1、蕭山區建筑工程建筑面積和容積率指標計算規定（試行）為了進一步規范我區建筑工程建筑面積和容積率指標的計算，根 據建筑工程建筑面積計算規范（GB/T50353-2005 ）、房產測繪 規范（GB/T79861-2000）以及省市有關技術標準，結合我區實際，制定本規定。一、本規定適用于蕭山區行政區域范圍內各類建筑工程建筑面 積和容積率的計算。二、本規定所稱容積率為計容積率建筑面積與地塊建設用地面 積的比值。計容積率建筑面積是指地上及地下按規定應當計入容積率 的建筑面積。三、建筑面積及容積率的計算，一般情況下按建筑工程建筑 面積計算規范（GB/T50353-2005 ）及浙江省房屋建筑面積測算 實施細

2、則（試行）（浙建房200751號）執行。有如下情況是按下 列規定執行。（一）陽臺1陽臺是指有永久性上蓋、有圍護結構、有底板、與房屋相連、 可以活動和利用的房屋附屬設施，供使用者進行室外活動和晾曬衣物 的空間。2. 按照結構形式陽臺分為凸陽臺、凹陽臺和復合型陽臺三種基本 類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺， 當陽臺由凸凹兩部分構成時，為復合型陽臺。3. 陽臺進深（取陽臺圍護結構外圍至外墻外緣的最大垂直距離）不大于2.4米，且圍護結構外圍水平投影面積凹陽臺不大于8平方米,凸陽臺或復合型陽臺不大于10平方米。4. 符合第3點規定的，全封閉陽臺按圍護結構外圍水平投影計算 建筑

3、面積并計入容積率；未封閉陽臺按圍護結構外圍水平投影面積的 1/2計算建筑面積并計入容積率。5. 符合第3點規定的未封閉陽臺，當上蓋與陽臺圍護結構外圍的 水平投影線不完全一致時，按水平投影重合部分的1/2計算建筑面積 并計入容積率；當上蓋寬度不大于0.6米時，陽臺不計算建筑面積及 容積率。6. 符合第3點規定的未封閉陽臺，當上蓋高度達到或超過兩個自 然層，陽臺不計算建筑面積及容積率。7. 一戶住宅中底板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標，并相應計算建筑面積及容積率。8. 不符合上述第3點規定的，無論其名稱如何標注邙日臺、空中 花園、入戶花園等），均視為非陽臺建筑空間，按其外圍水平投影面積計入容

4、積率。（二）設備平臺1. 設備平臺是指供空調外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建 筑內部空間及陽臺空間無出入口連通、對外敞開的室外空間。2. 住宅設備平臺（包括類似結構形式的裝飾陽臺、綠化平臺等） 面積之和，按每居室不大于1.2平方米控制，每套住宅的設備平臺數 量不得超過居室個數（居室指臥室、起居室、書房、餐廳等獨立的室 內居住空間）；當設置集中式設備平臺時，不得大于 5平方米。3. 辦公、酒店及商業建筑的設備平臺（包括類似結構形式的裝飾 陽臺、綠化平臺等），設備平臺進深不宜超出1米。4. 符合上述標準的設備平臺，不計算建筑面積及容積率；超出上 述標準的設備平臺，按超出部分水平投影面積的1/2

5、計入容積率。（三）飄窗1. 飄窗是指與房屋室內相連通，為房間采光和美化造型而設置的 突出外墻的窗。2. 飄窗的窗臺高度（窗臺面與室內地面的高差）不小于0.30米、 進深（自墻體外邊線至飄窗外邊線）不大于 0.6米、凈高（窗臺面至 飄窗頂板底）應小于2.2米。3. 符合第1、2點規定的飄窗，不計算建筑面積及容積率；不符合第2條中任何一點規定的，按挑出外墻部分水平投影面積的1/2計入容積率。4. 當飄窗的窗臺高度（窗臺面與室內地面的高差）小于0.30米, 且凈高（窗臺面至飄窗頂板底）大于等于 2.2米時，按挑出外墻部分 投影面積計算建筑面積并計入容積率。5. 不符合第1、2點規定的，無論其名稱如何

6、標注，均不能視作 飄窗，按水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。（四）避難層超高層建筑避難層中的避難空間作為消防疏散公共空間，層高大于等于2.2米時，計算建筑面積但不計入容積率。 非避難空間（如設 備間、樓梯間）層高大于等于2.2米時，計算建筑面積并計入容積率。 避難層中的避難空間必須滿足相關規范要求； 竣工驗收后，避難空間不得改變使用功能，不得減少面積。（五）架空層1. 架空層是指以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞的空間2. 架空層應提供相對集中的公共開放空間，占地面積不少于主體 建筑占地面積的1/3。3. 架空層層高在6米以下、無特定功能，以服務公共利益為目的， 只作為公共休閑、交通、綠

7、化等公共開敞空間使用時，不計算建筑面 積及容積率。4. 層高達到6米的架空層，按水平投影面積計入容積率；在此基 礎上，層高每增加2.2米，計算容積率指標時，建筑面積按增加一層 計算。5. 架空層中的電梯（樓梯）間、門廳、管道井（水、電、排風等） 等圍合部分，均計算建筑面積并計入容積率。6. 架空層因其他填充物影響空間開敞的， 開敞面少于兩個面或開 敞面長度之和小于架空空間周長 1/2的，架空層面積計入容積率。7. 層高大于等于2.2米的架空層計入建筑層數。（六）幕墻1. 用作房屋外墻的圍護性幕墻，按其外圍水平投影面積計算建筑 面積并計入容積率。2. 突出主墻面的裝飾性幕墻外邊線距主墻外邊線不大

8、于0.6米，且幕墻與外墻之間除支撐結構體系外不存在任何形式構架的，幕墻及 主墻之間的面積不計算建筑面積及容積率。3. 突出主墻面的裝飾性幕墻外邊線距主墻外邊線大于 0.6米，或 幕墻與外墻之間除支撐結構體系外存在其他形式構架的， 則每層均按 幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。（七）坡屋頂建筑、躍層及閣樓1. 坡屋頂建筑、躍層及閣樓，層高在2.2米以下部分不計算建筑 面積及容積率；層高大于等于2.2米的部分，按其水平投影計算建筑 面積并計入容積率。2. 坡屋頂閣樓層的樓面至坡屋頂的平均高度超過 4.5米，計算容 積率指標時，建筑面積按該層面積的1.5倍計算；超過5.4米，計算 容積率

9、指標時，建筑面積按該層面積的 2倍計算。3. 每幢建筑只能設置一層閣樓層。（八）地下、半地下室1. 地下室是指房間室內地坪低于室外地面超過該房間室內凈高 1/2的房屋地下使用空間。2. 半地下室是指房間室內地坪低于室外地面超過該房間室內凈 高1/3但不超過1/2,且采光窗在地坪以上的房屋.3. 層高大于等于2.2米的地下、半地下室，用作車庫、機房、設備 用房的，計算建筑面積但不計入容積率；其余用途的，均計算建筑面 積并計入容積率。（九）坡地建筑、下沉式廣場等特殊地形建筑物1. 符合以下情況的，該層建筑面積全部計入地上；（1）在場地內利用原坡地建造的建筑，三個外墻面在地上；（2）在場地上堆坡形成

10、的坡地建筑，兩個外墻面在地上。2. 符合以下情況的，該層建筑面積各一半分別計入地上和地下；（1）在場地內利用原坡地建造的建筑，兩個外墻面在地上；（2）在場地上堆坡形成的坡地建筑，一個建筑長邊的外墻面 在地上；（3）在場地內開挖下沉廣場，利用下沉廣場外圍建造的建筑，三分之一以上外墻在下沉廣場的地上；（4）利用地下、半地下室開挖天井的建筑，天井周長與建筑 外墻周長比超過二分之一。3. 建筑物一個面的所有門窗所在位置均在地上或者一個面超過 三分之二的部分在地上，則該外墻面計入地上；各外墻面在地上部分 均不足三分之二時，兩個相臨外墻在地上部分之和大于一個長邊時， 計算一個外墻面在地上。（十）建筑層高的

11、控制1. 住宅建筑多層、高層普通住宅建筑標準層層高不得大于3.2米（建筑面積大于240平方米的大戶型因特殊技術等需要的，可適當增加其標準 層高度），低層住宅標準層層高不應大于 3.6米。住宅建筑非標準層 層高應小于4.5米，當大于等于4.5米小于5.4米時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算；層高達到5.4米，計算容積率指標時，建筑面積按該層面積乘2倍計 算；在此基礎上，層高每增加2.2米，計算容積率指標時，建筑面積 按增加一層計算。大戶型躍層式、低層住宅等當起居室（廳） （不含 獨立餐廳）層高在戶內通高時可按實際面積計入容積率。2. 公共建筑（1）辦公建

12、筑標準層高控制在米，底層或裙樓部分 因功能要求加大層高的，應控制在 4.5米之內。辦公建筑標準層 層高不得大于4.2米；辦公建筑非標準層層高應小于 4.5米，當 大于等于4.5米小于6米，不論層內是否有隔層，計算容積率指 標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。（2） 商業建筑（指零售商業）標準層高控制在 4.5米之內， 底層或裙樓部分因功能要求加大層高的，應控制在5米之內。商業建筑當層高大于等于5米小于6米，不論層內是否有隔層，計 算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。酒店類或以小開間單元式設計為主的商業建筑的標準層層高 參照辦公建筑標準層層高控制。（3）辦公、酒店及商業建筑

13、（包括標準層內的配套展示廳、 報告會議廳等局部空間）層高達到6米時，不論層內是否有隔層， 計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘 2倍計算。在此基 礎上，層高每增加2.2米，計算容積率指標時，建筑面積按增加 一層計算。（4）2000平方米以上的大型商業用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等）及設置于底層或裙房的辦公、酒店 建筑的配套展示廳、報告會議廳等功能集中布置的單一空間，其建筑咼度可根據功能要求適當提咼，但不宜超過10米，在此基礎上，層高每增加2.2米，計算容積率指標時，建筑面積按增加 一層計算。有特殊藝術造型設計要求的建筑物層高可適當提高。（5）辦公、酒店及商業建筑的門廳、大

14、堂、中庭、內廊、采 光廳等可按實際建筑面積計算容積率。（6）電影院、體育場館以及單獨設立的展示建筑、 會議中心 等有特殊功能需要的建筑層高可根據功能要求及設計規范適當提高，按實際建筑面積計入容積率。3. 工業建筑（1） 單層工業建筑（包括廠房、車間及倉儲），當層高大于 等于8米，計算容積率指標時，建筑面積按該層面積的2倍計算。（2） 多層工業建筑（包括廠房、車間及倉儲），當層高大于 等于4.5米，無論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面 積按該層面積的1.5倍計算；當層高大于等于8米，計算容積率 指標時，建筑面積按該層面積乘2計算。（3）因工藝或規范要求需要增加層高的，需提供具有相應工 藝設計資質的設計單位提供的工藝設計圖紙。4. 技術層建筑內的技術層（包括設備層、轉換層等）層高低于2.2米時, 不計算建筑面積及容積率；層高大于等于 2.2米時，