1、汽配中心物業管理服務合同甲方：乙方：根據中華人民共和國合同法、國務院物業管理條例和天津市物業管理條例等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，甲方將華明汽配中心委托乙方進行物業管理服務事宜，并訂立本合同。一、物業服務合同期限：本合同期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年。二、物業服務方案：（一）汽配中心基本情況：（二）物業服務范圍：公共部位日常保潔維護；門崗巡查與秩序維護；廁所保潔；垃圾清運；小型附屬設施維護；消防設施管理；車輛秩序管理；物業檔案資料收集、管理。（三）物業服務內容及標準：1、做好公共區域的清潔工作，包括物業公共部位、公共區域的清潔衛生，

2、垃圾的收集等；衛生間每天擦拭清洗2次（早晚各一次），出現雜物隨時清掃，做到干凈整潔。2、物業公共部位的日常維修、養護和管理。3、物業管理人員統一著裝，佩戴標志，執證上崗。門崗24小時有人值班，對出入車輛進行換證管理，實行機動車出入登記制；負責維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理；消防通道嚴禁停放各種車輛；負責經營場區安全防火、秩序管理；夜間值班加強安全巡視，確保經營場所財產安全。4、協助做好安全防范工作。發生安全事故，應當及時處置并向經營戶和有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。5、消防服務，包括公共區域消防設施設備的維護以及消防管理制度的建立等。6、發現物業區域內有違反有關治安

3、、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。7、制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。8、建立經營戶主檔案，監督租賃房屋使用、裝飾情況，對違規經營及時匯報。9、禁止在公共區域內私搭亂建，公共部位不能亂堆雜物及維修配件，實行有序化管理。10、各商戶牌匾懸掛統一，實行標準化管理。11、制訂物業服務工作計劃并組織實施；管理相關的檔案資料等；根據法律、法規和臨時管理規約的授權制訂物業服務的有關制度。12、采用規范化、現代化管理手段，提高管理效率。13、保證停車場環境、管理服務達到華明示范鎮的最高標

4、準。三、物業費：（一）甲方按照招標結果向物業公司支付物業費共計每月 元（大寫： ；），年物業費 元（大寫： ；含稅）。（二）物業費的支付方式：第一次支付年物業費用50%，共計 元（大寫： ），當入住率達到50%時（即入駐11間），支付全部物業費。四、權利與義務：（一）甲方權利義務：1、審定乙方提交的物業管理服務方案及管理制度；2、監督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行；3、聽取乙方提出的合理化建議；（二）乙方權利義務：1、依照國家、本市有關規定和本合同約定，制定物業管理服務方案和制度，對物業及其環境衛生、公共秩序進行管理服務并收取相關費用（垃圾清運及日常保潔費用；垃圾清運費用實報實銷）；

5、2、建立物業項目的管理檔案；3、對業主違反國家和本市有關物業管理方面的法律、法規和規章及臨時管理規約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告；4、對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀；5、負責編制物業的年度維修養護計劃，并組織實施；6、提前將裝飾裝修房屋的有關規定書面告知業主，當業主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正；勸阻無效時向有關行政管理部門報告；7、負責編制物業服務年度計劃；8、本合同終止乙方不再管理本物業時，在合同終止之日起十日內，必須辦理下列移交事項：預收的物業管理服務費、場地占用費和收取的利用物業共用部位

6、、設施和場地經營所得的收益余額；物業管理項目的檔案資料；物業管理用房和屬于業主共同的場地、設施設備；9、負責物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時處置并向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作；10、不得將本物業區域內的全部物業服務委托給第三方；11、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密；五、合同終止：（一）甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續約的，均應當在十日內書面通知對方。（二）本合同終止后尚未有新的物業服務企業承接的，乙方應當繼續按本合同的約定提供服務，在此期

7、間的物業服務費用仍按本合同約定標準交納。（三）本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等；乙方應當協助甲方做好物業服務的交接和善后工作。六、違約責任：（一）除本合同第五部分規定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；給對方造成損失的，解約方應當承擔賠償責任。（二）乙方未能達到約定的管理服務目標，甲方有權要求乙方在7日內整改，逾期未整改的或整改不達標，乙方承擔違約責任；造成經濟損失的，乙方給予賠償。（三）乙方擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方退回多收部分；造成甲方經濟損失的，乙方應當給予甲方經濟賠償。（四）甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應當向對方支付違約金，違約方還應當承擔超過違約金部分的經濟損失。七、其他：（一）雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。（二）本合同及和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規和規章執行。八、爭議解決：（一）合同履行過程中發生爭議的，雙