1、辦理房屋租賃合同登記或備案工作程序（寶安區(qū)房屋租賃管理辦公室） （一）提出申請(qǐng) 房屋租賃當(dāng)事人自合同簽訂之日起10日內(nèi)到房屋所在地的房屋租賃管理所遞交有關(guān)資料，辦理合同登記 或備案。（二）按規(guī)定提交有關(guān)資料：A、辦理房屋租賃合同登記的1.房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件。 （驗(yàn)原件留存復(fù)印件，根據(jù)情況提供下列一種資料即 可）1房地產(chǎn)權(quán)利證書 （如房產(chǎn)抵押的，出租人必須告知承租人） ；2已開具付清房款證明的購(gòu)房合同書；3按揭合同（如未注明房屋面積、用途的，須另提供購(gòu)房合同復(fù)印件）；4經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)登記的生效的法院判決或仲裁文書；5拍賣競(jìng)得的房屋須經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)登記；6建筑許可證、建筑規(guī)劃許可證

2、和紅線圖（具有正當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能證明其產(chǎn)權(quán)的）；7房屋改變用途出租的，須提供規(guī)劃部門同意改變房屋用途的批文及補(bǔ)交地價(jià)款證明；8合作建房的房屋出租，須提供國(guó)土部門同意合作建房的批文；9臨時(shí)建筑的房屋出租，須提供國(guó)土部門批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的臨時(shí)建筑許可證2.房屋租賃合同書（原件）3.出租人身份證明或者法律資格證明出租人為單位的1政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；2法定代表人證明書（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；3法定代表人身份證件（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；4委托他人代管或代理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書（原件）及受委托人的身份證件（驗(yàn)原件留 存復(fù)印件），如以被

3、委托人名義簽訂合同，委托人須在授權(quán)書上表述清楚。境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn) 證的委托書。出租人為個(gè)人的1有效身份證件（驗(yàn)原件留存復(fù)印件） ；2委托他人代管或代理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書（原件）及受委托人身份證件（驗(yàn)原件留存 復(fù)印件），如以被委托人名義簽訂合同，委托人須在授權(quán)書上表述清楚。境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證 的委托書；3共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明；境外共有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書。4.承租人身份證明或者法律資格證明承租人為單位的1政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；2法定代表人證明書（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；3法定代表人身份證明（驗(yàn)原

4、件留存復(fù)印件）；4委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書（原件）及受委托人身份證件（驗(yàn)原件留存復(fù)印件），如以被委托人名義簽訂合同，委托人須在授權(quán)書上表述清楚，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公約或認(rèn)證。承租人為個(gè)人的1本市戶籍居民提交有效身份證明（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；2流動(dòng)人口提交有效身份證明或者居住證（其中住宅出租屋中居住人為20至49歲的育齡婦女需提供經(jīng)現(xiàn)居住地計(jì)劃生育部門核檢的流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明 （驗(yàn)原件留存復(fù)印件） ；3境外人員須提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；4委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書（原件）及受委托人身份證件（驗(yàn)原件留存復(fù)印件），如以被委托人名義簽訂合同，委托人須在

5、授權(quán)書上表述清楚，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證。B、房屋租賃合同備案條例第七條第二款規(guī)定： “出租房屋不能按照本條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持出租房屋的有關(guān)資料 及當(dāng)事人的身份證明到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。出租屋不符合房屋登記規(guī)定的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持出租房屋的 有關(guān)資料與當(dāng)事人身份證明到房屋所在地的租賃管理所辦理備案，按規(guī)定提交材料。1.出租房屋的有關(guān)資料1房屋臨時(shí)使用證明（區(qū)人民政府或其委托的街道辦事處出具）；2房屋使用證明（由社區(qū)工作站、居委會(huì)開具）；3正在辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的證明材料（由相關(guān)職能部門開具）；4按規(guī)定需要提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告的；應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)單位出具的房屋安全檢

6、測(cè)報(bào) 告。2.租賃合同書（原件）3.出租人身份證明或者法律資格證明（與辦理房屋租賃合同登記提供資料要求一致）4.承租人身份證明或者法律資格證明（與辦理房屋租賃合同登記提供資料要求一致）。C、 房屋轉(zhuǎn)租合同的登記或備案 在房屋租賃有效期間，按條例第四十五條、四十六條規(guī)定： “經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的 一部份或者全部轉(zhuǎn)租第三人 ”。“未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租 ”；受轉(zhuǎn)租人不得將租賃房屋再 行轉(zhuǎn)租。1.轉(zhuǎn)租當(dāng)事人需提交的資料1轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人的身份證明或者法律資格證明（參照辦理登記或者備案手續(xù)的出租人、承租人提供資 料執(zhí)行）；2原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件原件（房屋租賃合同已有同意

7、轉(zhuǎn)租的條款不須提供）；3已登記或者備案的原房屋租賃合同（驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；4轉(zhuǎn)租新簽訂的房屋租賃合同書。2.轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限，不得超過原租賃合同約定的期限； 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)出租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)；受租人享有并承擔(dān)承租人相應(yīng)的權(quán)利和義 務(wù)；轉(zhuǎn)租人與轉(zhuǎn)租人對(duì)原出租人負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或中止，轉(zhuǎn)租簽訂的租賃合同隨之相應(yīng)變更、解除或中止。D、 房屋租賃合同變更登記或者備案1.當(dāng)事人需提交的資料：1租賃雙方當(dāng)事人提交的租賃合同變更登記或者備案申請(qǐng)書；2經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補(bǔ)充協(xié)議；3已登記或者備案的原

8、房屋租賃合同；4已辦理備案的有效租賃合同，申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記的，須提交已取得的符合登記條件的房地產(chǎn) 權(quán)資料。E、房屋租賃合同的解除及注銷1.雙方協(xié)議解除合同的合同期滿，自然終止，不需要辦理注銷合同登記或備案手續(xù)；合同期未滿，雙方協(xié)商解除的，需提交資料： 經(jīng)租賃雙方當(dāng)事人簽字蓋章的解除租賃合同協(xié)議書；2注銷有效租賃合同登記或備案的申請(qǐng)書;3已登記或備案的原租賃合同書。2.當(dāng)1注銷有效租品同登記或0案dl _2已登記或備案的原房屋租賃合同書；3與違約方已解除租賃合同的有效證明材料。F、房屋停租登記房屋租賃當(dāng)事人在租賃期限未滿時(shí)，解除、中止合同，應(yīng)于解除、中止之日起10日內(nèi)，到房屋所在地的房屋租賃管理所辦理停租的有關(guān)手續(xù)。G、 不予辦理租賃合同登記或備案的*有下列情形的不予登記或者備案：1、房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人；2、租賃合同期限超過規(guī)定期限的；3、租賃合同期限超過土地使用年限的；4、被有關(guān)部門確定為危險(xiǎn)房屋，不能使用的；5、已公布房屋拆遷公告的；6、無(wú)房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他