1、從太陽(yáng)城看美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)專注“養(yǎng)老” 美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的顯著特點(diǎn)是專注于“養(yǎng)老”，一切都以老年人為核心。養(yǎng)老社區(qū)不僅配套設(shè)施等硬件非常完善，軟件也相當(dāng)人性化。太陽(yáng)城是美國(guó)最為成功的養(yǎng)老社區(qū)之一，其發(fā)展歷程堪稱典范。上世紀(jì)50年代，太陽(yáng)城本是一片半沙漠的棉田，地產(chǎn)建筑商德爾·韋布通過(guò)調(diào)研認(rèn)為，當(dāng)?shù)氐臍夂蚍浅＿m宜老年人療養(yǎng)各種慢性疾病，于是買下地塊并把項(xiàng)目定位于老年群體。由于亞利桑納州房?jī)r(jià)較低，氣候環(huán)境好，房子供不應(yīng)求，這里慢慢崛起一座新城。后來(lái)從老城擴(kuò)大到西城，繼而又迅速向西南延伸，面積成倍擴(kuò)大，房屋和設(shè)施越來(lái)越高檔，戶型也多種多樣，目前人口已接近20萬(wàn)。太陽(yáng)城針對(duì)老年人的配套十分完善。除了

2、擁有幾所專為老人服務(wù)的大型醫(yī)院外，心臟病中心、眼科中心等數(shù)百個(gè)醫(yī)療診所遍布大街小巷，療養(yǎng)院鱗次櫛比，老人可以根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟(jì)承受能力選擇各種檔次的服務(wù)。與中國(guó)相比，美國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)更加成熟。首先，美國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)一般配套很完善，特別是醫(yī)院。其次，國(guó)內(nèi)許多養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上是一種營(yíng)銷噱頭，目的是為了便于銷售。有些養(yǎng)老地產(chǎn)甚至是只有50年或40年產(chǎn)權(quán)的商住公寓，而美國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)與一般的住宅相比不存在產(chǎn)權(quán)區(qū)別。最后，在服務(wù)方面，中國(guó)的開發(fā)商通常在銷售完成后就結(jié)束了使命。而美國(guó)太陽(yáng)城則明確規(guī)定，居民年齡必須在55歲以上，且開發(fā)商非常注重提供人性化服務(wù)。說(shuō)明：退休療養(yǎng)之都美國(guó)太陽(yáng)城（Sun City

3、）功能定位：大型退休療養(yǎng)城市發(fā)展概況： 太陽(yáng)城是美國(guó)較大的專供退休老人居住和療養(yǎng)的城市。始建于1961年，坐落在佛羅里達(dá)西海岸。這里的居民必須是50歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時(shí)間不能超過(guò)30天。 到1996年時(shí)，這里的居民已達(dá)9.6萬(wàn)，現(xiàn)在估計(jì)有14萬(wàn)。有關(guān)專家說(shuō)，太陽(yáng)城是美國(guó)發(fā)展速度最快的城市。配套設(shè)施： 針對(duì)老年群體的需求，個(gè)性化的設(shè)置了126洞高爾夫球場(chǎng)、室內(nèi)和室外游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、推圓盤游戲場(chǎng)、草地保齡球場(chǎng)、健身和娛樂(lè)中心、會(huì)議室、10000平方英尺的劇場(chǎng)、80多個(gè)俱樂(lè)部。社區(qū)特點(diǎn)： 環(huán)境氛圍，適宜老人。陽(yáng)光充足、氣候好、適宜老年人居住；設(shè)計(jì)合理、以方便老人為第一宗旨。 設(shè)施完備，檔次分明。城區(qū)除了擁有幾所大的專為老人服務(wù)的綜合性醫(yī)院外，心臟病中心、眼科中心等數(shù)百個(gè)醫(yī)療診所遍布大街小巷，療養(yǎng)院和老人照顧中心鱗次櫛比，老人可以根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟(jì)承受能力選擇各種水平的服務(wù)；社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了各種戶型以適應(yīng)不同類型老人的要求。 老有所樂(lè)，老有所為。