價1011701001001綜合腳手架建筑結構形式：框剪檐口高度：28米m212000序號項目編碼項目名稱計算基礎費率（%）金額（元）調整費率（%）調整后金額備注1011707001001安全文明施工人工費+施工機具使用費2011707002001夜間施工人工費+施工機具使用費2022-3-4祝星星祝星星34工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2.2工程量清單內容 措施項目清單的編制需考慮多種因素，除工程措施項目

39、清單的編制需考慮多種因素，除工程本身的因素外，還涉及水文、氣象、環境、安全等本身的因素外，還涉及水文、氣象、環境、安全等因素。由于影響措施項目設置的因素太多，計量規因素。由于影響措施項目設置的因素太多，計量規范不可能將施工中可能出現的措施項目一一列出。范不可能將施工中可能出現的措施項目一一列出。 在編制措施項目清單時，因工程情況不同，出在編制措施項目清單時，因工程情況不同，出現計量規范附錄中未列的措施項目，可根據工程的現計量規范附錄中未列的措施項目，可根據工程的具體情況對措施項目清單作補充。具體情況對措施項目清單作補充。措施項目清單措施項目清單2022-3-4祝星星祝星星35工程計價方法工程計

40、價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2.2工程量清單內容其他其他項目清單項目清單序號 項目名稱 金 額（元）結算金額（元）備 注1暫列金額350000明細詳見表4-132暫估價2000002.1材料（工程設備）暫估價-明細詳見表4-142.2專業工程暫估價200000明細詳見表4-153計日工明細詳見表4-164總承包服務費明細詳見表4-17合計5500002022-3-4祝星星祝星星36工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2.2工程量清單內容其他其他項目清單項目清單（1 1）暫列金額：）暫列金額：是指招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于工程合同

41、簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整以及發生的索賠、現場簽證確認等的費用。（2 2）暫估價：）暫估價：是是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價以及專業工程的金額，包括材料暫估單價、工程設備暫估單價和專業工程暫估價。（3 3）計日工：）計日工：是指在施工過程中，承包人完成發包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價計價的一種方式。（4 4）總承包服務費）總承包服務費：總承包服務費是指總承包人為配合協調發包人進行的專業工程發包，對發包人自行采購的

42、材料、工程設備等進行保管以及施工現場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。招標人應當預計該項費用并按投標人的投標報價向投標人支付該項費用。2022-3-4祝星星祝星星37工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算序號項目名稱計量單位暫 定 金 額（元）備 注1自行車棚工程項100000正在設計圖紙2工程量偏差和設計變更項1000003政策性調整和材料價格波動項1000004其他項50000總 計350000-表4-13暫列金額明細表4.2.2工程量清單內容2022-3-4祝星星祝星星38工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算序號材料（工程設備）名稱、規格、型號計量

43、單位數量單價（元）合價（元）差額（元）備 注暫估確認暫估確認暫估確認單價合價1鋼筋（規格見施工圖）t2004000800000用于現澆鋼筋混凝土項目 2低壓開關柜（CGD190380/220V）于低壓開關柜安裝項目合 計845000表4-14 材料（工程設備）暫估單價及調整表序號工程名稱工程內容暫估金額（元）結算金額（元）差額（元）備 注1消防工程合同圖紙中標明的以及消防工程規范和技術說明中規定的各系統中的設備、管道、閥門、線纜等的供應、安裝和調試工作200000合 計200000表4-15 專業工程暫估價及結算價表2022-3-4祝星星祝星星39工程計價方法工程計價

44、方法 建筑工程概預算建筑工程概預算編號項目名稱單位暫定數量實際數量綜合單價（元）合價暫定實際一人 工1普工工日1002技工工日60人 工 小 計二材 料1鋼筋（規格見施工圖）t12水泥42.5t23中砂M3104礫石(5-40mm)M355頁巖磚（24011553）千塊1材 料 小 計三施工機械1自升式塔式起重機臺班52灰漿攪拌機（400L）臺班23施 工 機 械 小 計 四、企業管理費和利率總 計表4-16 計日工表2022-3-4祝星星祝星星40工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算序號項目名稱項目價值（元）服務內容計算基礎費率（%）金額（元）1發包人發包專業工程20000

45、01.按專業工程承包人的要求提供施工工作面并對施工現場進行統一管理，對竣工資料進行統一整理匯總2.為專業工程承包人提供垂直運輸機械和焊接電源接入點，并承擔垂直運輸費和電費2發包人供應材料845000對發包人供應的材料進行驗收及保管和使用發放合 計表4-17 總承包服務費計價表2022-3-4祝星星祝星星41工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2.2工程量清單內容規費規費項目清單項目清單規費規費是指根據國家法律、法規規定，由省級政府或省級有關權力部門規定施工企業必須繳納的，應計入建筑安裝工程造價的費用。規費項目清單應按照下列內容列項:社會保險費:包括養老保險費、失業保險費、

46、醫療保險費、工傷保險費、生育保險費； 住房公積金；工程排污費。2022-3-4祝星星祝星星42工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2.2工程量清單內容稅金稅金項目清單項目清單出現計價規范未列的項目，應根據稅務部門的規定列項。出現計價規范未列的項目，應根據稅務部門的規定列項。稅金項目清單應包括下列內容:營業稅；城市維護建設稅；教育費附加；地方教育附加。稅金：指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。2022-3-4祝星星祝星星43工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2.2工程量清單內容規費、稅金項目計價

47、表規費、稅金項目計價表序號項目名稱計算基數計算費率（%）金額（元）1規費人工費+施工機具使用費1.1社會保險費人工費+施工機具使用費（1） 養老保險費人工費+施工機具使用費（2） 失業保險費人工費+施工機具使用費（3） 醫療保險費人工費+施工機具使用費（4） 工傷保險費人工費+施工機具使用費（5） 生育保險費人工費+施工機具使用費1.2住房公積金人工費+施工機具使用費1.3工程排污費按工程所在地環境保護部門收取標準，按實計入2稅金分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規費-按規定不計稅的工程設備金額合 計2022-3-4祝星星祝星星44工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4

48、.2.3招標控制價的編制分部分項工程費的確定分部分項工程費的確定招標控制價的分部分項工程費應由各單位工程的招標控制價的分部分項工程費應由各單位工程的招標工程量清單招標工程量清單乘以相應綜合單價匯總乘以相應綜合單價匯總而成。而成。綜合單價綜合單價是指完成一個規定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業管理費、利潤以及一定范圍內的風險費用。綜合單價=人工費+材料和工程設備費+施工機具使用費+企業管理費+利潤+風險費企業管理費=（人工費+施工機具使用費）管理費率利潤=（人工費+施工機具使用費）利潤率分部分項工程費=分部分項工程量分部分項工程綜合單價2022-3-4祝星星祝星星45

49、工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2.3招標控制價的編制綜合單價的組價綜合單價的組價定額項目合價=計價工程量（定額人工消耗量人工單價）+（定額材料或工程設備消耗量材料或工程設備單價） +（定額機械臺班消耗量機械臺班單價） +管理費、利潤和風險費 （4.5） 工程量清單綜合單價= (（定額項目合價）未計價材料)/工程量清單項目工程量 (4.6)2022-3-4祝星星祝星星46工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2.3招標控制價的編制措施項目費的確定措施項目費的確定措施項目清單分為單價措施項目清單和總價措施項目清單兩種。措施項目清單分為單價措施項目清單

50、和總價措施項目清單兩種。單價措施項目費=單價措施項目工程量單價措施項目綜合單價 （4.7） 總價措施項目費=總價措施項目計算基數費率 （4.8）2022-3-4祝星星祝星星47工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2.3招標控制價的編制其他項目費的確定其他項目費的確定規費和稅金的確定規費和稅金的確定2022-3-4祝星星祝星星48工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算編制招標控制價應注意的問題編制招標控制價應注意的問題采用的材料價格應是工程造價管理機構發布的；未發布單價的材料，其材料價格應通過市場調查確定。有發布未采用時，需予以說明，且采用的市場價格應有可靠

51、的信息來源。施工機械設備的選型直接關系到綜合單價水平，應根據工程項目特點和施工條件，本著經濟實用、先進高效的原則確定。應該正確、全面地使用行業和地方的計價定額與相關文件。不可競爭的措施項目和規費、稅金等費用的計算均以屬于強制性的條款，編制招標控制價時應按國家有關規定計算。2022-3-4祝星星祝星星49工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算編制招標控制價應注意的問題編制招標控制價應注意的問題不同工程項目、不同施工單位會有不同的施工組織方法，所發生的措施費也會有所不同，因此，對于競爭性的措施費用的確定，招標人應首先編制常規的施工組織設計或施工方案，然后經專家論證確認后再進行合理確

52、定措施項目與費用。根據計價規范的規定，由發包人承擔的計價風險包括：國家法律、法規、規章和政策發生變化；省級或行業建設主管部門發布的人工費調整，但承包人對人工費人工單價的報價高于發布的除外；由政府定價或政府指導價管理的原材料等價格進行的調整。這些全部由發包人承擔的計價風險應在編制控制價時予以充分考慮。2022-3-4祝星星祝星星50工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算4.2.44.2.4投標報價的編制投標價投標價是指投標人投標時響應招標文件要求所報出的對已標價是指投標人投標時響應招標文件要求所報出的對已標價工程量清單匯總后標明的總價。工程量清單匯總后標明的總價。2022-3-4

53、祝星星祝星星51工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算 投標報價的編制方法投標報價的編制方法【例4.5】某多層磚混住宅土方工程，土壤類別為三類土，磚基礎大放腳帶形基礎，墊層寬度為920mm，挖土深度為1.8m，基礎總長度為1590.6m。根據施工方案，土方開挖的工作面寬度各邊0.25m，放坡系數為0.3。除溝邊堆土1000m3外，現場堆土2170.5m3，運距60m，采用人工運輸。其余土方需裝載機裝，自卸汽車運，運距4km。已知人工挖溝槽土方單價為20.29元/m3，人工運土單價18.80元/m3，裝載機裝、自卸汽車運土需使用機械有裝載機(620元/臺班，0.00259臺班/m

54、3)、自卸汽車(666元/臺班，0.01933臺班/m3)、推土機(839元/臺班，0.00294臺班/m3)和灑水車(400元/臺班，0.0006臺班/m3)。另外，裝載機裝、自卸汽車運土需用工(60元/工日，0.006工日/m3)、用水(水3.15元/m3，每1m3土方需耗水0.012m3 )。試根據建筑工程量清單計算規則計算土方工程的綜合單價(不含措施費、規費和稅金)，其中管理費取人工費和機械費之和的7.6%，利潤取人工費和機械費之和的4.96%。分部分項工程綜合單價確定的步驟和方法分部分項工程綜合單價確定的步驟和方法2022-3-4祝星星祝星星52工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預

55、算建筑工程概預算 投標報價的編制方法投標報價的編制方法解:(1)招標人根據清單規則計算的挖方量為: 0.921.81590.6=2634.0(m3) (2)投標人根據地質資料和施工方案計算挖土方量和運土方量 需挖土方量 工作面寬度各邊0.25m，放坡系數為0.3，則基礎挖土方總量為: (0.92+20.25 +0.31.8) 1.81590.6 =5611.6(m3) 運土方量 溝邊堆土1000m3；現場堆土2170.5 m3，運距60m，采用人工運輸；裝載機裝，自卸汽車運，運距4km，運土方量為: 5611.6-1000-2170.5 =2441.1 (m3)分部分項工程綜合單價確定的步驟和

56、方法分部分項工程綜合單價確定的步驟和方法2022-3-4祝星星祝星星53工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算 投標報價的編制方法投標報價的編制方法(3)人工挖土 人工費:5611.620.29=113859.36(元)(4)人工運土(60m內) 人工費:2170.518.8=40805.40(元)(5)裝載機裝自卸汽車運土(4km) 人工費:600.0062441.1=878.80(元) 人工單價= 600.006=0.36(元/m3) 材料費:水3.150.0122441.1=92.27(元) 材料單價=3.150.012=0.04(元/m3) 機械費: 裝載機:6200.

57、002592441.1= 3919.92(元) 自卸汽車:6660.01933 2441.1=31426.18(元) 推土機:8390.002942441.1=6021.36(元) 灑水車:4000.0006 2441.1=585.86(元) 機械費小計:41953.32(元)機械費單價=6200.00259+6660.01933+8390.00294+4000.0006=17.19(元/m3) 裝載機裝自卸汽車運土費合計=人工費+材料費+機械費 =878.80+92.27+41953.32=42924.39(元)分部分項工程綜合單價確定的步驟和方法分部分項工程綜合單價確定的步驟和方法2022

58、-3-4祝星星祝星星54工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算 投標報價的編制方法投標報價的編制方法(6)綜合單價計算 分部分項人工費和機械費之和 113859.36+40805.40+878.80+41953.32=197496.88(元) 管理費 (人工費+機械費)7.6%=197496.887.6%=15009.76(元) 利潤 (人工費+機械費)4.96%=197496.884.96%=9795.85(元) 總計: 197496.88+92.27+15009.76+9795.85=222394.76(元) 綜合單價 按招標人提供的土方挖方總量折算為工程量清單綜合單價: 222394.76/2634.0=84.43(元/m3)分部分項工程綜合單價確定的步驟和方法分部分項工程綜合單價確定的步驟和方法2022-3-4祝星星祝星星55工程計價方法工程計價方法 建筑工程概預算建筑工程概預算 投標報價的編制方法投標報價的編制方法 (7)綜合單價分析 人工挖土方： 單位清單工程量=5611.6/2634.0=2.1304(m3/m3) 管理費=20.297.6%=1.54(元/m3) 利潤=20.294.96%=1.01(元/m3) 管理費及利潤=1.54+1.01=2.55(元/m3) 人工運