1、 工程編號： 合同編號： 建設工程施工補充合同（2009版） 項 目 名 稱： 建 設 地 點： 發包人(簽章)： 承包人(簽章)： 日 期： 年 月 日 廣東省建設廳制第一部分：協議書發包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，達成如下協議：一、工程概況工程名稱： 工程地點： 工程規模：本工程第一期為1、2、3棟及未完成地下室部分，總建筑面積約 ，其中住宅建筑面積約 ，地下室面積約 。（注：以上建筑面積以臺山市(或江門市)相關部門最后批復的建筑工程規劃許可證

2、的面積為準）。結構形式：框剪結構資金來源：自籌二、本合同的施工承包范圍：按發包人提供的建筑、結構、安裝、市政工程施工圖紙、圖紙會審記錄、經發包人審核同意的圖紙修改、有關資料和說明、并結合合同約定的工程承包內容承包本工程。具體承包工程內容如下：（一）建筑與裝飾工程：基礎工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面工程、保溫隔熱工程、防水工程、基坑和基礎土方挖運、基坑支護工程、回填、鋁合金門窗、欄桿工程、樓地面抹灰及塊料面層工程、墻柱面抹灰及塊料面層工程、天棚工程、抹灰面油漆工程、模板工程、腳手架工程、化糞池工程。（二）室內外排污、排水及化糞池工程：室內外排水工程施工至接通市政管道的第一個檢查井（

3、不含該檢查井施工），室內外排污工程接至化糞池（含至化糞池的排污管道以及化糞池接出至室外市政管道的預留套管）。（三） 地下室集水井蓋板、管井蓋板（如有）、地下室出入口排水槽格柵、依附于地下室外墻的通風口格柵、地下室天花采光井玻璃蓋板（如有）。（四）廚房排煙管道。（五） 除上述外，發包人根據工程實際需要（以監理方和發包人的工程師書面認可為準）增加的工作和零星工程內容也列入本工程的工程承包內容，承包人不得以任何理由拒絕，該項工作及零星工程所需的費用由雙方于事前協商確定；發包人根據工程實際情況需要調減工作和零星工程內容，雙方協商給與承包人適當補償。（六）工程竣工驗收資料（包括發包人指定的分包工程資料的

4、收集）的編制、整理、蓋章、報審、備案，并取得工程建設主管部門簽發的工程竣工驗收合格有效文件。注：對于工程承包范圍外發包人指定的分包工程，承包人不再收取總包服務費，也不再收取諸如現場施工進度配合、提供施工現場內的水電接口、現場已有的垂直運輸機械使用（包括開機工人）、樣板房裝修所需的現場條件、工程資料的整理、歸檔及蓋章等所需的費用。分包工程施工所需的水電費用和垃圾清運費用由承包該分包工程的施工單位承擔。三、本合同不包含范圍，但是在同等條件下，由承包方優先承包：（一）打樁工程（二）強弱電、給排水工程（三）消防工程（四）防雷工程（五）給水工程：給水管安裝工程（表后）：采用預埋方式安裝，并分別凸出預埋處

5、兩端1米長，戶內用水點處安裝水龍頭一個，水井端頭位置的給水管需用防水膠布包裹密封，以免雜物堵塞。 （六）電梯工程甲方自行發包或指定分包的工程，乙方作讓利無須收取總包服務費，但應提供相應的設備和設施配合甲方的分包事項。非乙方承包范圍內的甲方自行發包或指定分包工程的質量、工期、安全及合同糾紛、民工欠薪等問題，非乙方過錯造成，乙方免責。（七）防水工程四、合同工期 本工程的合同工期總日歷天數： 450 天( 15個月），工期如遇春節時，另補 30 天。（以發包人交付施工場地，且甲方完成三通一平、圖紙會審，樁基礎和基坑檢測合格后，具備開工條件，同時監理工程師簽發開工令之日起開始計算工期）。其中地下室頂板

6、完成時限為開工令之日起計算 60 天。五、質量標準：工程質量標準：達到現行國家相關法律規定及國家驗評標準的合格標準。 六、合同暫定價款（有關金額幣種均為人民幣）：1、工程含稅總價（小寫）：暫定 萬元；（大寫）：暫定 仟 佰 拾 萬 仟元整。注：（1）本工程合同含稅總價為暫定價，僅作為工程進度款支付的依據，工程款的支付方式詳見合同專用條款48.1款表1、表2。（2）本工程竣工結算造價的計算方式按合同專用條款49.2款執行。2、合同價組成：21、項目單價：詳見承包人的投標報價書（招標工程）；詳見經發包人及承包人雙方確認的工程量清單報價單或施工圖預算書（非招標工程）。22、工程結算款計價辦法為清單法

7、：本工程承包范圍內的建筑、裝飾、安裝工程均依據廣東省建設工程計價通則2010、廣東省建筑與裝飾工程綜合定額2010、廣東省市政工程綜合定額2010、廣東省安裝工程綜合定額2010按相應專業工程定額套價結算工程總造價稅后下浮7%為本工程結算總造價（即以雙方最后核實的工程總造價稅后乘以93%結算）。結算取費程序具體見合同專用條款附件計價程序表及附件1、附件2、附件3執行，不得變更。七、組成合同的文件 組成合同的文件及其優先解釋順序與本合同第二部分通用條款第2.2款賦予的規定一致。 八、詞語含義 本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款第1條賦予它們的定義相同。 九、承包人承諾 承包人向發包人

8、承諾已閱讀、理解并接受本合同所有條款，按照本合同約定實施、完成并保修合同工程，履行本合同所約定的全部義務；并清楚地知曉因承包人可能的違約行為所導致發包人產生的各項損失。 十、發包人承諾 發包人向承包人承諾已閱讀、理解并接受本合同所有條款，按照本合同約定的時限和方法支付工程款及其他應當支付的款項，履行本合同所約定的全部義務。 十一、合同生效合同訂立時間 2016年 月 日。合同訂立地點： 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。發 包 人：（蓋章） 承包人：（蓋章） 法定代表人 : 法定代表人: 委托代表人 ： 委托代表人： 電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號：笫

9、二部分 通用條款（略）內容和表述與2009年版合同范本中通用條款一致第三部分 專用條款 1定義 所采用的書面形式包括： 文書； 信件； 電報； 傳真； 電子郵件； 其他： 2合同文件及解釋 組成合同的其他文件：按照第二部分通用條款2.2條執行。3語言及適用的法律、標準與規范 約定適用的標準、規范的名稱：建筑工程質量管理條例（國務院令第279號）、建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2013）及各分部（子分部工程）質量驗收規范、2010廣東省建筑與裝飾工程綜合定額、2010廣東省安裝工程綜合定額、建筑工程建筑面積計算規范 GB/T 50353-2013等。 4 施工設計圖紙 4.1 施

10、工設計圖紙由發包人提供 (1)施工設計圖紙提供的時間：開工前七天提供(2)施工設計圖紙提供的數量：四套（不包括竣工圖，以雙方交接清單為準，承包人如須加曬圖紙，由承包人另行支付相應費用）4.2 施工設計圖紙由承包人提供 (1)施工設計圖紙提供的時間：無(2)施工設計圖紙提供的數量：無5 通訊聯絡 各方通訊地址、收件人及其他送達方式 (1) 各方通訊地址和收件人： 發包人 ：通訊地址： 收件人： 郵政編碼： 承包人 ： 通訊地址： 收件人： 郵政編碼： 監理單位 通訊地址： 收件人： 郵政編碼： 造價咨詢單位： 通訊地址： 收件人： 郵政編碼： (2) 視為送達的其他方式：無6 工程分包 6.1

11、發包人擬分包的工程有：地質巖土鉆探、首層大堂和架空層及各層電梯前廳精裝修工程、樣板房精裝修工程、消防工程、防水工程、水表房前室外市政給水工程、電表房前高壓配電電工程、燃氣工程、智能化系統工程、地下室停車場規劃配套工程（包括車位劃線、交通標識）、人防設備安裝工程（如有時）、發電機及其環保工程、郵政工程、有線電視工程、電信工程。6.2 同等條件下承包方優先承建項目：(1) 打樁工程(2) 強弱電、給排水工程(3) 消防工程(4) 防雷工程(5) 給水工程：給水管安裝工程（表后）(6) 電梯工程 （7）防水工程上述分包工程在同質同價的條件下可優先考慮由承包人承包。7交通運輸 7.1 道路通行權和場外

12、設施的約定：由發包人負責。7.2 場外施工道路的約定：由發包人負責。7.3 超大件和超重件運輸的約定：無7.4 公共道路和橋梁的損壞責任的約定：按通用條款執行8專項批準事件的簽認 (1)專項批準事件的監理工程師： 具體人選： 印章樣式： 簽字樣式： 授權范圍： (2)專項批準事件的造價工程師 具體人選： 印章樣式： 簽字樣式： 授權范圍： (3)專項批準事件的建造師的： 具體人選： 印章樣式： 簽字樣式： 授權范圍： 9 發包人 9.1 發包人完成下列工作的約定 (1) 辦理土地征用、拆遷、平整工作場地等工作，使施工場地具備施工條件的時間：工程正式開工前7天完成。(2) 完成施工所需水、電、通

13、訊線路接駁的時間及地點：開工前7天完成施工所需的水、電接至本工程施工場地。(3) 開工施工現場與城鄉公共道路間的通道的約定：工程正式開工前7天完成，所需費用發包人承擔。(4) 提供有關資料的時間：工程正式開工前7天完成。(5) 辦理有關所需證件的約定：工程正式開工前7天完成，所需費用由發包人承擔。(6) 現場交驗的時間：工程正式開工前7天完成。(7) 提供施工設計圖紙、設計文件的時間：工程正式開工前7天完成。(8) 組織圖紙會審和設計交底的約定：工程正式開工前7天完成。 (9) 協調處理施工場地周圍地形關系問題和做好鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木等的保護工作的約定：按通用條款

14、執行。本工程的基坑支護或邊坡防護由乙方提供圖紙方案，按甲方審核認可的設計圖紙和施工方案，經審批核準后施工，對于周邊民居、設施、建筑物、市政設施等，甲方應在開工前進行勘測和安全評估，施工過程，如發生各種坍塌、沉降、變形、裂縫，及其它原因引起相鄰住戶糾紛和經濟索賠時，均由乙方負責。(10) 接收已完工程支付工程相關價款的約定：15天內完成審批撥付。 （11）委托給承包人負責的部分工作有：A、 承包人需提供辦理施工許可證的有效資料，發包人支付按政府有關文件規定報建、報監費用（開工前應繳交的規費，其中包括但不限于散裝水泥基金、新型材料按金、投標服務費、環保噪音費、排污費、消殺除“四害”費用、工程招標、

15、開線、辦理施工報建需提供的合同履約擔保等行政收費，上述行政收費按政府文件規定，分別由甲、乙雙方各自承擔）。本工程工人工資保證金由承包人承擔。B、 需要承包人蓋章的合法資料，承包人必須在5天內處理完畢并送達發包人或其他相關部門（含政府部門）。9.2 提供施工場地的時間：開工前5天提供場地。9.3 發包人向承包人提供標準與規范名稱、圖紙及技術要求的約定 (1) 提供的時間：開工前7天。(2) 提供的份數：施工圖紙四套（不包括竣工圖，以雙方交接清單為準，承包人如須加曬圖紙，由承包人另行支付相應費用，）9.4 支付期及支付方式的約定 (1) 工程價款支付期限 按合同通用條款規定期限支付。 其他：15天

16、內完成審批拔付，支付期限是指承包人向發包人請款時間。(2) 工程價款支付方式 按乙方提交的發票上所注明的銀行帳號轉帳。 支票支付。 其他方式： 10 承包人 10.1 承包人完成下列工作的約定：1）施工前須按實際編制施工組織設計或施工方案，施工總進度計劃，設備、材料、成品、半成品進場計劃、開工報告等，并送交發包人、監理公司審批。不得虛報謊報資料損害發包人利益，否則發包人有權否決該資料。2）每年、季、月須提前五天向發包人、監理公司提供下一個年、季、月的進度計劃。3）每月25日須提交當月的合格工程進度報表和工、機、料動態報表及其它統計報表，供發包人、監理公司審核，發包人、監理公司認為有問題則承包人

17、必須協助解決。4）按時支付工人工資和供貨商的貨款等款項。如因承包人原因拖欠工人工資或供應商的貨款等款項的，造成工人或供貨商到發包人公司、營銷中心或政府部門等鬧事（以發包人提供的現場錄像視頻為準）等行為的，每發生一次承包人向發包人支付違約金￥10000元。5）做好施工日志、施工記錄、隱蔽工程記錄，匯集施工技術資料作為竣工文件移交發包人。6）在磚砌筑工程開始前及內墻批蕩工程開始前，承包人應先報方案，并在標準層建立整層的磚砌筑樣板間及毛坯房樣板間（含預埋管線），經發包人確認后方可大面積施工。裝飾工程包括批蕩、天花、貼磚的抹灰打底。7）按照發包人與承包人事前商定的計劃及要求提供樣板房裝修（含毛坯樣板房

18、）、住戶大堂裝修、公共部位裝修、建筑首層周邊園林綠化等所需的現場條件。8）工程竣工后免費清理現場（包括建筑物周邊余土、建筑材料、垃圾、生活及生產臨時設備拆除、清運），并將地面及墻身、天花擦掃干凈無污漬，排水管道干凈暢通，并做到工完場清（非承包人承包范圍內的工程除外）。9）工程竣工驗收合格后30天內無條件拆除臨時建筑（包括宿舍、辦公室、倉庫等）。10）不準使用鐵皮模板或鋼板模板。11）按規范及政府部門相關文件要求，承擔其應承擔的材料檢驗及試驗費用。12）每周依時參加發包人工程管理部、監理公司主持的工程例會：無正當理由不參加工程例會的，工程例會所作出的決議或會議紀要等對承包人同樣具有約束力13）承

19、包人若損壞其他分包工程的材料、成品、半成品，由承包人負責出資修復、更換或賠償，并應承擔發包人因此所造成的各項損失。14）根據發包人的需要配合樣板房的開放，免費清理現場、轉移材料、拆除部分臨時設施。15）執行合同附件的要求。16）提供本工程管理人員架構表給發包人審核。審核通過后，該架構表內的人員未經發包人書面同意，不得進行任何調整；17）對于發包人另行分包的各專業工程，其在施工過程中，承包人須完成的工作內容包含但不限于：A、協助發包人監控督促各分包單位施工進度并配合分包單位如期竣工；B、負責分包工程施工單位遞交的分包工程竣工資料的收集、整理、審核、匯總、歸檔、蓋章、報審工作；C、提供原有垂直運輸

20、和外排柵給分包單位運輸材料、機械；D、負責施工垃圾從指定點外運；E、提供符合要求的標高線（水平線）、軸線（垂直線）、施工基面及施工條件；F、每三層提供施工用水、用電接口（免費）；G、協助分包單位在主體工程交工前各階段的成品（半成品）保護工作；H、根據分包工程的開工日期及時提供相應工作面；I、所有專業工程（包括發包人另行分包的工程）完工后的洞口填塞、收邊及收口（詳見附注）；附注：關于各專業工程完工后洞口的封堵、收邊和收口的說明(a)各專業工程中，若有由承包人負責施工的，則該專業工程的洞口封堵、收邊和收口由承包人負責。(b)各專業工程中，若是由其他單位施工的，洞口的封堵、洞口的收邊和收口統一由承包

21、人負責（專業套管內的封堵由承包該專業的施工單位負責）。(c)承包人只承擔各專業分包工程的洞口封堵、洞口收邊及收口的一次工作，非承包人原因，造成二次或多次的洞口封堵、洞口收邊及收口、打鑿，其費用由發包人或責任單位承擔。J、承包人為完成上述“AI項”工作所需的費用已視作包含在總包服務費內，不得另行計算和增加費用。若承包人未按要求完成上述工作，發包人可相應扣除分包工程的全部或部分總包服務費。無論分包工程是否計取總包服務費，上述各項工作均需由承包人完成，承包人不得以任何理由（包括以沒有收取分包工程總包服務費為由）拒絕，否則須承擔因此而發生一切責任和費用。分包工程總包服務費的計取方式、范圍詳見合同專用條

22、款49.2款約定。 18）承包人應按有關規定做好安全生產和文明施工工作。安全、文明施工檢查不達標的必須立即整改，整改后仍不達標者，按每次￥5000元處罰，情況特別嚴重者可勒令停工。19）承包人必須執行發包人關于工程管理的相關制度（無論該些制度是在合同簽訂前或合同簽訂后發出），若該些制度與合同約定有抵觸的，以國家及地方的相關法律、法規為準。20）對于分包工程，因發包人或非承包人原因導致分包工程進度滯后，承包人不承擔任何責任，由此造成的進度滯后而需要承包人提供接駁口或外架等配合工作的，其所需的費用由發包人、承包人另行協商確定。21）隱蔽工程未通知監理及發包人到場驗收，而由承包人自行隱蔽的，抽檢不合

23、格，除返工外，每發生一次承包人均需向發包人支付違約￥5000元（承包人已通知監理及發包人驗收，但實際未到場驗收的情況除外），并賠償發包人因此所受到的各項損失。22）材料不按有關規定報驗的，對未報驗的材料進行抽樣檢驗不合格的，按每批（次）處以￥5000元處罰，并賠償發包人因此所受到的各項損失23）施工班組進場施工前，均需先做樣板，經驗收合格可進場施工，驗收不合格的班組不準進場施工。24）承包人為配合發包人商品房銷售所做的工作，除售樓通道、大型機械設備遷移、防護欄及維護裝置、拆改外墻腳手架、臨時水電安裝外，其余零星配合工作均不收取任何費用。25）負責施工現場內的自行臨時施工道路的鋪設，其費用已包含

24、在措施費內，不得另行計算。26）按設計圖紙及規范的要求進行鋼筋的預埋、搭接、焊接（合同另有約定的除外）。超出設計圖紙、規范要求的部份不予計價，經發包人確定的除外。27）不準使用不合格、不符合環保要求（以國家相關法律法規的規定為準）的設備和材料。若有發生，必須無償拆除重新按要求施工至合格，并賠償發包人因此所受到的各項損失28）承包人不得轉包施工，如有發生，發包人有權單方終止合同，同時承包人無條件退場。對已完成的合格工程按60%結算，對已完成的不合格工程不作結算。29）因承包人各種原因造成返工及或延誤工期，所引起的一切糾紛及責任由承包人負責，因承包人工程質量問題或某種原因引起買房者退房，該樓房由承

25、包人按銷售價購買，并抵銷工程結算款。如買房者追究賠償，損失由承包人負責（非承包人原因造成，承包人免責）。30）承包人須按規定為職工購買工傷保險和意外傷害保險，其所需費用由承包人自己負責（建筑工程一切險和第三責任險由發包人支付保費）。10.2 承包人完成設計的約定 (1) 承包人負責的設計有：無(2) 承包人提交設計圖紙的時間：無 11 發包人代表 11.1 發包人代表及其權力的限制 (1) 發包人任命（ ）為發包人代表（代表人以通知為準），其聯絡通訊地址如下： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 傳真號碼： (2) 發包人對發包人代表權力做如下限制：A、 工程款支付須經發包人代表審核確認。B、

26、 工程材料價格、工程變更、工程簽證、工程結算（含增減工程、修改工程）須由發包人代表審核確認。屬于經濟方面的問題，須增加核算組和股東代表計量和審核。 12監理工程師 12.1 負責合同工程的監理單位及任命的監理工程師 (1) 監理單位： 法定代表人 ： (2) 任命（以經發包人認可的監理單位書面任命為準）為監理工程師，其聯絡通訊地址如下： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 傳真號碼： 12.2 （11）需要發包人批準的其他事項： A、工程量及工程款支付須經發包人的相關部門審核確認。B、工程材料價格、工程變更、工程簽證、工程結算（含增減工程、修改工程）須由發包人相關部門計量和審核。 13造價工程

27、師 13.1 負責合同工程的造價咨詢單位及任命的造價工程師 (1) 造價咨詢單位： 法定代表人： (2) 任命（ ）為造價工程師，其聯絡通訊地址如下: 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 傳真號碼： 13.2 需要發包人批準的其他事項： A、 工程量及工程款支付須經發包人的相關部門審核確認。B、 工程材料價格、工程變更、工程簽證、工程結算（含增減工程、修改工程）須經發包人相關領導審核。14承包人代表 承包人任命（ ）為承包人代表，其聯絡通訊地址如下： 通訊地址： 郵政編碼：聯系電話： 傳真號碼：15指定分包人 15.1 依法指定的分包人及其有關規定： 按本合同相關條款執行 16工程擔保 16.

28、1 承包人提供履約擔保的約定 (1)因本工程為墊資承包，承包人提交的履約保證金已通過墊資承包形式體現，承包人不另交履約保證金。(2)履約保證金金額人民幣（大寫）： （小寫）： 16.2履約保證金退還時間的約定：無16.3 發包人提供支付擔保的約定 ： 以本期的商品房成本價（即2500元/平方米，以建筑面積計算）作為支付擔保。(1) 支付擔保的金額（大寫）： 仟 佰 拾 萬 仟元整 （小寫）： 萬元 (2) 提供支付擔保的時間 簽訂本合同時。 其他時間： 16.4 擔保內容、方式和責任等事項的約定：無17不可抗力 不可抗力的其他情形：按照第二部分通用條款的規定執行。 18保險 18.1 發包人委

29、托承包人辦理保險事項有： 合同通用條款第31.1款的第（1）項； 合同通用條款第31.1款的第（2）項； 合同通用條款第31.1款的第（3）項； 合同通用條款第31.1款的第（4）項。 18.2 擔保內容和責任等事項的約定：按照第二部分通用條款的相關規定執行，由相關責任方負責。19進度計劃和報告 承包人編制施工進度報告和修訂進度計劃的時間要求：按照第二部分通用條款的規定執行。20開工 監理工程師在本合同簽訂后的（ / ）內簽發開工令。 其他時間：開工準備工作完成，樁檢驗合格。21暫停施工和復工 發包人、承包人原因和不可抗力因素造成暫停施工的其他情形：按照第二部分通用條款的規定執行。 22工期及

30、工期延誤 22.1 工期：本合同工程總工期為 450 個日歷天（工期如遇春節時，另補 30天）。具體開工日期以發包人的書面開工通知為準。開工通知可在各幢工程移交合格場地（場地平整完成，通水通電）、總工期及節點工期不變的條件下，依次分幢發出；但如果整體符合開工條件的，則一次性發出。22.2 工期延誤：雙方約定工期順延的其他情況：設計變更致使工程量增加較大時（超過三天完成不了的）；甲方不能按合同依時付款；需甲方選定的裝飾材料遲遲不能定板而影響乙方施工時；甲方委托其他施工單位或另行發包的工程不能配套乙方正常施工，或未能在總檢驗收前提供竣工資料，而導致的工期延誤；雙方約定工期順延的其他原因。（1）承包

31、人無任何理由取得延長工期的情況下，如果發包方認為本工程或其任何部分的進度過慢（以監理公司和發包方的工程部共同確認為準），不能按預定的工期竣工時，發包人應將此情況報知監理工程師及承包人。承包人應采取各種必要措施增加投入，以便加快工程進度，確保工程能在合同工期內竣工。承包人無權要求為了采取這些加快進度步驟而支付任何附加費用。（2）如承包人在工期出現延誤情況下未能采取有效措施或措施不力（以監理公司和發包方的工程部共同確認為準），致使實際工程進度無法令監理工程師和發包人滿意，發包人可以收回全部或部分工程，也可指定其它分包人承包該工程而無需得到承包人的同意，由此所發生的一切費用經發包人會同監理工程師核實

32、后由承包人承擔，并在承包人應收款中扣回（經核實工期延誤非承包人原因造成的除外）。（3）承包人工期嚴重過慢（以監理公司和發包方的工程部共同確認為準）或停工15日以上的，發包人有權單方終止合同。所完成的單項工程經發包人核實、經有關部門檢驗合格后按該完成合格工程造價的80%結算給承包人，不合格項目不作結算。返工項目的經濟費用由承包人負責（經核實工期延誤非承包人原因造成的除外）。22.3 竣工日期：承包人完成竣工資料備案，且工程經過驗收合格之日為工程竣工日期。若承包人已按合同工期完成全部工程初檢（分戶驗收）合格，但由于消防、電梯等其它分包工程或發包人原因（例如其它工程項目質量不合格，發包人的有關竣工驗

33、收資料、規劃驗收手續、自行分包工程完工驗收資料不齊全，或未取得各分包工程的驗收合格證等）延誤工期而造成總體竣工驗收延遲，責任不在乙方，且延遲時間達30個工作日以上的，可由發包人、承包人、監理公司、勘察單位、設計單位共同對承包人承包范圍內的單體竣工工程先行驗收，一致通過后，發包人同意按竣工驗收合格的同等付款條件向承包人支付工程款并辦理工程結算，并以此作為計算工期的最終時間。23提前竣工 23.1 計劃竣工日期： / 。24質量目標 工程質量標準：符合現行國家相關法律規定的合格標準。25安全文明施工與環境保護 25.1 安全文明施工的內容：按照第二部分通用條款的規定執行。25.2 治安管理的約定：

34、按照第二部分通用條款的規定執行。26測量放線 26.1 施工控制網資料提交的時間：按照第二部分通用條款的規定執行。26.2 測量放線誤差的約定：按照第二部分通用條款的規定執行。27發包人供應材料和工程設備 27.1 發包人是否供應材料設備 發包人不供應材料和工程設備，本條不適用。經協商一致，承包人必須按發包人指定材料的品牌進行采購，但合同價款已包含材料采購款項。27.2 發包人供應材料和工程設備的合同工程結算方式：按江門建設工程造價信息價若材料參考價缺漏的，承包人提供三家品牌供發包人選擇及定價。如發包人指定材料品牌及指定單價，則承包人按材料廠家開具發票的材料采購價加上運費后，另加5%向發包人收

35、取材料采保費、利潤等費用，雙方辦理簽證納入工程結算，此部分材料在結算時不參加下浮，由承包人與廠家簽訂供貨合同，直接與廠家購買。a、指定材料價格材料供應價格+材料管理費 (含采保費、利潤等)；材料供應價格按發包人與材料供應廠家洽商的開具發票的材料價格執行，材料管理費（含采保費、利潤等）按材料供應價格的 5 計算;b、發包人指定材料價格的工程，其工程竣工結算按合同專用條款約定的專業定額、說明及計價程序表進行計價。28承包人采購材料和工程設備 28.1 承包人采購的材料和工程設備：按現行規范標準要求達到合格。28.2 本合同工程所有材料（發包人已經指定的材料除外）在使用前，承包人應提供不少于3個品牌

36、供發包人選擇（發包人并可提供其他品牌供承包人選擇），由發包人最終確認使用品牌和樣板后，承包人方可使用。28.3 承包人對其在承包范圍內所選擇的專業分包施工單位前，必須向監理單位和發包人進行分包施工單位資質報審，經監理單位和發包人審核合格并確認后方可進場施工，但監理單位和發包人不會對承包人所選定的分包施工單位的施工質量和施工管理等負任何責任，一切責任均由承包人承擔。28.4除非發包人另有要求，否則本工程所用所有材料之質量等級均應達到國家或行業標準規定的合格級別（國家和行業標準有不同的，以標準要求較高者為準）。28.5 承包人供貨與清點要求： / 。28.6 發包人指定的生產廠家或供應商： / 。

37、29材料和工程設備的檢驗試驗 材料和工程設備的檢驗試驗時間和地點：按有關規定執行。30施工設備和臨時設施 發包人提供的施工設備和臨時設施：無31隱蔽工程和中間驗收 中間驗收部位有：根據現行施工驗收規范應包括的部位。 32工程試車 55.1 是否需要試車 不需要試車的，本條不適用。 需要試車的，試車的內容和要求： 33工程變更 33.1 工程變更權限：按照本專用條款75.3條的規定執行。33.2 承包人提出合理建議應得的獎勵：無。34竣工驗收 34.1 單位工程和工程部位的驗收 合同工程無單位工程和工程部位的，本款不適用。 合同工程有單位工程和工程部位的，各單位工程和工程部位的范圍、計劃竣工時間

38、如下： (1) / （工程名稱）工程，計劃竣工時間為 / ，其范圍包括： /(2) / （工程名稱）工程，計劃竣工時間為 / ，其范圍包括： /34.2 合同工程需在施工期運行的約定：無35缺陷責任與質量保修 35.1 缺陷責任期的約定：按本通用條款規定執行35.2 工程質量保修的約定：見工程質量保修書。 36暫列金額 63.1 合同工程的暫列金額為 / 元。 37暫估價 非招標專業工程的暫估價金額為 / 元。 38提前竣工獎與誤期賠償費 38.1 提前竣工獎的約定： 沒約定提前竣工獎的，本款不適用。 約定提前竣工獎的，每日歷天應獎額度為 / 元，提前竣工獎的最高限額是 / 元。 38.2 誤

39、期賠償費的約定： (1) 每日歷天應賠付額度為：人民幣伍仟元整 。 (2) 誤期賠償費最高限額是合同造價的千分之五。 39優質優價獎 39.1 優質優價獎的約定： 不計算 沒約定優質優價獎的，本款不適用； 約定優質優價獎的等級： 39.2 優質優價獎的計提與支付： 國家級質量獎，合同價款的3%，即_/_元； 省級質量獎，合同價款的2%；即_/_元； 市級質量獎，合同價款的1%；即_/_元。 40合同價款的約定與調整 按照本專用條款49.2條的規定執行。41工程變更事件 41.1 工程變更，導致綜合單價調整的方法： 按合同通用條款的規定調整。 按以下方法調整： 施工過程當中經設計單位、監理工程師

40、及發包人書面簽發確認而發生的設計變更導致工程量增減或工程內容增減，工程量按實計量。 42工程量的偏差事件 42.1 工程量的偏差，導致分部分項工程費結算價調整的方法： 按合同通用條款的規定調整。 按以下方法調整： 42.2 工程量的偏差，導致措施項目費調整的方法： 按合同通用條款的規定調整。 按以下方法調整： 43現場簽證事件 43.1 現場簽證的提出：按照第二部分通用條款的規定執行第75.2條的約定43.2 現場簽證報告確認約定的時間：現場簽證項目在完成后7天內承包人應將完整的簽證材料提交發包人確認。若因發包人原因導致未能在收到完整簽證材料的14天內對工程量回復或簽署完畢，則視為認可。有爭議

41、者除外，現場簽證所涉及的工程量的所有憑證應由發包人書面指定人員現場簽字。 當月的簽證單結算報告應于次月5日前上報發包人；經發包人核算屬實后方列入下期支付款項。發包人在緊接下期支付款中一并支付給承包人。44物價漲落事件 44.1 調整承包人采購材料設備的材料設備、施工機械費的方法 合同價款不因物價漲落而調整的，本款不適用。 合同價款發生物價漲落超過原預算清單±5%時，應按實際單價作出調整合同價款。調整數據約定如下： (1) 固定系數a為 / ； (2) 人工權重系數b為 /； (3) 機械臺班權重系數c為 / ； (4) 鋼筋權重系數d為 / ； (5) 其他資源的權重系數： 44.2

42、 調整合同價款日期 招標工程的遞交投標文件截止日期： 非招標工程的合同訂立時間： 45支付事項 45.1 計算利息的利率 甲方不能依時按本合同約定支付工程款，需按實際拖欠時間和實際欠款額計算，超過30天后按年利息12%利率計算，向乙方逐月支付逾期付款利息，以確保工程用款的需要，且拖延20天以上時，乙方可以停工待款，合同工期按欠款時間累計按實順延。 按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率（注：合同專用條款有約定的按合同專用條款約定）。46預付款 46.1 預付款的約定 沒約定預付款的，本款不適用。 約定預付款的，預付款的金額為 / 元，其支付辦法及抵扣方式按本條有關規定確定。 46.2 預付款支

43、付申請的約定： (1) (2) 46.3 預付款抵扣方式 預付款按照期中應支付工程款的 / %扣回，直到扣完為止。 其他方式： 47安全文明施工費 47.1 安全文明施工費的內容、范圍和金額的約定 (1) 安全文明施工的內容和范圍 按合同通用條款的規定，以現行廣東省統一工程計價依據規定為準。 合同雙方的其他要求：安全防護、文明施工措施費的內容、范圍以現行廣東省建設工程計價依據規定和政府部門的要求為準，計價方式按本合同各專業工程定額計價程序表的規定執行。 (2) 安全文明施工費的總金額為 / 元。 47.2 安全文明施工費的預付金額、支付辦法和抵扣方式 16 按合同通用條款的規定。 17 其他：

44、 48進度款48.1 支付時間 以月及節點為單位： 以季度為單位； 以形象進度為準，具體為：一、 工程形象進度的確認：發包人在收到承包人每節點工程完成的形象進度申請單（須由監理單位及發包人工程部共同確認工程進度內容）后10天內審核、答復，由雙方代表共同簽字、蓋章確認工程形象進度。二、工程款支付方式：具體見下表1、表2：表1：付款 期數分部分項工程完成進度單位進度款支付數額（元）第一期地下室工程完成、商業主體封頂、高層住宅主體結構封頂、完成砌體不低于65%m2按地下室建筑面積×1700元/×50%計算按地上室建筑面積×1200元/×50%計算第二期高層住宅

45、外腳手架拆除完成m2按雙方確定的合同暫定價×5%計算第三期竣工驗收備案合格之日起20天內m2按雙方確定的合同暫定價×10%計算第四期收到第三期款項之日起每90天內m2余款32%，從竣工驗收備案合格并收到第三期款項之日起每三個月支付200萬，直至付清為止。3%保修金按工程款支付方式第1點執行。合 計工程決算價100%表2：序號分部分項工程項目單位暫定預算價1防水工程m2按估算價25元/×面積2鋁合金門窗m2按估算價40元/×面積3欄桿工程m2按估算價20元/×面積暫定造價合計 元付款 期數分部分項工程完成進度單位進度款支付數額（元）第一期封頂m2

46、按鋁合金門窗和欄桿暫定造價的1/4支付第二期初檢分戶驗收合格m2按鋁合金門窗和欄桿暫定造價的1/4支付第三期竣工驗收備案合格m2按鋁合金門窗和欄桿暫定造價的1/4支付注：本表分項工程未有特別說明的余下工程款，按合同相關約定為準支付。1、工程保修金支付方式：工程保修金為工程結算總造價的3%，工程保修期從本工程竣工驗收備案合格之日起開始計算，保修滿1年后一個月內支付1%保修金，2年后一個月內支付2%（防水工程總價扣取20%保質金），五年防水工程保修期滿后一個月內支付剩余部分保修金（各期支付時扣除由甲方代付的維修款，但甲方代付維修款前應知會乙方）。2、進度款與質量和資料掛鉤，報送工程進度報表時附質量

47、進度報告和資料同步整理報告，若所報工程的質量達不到驗收規范要求，或者經監理單位和發包人審查發現資料同步整理不到位的，發包人有權暫緩支付該部分工程款。并不負延遲支付進度款的責任。3、承包人每次收款時均應向發包人開具與付款額等額的工程所在地完稅合法工程發票。4、其它附屬工程計價按最新相關計價定額執行，按單體建筑調差原則，工程完工后一個月內結清。5、每次撥付工程款，承包人必須提交詳細的工人工資發放計劃（包含但不限于工人的身份證信息等有效資料）及材料款（包含但不限于材料供應商的身份證信息和買賣合同等有效資料）支付計劃申請，由監理工程師及發包人派駐的工程師代表核查真實情況，并由監理工程師及發包人派駐現場

48、的工程師代表的監督發放，所有支付的進度款必須?？钣糜诒竞贤こ?。支付給工人的工資、材料款不足部分由承包人墊付。49竣工結算與結算款49.1 結算的程序和時限： 按合同通用條款的規定辦理。 不按合同通用條款的規定，辦理結算程序和時限為：1、工程竣工驗收合格后，承包人應根據國家、省、市及合同的相關規定向發包人遞交由承包人簽署的完整的工程竣工結算資料（包含但不限于：結算書、工程量計算書，鋼筋抽料表、經審核通過的施工方案、有效的工程簽證資料、與工程施工實際情況相符的工程竣工圖紙2份）（其中：結算計價依據資料一式一份，結算書一式二份）；除了以書面的形式外，還應以雙方共同約定的電子文本（即：套價用廣聯達軟

49、件，算量用廣聯達軟件和EXCEL表格）的形式，提供結算造價軟件版和圖形算量軟件版（含鋼筋工程量、結構工程量、建筑工程量），為了真實顯示結算資料，承包人的結算書金額超出審核價8%外時，其超出部分的中介審核費用按市場價格由承包人承擔。2、發包人在收到承包人按合同要求遞交的完整工程結算資料后6個月內復核完畢，并向承包人提出核實意見（包括進一步補充資料和修改結算文件）。承包人在收到核實意見后的15天內按發包人提出的合理要求補充資料和修改竣工結算文件，若承包人未在15天內補充資料和修改竣工結算資料，相應的增加項目部分視為放棄，其余工程竣工結算核實的時間順延。3、發包人在承包人遞交補充文件和修改竣工結算資

50、料后的15天內進行復核，并將復核結果通知承包人。（1）經復核無誤的，除屬于爭議按通用條款處理外，發包人在將復核結果通知承包人之日起20天內予以認可，發包人、承包人在竣工結算文件簽字蓋章后生效。（2）經復核認為有誤的：無誤部分可辦理不完全竣工結算。有誤部分由發包人、承包人協商解決，或按照通用條款規定處理。（3）若結算資料在審核過程中存在重大問題或糾紛的，雙方另行商議落實結算審核時間）。如雙方在審核過程中發生爭議且無法達成一致意見的分部項目時，則雙方可咨詢江門市工程造價管理站協商處理，協商不成則由江門仲裁委員會仲裁裁決。 (4)發包人支付至工程合同價款93%時，承包人應提供合同價款的全額發票。（5

51、）發包人收到承包人遞交的結算報告及結算資料后6個月內不進行審定（或者甲方未出結算成果），視為結算已被確認。（6）雙方約定，在合同約定的結算審定期內，雙方最終仍未能審定結算價，導致工程未能依時結算付款時，不論何種原因，甲方應按合同暫定價節點支付進度款給乙方，如雙方對結算有爭議無法達成一致時，可以共同委托有資質的計價機構審定為準，但并不影響工程款的支付。49.2 工程結算造價編制依據及相關約定：（一）各專業工程的結算按2010年廣東省對應專業定額計算(工程量凊單法)，各專業工程結算執行的定額及文件如下：1、按工程施、竣工圖和說明、監理公司審定并經發包人同意的施工組織設計方案（未經監理公司和發包人審核通過的施工方案不能作為工程結算計價依據）、圖紙會審記錄、設計變更（含發包人設計部或工程管理部簽發的書面變更指令）、隱蔽驗收記錄及簽證，計算實際完成工程量（注：因承包人原因造成的浪費以及承包人為保證工程質量而自行采取的措施不計算費用）