1、外墻滲漏及屋面滲漏質量通病與預防措施1、設計(1) 外墻粉刷面層宜采取抗裂措施。(2) 外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷 的彈性涂料。(3) 外墻采用苯板做外保溫的，應設計成外墻和保溫 材料整澆施工。2、施工(1) 外墻粉刷應使用含泥量低于 2%、細度模量不小于 2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。(2) 外墻涂料在使用前，應進行現場抽樣檢測。(3 )外墻洞眼應按規范留置，采用半磚、防水砂漿二 次堵砌，表面采用 1: 3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨 脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘蓪Ｈ素撠煟⒓皶r 辦理專項隱蔽驗收手續。(4) 外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進 行毛

2、化處理，并應進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，應進行局部鑿除(鑿除時不得露出鋼筋)，再采用聚合物水泥砂漿進行修補。(5) 粉刷前應清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。(6) 兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求。(7 )外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。(8) 外粉刷應設置分格縫。(9) 外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm(10) 外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。 外墻保溫材料分格縫應用建筑膠嵌實。聚苯板應與外墻面完 全粘結。(11) 窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷 的排水坡度不應小于 20%。滴水線粉

3、刷應密實、頂直，不得 出現爬水和排水不暢的現象。(12) 粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。(13) 墻面抹灰應在門窗框邊固定并嵌固密實后進行。十一、屋面滲漏1、設計(1) 對于體積吸水率大于 2%的保溫材料，不得設計為 倒置式屋面。(2) 剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不得小于C25,厚度不應小于50mm分格縫間距不宜大于一 個開間，縫寬不應大于 30mm且不小于12mm(3) 柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色 涂料。當采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的 要求。（4 ）對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管 道

4、、井（煙）道等節點應設計防滲構造詳圖；變形縫宜優先 采用現澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于 C30; 伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混 凝土防水圈。（5）水泥珍珠巖制品及其它吸濕性塊狀、散狀屋面保 溫層必須設置隔氣層和排氣系統。排氣道應縱橫交錯、暢通， 其間距應根據保溫層厚度確定，最大不宜超過3m排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置。2、施工（1）卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm并用密封材料將上下口封嚴。（2）在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管 道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做 泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm；最后 一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。（3）剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規范要求外，還應滿足以下要求:1）鋼筋網片應采用焊接型網片。2）混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平， 再放置鋼筋網片，后鋪三分之一的混凝土， 振搗并碾壓密實， 收水后分二次壓光。3）分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層 處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密