1、建筑及裝修部分技術要求（深圳*二期）第一節(jié) 建筑工程技術要求一、 工程范圍本次工程范圍以建筑施工圖紙為準。圖紙中包含的所有本專業(yè)內容均屬于本次工程范圍。包含但不局限于以下各項（含主樓和小二樓）1、基礎加固（如需要）2、結構加固（需要根據設計需求和要求深化設計，甲方及設計院審批）3、室外地下水池及水泵房、地上入口的土建部分（水池區(qū)域約24mx10mx3m）4、室內新增維護結構。地面改造、設備基礎。5、室內外設備基礎及配套水溝、油溝（室外發(fā)電機基礎13臺，冷卻塔及水泵基礎6臺等）6、所有外墻新開門窗和孔洞、百葉屬于本次工程范圍7、室內外原有構筑物的拆除（對照新舊圖紙）屬于本次工程范圍。8、室外彩鋼

2、板設備房及基礎9、室外鋼結構樓梯等10、室內地面（找平、油漆）、墻面、天花11、室外道路改造12、室外圍墻工程（含照明燈具）13、所有室內外開孔及加固、原有不需要的孔洞的封堵屬于本次工程范圍14、新增室內的踏步、坡道及面層裝修。15、小二樓的建筑改造、原有墻面的修補、油漆屬于本工程范圍二、 主要技術規(guī)范及要求1、本工程必須遵從本技術要求、施工設計圖、施工說明要求，遵守國家現行相關技術規(guī)范和標準等，并依此進行驗收。2、本技術要求文件與設計單位出具的施工技術（圖紙）要求同時有效，雙方可互相補充說明，若兩者有矛盾之處，則以招標單位和設計單位的答疑紀要或補充通知為準。3、投標單位提供的材料生產過程和施

3、工過程，應按本規(guī)格書技術和性能要求所列標準進行。如本技術規(guī)格書中沒有說明，投標方可以推薦或任選一種，但所推薦選用的標準、規(guī)范應是國際公認的、慣用的，并且產品質量和過程質量等于或優(yōu)于技術規(guī)格書的要求，方可為招標方所接受。三、主要材料的技術參數、技術要求及選用標準1、投標方需接受甲方指定的主要物料、產品、廠家及規(guī)格，同時做好協調配合、驗收監(jiān)督其質量的工作。投標人應在投標時根據招標文件的相關要求，提供所有材料的樣板供甲方及工程師確認并進行封樣。施工單位應選用符合甲方要求并與經甲方確認、封樣的材料一致的材料進行施工，同時所使用材料必須符合環(huán)保要求。2、對加工、施工中使用的所有配套材料，均應提供廠家名稱

4、、供應商、出廠證明、品牌、產品規(guī)格、型號。3、所有工程材料、產品的品牌、質量、性能、型號、規(guī)格、適配性、使用壽命等必須符合國家和行業(yè)標準、規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定，及甲方、設計師和監(jiān)理的要求，保證使用全新及沒有缺陷的材料和貨物，由投標方負責選購及確定材料符合此標書和有關圖紙的設計要求，且要求提供制造商的書面保證或有關的物料實驗報告以確認材料的質量及與其他材料的配合性，發(fā)包方或設計單位對任何材料的批準和指導并不分擔投標方應負的責任。第二節(jié) 精裝修工程技術要求一、工程范圍本次精裝修工程范圍以精裝修圖紙為準。圖紙中包含的所有本專業(yè)內容均屬于本次工程范圍。以下不包含：1、機房模塊的防靜電架空地板、地板油漆和保

5、溫。二、主要技術規(guī)范及要求1、本技術要求文件與設計單位出具的施工技術（圖紙）要求同時有效，雙方可互相補充說明，若兩者有矛盾之處，則以招標單位和設計單位的答疑紀要或補充通知為準。2、投標單位提供的材料生產過程和施工過程，應按本規(guī)格書技術和性能要求所列標準進行。如本技術規(guī)格書中沒有說明，投標方可以推薦或任選一種，但所推薦選用的標準、規(guī)范應是國際公認的、慣用的，并且產品質量和過程質量等于或優(yōu)于技術規(guī)格書的要求，方可為招標方所接受。三、材料要求本工程所使用裝修材料均為乙供，所有施工材料必須符合設計圖紙、合同附件、國家標準及環(huán)保要求。所使用的所有材料應提供廠家名稱、供應商、品牌、產品規(guī)格、型號厚度，并附

6、有產品說明及廠家資質證明。所有配件材料應選用優(yōu)質產品，并經認可后交予業(yè)主方封樣留存。四、防水工程1、衛(wèi)生間、茶水間需做防水處理，防水需延伸到墻上，墻面防水高度300mm以上防水施工必須分遍完成，防水施工完成后必須做好成品保護層2、防水工程完工后，必須做至少2遍24h蓄水試驗：一遍為防水工程完成后，一遍為防水保護層完成后。五、吊頂工程1、施工方在吊頂施工前根據設計圖紙要求，綜合考慮各安裝管線的安裝尺寸要求統(tǒng)一安排布置定位，繪制綜合布線圖，確定吊頂標高，彈放墨線及大樣，經監(jiān)理、業(yè)主方審定通過后方可正式施工。2、龍骨架設安裝前，須核對燈孔與龍骨的位置，嚴禁燈孔與主、次龍骨位置重疊。3、安裝埃特板的自

7、攻螺絲釘帽須沉入板面0.51.0mm，但不使紙面破損。釘帽涂防銹漆，膩子摻防銹漆補平。4、空調回風口、出風口、換氣扇等處要求設置木邊框，以便于風口及設備安裝。5、所有基層木材，除需粘膠的面外，均涂刷防火涂料。六、木的技術標準1、所有木質裝修的尺寸、形狀、位置等必須符合圖紙設計要求；2、所有支撐框架、木質造型底架必須接合牢固，無松動，無翹曲；3、所有飾面板必須粘接牢固，接縫均勻、嚴密無空鼓，無明顯高差，表面潔凈、光滑，粘接面層無溢膠；4、木質造型，門扇等結構必須合理緊密，與基層或磚必須鑲釘牢固，無松動，圖案棱角方正；5、木飾線接駁平滑順暢，陰陽角拼接嚴密，無露釘眼，無刨痕、毛刺、錘印等缺陷所有木

8、質裝修，橫向必須水平，豎向必須垂直；6、本裝修工程，除圖紙有明確標注外，其余所有木飾面板油啞光清漆，櫻桃木采用橫紋板。七、木地板技術標準1、木板面層縫隙嚴密，接頭位置錯開，表面潔凈，拼縫平直方正；2、木板面踢腳線的鋪設接縫嚴密，表面平整光滑，高度、出墻厚度一致，接續(xù)縫排列合理美觀，上口平直，割角準確；3、木地板燙硬蠟，擦軟蠟，蠟灑布均勻不露底，光滑明亮，色澤一致，厚薄均勻，要紋清晰，表面潔凈。八、石材鋪貼技術標準 1、石材品質、規(guī)格、色澤、圖案、拼貼工藝，應符合設計要求；2、石材粘接牢固，無空鼓，縫隙順直；3、石材表面潔凈、光滑、無缺棱、掉角；4、色澤拼接自然、無生根、無跳色現象；5、表面平整

9、、立面垂直，必須符合國家現行施工及驗收規(guī)范要求。九、地毯工程1、膠粘劑需為防水強力接著劑，且不含酸堿及有損地毯之物質。2、膠粘劑不得腐蝕基層的網絡地板。3、地毯表面應平服，拼縫處粘帖牢固，嚴密平整。十、油漆飾面技術標準1、油漆質量的優(yōu)劣，直接影響裝飾效果及使用效果，必須認真把好質量關；2、所用的油漆品種，顏色是否符合設計和選定的色版要求；3、噴涂在木制品上的漆膜不允許有脫皮、斑跡；4、木紋清晰、柔和、光滑、無擋手感；5、無起泡、流掛、鄒皮、漆膜厚薄均勻；6、顏色一致，無刷紋、無咬底十一、乳膠漆飾面技術標準1、乳膠漆飾面的稠度，厚度必須嚴格控制，不應太濃，或太厚；2、稠度太濃，容易引起裂縫或揭底

10、，影響質量；3、表面必須無刷痕，無起泡，無透底；4、色澤均勻一致，光滑平整，無擋手感；5、無流持現象；6、無咬色，串色或局部變色；7、操作工藝及施工程序必須協調一致。十二、 防火膠板技術標準1、防火膠板的品種、規(guī)格、型號或圖案、木紋、色澤都必須符合設計要求2、所有防火板必須粘接牢固，接縫均勻、嚴密無空鼓，無明顯高差，表面潔凈、光滑，粘接面層無溢膠。十三、面磚（瓷片）鋪貼技術標準1、面磚必須是形狀精確，平整對稱，無瑕疵或其他缺陷；2、鋪貼面磚前必須清掃或清洗原有基底，有待鋪貼的區(qū)域應在鋪貼前以面磚放樣，避免不必要的切割3、墻身陽角應做450對縫鋪貼4、面磚鋪貼應在按樣板抹平的水泥砂漿中，并按規(guī)定

11、的色彩砂漿色縫；5、鋪貼完成后必須進行適當的現場清掃與產品保護避免碰撞，震動而引起的空殼；6、水泥砂漿的稠度，必須嚴格控制，否則會產生收縮系數不同而產生局部空殼。十四、釉面玻璃鋪貼技術標準1、釉面玻璃的品種、規(guī)格、圖案色彩都必須符合設計要求；2、所有面板必須粘結牢固，接縫均勻，無明顯高差，表面潔凈、光滑、粘結層面無溢膠。十五、玻璃施工工藝技術標準1、金屬框架安裝玻璃均應作軟件連接處理；槽口平直，寬度一致，玻璃安放穩(wěn)固；2、壓條表面規(guī)整、順直，割角方正，壓帖緊密與槽口齊平，金屬面膜潔凈無損傷；3、鏡面玻璃組貼圖案正確，拼接吻合，邊角研磨精密，無縫隙，安裝牢固，表面平整，光潔無暇，映入外界影象清晰

12、、真實，無畸變；4、玻璃定位、朝向正確，安裝牢固，有伸縮余量，表面平整，無翹曲，二邊線條平直，膠圈吻合，玻璃面膜骨架型材外露部分面膜潔凈無劃痕、色澤一致，密封膠耐候膠嵌縫密實，粘接牢固、光滑順直、無污染，軟件接所用墊片受壓后變形狀態(tài)在設計允許值范圍之內，其水密性、氣密性能應符合設計要求；十六、軟包墻面技術標準1、軟包墻面木框或底板所用材料的樹種、等級、規(guī)格、含水率和防腐處理必須符合設計要求和木結構工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定；2、表面面料平整，經緯線順直，色澤一致，無污染。壓條無錯臺錯位；3、軟包飾面與掛鏡線、貼臉板、踢腳板、電氣盒蓋等交接處接嚴密、順直，無縫隙，無毛邊。電氣盒蓋開洞尺寸套割正確，

13、邊緣整齊，方正。十七、輕鋼龍骨技術標準1、檢查頂棚隱蔽工程的安裝情況，如空氣調節(jié)系統(tǒng)，消防噴淋系統(tǒng)，煙感系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，背景電系統(tǒng)，背景音樂喇叭線等是否安裝到位；2、龍骨連接固定后要通線接平；3、所有金屬件如無電鍍層，必須先刷涂防銹油二遍；4、吊桿與主龍骨的連接必須牢固可靠，無松脫；5、各吊頂材料按規(guī)范要求安裝。十八、防火玻璃高隔墻1、防火性能:成品隔墻防火等級需達到90分鐘以上。2、隔音性能:隔音性能為45分貝或以上。3、外形尺寸、門框:成品高隔墻墻體厚度為108mm，踢腳板為扣式，可走線并可打開檢修。4、主龍骨:鋼龍骨為優(yōu)質鍍鋅鋼龍骨，厚度1.2mm，鍍鋅層厚度14m；5、龍骨頂部需有伸

14、縮功能保證在地面或天花不平整的情況下，龍骨仍能直接與天花相接，確保穩(wěn)定性與安全性；面板與主龍骨應有專用連接件，自攻螺絲直接鎖到龍骨上。6、型材表面處理:靜電粉末亞光噴涂，粉末噴涂鋁合金表面涂層厚度平均為92m.7、木門扇（單開、雙開）:含優(yōu)質五金件（不銹鋼門鉸鏈、不銹鋼鎖具），防火板飾面，內襯鋁合金龍骨，門的四周為鋁合金封邊。8、安裝:應由工廠的專業(yè)技術人員進行安裝工作，現場不得使用切割機大量切割鋼龍骨，以免造成火花而引起消防隱患。十九、五金配件技術標準1、用料準確，安裝位置，尺寸及方式準確；2、符合設計圖紙要求；3、安裝牢固、無松動、對稱，無斜位，無凹凸不平；4、材料表面無劃損、刮破的現象，

15、整潔、美觀、光亮。二十、 潔具技術標準1、衛(wèi)生潔具給排水系統(tǒng)主立管以外橫管以內的連接與安裝工藝規(guī)范，必須遵守現行規(guī)范的有關規(guī)定；2、衛(wèi)生潔具的連接管，彎位高水平均勻一致，不得有凹凸等缺陷；3、衛(wèi)生潔具的安裝，宜采用預埋鏍栓或膨脹鏍栓固定；4、衛(wèi)生潔具支、托架的安裝須平整，牢固，與器具接觸緊密；5、安裝完的衛(wèi)生潔具，應采取相應的的保護措施；6、衛(wèi)生潔具的安裝，位置應準確；7、安裝應平直與垂直；8、地漏應安裝在地面的最低處。二十一、主要材料品牌表序號材料名稱廠家或品牌名備注11.5厚聚氨酯防水涂膜東方雨虹、中建友、東方虹2甲級鋼制防火門白云南粵、群升、步陽、3乙級鋼制防火門白云南粵、群升、步陽、4普通復合板木門吉林森工、大連紅葉、中山寶潤5鋁合金百葉白鋁、廣鋁6鋁合金門窗白鋁、廣鋁7門窗小五金南玻、福耀、百隆88厚防滑陶瓷地磚東鵬、鷹牌、諾貝爾95-1