1、按揭業務合作協議書甲方：中國工商銀行股份有限公司 支行地址： 電話： 郵編： 乙方： 地址： 電話： 郵編： 乙方開發項目的基本情況：項目名稱 ，位于 ，國有土地使用權證號 ，該項目占地面積 ，項目總建筑面積 ，可銷售面積 ，可售住房 套，可售商用房 套。按揭范圍為該項目已經取得國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房（預）銷售許可證的樓盤；若項目已成為現房的，按揭范圍為已取得國有土地使用權證和房屋所有權證（或竣工驗收證明）的樓盤。鑒于：1乙方就上述項目的開發與銷售愿意與甲方進行按揭合作；2甲方同意向乙方上述項目的商品房購買者（以下簡稱“借款人”）提

2、供住房貸款金融服務。甲乙雙方本著平等、互利的原則，依照我國合同法、擔保法、物權法、個人貸款管理暫行辦法及有關法律法規，經友好協商，就乙方開發并（預）銷售的 項目的按揭貸款達成如下協議：第一條 甲方的權利與義務1.1甲方有權根據本行個人貸款的管理辦法及操作流程管理文件的有關規定及其他有關法律、法規，對借款人提出的借款申請進行調查。1.2 甲方對購買乙方開發住房項目且符合貸款條件的借款人提供最高不超過總房價 %，期限最長不超過 年的個人住房貸款；對購買乙方開發商用房項目且符合貸款條件的借款人提供最高不超過總房價 %，期限最長不超過 年的個人商用房貸款。1.3甲方向乙方提供項目建造、預售和銷售資金的

3、活期存款、結算服務和物業租金、管理費的代收代付業務服務，雙方另行簽訂協議。第二條 乙方陳述與保證2.1 乙方保證向甲方提供的所有資料包括簽署的文件真實、完整、合法、有效。2.2 乙方保證在上述項目及當地房屋管理部門具備預購商品房預告登記條件時，及時通知并會同借款人及甲方一同至房屋管理部門辦理該借款人所購房屋的抵押預告登記手續。2.3 乙方對產權證的辦理承諾如下：乙方同意根據與借款人簽訂的商品房預售合同約定的初始登記時間取得所售房屋所在樓棟的權屬證明；項目具備辦理確權手續時及時通知甲方，并督促借款人辦理確權手續，確權辦理進度及時通報甲方；在為借款人辦妥房屋所有權證等相關產權證明之日起四十五個工作

4、日內通知甲方, 并協助甲方督促借款人到房管局辦理房產正式抵押手續。2.4 若因乙方的原因，未按商品房預售合同或商品房現房買賣合同約定的期限辦理我行借款人所購房屋轉移登記；或雖已按約定期限辦理完我行借款人所購房屋產權轉移登記并取得房屋所有權證等相關產權證明，但在取得上述權證后未在本協議約定期限內履行相關義務,導致辦理房產正式抵押手續拖延的，每延期一日，乙方向甲方支付個人購房借款/擔保合同貸款余額 %的違約金。2.5 在辦理抵押登記前，借款人轉讓所購房屋，乙方須事先通知甲方，在征得甲方書面同意后，方可辦理有關手續。2.6 在甲方與借款人簽訂個人購房借款/擔保合同后，根據個人購房借款/擔保合同的約定

5、，甲方將貸款以借款人購房款的名義轉入乙方指定的賬戶內。乙方承諾本賬戶內款項首先用于該項目工程建設，確保項目按期竣工。若乙方在甲方有開發貸款支持，甲方對乙方的個人按揭貸款資金監管按照預售資金監管協議（若有）及開發貸專戶監管協議執行。2.7 乙方聲明：本協議所述擔保行為符合本公司章程及章程規定的程序和權限，不違反法律法規及其他相關規定；如果上述聲明有虛假或隱瞞，本公司愿承擔由此產生的全部責任。第三條 連帶責任保證擔保的約定3.1 乙方為借款人提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。3.2 乙方自甲方向購買乙方商品房的借款人實際發放貸款之日起為該借款人向甲方提供不可撤銷的連帶責任保證擔保，至借款人所購房產辦

6、妥合法有效抵押登記手續并由甲方收執他項權利證書（或抵押登記證明）正本之日止。在此期限內，借款人發生個人購房借款/擔保合同約定的違約事項時，乙方應當承擔保證責任。3.3 根據法律規定或因其他情形導致個人購房借款/擔保合同無效的，甲方在個人購房借款/擔保合同項下的債權未能實現或未能全部實現，乙方仍應承擔連帶保證擔保責任，不受個人購房借款/擔保合同無效影響。3.4 乙方擔保的范圍包括：借款合同項下的貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、實現債權的費用和其他應付費用。3.5 乙方為借款人向甲方提供保證金質押擔保的，雙方另行簽訂保證金質押合同，保證金交存比例為借款人貸款額的 %。甲方有權利選擇或同時要求乙

7、方承擔保證擔保責任、保證金質押擔保責任。未經甲方同意，乙方不得動用該保證金款項。如借款人在乙方提供階段性連帶責任保證期間未按合同約定履行還款義務，乙方保證在接到甲方書面催款通知后 日內履行還款義務。如乙方未履行上述還款義務，即表示乙方授權甲方從其開立的賬戶中扣收。第四條 乙方權利與義務4.1 乙方有下列情形之一的，應當書面通知甲方：4.1.1 實行承包、租賃、股份制改造、聯營、合并、兼并、分立與外商合資合作等；4.1.2 經營范圍和注冊資本發生變更、股權變動；4.1.3 涉及重大經濟糾紛或受到重大行政處罰；4.1.4 破產、歇業、解散、被停業整頓、被吊銷營業執照；4.1.5 住所、電話、法定代

8、表人等發生變更。4.2 乙方有4.1.1和4.1.2情形的，應至少提前30日通知甲方;有前款其他情形的，應在事后5日內通知甲方。4.3 乙方保證借款人按個人購房借款/擔保合同設定的抵押物，其銷售時沒有另外設置抵押權、被查封等權力限制，且不存在任何產權糾紛和財務糾紛。4.4 乙方必須保證為借款人提供申請個人住房貸款所需全部購房合同一份。乙方不得通過虛假交易合同，騙（套）取甲方貸款。4.5 乙方不得利用他人以虛假房屋交易等方式，向甲方申請假的個人按揭貸款。第五條 關于買賣合同被解除的約定5.1 借款人或者乙方擬單方解除房屋買賣合同，或者房屋買賣合同可能發生重大變更，或者乙方與借款人擬協議解除房屋買

9、賣合同，或者乙方擬針對借款人所購房屋給予貨幣補償、房屋置換，或者擬以仲裁、訴訟方式解決買賣合同糾紛時，乙方應在得知該情形之日起2個工作日內告知甲方；如果乙方不履行告知義務，甲方有權按照該筆借款合同金額的 追究乙方的違約責任，對甲方因此而遭受的損失乙方同時應予賠償。5.2 當發生本協議第5.1條約定的情形導致房屋買賣合同被解除，乙方應提前通知甲方并協助甲方與借款人協商及時歸還貸款本息事宜，確保將借款人尚欠甲方的購房貸款本息直接交付甲方。第六條 違約及違約責任6.1 發生下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權終止與乙方的按揭合作，有權宣布按揭貸款提前到期，要求乙方償還甲方已發放與此相關借款人的貸款

10、本金、利息、罰息、復利、違約金、實現債權的費用和其他應付費用，乙方并應賠償因此給甲方造成的損失。6.1.1 貸款所購房屋存在一房多貸、一房多賣情形；6.1.2 乙方利用他人或通過虛假交易合同等方式，向甲方騙（套）取甲方個人按揭貸款；6.1.3 乙方對借款人按個人購房借款/擔保合同設定的抵押物，另外設置了抵押權，被查封等權力限制，導致出現產權糾紛或財務糾紛；6.1.4 乙方與借款人擅自解除購房合同，未按照第五條規定履行相關義務的；6.1.5 根據法律規定或因其他情形導致個人購房借款/擔保合同無效、被撤銷、被解除等，乙方未將相關個人購房借款/擔保合同項下甲方應受償的債權金額支付甲方； 6.1.6

11、若因乙方的原因，未按協議規定期限協助甲方為借款人辦妥房產抵押手續的。第七條 爭議的解決7.1 本協議發生的爭議，應當通過雙方協商解決，協商不成，按下列第 種方式解決：A向甲方所在地人民法院提起訴訟。B向合同簽訂地人民法院提起訴訟（合同簽訂地： ）。協商或訴訟期間，本協議不涉及爭議的條款繼續有效，雙方仍須履行。第八條 雙方約定的其他事項8.1 如遇國家貸款政策調整，按國家相關貸款政策執行。8.2 本協議與個人購房借款/擔保合同具有同等法律效力，個人購房借款/擔保合同對相關事項約定不一致或未作約定的，以本協議為準，除非個人購房借款/擔保合同明確約定對本協議相關條款進行修改。8.3 若該項目為甲方開發貸款獨家支持，乙方保證所有按揭貸款全部在甲方辦理；若該項目有多家銀行開發貸款支持，甲方辦理的按揭貸款占比（不含個人住房公積金貸款）不得低于甲方開發貸款的累計投入占比。第九條 通知和送達9.1 各方發出的通知或其它通訊往來應當采用書面形式（包括面呈、EMS郵遞）按照所留的雙方通訊地址進行送達。9.2 任何面呈之通知和以EMS郵件方式發出的通知以接受方簽收視為送達。9.3 各方通訊地址如有變化，變化方應在變化后七個工作日內通知對方，否則因地址變化而引起的責任由變化方承擔。甲方聯系人： 甲方聯系地址： 甲方聯系電話： 甲方傳真號碼： 甲方郵政