1、上海龍之夢購物中心調研報告:一、項目基本情況:名稱:上海龍之夢購物中心地點:上海市長寧路1018號總體建筑面積:地上約29萬平方米地下約3萬平方米設計時間:建成時間:2005.12.18開發商:上海長峰房地產開發有限公司投資商:建筑師:美國ARQ建筑設計事務所景觀建筑師:物業管理公司:運營商:總平面關系:所屬商圈/社區街區關系位置圖 周邊環境示意周邊道路東街名稱匯川路紅線寬度18米機動車道4條非機動車道0 米行道樹有無南街名稱長寧路紅線寬度40米機動車道8條非機動車道2米行道樹有無西街名稱凱旋路紅線寬度32米機動車道8條非機動車道0 米行道樹有無北街名稱匯川路紅線寬度18米機動車道4條非機動車

2、道0 米行道樹有無照片 相鄰街道業態(僅統計超出項目各邊投影相對50米范圍內東街(匯川路(餐飲滋味軒、包公公、禾綠壽司南街(長寧路上海書城(長寧店、三星、達峰通訊、蘇寧電器、多媒體生活廣場、(餐飲DQ、棒約翰、味千拉面、一茶一座西街(凱旋路輕軌站北街(匯川路姚氏飯店、牛肉拉面有無業態集中的類型規律:東街主要是玫瑰坊的餐飲店、北街是低檔餐飲小店及為小區居民服務的五金、煙酒等小店南街主要是電器、通訊、數碼、餐飲二、交通情況:軌交結合方式:有,地面軌交?地鐵?地鐵2號線、輕軌3、4號線無,有無規劃預期?地下2層與地鐵站廳在同一標高,與附近900平方米的扇形地下廣場相連。地下二層出租車候車站可同時停泊

3、50輛出租車。圖示地鐵接入點/方式:地下商業空間的存在方式家樂福、永樂電器及餐飲大致規模1萬左右 圖示公交/出租車站點:數量在建筑北廣場有67、88、922三路公交站位置問題/障礙評估因場地范圍有限,車站位于建筑內,有頂蓋、無圍護的車站空間,遮避雨雪 圖示自行車停放位置:地下地下一層、二層室外地面凱旋路側 圖示地下車庫出入口位置:兩個雙車道出入口,車道數(單、雙 有無平戰結合人防設施?有結合方式:停車庫/自行車庫/地下商場?地下三、四層與停車庫結合三、商業業態:(主要品牌 四、外觀要素:空調模式:中央空調中央空調主機安放模式位置概述大部分安放在建筑十層屋頂,少量安放在地下汽車庫出入口坡道的頂蓋

4、上顯著或整合程度因商業部分高9層,在建筑四周街道均不容易看到,坡道頂蓋上的設備用綠化作了遮擋分戶中央空調機安放模式位置概述沒看到有分戶中央空調機建筑西側非機動車停車處有疑似燃氣設備的用房大型戶外廣告:本項目廣告主要有分布在外墻面的各品牌大幅廣告和位于沿地塊周邊道路設置構筑物上的品牌的集中廣告第三者廣告未發現第三者廣告公益廣告未發現公益廣告尺寸范圍24M6M1.2 M0.6 M顯著或整合程度被整合立面構圖的一部分 大部分空調設備安放在建筑十層屋頂 汽車庫坡道的頂蓋上安放的空調設備 非機動車停車處的燃氣設備用房 外墻面上的品牌廣告和構筑物上的品牌集中廣告 玻璃幕墻上的巨幅廣告6店招:位置統計(同一

5、/自由位置 室內、室外的店招位置都作了統一安排尺寸范圍 店招高度不超過1.5米 顯著或整合程度 整合的較好 室內各層店招高度做了限定 室內標識系統:樓層地圖顯著或整合程度室外店招高度也做了統一處理室外標識系統:地圖 指路牌 顯著或整合程度動態廣告:霓虹燈 女兒墻端部 LED 顯示屏(有無、大小、位置 位于建筑入口旁,朝十字路口, 8M 6M 顯著或整合程度 一般般 五、空間/功能關系和流線:室內中央主題空間(中庭 有無交匯空間,貫穿的大型雕塑或織物有無大型室內植物有無主觀印象:在三個圓形中庭中紅、藍中庭是由地下二層貫穿到屋頂的,黃中庭由地面一層到屋頂,紅中庭位于主入口處,有大型裝飾物、燈具、條

6、幅廣告。中庭頂部均有遮陽設施內街是否存在,剖面比例有,柱距、層高的觀察8400MM8400MM通過樓梯間觀察B4 3000MMB3 3000MMB2 4800MMB1 5100MM1F 6000MM2F可達性評估:以主要出入口為指標定,寬度?坡道?室外自動扶梯/電梯:人流組織的作用?觀光電梯:結合室內中庭?面向城市?休憩空間和設施:室內室外和主題空間的結合潛在商業價值的發掘有無相隨的餐飲或零售室外售貨亭室內街或室外街主要內容室外主題場所有無室外表演/推廣場所被利用情況底層店鋪面向內街和外街的狀況?物流組織:卸貨口位于地下二層餐飲物流由地下廢棄物由地下二層運出輔助便利設施:導購中心/信息臺/顧客

7、服務在中庭結合處設收銀臺,服務半徑適中顧客服務位于自動扶梯平臺出7顧客廁所高峰負荷便器數量殘疾人廁所母嬰設施員工專用廁所管理用房位置易達性典型實例照片六、物業權屬和管理:租/售比例分樓層統計分棟統計出租?分小產權銷售?8七、物理環境質量:聲:內部噪音語言識別外部噪音背景音樂廣播系統光:照度泛光重點照明夜間照明眩光是否存在如有,位置熱:溫度感覺室外風環境室內風環境八、主觀評價:人流密度:按樓層分布按出入口方向分布商業氣氛:吸引力:室外,室內可達性:業態綜合程度:九、討論:大型購物中心的一般構成?情景購物的存在?對規劃的要求?城市功能的發揮和商業機會的獲得?項目定位的要素?價格?區位?形象?建筑材料?空間?運營商品牌?路徑/節點/領域的感知購物模式對于位置規劃的影響:從沖動9型到目的型消費?主力店/旗艦店的作用,帶動效應,各項目具體而言,有無明顯的不足之處業態食物鏈/價值鏈的完成度終端式購物中心的娛樂性程度建筑設計在商業里面是要幫助甲方做一套動態的經營體系(企業的一套經營盈利模式,是一個過程,圖紙是結論。體系如何建立?八個字:“標準、次序、尺度、語言”頭兩個“標準”。商業建筑沒有必要做得最好,要