1、房地產項目委托代建協議委托方： （以下簡稱甲方）受托方： （以下簡稱乙方）根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就甲方委托乙方代為開發建設“ ”項目（下稱“本項目”）事宜，經雙方友好協商，達成如下協議（下稱：本協議），以明確責任，共同遵守。 第一條 項目概況 1、本項目名稱：項目暫定名為“彭城1號”，項目最終命名以政府主管部門核準的名稱為準。 2、本項目位置：本項目位于 。 3、本項目主要經濟技術指標：用地面積 平方米（約100畝），規劃用地性質為 商住 用地，土地使用年限 年，規劃容積率 ，覆蓋率 ，項目總建筑面積

2、平方米，其中地上 層（包括住宅面積 平方米、底層商業面積 平方米），地下二層（面積 平方米）。4、本項目相關技術資料詳見附件一。第二條 合作方式1、根據優勢互補、互利互惠的原則，甲方委托乙方代為開發建設，采用合作分工、分期實施、各司其職、自負盈虧的合作方式。2、本項目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名義聯合開發建設。第三條 甲方權利與義務1、甲方提供符合本協議第一條約定內容的商品房項目建設用地，但不參與項目開發建設和經營管理。2、甲方負責承擔辦理本項目開發建設前期的土地出讓、規劃審批、報規報建、地勘、所有施工圖紙設計等一切相關手續，并承擔其相應費用。3、甲方自本協議簽定之日起 個月以內，應依

3、法取得本項目的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、規劃條件設計通知書、房地產開發企業資質證書并承擔其相關費用。如甲方不能按時取得上述許可及相關合法資質，或因前期工作中所產生的糾紛影響到項目后期的建設，應按本協議第七條第一款約定向乙方承擔違約責任。4、甲方保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條的內容一致，并負責取得取得本項目的建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，全力配合乙方建設中取得商品房預售許可證。5、甲方負責承擔本項目的土地出讓金、各項規費與配套費（包括但不限于城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括但不限于白蟻防治、商混、墻改、

4、檔案整理等費用）。6、甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。甲方保證在 年 月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，并于 年 月底前完成“七通一平”工作(具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件)。 7、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第一期款之日起5個工作日內，向乙方移交本項目地塊以及現場臨時供水、供電接駁位置，并保證本項目用地無界址糾紛，產權明晰，無抵押等他項權利。 8、甲方將本項目土地使用權向乙方所投入資金及其可能產生的違約責任提供抵押擔保，并在有權部門進行登記。9、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續與本項目的全部資料與

5、圖紙文件。10、在項目建設過程中，甲方負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。11、甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前所涉及的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。12、甲方公司和個人的債權債務與本項目無關。13、在簽訂合同時，如甲方未告知乙方土地已用作抵押或融資，視同為甲方違約，按第七條第一項處理。14、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保。第四條 乙方權利與義務1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議第五條約定的項目投資本金及收益。2、乙方在本協議簽訂后，對本項目具有獨立的開發權與經營權

6、，獨立開展本項目的開發建設與營銷工作，并享有按合同第五條約定全部收益。 3、乙方承擔本項目開發建設期間所涉及本項目一切有關債權債務。4、 乙方在本項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續。5、乙方提供本項目在取得建設工程施工許可證后的全部開發建設資金，在乙方全面履行代建協議后，建設開發中可以利用已取得的項目土地證作為本項目的在建工程抵押物向金融部門融資以降低乙方代建工程融資成本。6、負責本項目的開發建設及經營管理工作，包括選擇施工單位、監理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行建設工程承包合同、建設工程監理合同以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的買賣合同、委

7、托銷售代理合同等。7、乙方承擔本項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。8、乙方負責承擔辦理本項目建設工程施工許可證，在此基礎上進行本項目開發修建及房屋出售。第五條 款項支付1、自本協議簽訂之日起 工作日以內，甲乙雙方在 銀行設立共管帳戶 。2、本協議簽訂后，乙方向共管賬戶匯入人民幣1000萬元（第一期款），作為乙方向本項目投入的前期開發準備金，并在開發手續完成后用作于本項目的啟動資金；待一切手續齊備并具備開發及施工條件后乙方再匯入人民幣5000萬元（第二期款），作為本項目的開發后續資金。3、乙方按已出售建筑面積（正負零以上）作為支付甲方前期土地成本及收

8、益的依據，乙方享有除支付給甲方每平方米1280元的前期土地成本及收益后的全部收益。4、款項結算：款項結算時間自本項目取得預售許可證后，乙方向甲方每六個月結算一次。結算完后，在預留應向政府繳納的各項稅費后由乙方自行支配。5、結算依據：結算依據是根據每個結算期間的正負零以上的實際銷售回款額為準。6、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的合法含稅發票。第六條 項目相關資料手續的移交1、甲方自本協議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目相關前期全部資料，包括土地以及該項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發準備工作。2、在乙方向共管賬戶匯入第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的建設用地

9、規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證以及甲方相關的行政手續與項目全部資料、圖紙的原件。3、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：甲方的工商營業執照正副本、法人機構代碼證正副本、房地產開發資質證書正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方行政手續的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。4、在乙方向共管賬戶匯入第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的建設工程施工許可證及相關資料原件。第七條 違約責任1、甲方如不能在約定時間內取得本項目的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、規

10、劃條件設計通知書、房地產開發企業資質證書或因為其在項目移交前的任何行為影響到項目的后期建設，甲方以乙方所投入的總金額30%向乙方承擔違約責任，乙方無需另行舉證損失構成，且乙方可要求甲方返還所投入的全部資金。2、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的30%違約金。3、乙方未按協議規定的時間支付投資款項，每超過一日，乙方應向甲方支付未付款項1的逾期違約金。4、乙方未按協議第五條約定向甲方支付收益，每逾期一日按所應支付的款項的1承擔違約責任。第八條 爭議解決因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向本項目所在地人民法院起訴。第九條 其他1、本協議未盡事宜，經甲乙雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力