1、衢州市西區E-4-2地塊 規劃設計條件 2010(西區)規條字009號根據衢州市城市總體規劃及西區（一期）城市設計的要求，同意西區E-4-2地塊 按以下規劃設計條件進行使用權出讓。一、 技術經濟指標1、出讓土地面積 103983 2、土地使用性質 商住用地 3、土地使用強度(以出讓用地面積為基數) 容積率 2.0且 1 建筑密度 16%且 10% 4、建筑設計要求建筑面積 207966（其中營業用房及會所6239） 建筑占地面積16637（其中營業用房及會所2586） 建筑高度 滿足機場凈空高度要求 建筑層數 18層且滿足機場凈空高度要求 建筑界線 見控制性詳細規劃圖 建筑間距住宅日照間距1：

2、1.2(其中南向點式高層建筑面寬小于32米時1：1.0),并滿足消防要求 交通出入口位置 見控制性詳細規劃圖 停車泊位 按城市建筑工程停車場（庫）設置規則和配建標準（DB33/1021-2005）配置綠 地 率 30% 消防要求 按相關法規執行 層 高：營業房及會所：一層4.5 m、其它層3.5 m ；普通住宅2.9m；車庫2.5m；儲藏間2.2m；二、城市設計要求1、平面布局：規劃布局應充分利用獨特的區位優勢，因地制宜進行規劃布局。2、沿街景觀：地塊南側為城市次干道三江路，西北側為城市支路，東側為大型公建、商業建筑,沿街建筑必須注意保持建筑界面的連續性和視覺宜人的空間環境。3、 建筑造型與色

3、彩：要求現代、簡潔、美觀，充分體現西區生態人居環境的特點，并與周邊建筑相協調。4、 外墻裝飾材料：住宅外立面采用高檔裝飾材料飾面。沿街公建外立面應采用干掛花崗巖、鋁板，輔之金屬漆、真石漆等高檔裝飾材料飾面。三、配建用房1、必須配置的物業管理用房(會所)：根據浙江省物業管理條例第三十五條、第三十六條之規定，建設單位在物業建設中，應當按物業總建筑面積7的比例配置物業管理用房(其中3作為物業管理辦公用房、4作為物業管理經營用房)。物業總建筑面積按物業建設工程規劃許可證載明的地上建筑物面積計算。物業管理用房由建設單位無償提供給物業管理企業使用。物業管理用房(會所)應集中布置，為小區居民服務。2、為了完

4、善小區配套功能,小區內須建設一定規模（12個班）的幼兒園一座，幼兒園大門朝外，便于對外招生和日常管理。3、為了營造須江路的商業氣氛，商業建筑及會所必須沿須江路集中設置，營業用房不得采用下店上住的組合形式。4、住宅套型設計要求：住宅建設套型要求布局合理、功能完善。根據建設部關于落實新建住房結構比例要求的若干意見（建住房2006165號）的規定，套型建筑面積90以下住房面積所占比重必須達到25%以上，不足部分在城市其它地塊中平衡。5、根據小區規模，在小區內應建一所建筑面積不少于40平方米的公廁，公廁可以結合商業用房、會所等公建項目設置。6、利用區內高層建筑屋頂建一個10平方米的通信基站（要求移動、

5、聯通、電信合建），并在方案報審、項目報批階段按要求進行設置。四、其它1、根據衢州市城市規劃管理技術規定（試行）第二十八條規定，土地使用強度中確定的容積率指標不含以下建筑面積：住宅的架空層或車庫的面積；坡屋面閣樓層高大于等于2.2米部分面積不超過標準層面積的35%（超過部分計入容積率）；因停車及技術用房需要建設的地下室面積；按陽臺標準設置的陽臺建筑面積，超過標準部分的面積不論是內陽臺還是外陽臺均按全面積計入容積率（陽臺標準見第4條）；居住小區內開閉所等公建配套用房；高出屋面的樓梯間、電梯機房及屋頂水箱間建筑面積。2、躍層式住宅、排屋等當起居室（廳）在戶內通高時及住宅單元的大堂門廳可按其實際面積計

6、入容積率。3、控制性詳細規劃圖中建筑投影線不得突出建筑控制線。4、陽臺標準：陽臺總長度：南側不超過南側建筑總長度的2/3、北側不超過北側建筑總長度的1/3、東西側不超過東西面建筑總長度的1/2，超過該長度標準的計算建筑間距；陽臺進深（按平均值）1.8米。5、 該項目景觀亮化工程須按規定設置兩套控制系統。五、附則1、土地使用權受讓方持本規劃設計條件邀請具有符合承擔本工程設計資格及業務范圍的設計單位進行方案設計，設計單位應報我局審查備案；2、本規劃設計條件是我局審查設計方案（包括規劃設計及建筑設計）的依據；3、本項目的規劃及建筑方案需包括 臨城市道路的建筑立面效果圖、單體效果圖、鳥瞰圖，方案須報送三個以上供我局進行方案審查；4、本項目必須做好室外景觀環境設計（包括地形處理和建筑夜間泛光照明設計），并報我局審查，設計中必須體現衢州地域文化特色的相關內容；5、本項目涉及 消防、環保 、土地