1、昆明中匯商業(yè)中心項(xiàng)目質(zhì)量評估報(bào)告編制：審核：審定：批準(zhǔn)：昆明建設(shè)咨詢監(jiān)理公司中匯商業(yè)中心項(xiàng)目監(jiān)理部二零零八年五月四日.目錄3 4 5單位工程、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收評定情況詳述，施工單位自評、監(jiān)理單位檢驗(yàn)復(fù)核數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)612專業(yè)資料.昆明中匯商業(yè)中心項(xiàng)目質(zhì)量評估報(bào)告一、工程慨況：昆明中匯商業(yè)中心工程位于昆明市北京路延長線與霖雨橋南側(cè)交叉口，建設(shè)單位為云南中勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司， 勘察單位為云南林勘巖土工程有限公司， 設(shè)計(jì)單位為云南省建筑工程設(shè)計(jì)院， 監(jiān)理單位為昆明建設(shè)咨詢監(jiān)理公司， 由云南省第三建筑工程公司與云南建工安裝股份有限公司聯(lián)合進(jìn)行施工， 在施工過程中由云南省工程質(zhì)量監(jiān)督管理站全權(quán)進(jìn)行工程質(zhì)量

2、監(jiān)督。該工程總建筑面積約為54486m2 ，基礎(chǔ)地下室建筑面積為13650m2 ，上部建筑面積為40836m2 ，總長約 146m ，寬約 111m ，抗震設(shè)防烈度為八度，場地類別為類，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為丙級，采用鋼框架加弱支撐鋼結(jié)構(gòu)體系。 基礎(chǔ)采用靜壓預(yù)制砼方樁結(jié)合柱下承臺(tái)，上布置一層地下室，上部結(jié)構(gòu)為五層。地下室層高 4.8m ，底板厚 0.4 米，圍護(hù)墻厚 0.4m ，上部結(jié)構(gòu)層高為 5.2 、5.5 、5.5 、3.3 、4.2m ，建筑總高為 27.15m ，柱網(wǎng)以 8.4 ×8.4m 為主，柱采用鋼管柱，支撐采用 H 型鋼。砼：墊層為 C15 ；地下室底板、外墻、水池、地

3、下室頂板為30（抗?jié)B等級為 P8）；地下室內(nèi)墻為 C30 ，剪力墻、梁、板、樓梯為 C30 ；柱，鋼管內(nèi)為 C40 （無收縮砼），其他為 C30 ；后澆帶、膨脹帶為 C35 微膨脹砼；次要構(gòu)件（如構(gòu)造柱、圈梁、過梁等）為 C20 。專業(yè)資料.鋼筋： 6 12mm ，HPB235級、 HRB400級； 12 32mm ，HRB400 級。鋼筋砼保護(hù)層：基礎(chǔ)底板下部鋼筋為 50mm ，上部為 20mm ；地下室外墻的外側(cè)鋼筋為 30mm ，內(nèi)側(cè)為 20mm ；地下室頂板上部鋼筋為 30mm ，下部為 20mm ；柱為 30mm ；地下室內(nèi)墻為 20mm ；樓板、屋面板、樓梯板為 15mm 。樓板：

4、采用 100 、110 、120 、130 、150 、180 、 200 、 250 厚現(xiàn)澆鋼筋砼板，砼為C30 。內(nèi)外墻砌體均采用M5混合砂漿砌筑MU3.5200 ×250 ×600mm加氣混凝土砌塊內(nèi)墻厚200mm ，外墻厚 250mm 。當(dāng)加氣混凝土砌體墻高超過4m 時(shí)，墻體半高處設(shè)置水平系梁， 電梯井周圍門過梁同水平系梁。所有墻體與鋼管柱、鋼梁連接處需設(shè)置 400mm 寬密目鋼絲網(wǎng)抗裂，±0.00 層以下鋼管砼柱外包為 C30 鋼筋砼，±0.00 層以上鋼管砼柱外壁加鋼筋骨架釘鋼板網(wǎng)后用 M10 水泥砂漿進(jìn)行防火抹灰層施工。屋面防水采用松巖牌S

5、Y-PET 聚酯防水復(fù)合片材（厚度：0.7mm ），做二道防水。二、工程質(zhì)量評估依據(jù)：根據(jù)現(xiàn)行建筑工程的相關(guān)法律、法規(guī)、相關(guān)現(xiàn)行施工規(guī)范； 項(xiàng)目審批文件；建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料、施工承專業(yè)資料.包合同、工程監(jiān)理合同；以及現(xiàn)場測量放線及施工驗(yàn)收質(zhì)量控制資料、沉降觀測記錄、材料合格證、材料試驗(yàn)檢驗(yàn)資料等。三、工程施工情況和過程簡述：本工程于 2006年 12 月 1 日開工，于 2006 年底完成了靜壓樁施工； 2007年 6 月22 日完成±0.00 標(biāo)高以下部分的施工； 2007 年10月14日完成主體部分的施工，進(jìn)入安裝、裝飾施工；2008 年 2月 29 日進(jìn)

6、行了項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。本工程于 2006 年 12 月 1 日首先開始的是樁基施工。項(xiàng)目采用樁直徑 400 的混凝土預(yù)制樁， 有效長度 8 米，施工送樁自地表下約5米，工程樁總數(shù)為1035 顆；樁端持力層為第層圓礫層，樁端進(jìn)入持力層不小于 1.5 米，樁頂嵌入承臺(tái)高度為 50 ，各樁鋼筋籠錨入承臺(tái)不少于 41d 。樁基施工的持續(xù)時(shí)間為一個(gè)月，于 12 月底順利完成全部施工。2007 年 1 月，項(xiàng)目進(jìn)入基坑支護(hù)及土方挖運(yùn)階段。基坑深度為5 米，采用常用的噴錨支護(hù)，局部增加深攪止水帷幕；方案由施工單位省建三公司組織專家進(jìn)行了論證，并根據(jù)專家論證要求進(jìn)行局部改進(jìn)；但在土方挖運(yùn)過程中， 仍發(fā)生了基坑護(hù)壁

7、位移較大、軟土上涌等情況，先后兩次請專家組進(jìn)行論證處理，無明顯改善。建設(shè)方為保證工程進(jìn)度，被迫做出修改設(shè)計(jì)圖，減小一個(gè)軸線的建筑跨度，才使基坑施工得以順利完成，但工程進(jìn)度已較原施工計(jì)劃滯后約一個(gè)半月。2007 年 6 月，項(xiàng)目完成± 0.00 標(biāo)高以下部分的施工。專業(yè)資料.2007 年 7 月，項(xiàng)目進(jìn)入主體施工階段，由于項(xiàng)目設(shè)計(jì)為鋼框架加弱支撐鋼結(jié)構(gòu)體系，施工單位以安裝公司為主，省建三公司為輔。由于工程單層的體量較大， 加上基礎(chǔ)施工的工期損失， 對工程進(jìn)度的要求壓力很大； 安一施在開始階段明顯準(zhǔn)備不足，構(gòu)件制作不能及時(shí)到場，無法滿足安裝需要， 但在后期進(jìn)行了及時(shí)調(diào)整，最終趕回滯后工期

8、，在 2007 年 10 月 14 日按計(jì)劃完成主體施工任務(wù)。2007年 11 月以后，工程全面進(jìn)入裝修、安裝階段，進(jìn)度壓力大，各施工單位間的協(xié)調(diào)任務(wù)繁重。但在建設(shè)、監(jiān)理及施工各方的一致配合努力下，終于在2008 年 2 月完成大部施工任務(wù)，于2008 年2 月 29 日進(jìn)行了項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。四、單位工程、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收評定情況詳述，施工單位自評、監(jiān)理單位檢驗(yàn)復(fù)核數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：本項(xiàng)目包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、給排水與采暖、建筑電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯、建筑智能化，共9 個(gè)分部。地基與基礎(chǔ)分部評定：包括有支護(hù)土方、樁基、混凝土基礎(chǔ)、砌體基礎(chǔ)、地下防水、鋼結(jié)構(gòu)等子分部，共計(jì)檢驗(yàn)批6

9、2 份；施工單位自評合格，監(jiān)理單位評定合格。混凝土強(qiáng)度評定：專業(yè)資料.n 10 ，同時(shí)滿足m fcuf cu,minm fcu - 1 S fcu 0.9 f cu,k； fcu,min砼標(biāo)(平均(最小n2 fcu,k 。結(jié)論12號值)值 )n<10，同時(shí)滿足MpaMpam fcu 1.15 f cu,k ； f cu,min 0.95fcu,k19.7-1.65 ×1.46=17.3>0.9×C1519.717.3161.650.8515=13.5合格17.3>0.85 ×15=12.8C30C30同條件C35C35同條件C40C40同條45.

10、8-1.6 ×7=34.6>0.9×30=2745.830.2991.600.85合格30.2>0.85×30=25.553.5-1.6 ×7.5=41.5>0.9×30=2753.540.6581.600.85合格40.6>0.85×30=25.544.0>1.15×35=40.244.035.54合格35.5>0.95×35=33.251.9>1.15×35=40.251.940.63合格40.6>0.95×35=33.256.2>1.1

11、5×35=40.256.247.68合格47.6>0.95×35=33.262.5>1.15×35=40.262.546.58合格46.5>0.95×35=33.2專業(yè)資料.件主體分部評定：包括混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等子分部，模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)，共計(jì)檢驗(yàn)批181 份；施工單位自評合格，監(jiān)理單位評定合格。混凝土強(qiáng)度評定：n 10 ，同時(shí)滿足m fcufcu,minm fcu - 1 S fcu 0.9 f cu,k； fcu,min砼標(biāo)(平均(最小n2 fcu,k 。12結(jié)論號值 )值 )n<10 ，同時(shí)滿足MpaMpa

12、m fcu 1.15 fcu,k ； fcu,min 0.95f cu,k37.8-1.6 ×3.9=31.6>0.9 ×30=27C3037.830.1531.60.85合格30.1>0.85×30=25.5C3044.9-1.6 ×4.7=37.4>0.9 ×30=27同條44.937.9521.60.85合格37.9>0.85×30=25.5件43.5>1.15×35=40.2C3543.542.43合格42.4>0.95×35=33.2C3548.1>1.15

13、15;35=40.2同條48.143.63合格43.6>0.95×35=33.2件專業(yè)資料.54.4-1.65×4.6=46.8>0.9×C4054.448.1231.650.8540=36合格48.1>0.85×40=34C4069.0-1.65 ×9.6=53.2>0.9×同條69.052.9221.650.8540=36合格件69>0.85 ×40=34裝飾裝修工程分部評定：包括地面、抹灰、門窗、吊頂、涂料等子分部，共計(jì)檢驗(yàn)批 161 份；施工單位自評合格，監(jiān)理單位評定合格。屋面工程分部評

14、定：包括卷材防水屋面子分部， 保溫層、找平層、卷材防水層等分項(xiàng)，共計(jì)檢驗(yàn)批 18 份；施工單位自評合格，監(jiān)理單位評定合格。建筑給排水工程及采暖工程分部評定：包括室內(nèi)給水系統(tǒng)、 內(nèi)排水系統(tǒng)、衛(wèi)生器具安裝、室內(nèi)采暖系統(tǒng)、室外給水管網(wǎng)、室外排水管網(wǎng)、建筑中水系統(tǒng)等子分部，共計(jì)檢驗(yàn)批196 份；施工單位自評合格，監(jiān)理單位評定合格。建筑電氣工程分部評定：包括室室外電氣、變配電室、供電干線、電氣動(dòng)力、電氣照明安裝、備用和不間斷電源安裝、防雷接地安裝等子分部，共計(jì)檢驗(yàn)批152 份；施工單位自評合格，監(jiān)理單位評定合格。通風(fēng)與空調(diào)分部評定：專業(yè)資料.包括室送排風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、制冷設(shè)備系統(tǒng)、空調(diào)水

15、系統(tǒng)等子分部，共計(jì)檢驗(yàn)批87 份；施工單位自評合格，監(jiān)理單位評定合格。電梯分部評定：包括電力驅(qū)動(dòng)的電梯安裝、自動(dòng)扶梯安裝子分部，共計(jì)檢驗(yàn)批86 份；施工單位自評合格，監(jiān)理單位評定合格。建筑智能化分部評定：包括通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、 火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電源與接地等子分部，共計(jì)檢驗(yàn)批 206 份；施工單位自評合格，監(jiān)理單位評定合格。質(zhì)量控制資料及工程觀感質(zhì)量核查：基礎(chǔ)、主體工程：鋼材出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告（194 份），焊接試驗(yàn)報(bào)告、焊條（劑）合格證（94 份），水泥出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告（ 42 份），商品砼公司水泥試驗(yàn)報(bào)告（ 16 份），磚出廠合格證及

16、試驗(yàn)報(bào)告（ 29 份），混凝土抗壓試驗(yàn)報(bào)告（ 334 份），砂漿配合比及試驗(yàn)報(bào)告（ 106 份），地基驗(yàn)槽記錄（ 4 份）；給排水工程及采暖工程：材料、設(shè)備出廠合格證（12 份），管道、設(shè)備強(qiáng)度、焊接檢查和嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄（19 份），系統(tǒng)清洗記錄（ 1 份），排水管灌水、通水試驗(yàn)記錄（8 份）；建設(shè)電氣安裝工程：主要電氣設(shè)備材料合格證（10 份），電氣設(shè)備試驗(yàn)、調(diào)試記錄（5 份），絕緣、接地電阻測試記錄（1 份）；裝飾裝修工程內(nèi)裝：材料出廠合格證（35 份），檢驗(yàn)、試驗(yàn)報(bào)專業(yè)資料.告（ 32 份）；外裝產(chǎn)品合格證（ 19 份），材料試驗(yàn)報(bào)告（ 19 份），門窗出廠合格證（ 3 份）；鋁合金、玻

17、璃、膠等材料合格證（ 10 份）；屋面工程：出廠合格證及試驗(yàn)報(bào)告（ 4 份），閉水試驗(yàn)記錄（7 份）；功能性檢測：1、鋼結(jié)構(gòu)檢測：經(jīng)云南省建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心對鋼結(jié)構(gòu)檢測，結(jié)論如下：對各層鋼梁進(jìn)行撓度檢測，檢測結(jié)論合格；鋼結(jié)構(gòu)支座錨栓中心偏移、支座錨栓的緊固、單節(jié)柱的垂直度、箱型柱截面連接處對角線差，檢測結(jié)論合格；綜合上述各項(xiàng)檢測結(jié)果，通過對云南中勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的昆明中匯商業(yè)中心工程中的鋼梁跨中及節(jié)點(diǎn)撓度檢測和對該鋼結(jié)構(gòu)工程安裝情況抽測，各項(xiàng)指數(shù)滿足設(shè)計(jì)要求。2、防雷接地檢測：經(jīng)云南省建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心對防雷接地檢測，結(jié)論如下：中匯商業(yè)中心工一個(gè)單位工程，抽檢防雷接地電阻19 點(diǎn)，所抽

18、檢的實(shí)測接地電阻值均滿足設(shè)計(jì)（R1）的要求。3、結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量檢測：經(jīng)云南省建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心對結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量檢測，結(jié)論如下：超聲回彈綜合法檢測混凝土強(qiáng)度， 共抽檢設(shè)計(jì)強(qiáng)度為C30 框架柱20 個(gè)構(gòu)件，現(xiàn)齡期混凝土抗壓強(qiáng)度推定值在28.0MPa 44.5MPa之間，所抽檢構(gòu)件混凝土強(qiáng)度滿足要求。抽測設(shè)計(jì)板厚為170mm的樓面板 4 個(gè)，樓面板厚度平均值在181mm 188.2mm之間；設(shè)計(jì)專業(yè)資料.板厚為 110mm 的樓面板 4 個(gè)，樓面板厚度平均值在 110.2mm 113.6mm 之間；設(shè)計(jì)板厚為 100mm 的樓面板 2 個(gè)，樓面板厚度平均值分別為 102.8mm 和 106.2mm 。所抽測的 10 個(gè)樓板負(fù)彎矩鋼筋保護(hù)層厚度，平均在13mm 46mm 之間。4、建筑物沉降觀測：經(jīng)云南省建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心對建筑物沉降進(jìn)行觀測，結(jié)論如下：1、絕對沉降量：從觀測數(shù)據(jù)看，建筑物的最大累計(jì)沉降量為：商業(yè)中心 觀測 點(diǎn) D37號7.99mm ，下沉廣 場觀 測點(diǎn)D69號74.53mm 。2、基礎(chǔ)沉降過程：從開始觀測至本次觀測結(jié)束，沉降過程如下：下沉廣場沉降觀測點(diǎn)D2 、D7 出現(xiàn)上浮較大的異常現(xiàn)象，第八期觀測點(diǎn) D2 、D7