1、西安市獨立別墅及聯排別墅西安市獨立別墅及聯排別墅專項調研報告專項調研報告西安市別墅項目匯總西安市別墅項目匯總項目名稱 戶型 面積（） 入市時間 價格（元/） 總貨量 銷量 去化率 聯排 205 金地尚林苑 聯排 240 2007.12 7500 龍湖.曲江盛景 聯排、疊拼 285-420 2008.07 174 140 81% 聯排 270 曲江華府 四合院 314 2006 12500 31 20 65% 曲江溪園 獨棟、雙拼 500以上 2008.09 18000 62 61 98% 曲江公館 獨棟、雙拼 430-530 2006.12 13000 76 71 93% 航天御苑 獨棟、雙拼

2、 240-307 2006.07 13000 132 129 98% 中海鉑宮 聯排、雙拼 2008.06 14000 513 503 98% 疊加 276 就掌燈 聯排 405 2008.09 12500 61 51 84% 14000二期售馨二期正在銷售售馨售馨73剩剩5套套項目名稱戶型面積（）入市時間價格（元/）總貨量銷量去化率紫薇山莊獨立別墅220-5002002.45000377獨棟售馨97%疊拼聯排提香溪谷派對別墅277、2972007.1256501期29棟2期60棟1期已售罄 2期可售60套30%觀景別墅303養生別墅387南山庭院聯排170-2602008.35500260可

3、售100套80.00%楓丹白露苑獨棟、聯排別墅367-5982007.5650036可售15%83%西安市別墅項目匯總西安市別墅項目匯總未來西安市常住型別墅分布預測未來西安市常住型別墅分布預測二、浐灞生態區的別墅居住價值及形象價值日益突現二、浐灞生態區的別墅居住價值及形象價值日益突現 伴隨歐亞論壇F1摩托艇賽的舉行及園博會的承辦，市民對浐灞生態區對浐灞生態區的關注度越來越高，在中新集團之后，盛恒、龍湖及恒大等知名企業的進駐，浐灞區域社區的開發水平將得到質的飛躍，區域房價及區域居住形象等得到很好的改善及提升，浐灞生態區的改造力度的加強，浐灞作為西安第三代新城的優勢逐漸明顯，而浐河也將成為名副其實

4、的城內河段，城市屬性逐漸突顯在區域大發展背景下，憑借先天自然資源尤其是城市稀缺的河岸資源的優勢，浐灞作為未來生態居住區的價值及形象將越來越受市民認可。 浐灞生態區的別墅作為城市別墅，其居住價值將緊隨曲江而受到浐灞生態區的別墅作為城市別墅，其居住價值將緊隨曲江而受到市民認同。市民認同。西安各區域未來別墅產品類型小結西安各區域未來別墅產品類型小結曲江、浐灞、未央湖區域的別墅產品均屬于常住型產品曲江、浐灞、未央湖區域的別墅產品均屬于常住型產品秦嶺北麓的別墅產品屬于度假型別墅產品秦嶺北麓的別墅產品屬于度假型別墅產品曲江板塊別墅項目調研分析曲江板塊別墅項目調研分析（獨立別墅及聯排別墅）（獨立別墅及聯排別

5、墅） 售馨售馨樣板間雙拼別墅D1戶型523聯排：聯排：13600元元/疊加：疊加：9000元元/剩剩3套房套房源源聯聯排排別別墅墅戶戶型型現已售馨現已售馨 地下健身室 前庭院設計 多陽臺設計 獨立電梯設計 多陽臺設計中式樣板間-餐廳中式樣板間-臥室屋頂溫和室露臺屋頂開放式露臺一期聯排一期聯排價格：價格：600萬萬-800萬萬430-4702009年年8月底交房月底交房二期二期“紅樾紅樾” 在售在售曲江公館是西安協和置業在西安曲江新區開發的品牌住宅項目。 臨 唐芙蓉東大園西接大唐不夜城，南依唐城墻遺址公園。曲江公館總占地197畝,上地 總建筑面積153261.58,中其 住 為宅138107.6

6、，會所配套2000，綠化面積30500，設有477戶。一期疊加一期疊加價格：價格：12000元元/銷量：剩銷量：剩3套房源套房源中海國際社區別墅部分,占地300余畝總面積20萬戶型面積從250-550的連排別墅和雙拼別墅價格：12000元/ 獨獨 棟棟聯聯 排排聯排價格：聯排價格：7000-8000元元/ 獨棟價格：獨棟價格：18000-20000元元/ 銷量：可售套數銷量：可售套數30%合合 院院 別別 墅墅項目項目名稱名稱龍湖曲江盛景龍湖曲江盛景總戶數總戶數174套套建筑建筑類型類型疊拼別墅疊拼別墅占地面積占地面積52畝畝建筑建筑面積面積76460 綠化率綠化率67%容積率容積率 1.32

7、目前價格目前價格400萬元萬元/套套戶型戶型面積面積285-420平米平米項目項目特點特點建筑形態仿北方官邸，以青磚點綴以追求根建筑形態仿北方官邸，以青磚點綴以追求根基穩固，建筑前庭后院密植林、喬、灌、花、基穩固，建筑前庭后院密植林、喬、灌、花、草等五重植物景觀，形成龍湖園林水、陸、草等五重植物景觀，形成龍湖園林水、陸、空紛疊交錯的立體綠化景致空紛疊交錯的立體綠化景致 銷售銷售情況情況二期售馨、三期正在銷售二期售馨、三期正在銷售曲江板塊曲江板塊龍湖曲江盛景龍湖曲江盛景曲江板塊曲江板塊鴻基紫韻鴻基紫韻項目項目名稱名稱鴻基紫韻鴻基紫韻總戶數總戶數當前可售當前可售84套套建筑建筑類型類型疊加疊加/雙

8、拼雙拼/聯排聯排容積率容積率1.8建筑建筑面積面積76460 綠化率綠化率40%開盤開盤時間時間2008年年11月月23日日目前價格目前價格350萬元萬元/套套-750萬元萬元/套套戶型戶型面積面積300-500平米平米項目項目特點特點小區內設計了小區內設計了2500平方米的獨立會所，內部平方米的獨立會所，內部功能包括，室內恒溫泳池、健身房、紅酒雪功能包括，室內恒溫泳池、健身房、紅酒雪茄吧、咖啡廳、棋牌室和書吧等茄吧、咖啡廳、棋牌室和書吧等 銷售銷售情況情況已售：已售：22%曲江板塊曲江板塊鴻基紫韻鴻基紫韻未央湖板塊別墅項目調研分析未央湖板塊別墅項目調研分析（獨立別墅及聯排別墅）（獨立別墅及聯

9、排別墅）6500元元/尾盤尾盤秦嶺北麓板塊秦嶺北麓板塊紫薇山莊紫薇山莊項目名稱項目名稱紫薇山莊紫薇山莊建筑類型建筑類型獨棟獨棟/聯排聯排/疊加疊加別墅別墅占地面積占地面積1076畝畝建筑面積建筑面積150000綠化率綠化率80%入市價格入市價格目前價格目前價格5000戶型面積戶型面積220-500優勢分析優勢分析規模較大規模較大劣勢分析劣勢分析產品細節產品細節較差較差多組團，風格多組團，風格多樣多樣銷售情況銷售情況獨棟售馨獨棟售馨客客 群群高新區企業主高新區企業主高新區企業老總高新區企業老總秦嶺北麓板塊秦嶺北麓板塊紫薇山莊紫薇山莊秦嶺北麓板塊秦嶺北麓板塊提香溪谷提香溪谷項目名稱提香溪谷建筑類型

10、獨棟別墅占地面積183畝建筑面積33000綠化率64%入市價格4800目前價格5650戶型面積277-418純獨棟別墅優勢分析純獨棟劣勢分析配套缺乏北美風格自然坡地景觀銷售情況1期已售罄，2期可售60套客 群秦嶺北麓板塊秦嶺北麓板塊提香溪谷提香溪谷秦嶺北麓板塊秦嶺北麓板塊南山庭院南山庭院項目名稱項目名稱南山庭院南山庭院建筑類型建筑類型多層及聯排別多層及聯排別墅墅占地面積占地面積147畝畝建筑面積建筑面積綠化率綠化率53.4%入市價格入市價格目前價格目前價格5500戶型面積戶型面積聯排別墅聯排別墅180-320多層公寓多層公寓43-83優勢分析優勢分析關中風情庭關中風情庭院院劣勢分析劣勢分析過于

11、密集過于密集關中元素加關中元素加江南景觀江南景觀溫泉引入溫泉引入銷售情況銷售情況可售套數可售套數100套套客客 群群大學教師、研究所員工大學教師、研究所員工銀行高管銀行高管秦嶺北麓板塊秦嶺北麓板塊南山庭院南山庭院秦嶺北麓板塊秦嶺北麓板塊楓丹白鷺苑楓丹白鷺苑項目名稱項目名稱楓丹白鷺苑楓丹白鷺苑建筑類型建筑類型獨棟、聯排別獨棟、聯排別墅及高檔公寓墅及高檔公寓占地面積占地面積188畝畝建筑面積建筑面積6.88萬萬綠化率綠化率55%入市價格入市價格6000目前價格目前價格6500戶型面積戶型面積398598優勢分析優勢分析周邊配套周邊配套較完善較完善劣勢分析劣勢分析至于大社區中，至于大社區中，比較密集

12、比較密集接近城市、自接近城市、自然景觀較差然景觀較差銷售情況銷售情況別墅售出約別墅售出約85%客客 群群秦嶺北麓板塊秦嶺北麓板塊楓丹白鷺苑楓丹白鷺苑 秦嶺北麓板塊秦嶺北麓板塊楓丹白鷺苑楓丹白鷺苑獨棟：獨棟：8500-10000元元/剩剩18套套雙拼：雙拼：5500元元/獨棟：獨棟：6500元元/銷售情況：一期可售：銷售情況：一期可售：60套套 二期可售：二期可售：70套套一期紫閣總平圖一期紫閣總平圖浐河區域別墅項目調研分析浐河區域別墅項目調研分析（獨立別墅及聯排別墅）（獨立別墅及聯排別墅）350萬元萬元/套套銷量：剩銷量：剩6套房源套房源戶戶 型型 解解 析析龍湖弗萊明戈龍湖弗萊明戈龍湖弗萊明戈龍湖弗萊明戈項目項目名稱名稱陽光金城陽光金城套數套數78套套建筑建筑類型類型聯排別墅聯排別墅占地面積占地面積378畝畝建筑建筑面積面積55-60