商業項目全程規劃建議書_第1頁
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文檔簡介

1、1 1 / 7/ 7 *商業項目全程策劃建議書 第一時期：市場調研時期 - -*商業項目市場調研報告 一、 *市經濟環境的分析和生活結構研究 總人口及區域人口結構、 職業構成、家庭戶數構成、收入水平、 消費水平等 GDPGDP 進展狀況及產業結構情況 消費品零售總額 商業增加值 城鄉居民的人均可支配收入 城鄉居民儲蓄存款余額 二、 區域結構調查與都市進展規劃調查 公共設施狀況 交通體系狀況 道路狀況、通行量 2 2 / 7/ 7 區域性質與功能特點 各項城區的機能 都市規劃 三、 商業進展規劃及政策研究 商鋪進展現狀及布局情況 商鋪進展規劃 都市商業網點規劃政策 四、 區域零售業結構、商鋪分布

2、及經營狀況的市場調查與分析 地區商鋪分布及經營業態詳圖 商業地區間的競爭狀況及競爭者調查分析 地區間的銷售動向 大型主力店的動向 五、 典型性調查與研究 六、 地區以后商業地產的供應量分析 七、 消費者消費行為調查與研究 地理細分調查分析 3 3 / 7/ 7 購買人群細分調查 年齡細分調查分析 經濟狀況細分調查分析 消費者交通和出行方式 購買者購買心理及行為分析 八、 項目立地條件研究 道路類不及交通狀況 項目地塊自然與社會條件分析 顧客是否容易達到商業區 周邊環境和公建設施 項目周圍經濟條件分析 項目 SWOSWO 分析 九、 商圈的確定和研究 商圈的范圍的確定 商圈的構成及顧客來源 第二時期：項目定位時期 - -*項目定位報告 一、 項目的市場定位 形象定位 規模定位 目標客戶定位 4 4 / 7/ 7 購買商鋪的目標群分析 租賃使用商鋪的目標群分析 三、 商鋪的目標消費群定位及分析 四、 商鋪的經營項目定位及功能定位 經營項目定位 功能定位 五、 商鋪特色定位 六、 競爭定位 第三時期：項目規劃、設計方案時期 一、 整體規劃設計方案 二、 建筑風格與立面效果設計方案 三、 商鋪結構與內部分割方案 四、

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