1、第一節 建筑裝飾裝修工程概述建筑裝飾裝修工程是建筑工程的重要組成部分。它是在建筑主體結構工程完成之后，為保護建筑物主體結構、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用裝飾裝修材料或飾物，對建筑物的內外表面及空間進行的各種處理過程，以滿足人們對建筑產品的物質要求和精神需要。從建筑學上講，裝飾是一種藝術，是一種藝術創作活動，是建筑物三大基本要求之一。裝飾裝修工程的內容是廣泛的，多方面的，可有多種分類方法。一、 按裝飾裝修部位分類按裝飾裝修部位的不同，可分為室內裝飾（或內部裝飾），室外裝飾和環境裝飾等。（一） 內部裝飾內部裝飾是對建筑物室內所進行的建筑裝飾。通常包括：（1） 樓地面（2） 墻柱面、墻裙、

2、踢腳線（3） 天棚（4） 室內門窗（包括門窗套、貼臉、窗簾盒、窗簾及窗臺等）（5） 樓梯及欄桿（板）（6） 室內裝飾設施（包括給排水與衛生設備、電氣與照明設備、暖通設備、用具、家具、以及其他裝飾設備）內部裝飾的作用（1） 保護墻體及樓地面（2） 改善室內使用條件（3） 美化內部空間，創造美觀舒適，整潔的生活、工作環境（二） 外部裝飾外部裝飾也稱室外建筑裝飾，包括：（1） 外墻面、柱面、外墻裙（勒腳）腰線（2） 屋面、詹口、詹廊（3） 陽臺、雨棚、遮陽棚、遮陽板（4） 外墻門窗，包括防盜門、防火門、外墻門窗套、花窗、老虎窗（5） 臺階、散水、落水管、花池（或花臺）（6） 其他室內外裝飾，如樓牌、

3、招牌、裝飾條、雕塑等外露部分的裝飾外部裝飾的主要作用(1) 保護房屋主體結構(2) 保溫、隔熱、隔音、防潮等(3) 增加建筑物的美觀，點綴環境，美化城市（三） 環境裝飾室內外環境裝飾包括圍墻、院落大門、燈飾、假山、噴水、雕塑小品、院內（或小區）綠化以及各種供人們休閑小憩的蹬椅、亭閣等裝飾物。室外環境裝飾和建筑物內外裝飾的有機融合，形成居住環境、城市環境和社會環境的協調統一，營造一個優雅、美觀、舒適、溫馨的生活和工作氛圍。因此，環境裝飾也是現代建筑裝飾的重要配套內容。二、 按裝飾材料和施工做法分類按裝飾材料和施工做法可將建筑裝飾劃分為高級建筑裝飾、中級建筑裝飾和普通建筑裝飾三個等級。（一） 建筑

4、裝飾等級建筑裝飾等級與建筑等級相關，裝飾等級越高，表1-1是建筑裝飾等級與建筑物類型的對照，供參考。（二） 建筑裝飾標準表1-2、表1-3分別為高級裝飾和中級裝飾等級建筑的門廳、走道、樓梯和房間的內、外裝飾標準。普通裝飾等級的建筑物裝飾標準參見表1-4表1-1建筑裝飾等級高級裝飾：大型博覽館建筑，大型劇院，紀念性建筑，大型郵電，交通建筑，大型貿易建筑，大型體育館，高級賓館，高級住宅中建裝飾：廣播通訊建筑，醫療建筑，商業建筑，普通博覽建筑，郵電、交通、體育館建筑，旅館建筑，高教建筑，科研建筑普通裝飾：居民建筑，生活服務性建筑，普通行政辦公樓，中、小學建筑表1-2高級裝飾建筑的內、外裝飾標準墻面：

5、內：大理石，各種面磚，塑料墻紙（布），植物墻面，木墻群，噴涂高級涂料外：天然石材（花崗巖），飾面磚，裝飾混凝土，高級涂料，玻璃幕墻樓地面：內：彩色水磨石，天然石料或人造石板（如大理石），木地板，塑料地板，地毯天棚：內：鋁合金裝飾板，塑料裝飾板，裝飾吸音板，塑料墻紙（布），玻璃頂棚，涂料高級涂料外：外廊，雨棚底部，參照室內門窗：內：鋁合金門窗，一級木材門窗，高級五金配件，窗簾盒，窗臺板，噴涂高級油漆外：各種顏色玻璃鋁合金門窗，鋼窗，遮陽板，卷簾門窗，光電感應門設施：內：各種花飾，燈具，自動扶梯，高檔衛生設備表1-3中級裝飾建筑的內、外裝飾標準墻面：內：裝飾抹灰，內墻涂料外：各種面磚，外墻涂料，局

6、部天然石材樓地面：內：色彩水磨石，大理石，地毯，各種塑料地板天棚：內：膠合板，鈣塑板，吸音板，各種涂料，外：外廊，雨棚底部，參照內裝飾門窗：內：窗簾盒外：普通鋼，木門窗，主要入口鋁合金門衛生間：墻面：水泥砂漿，瓷磚內墻群地面：水磨石。馬賽克天棚：混泥沙漿，紙筋灰漿，涂料門窗：普通鋼，木門窗表1-4普通裝飾建筑的內、外租、裝飾標準墻面：內：混泥沙漿，紙筋灰，石灰漿，大白漿，內墻涂料，局部油漆墻裙，外：水刷石，干粘石，外墻涂料，局部面磚，樓地面：內：會泥沙漿，細石混凝土，局部水磨石，天棚：內：直接抹水泥砂漿，水泥石灰漿，紙筋石灰漿或噴漿，外：外廊，雨棚底部，參照室內門窗：內：普通鋼，木門窗，鐵質五

7、金配件第二節 裝修工程預（結）算的分類和作用建筑裝修工程預（結）算是根據不同設計階段的設計圖紙，根據規定的建筑裝飾裝修工程消耗量定額和由市場確定的綜合單價等資料，按一定的步驟預先計算出的裝飾裝修工程所需要的全部投資額的造價文件。建筑裝飾裝修工程按不同的建設階段和不同的作用，編制設計概算，施工圖預算、招標工程標底、招標報價和工程預算。在實際工作中，人們常將裝飾工程設計概算和施工圖預算統稱為建筑裝飾裝修工程預算或裝飾工程概算。一、 設計概算及作用（一）、設計概算（二）、設計概算的做藥作用（1）設計概算是確定和控制裝飾工程總投資額的依據設計概算是初步設計文件的重要組成部分，經上級有關部門審批后，就成

8、為該裝飾裝修工程建設投資的最高限額，建設過程中不能突破這一限額。（2）設計概算是編制固定資產投資計劃的依據國家規定每個建設項目，只有當它的初步設計及概算文件被批準后，才能列入投資建設年度計劃。（3）設計概算是進一步考核和比較設計標準（即裝飾標準）和評定設計經濟合理性的依據。 （4）設計概算是銀行辦理工程貸款、撥款，實行財政監督的重要依據（5）設計概算是編制標底和施工圖的預算依據二、施工圖預算及作用（一）施工圖預算（二）建筑裝飾裝修工程施工預算的作用（1）裝飾裝修工程施工圖預算是確定裝飾裝修工程造價的依據（2）裝飾裝修工程預算是確定工程招標標底和投標報價的基礎和依據（3）裝飾裝修工程預算是簽訂裝

9、飾裝修工程施工合同，實行工程預算包干的依據裝飾施工企業可根據審批后的施工圖預算造價，與建設單位（或業主）簽訂裝飾施工合同。或者甲、乙雙方通過協議，在施工圖預算的基礎上，增加規定的包干系數后，簽訂工程費用包干合同，一次性包死。（4）裝飾裝修工程預算是銀行撥付工程價款，進行工程結算和決算的依據（5）裝飾裝修工程預算是施工企業進行經濟核算，加強內部管理，降低工程成本，進行“兩算對比”的依據，“兩算”是指施工圖預算和施工預算。三、招標標底及其作用（一）招標標底招標標底是由招標人或受其委托的具有相應資質的工程造價咨詢或招標代理機構，根據招標文件的工程量清單和有關要求，結合施工現場實際情況。合理的施工方法

10、，按照建筑裝飾裝修工程消耗量定額，以及工程造價管理機構發布的相應市場價格信息進行編制的招標工程的預期價格。（二）標底的基本作用（1）標底是建設單位衡量和掌握招標工程的預期價格并預先明確自己在擬裝修工程中應承擔的財務義務。（2）標底是衡量招標單位報價的準繩：若報價偏離標底過多，招標單位就有理由懷疑報價的合理性，應認真分析其報價低于或高于標底過多的原因，確認報價的可信性。（3）標底是評標的重要尺度：在評標中，標底是權衡中標單位的主要尺度之一，在其他條件相同的情況下，接近且稍低于標底的報價就應成為首選中標單位。四、投標報價投標報價是指投標人根據招標文件中工程量清單及有關要求，結合施工現場實際情況，自

11、行制定的施工方案或施工組織設計，按照企業定額或地區建筑裝飾裝修工程消耗量定額，以及當地工程造價管理機構發布的相應市場價格信息，由業主自定的擬投標工程價格。五、裝飾裝修工程竣工結算（一）工程竣工決算竣工結算是一個單位工程、分部工程完工，并經建設單位及有關部門的驗收后，由施工企業根據施工過程中發生的增減變化內容（包括增減設計變更，現場工程更改簽證，材料代用等資料），按合同及工程造價計算的有關規定，對原合同價或施工圖預算進行調整編制的工程造價文件，也常稱為工程決算，或工程竣工決算。（二）竣工決算或工程決算的主要作用（1） 結算是反映并確定竣工工程全部造價的經濟文件（2） 經建設單位認可后，是施工企業

12、向建設單位辦理最后的工程價款結算的依據（3） 辦理完工程價款結算后，就標志著甲、乙雙方 施工合同自動解除六、竣工決算（一）竣工決算竣工決算是指在竣工驗收階段，項目完工后。由建設單位編制的反映建設項目從籌建到建成使用或投產的全部實際成本的技術經濟文件。（二）竣工決算的主要作用（1）面反映竣工項目的建設成果和財務情況總結性文件，是投資管理的重要環節，是竣工驗收報告的重要組成部分。（2）是建設單位向使用單位辦理交付使用財產的重要依據（3）是全面考核和分析投資效果的依據（4）是施工企業向投資者報賬的依據第三節 建筑裝飾裝修工程項目劃分建設項目是一個有機整體，為什么要進行項目劃分呢？一是有利于對項目科學

13、管理，包括投資管理、項目實施管理和技術管理；二是有利于經濟核算，便于編制工程概預算。我們知道，想要直接計算出整個項目的總投資（造價）是很難的，為了算出工程造價必須先把項目分解成若干個簡單的、易于計算的基本構成部分，再計算出每個基本構成部分所需要的工、料、機械臺班消耗量和相應的價值，側整個工程的造價即為各組成部分費用的總和。為此，將建設項目由大到小劃分為建設項目、單項目工程，單位工程、部分工程和分項工程五個組成部分吧，它們之間的關系如圖1-1所示一、 建設項目建設項目工程又稱工程項目、單體項目，是建設項目的組成部分。單項工程具有獨立的設計文件，單獨編制綜合預算，能夠單獨施工，建成后可以獨立組成形

14、式的建設工程實體，建設項目一般來說由幾個活若干個單項工程組成，也可以是一個獨立工程，在民用建設中，一所學校，一所醫院，一所賓館，一個機關單位等為一個建設項目；在工業建設中，一個企業（工廠）、礦山（井）為一個建設項目；在交通運輸建設中，以一條公路，一條鐵路為一個建設項目。二、 單項工程單項工程又稱工程項目、單體工程，是建設項目的組成部分。單項工程具有獨立的設計文件，單獨編制綜合預算，能夠單獨施工，建成后可以獨立發揮生產能力或效益的工程。如一個學校建設中的各棟教學樓、先生宿舍樓、圖書館等。三、 單位工程施工圖預算，可以獨立組織施工，但建成后不能單獨進行生產或發揮效益的工程。通常，單項工程要根據其中

15、各個組成部分的性質不同分為若干個單位工程。例如，工廠（企業）的一個車間是單項工程，側車間的廠房土建工程、建筑裝飾工程、給排水工程、采暖、通風工程、煤氣管道工程、電氣照明工程均為一個單位工程。需要說明的是，按傳統的劃分方法，裝飾裝修工程是建筑工程中一般土建工程的一個分部工程，隨著經濟發展和人們生活水平的普遍提高，工作、居住條件和環境正日益改善，房屋裝飾便隨之迅速發展，建筑裝飾也已經發展成為一個新興的、比較獨立的行業，傳統的分部工程便隨之獨立出來，成為單位工程，單獨設計施工圖紙，單獨編制施工圖預算，目前，已經將原來意義上的裝飾分部工程統稱為建筑裝飾裝修工程或簡稱為裝飾工程（單位工程）四、 分部工程

16、分部工程是單位工程的組成部分，一般是按單位工程的各個部位、主要結構、使用材料或施工方法等的不同而劃分的工程。如土建單位工程可以劃分為：土方石工程；樁基工程；砌石工程；混泥土及鋼筋混泥土工程；構件運輸及安裝工程；門窗及木結構工程；樓地面工程；屋面及防水工程；防腐、保溫、隔熱工程；裝飾工程；金屬結構制作工程；腳手架工程；涂料工程等。建筑裝飾單位工程分為：樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、油漆、涂料工程、腳手架及其他工程等分部工程。五、 分項工程分項工程是分部工程的組成部分，是根據分部工程的劃分原則，將部分工程再進一步劃分成若干各細部，就是分項工程。如砌筑分部工程中的磚基礎、磚墻、空心墻、空花磚墻、

17、填充磚墻、磚柱等分項工程。墻柱面裝飾工程中的內墻面貼瓷磚、內墻面貼花面磚、外墻貼釉面磚等均為分項工程。分項工程是單項工程（或工程項目）的最基本的構成要素，它是便于計算工程量和確定其單位工程價值而認為設想出來的“假定產品”，但這種假想產品對編制工程預算、招標標底、投標報價，以及編制施工作業計劃進行功課分析和經濟核算等方面都具有實用價值。企業定額和消耗量定額都是按分項工程甚至更小的子項目進行列項編制的，建設項目預算文件（包括裝飾項目預算）的編制也是從分項工程（常稱定額子目或子項）開始，由小到大，分門別類地逐項計算歸并為分部工程，再將各個分部工程匯總為單位工程預算或單項工程總預算。第四節 裝飾裝修工程預算文件組成裝飾裝修工程總造價是通過