1、房屋室內(nèi)裝飾裝修評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房屋室內(nèi)裝飾裝修評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)一、技術(shù)路線根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)及部分工程情況結(jié)合城市房屋室內(nèi)裝飾裝修實(shí)際狀況，確定房屋十成新 狀態(tài)下裝飾裝修評(píng)估基礎(chǔ)分類(lèi)技術(shù)路線分為以下三種：1 .測(cè)量出裝飾裝修的詳細(xì)工程量，測(cè)算各分項(xiàng)工程的價(jià)格，再將分項(xiàng)工程價(jià)格累加， 得到裝飾裝修總價(jià)；2 .根據(jù)各房間的建筑面積，根據(jù)各房間的實(shí)際裝修情況，估算各分部工程的價(jià)格， 并折算至房屋套內(nèi)面積單價(jià)，再乘以房間面積得到各房間裝飾裝修價(jià)格，最終匯總房間裝 飾裝修價(jià)格得到裝飾裝修總價(jià)；3 .在無(wú)法測(cè)量每間房屋的建筑面積的條件下，根據(jù)委托方提供的工程量及圖紙計(jì)算 的建筑面積估算各分部工程的價(jià)格，并折算至房屋套內(nèi)面積單

2、價(jià)；再根據(jù)房產(chǎn)證和平面圖， 估算各房間占總套內(nèi)面積比例，利用各房屋的套內(nèi)面積比例作為權(quán)重，采用加權(quán)平均法計(jì) 算出房屋裝飾裝修平均單價(jià)，乘以總套內(nèi)面積后得到裝飾裝修總價(jià)。二、裝修工程分類(lèi)根據(jù)以上三種技術(shù)路線，可以將裝修工程分為砌筑、木作、水電、設(shè)備四大類(lèi)：1 .工程量計(jì)算方法和房屋面積計(jì)算方式保持一致的：地板工程、大棚工程、水電工 程、墻體工程、門(mén)窗工程（水電工程一般按房屋面積計(jì)算包干單價(jià)）；2 .按裝修實(shí)際工程量計(jì)算：如墻面工程、踢腳線工程、大棚邊角線工程、窗工程、 家具工程；3 .基本標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目，可以按數(shù)量計(jì)算：如門(mén)工程；針對(duì)不同分類(lèi)的裝修工程，在各種技術(shù)路線中要做不同處理：技術(shù)路線1過(guò)程即可

3、按裝修工程的實(shí)際工程量計(jì)算；技術(shù)路線2、3過(guò)程則需要將第2、 3種裝修工程折算至房屋面積單價(jià)上，則累加計(jì)算。三、標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)1 .全裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2 .住宅裝飾裝修一般項(xiàng)目參考基價(jià)修訂版3 .年限法公式二尚可使用年限/ （尚可使用年限+已使用年限） 觀察法=三各分項(xiàng)部分 所占比例*各分項(xiàng)部分得分四、分部分項(xiàng)工程分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)、一分部工程 分項(xiàng)工腔客廳臥室、書(shū)房等廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)地面，程墻面，程天棚工程門(mén)工程窗工程家具工程水電工程其他項(xiàng)目五、評(píng)估計(jì)算方法評(píng)估裝飾裝修采用工程量清單計(jì)算價(jià)格， 項(xiàng)目單價(jià)中包括項(xiàng)目主材、人工、機(jī)械臺(tái)班、 輔料的價(jià)格及裝修工程所產(chǎn)生的利河、稅金以及管理費(fèi)用。1 .地向工程：地向

4、工程包括地板和踢腳M項(xiàng)。（1）地板：地板常見(jiàn)做法是鋪鏡面拋光磚、釉面磚、水磨石地面磚、大理石面磚、防滑地磚、馬 賽克、普通地標(biāo)、石M、復(fù)合木地板、實(shí)木地位等幾種，客種做法的計(jì)算方太;如下：?jiǎn)挝唬涸?itf規(guī)格/類(lèi)型參考價(jià) 格損耗 率評(píng)估公式備注300X 3001328%參考價(jià)格+ 主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）參考價(jià)格為人工及輔料價(jià)格400X 400328%參考價(jià)格+ 主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）參考價(jià)格為人工及輔料價(jià)格500X 500328%參考價(jià)格+ 主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）參考價(jià)格為人工及輔料價(jià)格600X 600328%參考價(jià)格+ 主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）參考價(jià)格為人工及輔料價(jià)格8

5、00X 800328%參考價(jià)格+ 主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）參考價(jià)格為人工及輔料價(jià)格1000X1000408%參考價(jià)格+ 主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）參考價(jià)格為人工及輔料價(jià)格7賽克468%參考價(jià)格+ 主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）參考價(jià)格為人工及輔料價(jià)格大理石5610%參考價(jià)格+ 主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）參考價(jià)格為人工及輔料價(jià)格花皿f5610%參考價(jià)格+ 主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）參考價(jià)格為人工及輔料價(jià)格復(fù)合木地板245%參考價(jià)格+ 主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）參考價(jià)格為地面找平價(jià)格，主材價(jià) 格中包括安裝費(fèi)用實(shí)木地板6410%參考價(jià)格+ 主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）參考價(jià)格項(xiàng)目包括地面找

6、平、安裝 的人工及輔料價(jià)格注：若地板磚、石材的踢腳線與地面主材材料一致，則踢腳線每米單價(jià)取地面主材每平方 米單價(jià)的15%（2）踢腳線經(jīng)支價(jià)格損耗 率評(píng)估公式備注地板磚、石材108%參考價(jià)格+主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）參考價(jià)格為人工及輔料價(jià)格復(fù)合木地板配套 踢腳線08%主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）主材價(jià)格已包括安裝費(fèi)用實(shí)木地板228%r參考價(jià)格+主材價(jià)格/（ 1-損耗率）參考價(jià)格為人工及輔料價(jià)格（3）地面工程計(jì)算方法：技術(shù)路線1:地面工程評(píng)估價(jià)格=地板工程單價(jià)X房間面積+踢腳線工程單價(jià)X工程量技術(shù)路線2:地面工程評(píng)估價(jià)格=（地板工程單價(jià)+踢腳線工程單價(jià)x 0.95） X房間套內(nèi)面積注：在一般房

7、間16平方米考慮，扣除1-2張門(mén)的寬度，踢腳線長(zhǎng)度約是房間面積的 0.95倍（面積越大的房間，往往門(mén)的數(shù)量越多，倍數(shù)關(guān)系大致相當(dāng)）；乘以0.95的系數(shù)即 可將踢腳線的實(shí)際工程量單價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菝娣e單價(jià)。2 .墻面工程：墻面工程包括墻面和墻裙兩項(xiàng)。（1）墻面計(jì)算公式端面常見(jiàn)做法是墻漆、888仿瓷、壁紙、貼墻磚、石膏板隔墻、全玻璃隔墻、木制玻 璃墻、藝術(shù)背景墻等幾種，各種做法的計(jì)算方式如下：?jiǎn)挝唬涸?itf參考價(jià) 格損耗 率評(píng)估公式備注墻漆300參考價(jià)格參考包括基層處理和墻面涂刷兩個(gè)過(guò) 程，乳膠漆為幾大品牌的中檔產(chǎn)品888仿瓷100價(jià)格壁紙2212%參考價(jià)格+主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）參考價(jià)格包括

8、清理基層防潮處理粘 貼凈面墻磚3310%:參考價(jià)格+主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）參考價(jià)格包括貼墻的人工和輔料后高板隔墻1050參有價(jià)格雙面，木龍骨，墻厚 80mmA內(nèi)全玻璃隔墻6010%參考價(jià)格+主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）參考含定位固定安裝凈面，不含玻璃木制玻璃墻1400參考價(jià)格參考價(jià)格含8豪米普通玻璃藝術(shù)背景墻（2）墻口郁工程1才算力士：技術(shù)路線1:墻面工程評(píng)估價(jià)格=墻面工程單價(jià)X （房間長(zhǎng)+高）*2+ （房間寬+高）*2-門(mén)、窗的面積-墻裙的面積技術(shù)路線2:墻面工程評(píng)估價(jià)格=（墻面工程單價(jià)X修正系數(shù)）乂房間面積修正系數(shù)：在房屋四面墻均做墻面工程的狀態(tài)下：房間面積（花）工 1010-20&

9、gt;20修正系數(shù)3.53.02.53.天棚工程：（1）大棚工程計(jì)算公式：大棚工程常見(jiàn)有不同造型的石膏板吊頂、鋁扣板吊頂、玻璃板吊頂、鋁塑板吊頂?shù)?各種做法的計(jì)算公式如下：?jiǎn)挝唬涸?itf舊紛巧 價(jià)格損耗 率評(píng)估公式備注石膏板吊頂（平層）1150參考價(jià)格木龍骨結(jié)構(gòu)，包括涂刷乳膠漆后高板吊頂（跌級(jí)）1400參考價(jià)格木龍骨結(jié)構(gòu)，包括涂刷乳膠漆后高板吊頂（異形）1980參考價(jià)格木龍骨結(jié)構(gòu)，包括涂刷乳膠漆鋁扣板吊頂4510%參考價(jià)格+主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）木龍骨結(jié)構(gòu)玻璃板吊頂（平層）6010%參考價(jià)格+主材價(jià)格/ （ 1-損耗率）木龍骨結(jié)構(gòu)鋁塑板吊頂（平層）6015%參考價(jià)格+主材價(jià)格/ （ 1

10、-損耗率）木龍骨結(jié)構(gòu)木吊頂450參考價(jià)格木龍骨結(jié)構(gòu)實(shí)木邊角線210參考價(jià)格包括油漆后高邊角線160參考價(jià)格包括乳膠漆正式標(biāo)準(zhǔn)中補(bǔ)充各規(guī)格高、中、低檔主材的參考價(jià)格以及常見(jiàn)品牌或類(lèi)型;（2）大棚工程計(jì)算方法：技術(shù)路線1:大棚工程評(píng)估價(jià)格=大棚工程單價(jià)X房間套內(nèi)面積+邊角線單價(jià)X邊角線面積技術(shù)路線2:大棚工程評(píng)估價(jià)格=大棚工程單價(jià)X工程量+邊角線單價(jià)X工程量”注：一般房屋的邊角線長(zhǎng)度和房間周長(zhǎng)大致相當(dāng)4 .門(mén)工程：（1）門(mén)工程計(jì)算公式：?jiǎn)挝唬涸?扇參考價(jià)格評(píng)估公式備注普通夾板平開(kāi)門(mén)1060參考價(jià)格詳細(xì)構(gòu)成見(jiàn)注釋造型夾板平開(kāi)門(mén)1230參考價(jià)格玻璃推拉門(mén)1290參考價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)2000X 900尺寸實(shí)木門(mén)

11、1600參考價(jià)格原木門(mén)4500參考價(jià)格防盜門(mén)70參有價(jià)格+主材為格參考價(jià)格為安裝費(fèi)用室內(nèi)成套門(mén)70參有價(jià)格+主材為格參考價(jià)格為安裝費(fèi)用塑鋼平開(kāi)門(mén)400參考價(jià)格塑鋼推拉門(mén)400參考價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)2000X 900尺寸普通鋁合金平開(kāi)門(mén)320參考價(jià)格普通鋁合金推拉門(mén)320參考價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)2000X 900尺寸正式標(biāo)準(zhǔn)中補(bǔ)充各規(guī)格高、中、低檔防盜門(mén)和成套標(biāo)準(zhǔn)門(mén)的參考價(jià)格以及常見(jiàn)品牌或類(lèi)型； 注：以普通夾板平開(kāi)門(mén)為例，按標(biāo)準(zhǔn)尺寸2000X 900計(jì)算，門(mén)扇費(fèi)用480元/張，門(mén)套215 元（2.9米許）,油漆180元，合頁(yè)和門(mén)吸35元，鎖具150元，合計(jì)1060元7套；(2)門(mén)工程計(jì)算方法：技術(shù)路線1:、工程評(píng)估價(jià)

12、格=三門(mén)工程單價(jià)X數(shù)量技術(shù)路線2:門(mén)工程評(píng)估價(jià)格二門(mén)工程單價(jià)X房間內(nèi)門(mén)數(shù)量5 .窗工程：(1)窗工程計(jì)算公式：?jiǎn)挝唬涸?itf封參考價(jià)格評(píng)估公式備注普通鋁合金推拉窗180參考價(jià)格包安裝，雙層中空加 40元/itf電泳鋁合金推拉窗220參考價(jià)格包安裝，雙層中空加 40元/itf塑鋼推拉窗r 200參考價(jià)才洛包安裝，雙層中空加 40元/itf木框推拉窗270參考價(jià)才咯包油漆窗套80參考價(jià)力洛單位：m, 300mm1S度以內(nèi)飄窗窗套135參考價(jià)才洛單位：m, 600mm度以內(nèi)(2)技術(shù)路線1:窗工程評(píng)估價(jià)格=三窗工程單價(jià)X數(shù)量技術(shù)路線2:窗工程評(píng)估價(jià)格 *工程單價(jià)X房間內(nèi)窗數(shù)量6 .家具工程：(1)

13、家具工程計(jì)算公式：?jiǎn)挝唬涸?itf參考價(jià)格評(píng)估公式備注衣柜550參考價(jià)格柜內(nèi)部不處理衣柜655參考價(jià)格柜內(nèi)貼保麗板鞋柜P 650參考價(jià)格有門(mén)書(shū)柜P 600參考價(jià)力洛厚度 350mmJ無(wú)門(mén)書(shū)柜540參考價(jià)才洛厚度 350mmJ吊柜480參考價(jià)才洛厚度450 mm內(nèi)儲(chǔ)物柜530參考價(jià)才洛厚度500 mm內(nèi)廚柜1200參考價(jià)力洛單位：套米，含地柜與吊柜(2)家具工程計(jì)算方法:技術(shù)路線1:家具工程評(píng)估價(jià)格=三家具工程單價(jià)X數(shù)量技術(shù)路線2:家具工程評(píng)估價(jià)格=家具工程單價(jià)X房間內(nèi)家具數(shù)量7 .水電工程：(1)水電工程計(jì)算公式：?jiǎn)挝唬涸?itf參考價(jià)格評(píng)估公式備注水電改造65參考價(jià)才洛重新布置室內(nèi)電路、水路；包括安裝燈具、插座、潔具燈具0主材力插座0主材價(jià)格潔具0主材價(jià)格水龍頭0主材價(jià)格(2)水電工程計(jì)算方法：技術(shù)路線1:水電工