1、房屋買賣三方合同【出賣方】（以下簡稱甲方）： 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】/【身份證號】 ： 【委托代理人】 ： 【身份證號】 ： 【房屋共有權(quán)人】： 【身份證號】 ： 【委托代理人】: 【身份證號】 ： 【買受方】（以下簡稱乙方）： 【身份證號】 ： 【委托代理人】: 【身份證號】 ： 【居間方】（以下簡稱丙方）：青海安馨爾房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，共同委托丙方代理并見證甲、乙雙方之間的買賣行為，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。第1條 房屋基本情況 （

2、一）甲方所售房屋坐落為：座落西安市 區(qū) 路 號（建筑物名稱 ） 幢 單元 室。該房屋建筑面積約為： 平方米（該房地產(chǎn)按套出售，具體面積以該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。 （二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為： A、 住宅 B、商業(yè) C、商住 D、其它： （三）隨同轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施、設(shè)備 ，若有，詳見附件 。（固定裝修不動）第2條 房屋權(quán)屬情況 （一）房屋所有權(quán)證編號：房權(quán)證 區(qū)字第 號 商品房買賣合同登記號 。 權(quán)利人 （甲方房屋為共有房屋時，無論是否有共有權(quán)證均需提供該房屋共有權(quán)人的同意出售聲明，若甲方無法提供，將承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任) （二）該房屋性質(zhì)為下列選項中 情形： A、商品房； B、向社會公開銷售的經(jīng)

3、濟適用房； C、安居工程房； D、房改房； F、其他房屋。 （三）該房屋的抵押情況為： 。 A、該房屋未設(shè)定抵押； B、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，甲方應(yīng)于 年 月 日之前辦理抵押注銷手續(xù)。 （四）該房屋的租賃情況為：【該房屋未出租】【該房屋已經(jīng)出租】。甲方已將該房屋出租的，需保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，并能夠積極配合房屋交易過程中的評估、房屋交驗過程，若因此導(dǎo)致合同無法履行或被撤銷，視為甲方違約。剩余租金和租期約定： 第3條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（1） 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為： 元整（大寫）（￥ 元）。該房價款包含該房地產(chǎn)所有房款及現(xiàn)有已繳納和已發(fā)生之全部費用（包括但不限

4、于天然氣(管道煤氣)初裝費、有線電視初裝費、電話初裝費及入住費、專項維修基金等）。 乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日將定金人民幣 元整（大寫）（￥ 元）（定金不超過總價百分之二十）【 定金直接交于甲方人民幣 元 整（大寫）（￥ 元）定金交于丙方托管人民幣 元整（大寫）（￥ 元）】。（2） 乙方采取下列 方式付款。A、 一次性付款方式：甲、乙、丙三方協(xié)商一致，采用第【 】種付款方式：1、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)準(zhǔn)備好購房款（不含定金），并于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)日，將購房款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大寫)（￥ 元）存入西寧市房屋管理行政機關(guān)指定的房屋買賣資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管，待產(chǎn)權(quán)

5、轉(zhuǎn)移登記完成，資金解除監(jiān)管，由監(jiān)管銀行自動劃轉(zhuǎn)到甲方銀行賬戶。2、甲、乙、丙三方約定： B、銀行貸款方式： 1：甲、乙、丙三方協(xié)商一致，首付款采用第【 】種付款方式：A：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂 日內(nèi)準(zhǔn)備好購房首付款（不含定金），并于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前一個工作日，將購房首付款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大寫）（￥ 元）存入西寧市房屋管理行政機關(guān)指定的房屋買賣資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管，待乙方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，資金解除監(jiān)管，由監(jiān)管銀行將全部房款自動劃轉(zhuǎn)到甲方銀行賬戶。B：甲、乙、丙三方約定： 2、乙方選擇【商業(yè)貸款】 【公積金貸款】 【組合貸款】申辦貸款支付剩余房款 人民幣 仟 佰

6、拾 萬元整（大 寫）（￥ 元）。 、經(jīng)辦理的銀行審批，乙方符合貸款條件的，貸款銀行依據(jù)銀行放貸規(guī)則及流程將款項一次性劃至西寧市房屋管理行政機關(guān)指定的房屋買賣資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管。 、經(jīng)辦理貸款的銀行審批，乙方因自身原因尚不符合貸款條件的，三方協(xié)商同意：選擇下述 方式解決： a、自銀行做出不予批貸決定之日起 日內(nèi)，乙方自籌資金，按照現(xiàn)金支付形式向甲方付清全部房款，并承擔(dān)在此期間發(fā)生的各項費用； b、乙方申請其他銀行貸款，取得銀行貸款后將款項支付甲方，并承擔(dān)在此期間發(fā)生的各項費用； （注）如因國家法律或政策調(diào)整導(dǎo)致貸款機構(gòu)未對乙方批準(zhǔn)貸款，且乙方無法支付該房屋成交總價款的，本合同終止。甲方返還

7、乙方累計已付購房款，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。C、其他約定方式： 第4條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 1、甲方保證該房屋沒有權(quán)屬糾紛（此次房屋買賣行為已征得房屋共有權(quán)人、抵押權(quán)人、承租人等的同意和授權(quán)），因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 2、甲方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)物品，附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝修裝飾隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。 3、甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

8、 4、在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【網(wǎng)絡(luò)】： 費用由甲方承擔(dān)，若有剩余則由乙方將剩余未用完之費用折合現(xiàn)金給予甲方，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。第5條 關(guān)于稅費交易過程中，甲、乙雙方應(yīng)按照國家及西安市相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費。1、甲、乙雙方約定甲方名義之稅、費按第 種方式支付： 壹：甲方自行支付 貳：乙方自愿代替甲方支付2、乙方名義之稅、費按第 種方式支付： 壹：甲方自愿代替乙方支付 貳：乙方自行支付3、簽署本合同后，如遇政府及相關(guān)部門調(diào)整稅、費，對于增加部分，按第 種方式 支付： 壹：全部由甲方支付 貳：全部由乙方支付 叁：按照政府及

9、相關(guān)部門規(guī)定各自支付4、若該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款低于房地產(chǎn)交易中心對于該房地產(chǎn)評估的價格，則甲、乙雙方均 同意按照房地產(chǎn)交易中心評估的價格為申報價支付稅、費。但乙方的付款義務(wù)仍以本合 同約定的轉(zhuǎn)讓價款為準(zhǔn)。第6條 房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理及代辦費 1、甲、乙雙方以本合同第五條約定內(nèi)容履行房產(chǎn)過戶的各項繳納義務(wù)，同時過戶當(dāng)日甲方應(yīng)將房屋專項維修基金過戶給乙方，如甲方未交則由甲方承擔(dān)此費用，未做約定的，以房地產(chǎn)交易主管部門的規(guī)定為準(zhǔn)。 2、甲、乙雙方需保證所提供資料真實有效，并且積極配合丙方辦理過戶相關(guān)手續(xù)。 3、甲、乙雙方在簽定本合同當(dāng)日起， 個工作日內(nèi)準(zhǔn)備好所有過戶資料。在甲、乙雙方準(zhǔn)備好所有過戶資料后，

10、 個工作日內(nèi)到房管局辦理過戶手續(xù)。第7條 居間報酬及支付方式 1、作為本次買賣交易的居間方，丙方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供居間服務(wù)（服務(wù)包含但不限于以下內(nèi)容：房屋產(chǎn)權(quán)等基本情況核實、房產(chǎn)交易過戶、辦理房屋入住有關(guān)及物業(yè)交割手續(xù)等）并促成買賣交易。甲乙雙方同意于本合同簽訂當(dāng)天向丙方支付居間報酬（包括：中介傭金、購房保障服務(wù)費、按揭代辦及擔(dān)保費）共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大寫）（￥ 元）。（其中：甲方向丙方支付居間服務(wù)費￥ 元，乙方向丙方支付居間服務(wù)費￥ 元）。（其中：甲方向丙方支付居間服務(wù)費￥ 元，乙方向丙方支付居間服務(wù)費￥ 元）。 2、本條所述居間報酬不包括：本合同第五條約定甲、乙

11、雙方所需支付給有關(guān)部門的交易稅費和相關(guān)手續(xù)費，以及銀行貸款所需費用。第8條 房屋的交付甲方（出賣人）應(yīng)當(dāng)在 （約定時間或約定條件）將該房屋交付給乙方（買受人）。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第 、 、 、 、 項手續(xù)：A、甲乙雙方共同對該房屋附屬設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的度數(shù)，并交接該附件中所列物品；B、甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施、裝修裝飾、相關(guān)物品清單上簽字；C、移交該房屋的門禁卡、房門鑰匙；D、若該房屋甲方已經(jīng)落完戶口，應(yīng)于交房后 日將戶口轉(zhuǎn)移出去：E、_。第9條 違約責(zé)任1、本合同簽署后，若甲、乙雙方任意一方不按照合同約定履行或不完全按照本合同約定履行則視

12、為違約，如乙方違約定金不退，甲方違約雙倍退還乙方定金，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償由此給守約方造成的一切損失，包括但不限于聘請律師代理費、交通費、通訊費等。2、本合同簽署后，若甲方未能按約將該房屋交付乙方，或由于甲方的原因未能按約辦理產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，視為甲方違約，按照逾期時間，分別以下列方式處理（不作累加）。a、逾期在三十日之內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方每日支付房價款萬分之五的滯納金，于實際交房或辦 理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)當(dāng)日支付，合同繼續(xù)履行。b、逾期超過三十日，則乙方有權(quán)主張解除本合同。乙方主張解除本合同的，甲方應(yīng)在 接到乙方解約通知之日起七日內(nèi)，退付乙方已付購房款，同時向乙方支付違約金，乙方 不主張解除合同的，甲方應(yīng)

13、繼續(xù)履行本合同，同時向乙方支付違約金，按房價款每日萬 分之五計算至房屋交付或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日。3、本合同簽署后，若乙方未能按約向甲方支付房款，或由于乙方原因未能按約辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移手續(xù)的，按照逾期時間，分別以下列方式處理（不作累加）a、逾期在三十日之內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方每日支付房價款萬分之五的滯納金，于實際付款或辦 理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)當(dāng)日支付，合同繼續(xù)履行。b、逾期超過三十日，則甲方有權(quán)主張解除本合同。甲方主張解除本合同的，乙方應(yīng)在 接到甲方解約通知之日起七日內(nèi)退房，并且向甲方支付違約金。甲方退付乙方已付房款 本金，乙方實際占有使用甲方房屋的，參照同地段租金計付甲方房屋使用費用。甲方不 主張解除

14、合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，同時向甲方支付違約金，按未付房價款每日 萬分之五計算至實際交付房款或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日。4、甲方保證其本人以及本合同聲明的共有權(quán)人享有該房地產(chǎn)完全的所有權(quán)，并不存在法律 上禁止買賣的權(quán)利瑕疵和限制，已取得該房地產(chǎn)所有共有權(quán)人同意由甲方代表其簽署本 合同的授權(quán)。如因此原因?qū)е卤竞贤罱K無法履行或無法完全履行，甲方愿意承擔(dān)一切 違約責(zé)任和法律后果。5、若非甲、乙雙方中任何一方原因而導(dǎo)致合同交易未能按期完成，則甲、乙雙方均同意有 關(guān)交易日期相對順延。6、本合同簽署后，若因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或無法完全履行時，本合同自行 終止，甲、乙雙方均無須承擔(dān)違約責(zé)任

15、。屆時甲方須在合同終止日期十日內(nèi)將已收房款 全額無息退還乙方，若甲方已經(jīng)將該房地產(chǎn)交付乙方，則乙方需在合同終止日起十日內(nèi) 將該房地產(chǎn)騰退給甲方，同時參照同地段租金計付甲方房屋使用費用。第10條 丙方責(zé)任 1、為甲乙雙方提供訂立合同的中介服務(wù)，并見證甲乙雙方簽訂房屋買賣三方合同之事實； 2、在甲乙雙方權(quán)屬過戶、申請按揭貸款過程中，為甲乙雙方辦理相關(guān)首付提供咨詢，根據(jù)合同約定為甲乙雙方聯(lián)系居間方權(quán)證中心簽訂金融（包括但不限于代辦按揭貸款、擔(dān)保、資金監(jiān)管業(yè)務(wù)）、房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)協(xié)議。 3、若甲乙雙方通過丙方辦理交易環(huán)節(jié)中的金融服務(wù)（服務(wù)包含但不限于以下內(nèi)容：貸款、涉及交易房款的資金借貸服務(wù)等）的，丙

16、方應(yīng)積極協(xié)助辦理。若非甲乙雙方中任何一方原因，因丙方操作拖延及失誤等導(dǎo)致交易環(huán)節(jié)中的金融服務(wù)（如貸款等）未能按期成功完成，造成逾期的，則丙方應(yīng)向甲乙雙方（居間報酬支付方）每日支付居間報酬千分之五的滯納金。若金融服務(wù)未成功，丙方應(yīng)退還甲乙雙方（居間報酬支付方）全部居間報酬服務(wù)費用。4、協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。第11條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，按照下列第 種方式解決。（1） 依法向房屋所在地人民法院起訴；（2） 提交西寧仲裁委員會仲裁。第12條 本合同自甲、乙、丙三方簽字（蓋章）之日起生效。各方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容

17、簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第13條 其他約定 第14條 本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。如甲乙雙方所留存合同內(nèi)容不一致，則甲乙雙方以丙方所留存合同文本為見證標(biāo)準(zhǔn)。 甲 方（含共有權(quán)人） 、 乙 方（簽章）： 【法定代表人】/【委托代理人】： 【法定代表人】/【委托代理人】： 通信地址： 通信地址： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日丙 方（簽章）：青海安馨爾房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 丙方經(jīng)辦人： 通信地址： 簽約日期： 年 月 日 簽約地點 附件一 ：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況 （一）房屋附屬設(shè)施、裝飾裝修情況： （2） 房屋家具、電器、用品情況1、雙人床： 2、電視： 3、單人床： 4、冰箱： 5、床頭柜： 6、洗衣機： 7、梳妝臺： 8、空調(diào)： 9、衣柜： 10、燃?xì)庠睿?11、書柜： 1