1、1遂寧調研報告2一、重點調研項目一、重點調研項目3重點調研項目一：遂寧金橋新區重點調研項目一：遂寧金橋新區4 遂寧金橋新區規劃面積30.89平方公里，是四川省重大產業項目，市、縣共建產業園區，市城區“七大組團”之一。項目位于遂寧市遂廣高速以南、綿遂高速以東區域，與市主城區僅一江之隔。項目于2012年8月30日正式動工，按照“一年打基礎、兩年有形象、五年出規模、八年全部建成”的計劃逐步推進，預計在2020年年底全部完成，項目總投資200億元人民幣，建成區面積達到10平方公里，總產值將達到450億元。建成投產后，將成為影響四川乃至全國的“產城一體”項目。項目按照“產業為主、產城一體”的發展思路進行

2、整體規劃打造， 其中18.6平方公里的區域將形成以“輕工業日用品以及精密制造”為主導的產業發展，12.29平方公里作為項目產業配套。金橋新區，承接產業轉移的西部首選金橋新區，承接產業轉移的西部首選5金橋新區項目意義金橋新區項目意義 伴隨著加快推進“兩型社會”建設，金橋新區堅持把生態文明理念和經濟發展緊密結合，積極推進“新型四化”建設，將環境保護全面融入城鎮化全過程，項目貫徹“產城一體”的理念，踐行“以商招商”的政企合作先進模式，規劃打造成為生態環境最美，產城融合最佳，土地價值最大，綜合效益最優的“兩型社會”的重要示范區。項目加快高新技術的應用，搭建產業轉移的平臺，形成驅動創新的內力，帶動傳統產

3、業升級，力爭成為遂寧市最具活力的新區，建設成為現代開放之城、濱江文化之城、人本至上之城，全省“新型四化”互動新典范，“產城一體”新標桿。作為產業地產的踐行者，蓬溪縣政府將攜手成都置信集團，將金橋新區打造成為一個“名揚遂寧，影響西部“的產城一體化新城。6金橋新區項目未來產業打造金橋新區項目未來產業打造1.1.輕工業方向：輕工業方向：農產品加工及食品制造、輕化工產業、紡織服飾產業7金橋新區項目未來產業打造金橋新區項目未來產業打造2.2.裝配制造業方向：裝配制造業方向：汽車整裝及零部件、石油機械、工程機械、電子設備、輕工業設備8健坤城，又名健坤國際城健坤城，又名健坤國際城 其中遂寧健坤城位于四川省遂

4、寧市船山區。健坤國際商貿物流城由香港健坤國際控股有限公司投資建設，現已建成占地142萬平方米，規劃建筑面積328萬平方米，總投資約75億元，建設周期預計6年，包括交易市場區、綜合商務服務區、倉儲配送區、產業孵化區和生活配套五部分，其中交易市場區是本項目的核心組成部分，交易產品涵蓋電子產品、農產品、汽配產品、建材家具家居、小商品等八個行業。健坤國際商貿物流城健坤國際商貿物流城重點調研項目二：健坤國際商貿物流城重點調研項目二：健坤國際商貿物流城9健坤國際商貿物流城健坤國際商貿物流城10健坤國際商貿物流城健坤國際商貿物流城項目建設目標項目建設目標 1.形成一個集展示交易、物流配送、綜合商務配套、金融

5、結算、產品信息發布、休閑娛樂等多功能于一體的高端服務平臺。 2.構建東部發達地區產業轉移的承接地和產品集散地，形成產業聚集，產業培育的大商圈。 3.承接2萬家商戶入住，創造10萬人以上的就業創業機會，推動地區經濟的發展和“新型工業化”、“新型城市化”的建設。 4.實現年交易額500億元以上，為地方經濟提供持續穩定的財稅收入。 5.加快地方城市化發展的速度，滿足城市次中心的功能需求。11健坤國際商貿物流城健坤國際商貿物流城經營策略經營策略健坤城產品戰略定位高、規劃過硬，避免內部市場競爭。在產品定位前期，為了給健坤國際遂寧市場產品定好位，公司市場調研團隊幾乎跑遍全國各大城市相關專業市場，汲取經驗。

6、從現在市場反響來看，產城一體、國際商貿城、產業集群等這些定位是精準的！坤城良好、獨特的運營管理。我們有一個可以說是具有很強執行力的、在全國來說也是數一數二的運營管理團隊。健坤城的整體營運，就是這個團隊負責。我們每年往項目注入資金，也是一筆很大的投入。為了確保經營的成功，公司還將會反租投資者的鋪面，再對外免費給商家使用一定年限，讓利于商家，聚集人氣、商氣，形成良性的商業經營模式。12南湖半島南湖半島南湖半島是城南目前唯一一個湖景大盤，私享約50畝椿芽灣生態湖景。物流港是遂寧繼河東新區后打造的另外一個新城區，是一個國家級的現代服務業產業化基地。首期規劃面積20平方公里，拓展區40平方公里。將建設成

7、為西部物流、商貿、金融“三個中心”。還大力夯實發展硬環境，加快道路路網建設，主干道B、過軍渡南路建成通車，主干道路之間的支路全面拉開建設；加快城市配套建設，開工建設小學、幼兒園等教育設施，醫療衛生配套要基本完善，入駐銀行達到5家以上。重點調研項目三：南湖半島重點調研項目三：南湖半島13南湖半島南湖半島2013年，物流港生活配套面積積累計超過30萬平方米。自2008年正式開工建設以來，物流港共引進平臺項目57個，吸引投資362億元，在建項目27個，竣工營運項目30個。大家都熟知的遂寧新市場會整體搬遷到物流港區域，目前已經有300多戶商家完成簽約手續，未來將會有20萬的就業人群在物流港工作，這為物

8、流港房價的快速增值奠定了基礎。14南湖半島南湖半島15小結：小結： 通過對遂寧大型重點市場調研分析，依托當地便捷的交通優勢與產業結構分配，結合當地政府大力扶持，項目整體推進勢頭良好。未來，對于安居項目形成一定競爭的同時也蘊含諸多挑戰與機遇，以上三家企業資金雄厚，為當地產業轉型提供良好平臺，發展潛力巨大。16二、遂寧市區項目調研二、遂寧市區項目調研17置信逸都置信逸都.仁湖花園仁湖花園18保利保利.江語城江語城規劃有江景華宅、空中別墅、濱江商業，以超低容積率，高端配套未營銷賣點。規劃有江景華宅、空中別墅、濱江商業，以超低容積率，高端配套未營銷賣點。19高金高金伊山郡伊山郡20小結：小結： 通過對遂寧市場調研分析，當地住宅成交情況良好，部分項目在預售情況下銷售業績突出。住宅市場需求量大的同時開發商之間競爭激烈，營銷手段豐富，付款方式結合優惠靈活多樣。21三、遂寧安居區項目調研三、遂寧安居區項目調研22碧云蘭溪碧云蘭溪共共5353套分套分4 4期銷售，工程質量有問題，地基下沉，很多客戶退房。期銷售，工程質量有問題，地基下沉，很多客戶退房。23國貿春天國貿春天一期開盤，二三還在規劃中一期開盤，二三還在規劃中24翰林尚品翰林尚品3期期三期開盤銷售三期開盤銷售1000套套25矩凱鳳凰城矩凱鳳凰城26小結：小結： 通