1、精選優質文檔-傾情為你奉上職工周轉房管理辦法（試行） 第一章總則 第一條 為規范醫院職工周轉房的管理， 保證醫院新進職工及引進人才的住宿，根據萬源市房管局關于公共周轉房管理辦法，結合醫院實際，特制訂本辦法。 第二條 周轉房屬國有資產，產權歸醫院所有，住戶只有租賃使用權，為過渡性住房。 第三條 醫院周轉房管理委員會負責醫院周轉房的分配、 管理和相關規章制度的制訂，下設辦公室掛靠后勤管理處總務科。 第二章 周轉房租賃與范圍第四條 周轉房范圍 1國家、省、市法律法規政策文件規定不宜出售的醫院公有住房。 2醫院制度規定不出售的公有住房。 3其它原因醫院沒有出售的公有住房。 4、現醫院所有未出售的可居住

2、房屋均為周轉房。第五條 周轉房租賃對象 1職工中的無房戶（指夫婦雙方均未在本地購買住房）2醫院新進職工，暫無處居住者。 3醫院引進的各類人才根據協議應由醫院提供周轉房者。 4、其他經醫院同意的臨時暫住人員。 第六條 周轉房的租賃期限及使用 1職工租住周轉房的期限為五年。因特殊情況租住需要超過五年的，經本人申請，由醫院審批同意方可租用，但租用時間原則上不能超過8年。 2經醫院同意的臨時暫住人員其租賃期限視醫院用房情況而定，但最多不得超過一年，在租賃期內如醫院需要收回住房時，總務科提前30 天通知承租人退房，承租人應予無條件退房。 3經醫院批準入住周轉房的職工，如自行對房屋進行裝修，其裝修費用自行

3、負責，并遵守醫院有關管理規定不得改變房屋結構等。 第七條 租賃程序1申請入住周轉房人員應由本人提出書面申請經所屬部門負責人簽字同意后交后勤管理處總務科。 2總務科對承租人進行資格審核，并提交醫院批準。醫院根據周轉房房源及申請人實際情況批準后，與承租人簽訂萬源市中心醫院職工周轉房租賃協議 。 3承租人簽訂租住周轉房協議后，到財務處交納住房租賃保證金，憑保證金收據到總務科辦理其他入住手續。 4、周轉房屋租賃協議根據職工個人需要和實際情況簽訂，一次簽訂原則上不超過3年，協議期滿，租住關系終止。 第八條 職工租賃周轉房戶型標準 醫院根據周轉房房源，職工實際情況及戶型分配周轉房，職工一旦入住后，原則上不

4、再進行調整。 第九條 周轉房租金、保證金標準 1、周轉房租金標準分為廉價租金、市場租金兩種。 （1）廉價租金： 廉價租金標準我院目前按照每月5元標準執行收取。 周轉房廉價租金僅適用于在五年周轉期內租用周轉房的職工。特殊情況下超過五年周轉期的職工經醫院同意后仍可享受廉價租金，但超過8年使用周轉房的職工不再享受廉價租金。（2）市場租金：凡不符合享受廉價租金條件的均實行市場租金標準。具體標準醫院根據本地段商品房房屋的市場租賃價格確定，我院目前按照每月30元收取，每3年實行調整一次。 2、周轉房保證金標準為非配套住房每戶保證金 1000 元。收取保證金目的和用途（1） 保證承租人履行本辦法所規定的各項

5、條款。 （2） 保證承租人履行萬源市中心醫院周轉房租賃協議等所承諾的各項義務。（3）保證職工突然自行離退的未盡事宜。違反上述 3條規定者，視情節輕重扣除部分或全額保證金，未違反者退還周轉房時醫院全數退回承租人。 第十條 周轉房租金的繳納 職工租賃周轉房的租金由總務科每月 10日前計算核定后，報財務科從工資收入中扣繳，離退休職工承租人簽租房協議時自行到財務科交納一年租金。 經醫院同意的臨時暫住人員每月 10 日前自行到財務科交納。 第三章 周轉房管理第十一條 周轉房的使用管理1凡租住醫院周轉房的職工必須與醫院簽訂租賃協議及其附件，明確權利義務，嚴格履行協議，按期交納租金，逾期未交租金的，醫院有權

6、終止協議。 2、凡租住醫院周轉房的職工必須遵守醫院對周轉房的所有管理規定。不履行者，醫院有權責令其改正或無條件收回住房。 3有下列情況之一者，須無條件退出所租周轉房：（1） 承租人或配偶已經在本地買房（2） 配偶方享受配偶所在單位的周轉房住房者。（3）擅自改變周轉房用途，將周轉房用作商用或擅自出租者（以醫院調查及群眾舉報為準）。（4）調離醫院。（5）辭職、自動離職。（6）開除、解聘、解除勞動協議，勞動協議期滿后不再續簽。（7）未經醫院同意自費繼續深造學習、出國（境）留學。（8）領取周轉房鑰匙三個月內不居住且未說明正當理由者（以水電交費或群眾舉報為準） 。 （9）政府或醫院因建設發展需對房屋進行

7、拆遷。（10）醫院認定應退出住房的其它情況。 3周轉房只能由承租人本人居住。不得轉租、轉借、轉讓他人使用。 4退房時，原住戶必須將住房打掃干凈，關好門窗、水電開關， 經總務科和水電管理科工作人員驗收合格后， 交清各類費用后方能退還住房租賃押金。未打掃衛生者，扣保證金 100元。退房時，原住戶和工作人員必須同時到場，將已搬空住房交總務科。如交房時住房未搬空，視同住房被強占，并按市場租金標準向原承租人收取房租，從原住戶工資或保證金中扣繳，直至騰空為止。 第十二條 調整住房后退交原周轉房的期限1承租人或其配偶在本地買房6 個月內（或以醫院通知時限為準）退交周轉房，期限從通知接房之日起計算。 2、辭職

8、、調離、自費出國等其他原因應于完清各項手續前退還周轉房。逾期未交還周轉房，醫院按市場租金標準收取原住房租金，從承租人工資收入中扣除，不再退還保證金。同時可將該住房視作無人居住，醫院有權安置其他職工入住。無論何種原因職工退還周轉房時， 均應保證住房中各類設施無損壞，不得向醫院和新入住職工索取裝修補償費等。第十三條 關于周轉房非本人居住的處理1、周轉房僅限于承租人本人居住，因特殊情況非承租人本人居住按以下方式處理：（1） 將周轉房轉與承租人親屬或其他人居住者，視作將周轉房出租，應立即將周轉房退還醫院。若未退還，從發現之日起按市場租金向承租人收取房租直至退還為止，同時按照醫院相關規章制度進行處罰。

9、（2）將周轉房出租他人者，應立即退還周轉房，并按市場租金標準先行收取半年房租，若未退還，從發現之日起按市場租金標準向承租人收取房租直至退還為止，同時按照醫院相關規章制度進行處罰。（3）擅自改變周轉房用途，將周轉房用作商業鋪面或從事經營者，應立即退還周轉房，并按市場租金標準先行收取半年房租，若未退還，從發現之日起按市場租金標準收取房租，按商用標準收取水、 電、氣、衛生費用直至退還為止（但并不表示醫院對其經營行為合法 性的認可） 。同時按照醫院相關規章制度進行處罰。 2、醫院每半年組織一次對周轉房的全面調查。根據調查結果作以下處理：（1）凡周轉房居住人員明確表示該房屋系從承租人處租賃，或經群眾舉報

10、及其他有力證據證明承租人擅自出租周轉房者，視作將周轉房出租他人。 （2）凡半年內三次上門調查均非承租人本人居住，按承租人將該周轉房轉為他人居住處理。（3）凡半年內三次上門調查均無人者，視作承租人未居住該周轉房，醫院有權直接收回該周轉房。第十四條 關于職工去世后周轉房的管理1. 承租人配偶為外單位職工或無業人員，承租人去世后其配偶可繼續居住，在周轉期內按照廉價租金交納房租。 2承租人夫妻雙方先后去世，其住房由醫院無條件收回，任何親屬無權使（占）用。拒不退還者，醫院按市場租金標準收取房租，從保證金中扣除，同時保留通過法律程序收回住房的權力。 第十五條 關于職工離異后周轉房的管理1居住周轉房的夫婦離

11、異后不得將周轉房作為私有財產進行私自分割處置。私自分割處置者，醫院有權收回周轉房。 2居住周轉房的夫婦離異后，周轉房只能由承租人本人居住，醫院不再另行安排另一方住房，由夫婦雙方自行解決。若離異夫婦雙方均為醫院職工，視醫院房源情況，可安排另一方入住集體宿舍或者其他周轉房。若雙方均調離醫院，則應無條件退還周轉房。 第十六條 關于公派人員住房管理職工在公派前應向醫院總務科說明公派時間，期限及歸來時間，辦理好周轉房管理手續。公派期間不得將周轉房轉與他人居住。 第十七條 關于強占住房的處理凡未經醫院同意，有以下情況之一者，均視作強占住房處理： 1未辦理住房租賃手續者。 2本辦法（第十一條）規定的各類應退還周轉房者。 3住房租賃期滿后未經醫院同意續租而擅自占用住房者。 4阻止有正當手續的承租人入住的行為視為強占住房。 以上各種情況，從醫院書面通知搬遷之日起，按市場租金標準收取租金，由醫院財務在工資收入中扣除，直至搬出為止，不予退還保證金。同時醫院可組織相關部門對強占的住房進行強制搬遷，所有損失由強占者負責，且醫院有權通過法律途徑收回住房。 第十八條 各類周轉房使用人員必須嚴格執行本辦法的各項規定，對違反規