1、 第一章 建設工程造價構成1、 我國建設項目投資及工程造價構成 2、 國外建設工程造價構成 項目直接建設成本1、土地征購費6、管道系統費11、工藝建筑費2、場外設施費用7、電氣設備費12、服務性建筑費3、場地費8、電氣安裝費13、工廠普通公共設施費4、工藝設備費9、儀器儀表費14、車輛費5、設備安裝費10機械的絕緣和油漆費15、其他當地費項目間接建設成本項目管理費總部人員薪金和福利費，以及用于初步和詳細工程設計、采購、時間和成本控制、行政和其他一般管理費用施工管理現場人員的薪金和福利費、用于施工現場監督、質量保證、現場采購、時間及成本控制、行政及其它施工管理機構的費用零星雜項費各種薪金開車試車

2、費業主的行政性費用生產前費用運費和保險費地方稅應急費未明確項目的準備金肯定動用不可遇見準備金可能不動用建設成本上升費用價格增長一、 設備購置費的構成和計算設備購置費=設備原價+設備運雜費（1） 國產標準設備原價（帶有配件的原價）（2） 國產非標準設備原價費用名稱 計算公式材料費材料費=材料凈重*（1+加工損耗系數）*每噸材料綜合價加工費加工費=設備總重量*設備每噸加工費輔助材料費輔助材料費=設備總重量*輔助材料費指標專用工具費專用工具費=+廢品損失費廢品損失費=（+）*百分比外購配套件費外購配套件費=相應價格+運雜費包裝費包裝費=（+）*百分比利潤利潤=（+）*利潤率稅金增值稅金=（+）*適用

3、增值稅率非標準設備設計費非標準設備原價=+（3） 進口設備原價（抵岸價）=到岸價+進口從屬費公式進口設備原價（抵岸價）到岸價（CIF）離岸價（FOB）運費在內價（CFR）離岸價+運費=FOB*（1+運費費率）到岸價到岸價=離岸價+運費+運輸保險費 =CFR/（1-保險費率）運輸保險費= （FOB+運費） *保險費率 1-保險費率進口從屬費銀行財務費離岸價*匯率*銀行財務費率外貿手續費到岸價*匯率*外貿手續費率關稅到岸價*匯率*進口關稅稅率消費稅進口環節增值稅進口環節增值稅額=組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格=關稅完稅價格+關稅+消費稅車輛購置稅車輛購置稅稅額=組成計稅價格

4、5;增值稅稅率組成計稅價格=關稅完稅價格+關稅+消費稅二、 建筑安裝工程費（安裝工程費用包括無負荷試運轉調試費）三、 工程建設其他費用工程建設其他費用費用名稱建設用地費（取得方式）通過出讓方式通過競爭出讓方式投標、競拍、掛牌通過協議出讓方式通過劃撥方式租賃和轉讓與項目建設相關的其他費用建設管理費1、建設單位管理費2、工程監理費可行性研究費研究試驗費勘察設計費環境影響評價費勞動安全衛生評價費場地準備及臨時設施費場地準備及臨時設施費引進技術和引進設備其他費工程保險費特殊設備安全監督檢驗費市政公用設施費與未來生產經營有關的其他費用聯合試運轉費專利及專有技術使用費生產準備及開辦費 第二章：建設工程計價

5、方法及計價依據建設項目是兼具（單件性）和（多樣性）的集合體，工程計價的基本原理就在于項目的分解與組合。工程計價分為計量和計價1、 工程計量包括工程項目劃分和工程量計算（1） 單位工程基本構造單位的確定，即劃分工程項目工程項目的劃分編制工程概預算主要是按工程定額進行項目劃分編制工程量清單主要按工程量清單計量規范規定的清單項目劃分工程量的計算各類工程定額規定的計算規則各專業工程量計算規范附錄中規定的計算規則施工圖設計文件和施工組織設計對分項工程實物量進行計算分部分項工程費=基本構造單元工程量(定額項目或清單項目)*相應單價（2） 工程量的計算就是按工程項目的劃分和工程量計算規則，就施工圖設計和施工

6、組織設計對分項工程實物量計算2、 工程計價（單價確定、總價計算）單價1、工料單價=人材機（消耗量*單價）2、綜合單價=人、材、機、企業管理費、利潤和一定范圍的風險總價3、 工程計價標準和依據工程計價標準和依據1、計價活動的相關規章規范2、工程量清單計價和計量規范合同價格形成及后續的合同價格管理階段3、工程定額（消耗量定額、計價定額）項目前期對建設投資的預測和估計，交易階段為輔助依據4、工程造價信息1、價格信息2、工程造價指數3、已完工程信息工程定額體系1、生產要素消耗內容：勞動消耗定額、材料消耗定額、機械消耗定額2、按編制程序和用途：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標3、按專

7、業劃分：建筑工程定額、安裝工程定額4、按主編單位和管理權限：全國統一定額、行業定額、地區定額、企業定額、補充定額5、有利于業主對投資的控制工程量清單計價的作用1、提供一個平等的競爭條件2、滿足市場經濟條件下競爭的需要3、有利于提高工程計價效率，能真正實現快速報價4、有利于工程款的撥付和工程造價的最終結算5、有利于業主對投資的控制施工過程分類工序工作者不變、工作地點也不變、勞動對象不變、勞動工具不變工作過程人員編制不變、工作地點不變、而材料和工具發生改變綜合工作過程按工藝特點分為循環施工過程和非循環施工過程影響因素技術因素、組織因素、自然因素工人工作時間必須消耗時間有效工作時間基本工作時間時間長

8、短與工作量大小成正比輔助工作時間時間長短與工作量大小有關準備與結束工作時間時間長短與工作量無關，與工作內容有關休息時間時間長短與勞動條件、勞動強度有關不可避免的中斷時間由于施工工藝特點引起損失時間多余和偶然時間多余時間不計入定額時間偶然時間能獲得一定產品，擬定定額適當考慮停工是時間施工本身造成不計入定額時間非施工本身造成擬定定額適當考慮違背勞動紀律損失時間機器工作時間必須消耗時間有效工作時間正常負荷下有根據的降低負荷汽車運輸重量輕而體積大不可避免無負荷工作時間由施工過程的特點和機械結構特點造成筑路機掉頭不可避免的中斷時間1.工藝過程的特點：汽車裝貨和卸貨、灰漿泵地點轉移2.與機器有關：工人準備

9、與結束、輔助工作、機器使用與保養3.工人休息時間損失時間多余工作時間機器進行任務內和工藝過程未包括的工作而延續時間（未及時填料）機器在負荷下多余工作（攪拌機超過攪拌時間）機器停工時間施工本身造成非施工本身造成違背勞動紀律損失時間遲到、早退、離崗低負荷下工作時間計時觀察法分類測時法選擇法測時精度達0.5秒觀察次數與要求的算數平均值精確度及數列的穩定系數有關；只用來測定施工過程中循環組成部分時間消耗，不研究工人休息、準備與結束（非循環工作時間接續法測時比選擇法準確、完善，但復雜寫實記錄法數示法精度5秒，同時對2人觀察研究各種工時消耗：有效工作時間和損失時間圖示法精度30秒，同時對3人以內觀察，記錄

10、簡單混合法精度30秒，可同時對3人以上觀察工作日寫實法1. 取得編制定額的基礎資料（測定3-4次）2. 檢查定額執行情況，找出缺點，改進工作（測定1-3次）確定人工定額消耗量的基本方法擬定工序作業時間擬定基本工作時間工序作業時間=基本工作時間+輔助工作時間擬定輔助工作時間擬定規范時間準備與結束時間規范時間=準備與結束時間+不可避免的中斷時間+休息時間不可避免的中斷時間擬定休息時間擬定定額時間定額時間=工序作業時間/1-規范時間%材料分類根據消耗性質直接用于建筑和安裝工程的材料編制凈用量定額不可避免的施工廢料編制損耗量定額不可避免的材料損耗根據材料消耗和工程實體的關系實體材料工程直接性材料輔助性

11、材料非實體材料主要指措施性材料確定材料消耗量的基本方法1、現場技術測定法（觀測法）主要適用于材料損耗量（應明確可以避免的損耗和難以避免的損耗）2、實驗室法主要用于編制材料凈用量定額3、現場統計法不能區分材料消耗性質，只能作為編制定額的輔助性方法4、理論計算法標準轉用量A=（1方*K）/墻厚*（磚長+灰縫）*（磚厚+灰縫） K=墻厚的磚數*2塊料面層用量確定機械臺班消耗量的基本方法1、確定機械1h純工作正常生產率人工日工資單價組成1、工資計時工資和計件工資2、獎金節約獎和勞動競賽獎3、津貼補貼津貼、物價補貼、施工津貼、特殊環境津貼4、特殊情況支付的工資假期、停工學習、執行社會義務勞動人工日工資單

12、價確定方法年平均每月法定工作日年平均每月法定工作日=（全年日歷日-法定節假日）/12日工資單價計算平均月工資+均月（獎金+津貼補貼+特殊工資）/12日工資單價管理最低工資：普工1.3倍、一般技工2倍、高級技工3倍影響日工資因素1.社會平均工資水平2.生活消費指數3.日工資單價組成內容4.勞動力市場供需變化5.社保和福利政策材料單價的構成材料費=（材料消耗量*材料單價）+檢驗試驗費材料原價（加權平均價）材料運雜費（加權平均運雜費）運輸損耗費=（材料原價+運雜費）*材料損耗率采購及保管費=（材料原價+運雜費+運輸損耗費）*采購及保管費率材料單價分類1.地區性材料價格2.某項工程使用的材料單價材料單

13、價因素1市場供需變化2材料成本3流通環節和供應體制4運輸距離和運輸方法5國際行情施工機械臺班單價折舊費國產機械（預算價格）機械原值（出廠價）供銷部門手續費和一次運雜費（原值*5%）車輛購置稅=（機械原值+供銷部門手續費和一次運雜費-增值稅車輛購置稅）*稅率進口機械機械原值（到岸價）+進口從屬費+國內運雜費臺班折舊費【機械預算價格*（1-殘值率）*時間價值系數】/耐用總臺班殘值率殘值率=殘值/原值*%時間價值系數時間價值系數=1+（折舊年限+1）/2*年折現率耐用總臺班大修理次數=大修理周期-1大修理費大修理費=一次大修理費用*大修理次數經常返修費安拆費及場外運費工作間移動較為頻繁（一次按拆及場

14、外運費*年平均按拆次數）/年工作臺班移動有一定難度機械，其安拆費和場外運費單獨計算不需按拆且自身能開行的機械和固定在車間不需按拆及運輸的機械，其按拆及場外運費不計自升式塔式起重機按拆費用的超高點及其增加費，各地區根據具體情況確定人工費臺班人工費=人工消耗量*【1+（年制度工作日年工作臺班）/年工作臺班】*人工日工資單價燃料動力費其他費用臺班其他費用=（年養路費+年車船使用稅+年檢費）/年工作臺班預算定額用途1.編制施工圖預算、確定建筑安裝工程造價的基礎2.編制施工組織設計的依據3.工程結算的依據4.施工單位進行經濟活動分析分依據5、編制概算定額的基礎6.合理編制招標控制價和投標報價的基礎預算定

15、額編制原則1.按社會平均水平確定預算定額的原則2.簡明適用的原則預算定額編制的依據1.現行勞動定額和施工定額2.現行設計規范、施工及驗收規范、質量評定標準和安全操作規程3.具有代表性的典型工程施工圖及有關標準圖4.新技術、新結構、新材料和先進的施工方法5.有關科學實驗、技術測定和統計、經驗資料6.現行的預算定額、材料預算價格及有關文件規定預算定額編制程序1.確定編制細則 2.確定定額的項目劃分和工程量計算規則3.定額人工、材料、機械臺班耗用量的計算、復核和測算預算定額消耗量編制方法預算定額人工消耗量計算基本用工主要用工按勞動定額規定應增減的用工量其他用工超運距用工=（超運距材料數量*時間定額）

16、超運距=預算定額取定運距-勞動定額已包括的運距實際工程現場運距超過預算定額取定的運距，可另行計算二次搬運費輔助用工=（材料加工數量*相應的加工勞動定額）人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工）*人工幅度差系數（10-15%）1. 各工種間的工序搭接及交叉作業配合或影響所發生的停歇用工2. 機械在單位工程間轉移及臨水、電線路移動造成的停工3. 質量檢查和隱檢驗收的影響4.班組地點轉移用工5.工序交接對前一工序不可避免的修理用工6.不可避免其他零星用工預算定額材料消耗量的計算標準規格的材料按規范要求計算定額計量單位的耗用量按設計圖紙標注尺寸及下料要求計算材料凈用量換算法各種膠結、涂料等材料的

17、配合比用料測定法實驗室法和現場觀察法 材料損耗率=損耗量/凈用量*100%預算定額中機械臺班消耗量計算1、預算定額機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班*（1+機械幅度差系數）機械幅度差系數1、 機械轉移工作面及配套機械相互影響損失的時間2、 正常條件下不可避免的工序間歇3、 開工或收尾工作量不飽滿所損失的時間4、 檢查工程質量影響機械操作的時間5、 臨時停機、停電影響的時間6、 機械維修引起的停歇2.以現場測定資料為基礎（適用于施工定額缺項）預算定額基價（工料單價或直接工程費單價）人工費人工費=（現行預算定額中人工工日用量*人工日工資單價）材料費材料費=（現行預算定額中各種材料消耗量*相應材料單

18、價）機械費機械費=（現行預算定額中機械臺班用量*機械臺班單價）預算定額基價=人工費+材料費+機械使用費注意事項預算定額基價是根據現行定額和當地的價格水平編制的，具有相對穩定性。為了適應市場價格變動，編制預算時，必須根據工程造價管理部門發布的調價文件對固定的預算單價進行修正。修正后的工程單價乘以根據圖紙計算出來的工程量，就可獲得直接工程費概算定額的作用1、是初步設計階段編制概算、擴大初步階段編制修正概算的主要依據2、是對設計項目進行技術經濟分析比較的基礎資料之一3、是建設工程主要材料計劃編制的依據4、是控制施工圖預算的依據5、是施工企業在準備施工期間，編制施工組織總設計或總規劃時，對生產要素提出

19、需要量計劃的依據6、是工程結束后，進行竣工決算和評價的依據7、編制概算指標的依據概算定額編制依據現行的設計規范、施工驗收技術規范和各類工程預算定額具有代表性的標準設計圖和其他設計資料現行人工工資標準、材料價格、機械臺班單價及其他價格資料編制步驟準備階段、編制初稿階段、測算階段、審查定稿階段定額手冊內容文字說明、總說明和分部工程說明定額項目表定額項目的劃分1.按工程結構劃分2.按工程部位（分部）劃分定額項目表概算定額基價人工費人工費=（現行概算定額中人工工日消耗量*人工單價）材料費材料費=（現行概算定額中材料消耗量*相應材料單價）機械費機械費=（現行概算定額中機械臺班消耗量*相應機械臺班單價單價

20、）概算定額基價概算定額基價=人工費+材料費+機械使用費概算指標與概算定額不同點確定各種消耗量指標不同（概算定額消耗量指標：擴大分項或擴大結構構件）確定各種消耗量指標的依據不同（概算定額以現行預算定額為基礎，計算之后確定各種消耗量指標；概算指標中各種消耗量指標來自各種預算和結算資料）概算指標作用1、概算指標可以作為編制投資估算的參考2、概算指標是初步設計階段編制概算書，確定工程概算造價的依據3、概算指標中主要材料指標可以作為匡算主要材料用量的依據4、概算指標是設計單位進行設計方案比較、設計技術經濟分析的依據5、概算指標是編制固定資產投資計劃，確定投資額和主要材料計劃的主要依據概算指標分類建筑工程

21、概算指標一般土建、給排水、采暖、通信、電氣照明工程概算指標設備及安裝工程概算指標機械設備及安裝工程概算指標、電氣設備及安裝工程概算指標、器具及生產家具購置費概算指標概算指標組成內容文字說明編制范圍、依據、分冊情況、指標包括（未包括）的內容、指標使用方法、指標允許調整的范圍及調整方法列表形式建筑工程列表形式：1.示意圖2、工程特征3、經濟指標4、構造內容及工程量指標設備及安裝工程列表式必要的附錄概算指標表現形式 ：綜合概算指標和單項概算指標概算指標編制依據1、標準設計圖紙和各類工程典型設計 2、國家頒布的建筑標準、設計規范、施工規范等3、各類工程造價資料 4、現行的概算定額和預算定額及補充定額5

22、、人工工資標準、材料預算價格、機械臺班預算價格及其他價格資料投資估算指標內容建設項目綜合指標包括（單項工程投資、工程建設其他費用和預備費）一般以項目綜合生產能力單位投資表示單項工程指標包括建筑工程費、安裝工程費、設備工機具及生產家具購置費單位工程指標建筑安裝工程費造價信息特點 ：區域性、多樣性、專業性、系統性、動態性、季節性分類原則穩定性、兼容性、可擴展性、綜合實用性主要內容一、價格信息1、人工價格信息：實物工程量人工價格信息、建筑工種人工成本信息2、材料價格信息3、機械價格信息二、工程造價指數 三、已完工程信息決策階段影響工程造價的主要因素建設規模1.市場因素市場供需狀況是確定項目生產規模的

23、前提原材料市場、資金市場、勞動力市場等對建設規模的選擇起著不同程度的制約作用市場價格分析是制定營銷策略和影響競爭力的主要因素（回歸法和比價法市場風險分析是確定建設規模的重要依據2.技術因素生產技術及技術裝備項目規模效益賴以生存的基礎管理技術實現規模效益的保證3.環境因素政策因素產業政策、投資政策、技術經濟政策、經濟發展規劃項目合理規模確定的方法1、盈虧平衡產量分析法 2.平均成本法3、生產能力平衡法 （技改項目中使用，分為最大工序法和最小公倍數法） 4.政府或行業規定建設地區及建設地點建設地區的選擇靠近原料、燃料提供地和產品消費地的原則工業項目適當聚集的原則建設地點的選擇節約土地、少占耕地、減

24、少土地補償、減少拆遷移民選在工程地質、水文地質較好的地段有利于廠區合理布置和安全運行便于供電、供熱和交通運輸條件盡量減少對環境的污染技術方案方案選擇原則1、先進適用2、安全可靠3、經濟合理方案選擇的內容1、生產方法的選擇2、工藝流程方案的選擇3、工藝方案的比選4、設備方案5、工程方案1、 投資估算的作用（1） 項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據之一，也是編制項目規劃、確定建設規模的參考依據。（2） 項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據，也是研究、分析、計算項目投資效果的重要文件。（3） 項目投資估算是設計階段造價控制的依據，投資估算一經確定，即稱為限

25、額設計的依據，用以對各設計專業實行投資切塊分配，作為控制和指導設計的尺度。（4） 項目投資估算可作為項目資金籌措及制定建設貸款計劃的依據，建設單位根據批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。（5） 項目投資估算是核算建設項目固定資產投資需要額和編制固定資產投資計劃的重要依據。（6） 項目投資估算是建設工程設計招標、優選設計單位和設計方案的重要依據國外項目投資估算的階段劃分允許誤差我國項目投資估算的階段劃分允許誤差1、投資設想階段±30%1、項目規劃階段±30%2、投資機會研究階段±20%2、項目建議書階段±30%3、初步可研階段±1

26、0%3、初步可行性研究階段±20%4、工程設計階段±5%4、可行性研究階段±10%投資估算的內容1、封面2、簽署頁3、編制說明1、工程概況2、編制范圍3、編制方法4、編制依據5、主要技術經濟指標6、有關參數、率值選定的說明7、特殊問題的說明8、采用限額設計的工程還應對投資限額和投資分解作進一步說明9、采用方案比選的工程還應對方案比選的估算和經濟指標作進一步說明4、投資估算分析1、工程投資比例分析2、分析設備及工器具購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程建設其他費、預備費、建設期利息占建設總投資的比例；分析引進設備費占全部費用的比例等。3、分析影響投資的主要因素4、與

27、國內類似工程項目比較，分析說明投資高低的原因5、總投資估算包括匯總單項工程估算、工程建設其他費、基本預備費、價差預備費、計算建設期利息等。6、單項工程投資估算1、建筑工程費2、設備及工器具購置費3、安裝工程費7、工程建設其他費估算8、主要技術經濟指標計算分析整個建設項目、各單項工程和主要單位工程的主要技術經濟指標投資估算編制的依據1、國家、行業和地方政府的規定2、擬建項目建設方案確定的各項工程建設內容3、勘察和設計文件，圖示計量或有關專業提供的主要工程量和主要設備清單4、投資估算辦法、投資估算指標、概算指標、工程建設其他費用定額、綜合單價、價格指數和有關造價文件5、類似工程的各種技術經濟指標和

28、參數6、工程所在地同期人工、材料、設備的市場價格，建筑、工藝及附屬設備市場價7、發布的價格指數、利率、稅率、匯率等參數8、與項目建設有關的工程地質資料、設計文件、圖紙等。投資估算編制步驟1、分別估算各單項工程所需建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費2、匯總各單項工程費用的基礎上估算工程建設其他費和基本預備費，完成靜態投資部分的估算。3、在靜態投資部分的基礎上估算價差預備費和建設期利息，完成動態投資估算4、估算流動資金5、估算建設項目總投資靜態投資部分的估算方法項目規劃和建議書階段1、單位生產能力估算法C2=（C1/Q1）*Q2*f2、生產能力指數法C2=C1（Q2/Q1）x*f3、系數估

29、算法設備系數法C=E(1+f1*P1+f2*P2+f3*P3+)+I主體專業系數法C=E(1+f1*P1+f2*P2+f3*P3+)+I朗格系數法C=(1+Ki)*Kc4、比例估算法5、混合法可行性研究階段建筑工程費用估算1、單位建筑工程投資估算法1、單位長度價格法2、單位面積價格法3、單位容積價格法4、單位功能價格法2、單位實物工程量投資估算法（單位實物量建筑工程費指標*實物工程總量）3、概算指標投資估算法（分部分項實物工程量*概算指標）設備工器具購置費估算安裝工程費估算工藝設備安裝費估算設備原價*設備安裝費率設備噸重*單位重量安裝費指標工藝金屬結構、工藝管道估算變配電、自控儀表安裝工程估算材料費=設備原價*材料費占設備費百分比安裝工程費=材料費*材料安裝費率工程建設其他費估算指標估算法系數估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備費為基數，以其他工程費占主體工程費的百分比為系數估算項目總投資的方法。這種方法簡單易行，但是精度較低，一般用于項目建議書階段。系數估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。&#