1、單位工程竣工工程質量評估報告一、工程概況本工程位于南匯三灶，南六公路西側，1# 房建筑面積為3691.17M2 ，底層為商鋪，采用框架結構，二? 六層為住宅樓，采用混合結構。本工程采用斷面為250X 250mm、長度為 22m預制混凝土方樁，基礎為樁基復合式鋼筋砼帶梁基礎，基礎埋深-2.800m，相當于絕對標高 3.10m。± 0.000m地坪標高相當于絕對標高5.500m ，室內外高差 0.300m 。基礎墊層C15 素砼，基礎及主體梁、板、柱均為C25 商品砼。墻體：± 0.000 以下墻體采用層墻體為砼墻板，二層以上均采用MU10 標準粘土磚、 MU10 燒結多孔磚、

2、M10 水泥砂漿砌筑，首M10 混合砂漿砌筑。地面工程：底層采用回填土分層夯實后澆筑 100 厚 C20 鋼筋混 凝土地坪，底層門廳、樓梯間為玻化石板面層，戶內臥室、客廳、餐 廳、書房采用水泥砂漿面層，廚房、衛生間采用細石混凝土隨搗隨抹。 樓面工程： 40 厚 C20 細石砼隨搗隨光。裝飾工程：外裝飾， 1? 5 層采用面磚貼面，六層采用新型環保防水型涂料飾面；內裝飾：廚房間、衛生間采用水泥砂漿抹灰；臥室、廳、書房采用 1 ： 1 ： 4 混合砂漿抹灰，膩子滿批二度。客廳、餐屋面工程：鋼筋混凝土結構層上均勻涂刷聚胺脂防水涂料兩度，翻高至檐口齊，陶粒混凝土找坡層；20 厚 1 ： 2 水泥砂漿找

3、平；1.5厚高質量三元乙丙防水卷材，用配套粘結劑膠貼；35 厚擠塑聚苯板用配套粘結劑膠粘； 40 厚 C20細石混凝土，內配6150雙向網片 '二、評估依據1 工程建設監理合同；2 工程施工合同；3工程設計施工圖、設計變更等工程設計文件；4 國家有關工程建設的法律、法規、規范、標準；5上海市建筑工程質量驗收的有關規程、規定等。三、質量保證資料檢查情況本工程所用鋼筋、水泥、黃砂、石子、磚等原材料進場均交驗備案證、質保單，按規定分批量抽樣送檢，均測試合格。砼由上海剛泰混凝土制品有限公司提供，有備案證、質量證明單和配合比報告。砂漿配制由上海市建設工程質量檢測中心南匯區分中心出具了配合比報告，

4、施工現場拌制實行磅稱計量控制。砼、砂漿均按規定做好試塊，在標準養護室養護，按時送檢測試。本工程質量保證資料基本齊全，詳見單位（子單位）工程質量控制資料檢查記錄。四、各分部（子分部）分項工程質量評估（一）地基與基礎分部工程我公司對地基與基礎分部工程的質量評估意見為合格。（二）主體結構分部工程主體結構的混凝土結構、砌體結構子分部工程的質量均為合格，我公司監理機構對該主體結構的質量評估意見為合格。（三）建筑裝飾裝修分部工程1內、外墻抹灰子分部工程一般抹灰分項工程（1）主控項目：基層表面、材料品種和性能、操作要求、層粘結量符合設計和施工驗收規范要求及面層質抹灰前基表面的塵土、污垢、油漬等清除干凈，并灑

5、水潤濕；抹灰層與基層之間粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。（2）一般項目：對“表面質量”、“細部質量”、“層與層間材料要求和粉刷層總厚度”“分格縫”、“滴水線（槽）”、“允許偏差”等項目進行實測，均符合設計及施工驗收規范要求。該內、外墻一般抹灰分項工程評為合格，即抹灰子分部工程評為合格。2樓地面子分部工程水泥找平層分項工程（1）主控項目：材料質量、配合比和強度等級、找平層與下層結合、找平層表面質量均符合設計和施工驗收規范要求。（ 2）一般項目：對 “表面平整度 ”、 “標高”、“坡度 ”、“厚度”等項目進行檢查實測，均符合設計及施工驗收規范要求。該水泥找平層分項工程評為合格，即地

6、面子分部工程的質量評為合格。3門窗子分部工程（1）主控項目：門窗質量、框和扇安裝、拼樘料與框連接、門窗扇安裝、配件質量及安裝、框與墻體縫隙填嵌符合設計和施工驗收規范要求。（2）一般項目：對“表面質量”、“密封條及旋轉門窗間隙”、“門窗鋁合金門窗安裝分項工程開關力”、“玻璃密封條、玻璃槽口”、“排水孔”等項目進行檢查實測，符合設計及施工驗收規范要求。該鋁合金門窗安裝分項工程評為合格，即門窗子分部工程的質量評為合格。4細部子分部工程護欄和扶手制作與安裝分項工程（1）主控項目：材料質量、造型、尺寸、安裝位置、預埋件及連接、護欄高度、位置與安裝，符合設計和施工驗收規范要求。（ 2）一般項目：對“轉角、

7、接縫及表面質量”、“護欄垂直度 ”、“攔桿間距”、“扶手直線度 ”、“扶手高度”等項目進行檢查實測，均符合設 計及施工驗收規范要求。該護欄和扶手制作與安裝分項工程評為合格，即細部子分部工程評為合格。5飾面磚子分部工程飾面磚粘貼分項工程（外墻）（1）主控項目：飾面磚質量、飾面磚粘貼材料、飾面磚粘貼、滿符合設計和施工驗收規范要求。粘法施工（ 2 ）一般項目：對 “飾面磚表面質量 ”、“陰陽角及非套磚 ”、“墻面突出物周圍 ”、“飾面磚接縫、填嵌、寬深 ”、“滴水線 ”、“允許偏差等項目進行檢查，均符合設計及施工驗收規范要求。該飾面磚粘貼分項工程評為合格，即飾面磚子分部工程評為合格。6涂飾子分部工程

8、涂料涂飾分項工程（內外墻）（1）主控項目：涂料品種、型號、性能、涂飾顏色和圖案、涂飾綜合質量、基層處理符合設計和施工驗收規范要求。（ 2）一般項目：對 “顏色”、“泛堿、咬色 ”、“流墜、疙瘩 ”、“砂眼、刷紋 ”、“直線度 ”等項目進行檢查，均符合設計及施工驗收規范要求。該涂料涂飾分項工程評為合格，即涂飾子分部工程評為合格。建筑裝飾裝修分部中各分項工程的主控項目、一般項目均符合設計及施工驗收規范要求，即建筑裝飾裝修分部工程的質量評為合格。（四）建筑屋面分部工程卷材防水屋面子分部工程保溫層分項工程（1）主控項目：材料質量、保溫層含水率符合設計和施工驗收規范要求。（ 2）一般項目：對 保溫層鋪設

9、” 保溫層厚度允許偏差”等項目 進行檢查，符合設計及施工驗收規范要求。該保溫層分項工程評為合格。找平層分項工程（1 ）主控項目：材料質量及配合比、排水坡度符合設計和施工驗收規范要求。（2） 一般項目：對交接處和轉角處細部處理”表面質量”分格縫位置和間距”表面平整度允許偏差”等項目進行檢查，符合設計及施工驗收規范要求。該找平層分項工程評為合格。- 卷材防水層分項工程（ 1）主控項目：卷材及配套材料質量、卷材防水層、防水細部構造符施工驗收規范要求。合設計和2）一般項目：對“卷材搭接與收頭質量”、“卷材鋪貼方向”、“搭接寬度允許偏差”等項目進行檢查，符合設計及施工驗收規范要求。該防水卷材分項工程評為

10、合格。保溫層、找平層、卷材防水層分項工程評為合格。建筑屋面分部中各分項工程的主控項目、一般項目均符合設計及施工驗收規范要求，即建筑屋面分部工程的質量評為合格。（五）建筑給排水及采暖分部工程1室內給排水系統子分部工程室內給水管道及配件安裝分項工程（1）主控項目：給水管道水壓試驗、給水系統通水試驗、生活給水系統管沖洗和消毒、直埋金屬給水管防腐符合設計和施工驗收規范要求。（ 2 ）一般項目：對 “給排水管鋪設的平行、垂直凈距 ”、“給水水平管道坡度、坡向 ”、“管道支、吊架 ”、“水表安裝 ”、“塑料管復合管安裝”等項目進行檢查和實測，均符合設計及施工驗收規范要求。該室內給水管道及配件安裝分項工程評

11、為合格，即室內給排水系統子分部工程評為合格。2衛生器具安裝子分部工程衛生器具及給水配件安裝分項工程（ 1）主控項目：衛生器具滿水試驗和通水試驗、排水栓與地漏安 裝、衛生器具給水配件安裝符合設計和施工驗收規范要求。（ 2）一般項目：對 衛生器具安裝允許偏差”、給水配件安裝允許偏差”、衛生器具的支、托架”等項目進行檢查實測，均符合設計及要求。施工驗收規范該衛生器具及給水配件安裝分項工程評為合格，即該衛生器具安工程評為合格。裝子分部室內給水系統和衛生器具安裝子分部工程的質量均為合格，則該水及采暖分部工程為合格。建筑給排（六）建筑電氣分部工程電氣照明安裝子分部工程普通燈具安裝分項工程（1 ）主控項目：

12、燈具的固定、燈具的絕緣材料耐火檢查、燈具的度和使用電壓等級符合設計和施工驗收規范要求。安裝高（2） 一般項目：對引向每個燈具的電線線芯最小截面積”、燈具的外形、燈頭及其接線檢查”等項目進行檢查，均符合設計及施工驗收規范要求。該普通燈具安裝分項工程評為合格- 開關、插座安裝分項工程（1 ）主控項目：插座的接線、特殊情況下的插座安裝、照明開關的選用、開關的通斷位置符合設計和施工驗收規范要求。（2） 一般項目：對插座安裝和外觀檢查”、照明開關的安裝位置、控制順序”等項目進行檢查，均符合設計及施工驗收規范要求。該開關、插座安裝分項工程評為合格。普通燈具安裝和開關、插座安裝分項工程的質量均為合格，即電氣照明安裝子分部工程評為合格，則建筑電氣安裝分部工程評為合格。五、單位（子單位）工程觀感質量評定通過對本工程外觀和使用功能的檢查，本公司監理機構對該工程的觀感質量評為合格，詳見單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄六、沉降觀察本工程共設置沉降觀察點16 個，在施工過程中，分別在各階段進行實測，沉降基本均勻，到2006 年 10 月 19 為止：觀測點最大沉降量 mm 最小沉降量 mm 沉降差 mm9#311#23根據以上沉降觀測記錄，該工程沉降符合設計和施工驗收規范要求七、垂直