1、建筑面積計算規則培訓課件 建設部關于發布國家標準建設部關于發布國家標準建筑工程建筑面積計算規范的公告建筑工程建筑面積計算規范的公告 現批準建筑工程建筑面積計算規范為國家標現批準建筑工程建筑面積計算規范為國家標準，編號為準，編號為GBT 50353-2005，自，自2005年年7月月1日日起實施。起實施。 本規范由建設部標準定額研究所組織中國計劃出本規范由建設部標準定額研究所組織中國計劃出版社出版發行。版社出版發行。 中華人民共和國建設部中華人民共和國建設部 二五年四月十五日二五年四月十五日建筑面積計算規范建筑面積計算規范 建筑面積也稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積建筑面積也稱建筑展開面積，是

2、指建筑物各層面積的總和。的總和。 建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層面積布置中可直接為生產或生活用面積是指建筑物各層面積布置中可直接為生產或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中也稱居住使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中也稱居住面積。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為生產或生面積。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為生產或生活起輔助作用的凈面積的總和。使用面積與輔助面積的活起輔助作用的凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和為有效面積。結構面積是指建筑物各層平面布置中總和為有效面積。結構面積是指建筑物各層平面布置

3、中的墻體、柱等結構所占面積的總和的墻體、柱等結構所占面積的總和。一、建筑面積的概念一、建筑面積的概念小小 結結一、建筑面積的概念一、建筑面積的概念建筑面積建筑面積使用面積使用面積輔助面積輔助面積結構面積結構面積有效面積有效面積 1、建筑面積是一項重要的技術經濟指標，、建筑面積是一項重要的技術經濟指標，在國民經濟一定時期內完成建筑面積的多少，也在國民經濟一定時期內完成建筑面積的多少，也標志著一個國家的工農業生產發展狀況、人民生標志著一個國家的工農業生產發展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發展的程活居住條件的改善和文化生活福利設施發展的程度；度； 2、建筑面積在編制工程建設概預算時，

4、是、建筑面積在編制工程建設概預算時，是計算工程量或用于確定某些費用指標的基礎；計算工程量或用于確定某些費用指標的基礎；二、建筑面積的作用二、建筑面積的作用 3建筑面積是進行設計評價的重要指標；建筑面積是進行設計評價的重要指標； 4施工企業用每年開、竣工建筑面積表達施工企業用每年開、竣工建筑面積表達其工作成果；其工作成果； 5建設單位要用建筑面積計算房屋折舊與建設單位要用建筑面積計算房屋折舊與收取房租和銷售。收取房租和銷售。二、建筑面積的作用二、建筑面積的作用三、計算建筑面積的規定三、計算建筑面積的規定 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍 建筑面積計算規范建筑面積計算規范3.0.1 單層建筑物

5、的建筑面積，應按其外墻單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：下列規定： 1.單層建筑物高度在單層建筑物高度在2.20m及以上者應及以上者應計算全面積；高度不足計算全面積；高度不足2.20m者應計算者應計算1/2面積。面積。 建筑物的勒腳及裝飾部分不計算建筑面積；建筑物的勒腳及裝飾部分不計算建筑面積；例建筑面積計算規范建筑面積計算規范 2.利用坡屋頂內空間時凈高超過利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的的部位應計算全面積；凈高在部位應計算全面積；凈高在1.20m至至2.10m的部位應計算的部位應計算1/2面積；凈高不

6、足面積；凈高不足1.20m的部的部位不應計算面積。位不應計算面積。建筑面積計算規范建筑面積計算規范例 3.0.2 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以及以上者應計算全面積；層高不足上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計者應計算算1/2面積。面積。 建筑面積計算規范建筑面積計算規范3.0.3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結多層

7、建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算者應計算1/2面積。面積。 例建筑面積計算規范建筑面積計算規范 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面的部位應計算全面積；凈高在積；凈高在1.20m至至2.10m的部位應計算的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足面積；當設計不利用

8、或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。時不應計算面積。建筑面積計算規范建筑面積計算規范 地下室、半地下室地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、車間、商店、車站、車庫、倉庫等倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高外邊線所圍水平面積計算。層高在在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算者應計算1/2面積。面積。 例建筑面積計算規范建筑面積計算規范 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層

9、，坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算的部位應計算1/2面積。設計加以利用、面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。場館看臺下的空間不應計算面積。例1 例2建筑面積計算規范建筑面

10、積計算規范 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全及以上者應計算全面積；層高不足面積；層高不足2.20m者應計算者應計算1/2面積。面積。 例建筑面積計算規范建筑面積計算規范3.0.8 建筑物間有圍護結構的架空走廊，建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在在2.20m及以上者應計算全面積；層高及以上者應計算全面積；層高不足不足2.20m者應計算者應計算1

11、2面積。有永久性面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的積的1/2計算。計算。例建筑面積計算規范建筑面積計算規范 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計及以上者應計算全面積；層高不足算全面積；層高不足2.20m者應計算者應計算1/2面積。面積。例建筑面積計算規范建筑面積計算規范 3.0.10 有圍護結構的舞臺燈光控制室，有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面

12、積計算。層高應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在在2.20m及以上者應計算全面積；層高及以上者應計算全面積；層高不足不足2.20m者應計算者應計算1/2面積。面積。 例建筑面積計算規范建筑面積計算規范 3.0.11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算及以上者應計算全面積；層高不足全面積；層高不足2.20m者應計算者應計算1/2面積。面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面

13、積的平面積的1/2計算。計算。例建筑面積計算規范建筑面積計算規范3.0.12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。計算。3.0.13 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應及以上者應計算全面積；層高不足計算全面積；層高不足2.20m者應計算者應計算1/2面積。面積。例建筑面積計算規范建筑面積計算規范3.0.14 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水

14、平面板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；及以上者應計算全面積；層高不足層高不足2.20m者應計算者應計算12面積。面積。3.0.15 建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。例建筑面積計算規范建筑面積計算規范 3.0.16 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水者，應按雨篷

15、結構板的水平投影面積的平投影面積的1/2計算。計算。3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。計算。例建筑面積計算規范建筑面積計算規范3.0.18 建筑物的陽臺均應按其水平投影建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的面積的1/2計算。計算。 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的平投影面積的1/2計算。計算。例例建筑面積計算規范建筑面積計算規范 3.0.20 高低聯跨的建筑物，應以高跨結高

16、低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。積內。 例建筑面積計算規范建筑面積計算規范3.0.21 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。按幕墻外邊線計算建筑面積。3.0.22 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。3.0.23 建筑物內的變形縫，應按其自然層建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。合并在建筑物面積

17、內計算。建筑面積計算規范建筑面積計算規范 15、室外樓梯按自然層投影面積之和、室外樓梯按自然層投影面積之和計算建筑面積。計算建筑面積。 16、建筑物內變形縫、沉降縫等，凡、建筑物內變形縫、沉降縫等，凡縫寬在縫寬在300 mm以內者，均依其縫寬按自然以內者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內計算內計算。例四、建筑面積計算規范四、建筑面積計算規范 不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍建筑面積計算規范建筑面積計算規范1 建筑物通道建筑物通道(騎樓、過街樓的底層騎樓、過街樓的底層)。2 建筑物內的設備管道夾層。建筑物內的設備管道夾層。3 建筑

18、物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。布、布景的天橋、挑臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。體的平臺。例例例建筑面積計算規范建筑面積計算規范 6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板外機擱板(箱箱)、飄窗、構件、配件、寬度在、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨

19、篷以及與建筑物內不相連及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊通的裝飾性陽臺、挑廊。例建筑面積計算規范建筑面積計算規范7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道。自動扶梯、自動人行道。9 獨立煙囪、煙道、地溝、油獨立煙囪、煙道、地溝、油(水水)罐、氣柜、罐、氣柜、水塔、貯油水塔、貯油(水水)池、貯倉、棧橋、地下人防池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。通道、地鐵隧道。 例0例例 題題 某村民住房如圖，二層磚混結構，某村民住房如圖，二層磚混結構，雨蓬長雨蓬長

20、3m3m，寬，寬1.6m,1.6m,正面設混凝土花正面設混凝土花格圍護墻，一層陽臺鋁合金窗封閉，二格圍護墻，一層陽臺鋁合金窗封閉，二層陽臺敞開，其他見圖，計算該工程的層陽臺敞開，其他見圖，計算該工程的建筑面積建筑面積例作作 業業 某教學樓如圖，大廳一、二層聯某教學樓如圖，大廳一、二層聯通，四周設回廊，大廳部位設地下室，通，四周設回廊，大廳部位設地下室，屋頂設膨脹水箱；教學樓設室外樓梯屋頂設膨脹水箱；教學樓設室外樓梯及懸挑走廊，計算該工程的建筑面積。及懸挑走廊，計算該工程的建筑面積。例結結 束束應用例題應用例題解：解：F=（3.03+0.24）（）（5.4+0.24）=52.11（m2 )單層建

21、筑物單層建筑物帶部分樓層帶部分樓層建筑面積SBAba部分樓層應用例題應用例題解：解：F=（3.0 2+6.0+0.24）（）（5.4+0.24）+（3.0+0.24） （5.4+0.24）=87.31 （m2 )應用例題應用例題解：解：F=(36+0.24) (5.4 2+2.4+0.24) 7=3409.46 m2地下室及其出入口建筑面積地下室及其出入口建筑面積防潮層保護墻不計建筑面積采光井不計建筑面積出入口地下室建筑面積出入口面積地下室及其出入口建筑面積地下室及其出入口建筑面積241.128212.025212.01 .221 .5mS）（）（地下室287.13212.01.212.068

22、.026mS）（）（出入口228.14287.1341.128m總建筑面積應用例題應用例題解：解：F=24 12+(2.0+0.12) 1.5+1.5 1 =292.68 m2應用例題應用例題解：解：F=(3.9 3+0.24) (12+2.4+0.24) 3 +(3.9+0.24)(12+2.4+0.24) 3/2=615.32m2吊腳應用例題應用例題解：解：F=(3.6 4+0.24) (5.1 2+1.8+0.24) 4 +(3.6 4+0.24) (5.1 2+1.8+0.24) =895.97m2深基礎門廳與大廳的區別門廳與大廳的區別u門廳是專指公共建筑門廳是專指公共建筑物的大門至內

23、部房間或物的大門至內部房間或通道的連接空間。可兼通道的連接空間。可兼作門房收發室作門房收發室。u大廳是指人群聚會活大廳是指人群聚會活動或招待賓客所用的大動或招待賓客所用的大房間。如餐廳、展覽廳、房間。如餐廳、展覽廳、舞廳等。舞廳等。門廳走廊與回廊的區別走廊與回廊的區別n走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據用途和形走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據用途和形式不同有各種稱謂，如內走廊、外走廊、長廊、回廊、式不同有各種稱謂，如內走廊、外走廊、長廊、回廊、挑廊、檐廊挑廊、檐廊n回廊是指曲折環繞的走廊。一般在影劇院、購物中心、回廊是指曲折環繞的走廊。一般在影劇院、購物中心、賓館、舞廳等建筑中多見，

24、多沿大廳四周布置。賓館、舞廳等建筑中多見，多沿大廳四周布置。回廊1500040001500100回廊4000240150010000回廊建筑面積為回廊建筑面積為：S=（150.24）（）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m2回廊建筑面積計算示例回廊建筑面積計算示例應用例題應用例題解：解：F=(86.0+9.0+0.30+0.24) (12.0+2.4+0.24) 3 +(9.0+0.24) (4.5- -0.12+0.12) 3- -3.03.02 =2272.03 室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道

25、、管道井等均按建筑物的自然層（樓層）計算建筑面積等均按建筑物的自然層（樓層）計算建筑面積 ，其，其空空洞所占的水平面積不扣減洞所占的水平面積不扣減。自然層電梯井應用例題應用例題解解:F=(3.96+6+0.24) (12+2.4+0.24) 3=1301.79應用例題應用例題解：解：F=30.2415.243=1382.57某圖書館書庫某圖書館書庫n有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數計算建筑面積外圍水平面積乘以層數計算建筑面積。單層懸挑式舞臺燈光控制室2228. 62214. 3mS建筑面積應用例題應用例題解：解：F=100.2

26、450.24+(r2 /2) 22 =100.2450.24+(3.14/2) 1.242 4 =5044.26應用例題應用例題獨立柱雨蓬：獨立柱雨蓬： F=1231/2=18應用例題應用例題單排柱的站臺：單排柱的站臺： F=3061/2=90 高低聯跨的建筑物，如需分別計算建筑面積時，高低聯跨的建筑物，如需分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算。高低跨交接的墻或應以結構外邊線為界分別計算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應并入高跨內計算。柱所占的水平面積，應并入高跨內計算。柱尺寸400400mm邊跨4m、中間跨5m水平方向軸線間總長24m高低聯跨建筑物高低聯跨建筑物水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m296.32622.01322.024m）（）（總建筑面積柱尺寸400400mmn如需分別計算高跨和低跨建筑面積，則：276.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面積（220.1952422 . 024m）低跨建筑面積（應用例題應用例題解：解：F1(高）高）=（12+0.25+0.24）（）（24+0.24 2） =12.49 24.48=305.76 （m2 ) F2=(低）低）=（6.0-0.25+0.24）（）（24+0.24 2） =146.40 （m2 ) F(總）總）=305.76+14