1、“招標(biāo)控制價(jià)文件編制”編寫(xiě)思路與核心要點(diǎn)摘要 該項(xiàng)目為五層教學(xué)樓工程，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積13444。招標(biāo)文件中規(guī)定：工期要求為260日歷天，招標(biāo)控制價(jià)為9000000元人民幣。招標(biāo)控制價(jià)編制依據(jù)有2013清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、2015四川計(jì)價(jià)定額、常規(guī)施工方案、選取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和人料機(jī)等價(jià)格的對(duì)應(yīng)地市、基準(zhǔn)日期標(biāo)書(shū)，內(nèi)容包括四個(gè)部分，即投標(biāo)函部分、商務(wù)部分、技術(shù)標(biāo)部分和資格審查部分。編制的步驟分為五個(gè)：第一，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算工程量，并與工程量清單進(jìn)行對(duì)量；第二，編制施工組織設(shè)計(jì)，得出計(jì)劃工期為240日歷天；第三，根據(jù)施工方案和市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)確定綜合單價(jià)；第四，計(jì)算措施費(fèi)和其他費(fèi)用等，得出總報(bào)價(jià)3939417

2、.54元人民幣；第五，完成投標(biāo)函和資格審查部分。1) 工程概況: 如工程位置、功能、建設(shè)規(guī)模、層數(shù)及地下層數(shù)、基礎(chǔ)形式及地下室層數(shù)2) 編制依據(jù)：招標(biāo)控制價(jià)編制依據(jù)比方2013清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、2015四川計(jì)價(jià)定額、常規(guī)施工方案、選取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和人料機(jī)等價(jià)格的對(duì)應(yīng)地市、基準(zhǔn)日期等3) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：招標(biāo)控制價(jià)總造價(jià)為 元，其中建筑與裝飾工程為 元，安裝工程為 元； 建筑與裝飾工程造價(jià)中，分部分項(xiàng)工程費(fèi)為 元，占本單位工程的 ?%, 措施項(xiàng)目費(fèi)為； 每平米造價(jià) 元，其中：建筑工程：元; 電氣工程： 元；管道工程： 元 ; 通風(fēng)工程：元等。4) 主要材料、半成品、成品消耗量指標(biāo)：鋼筋： KG/平方米

3、(多層含量較低、高層含量較高)，合 元/平方米;，砼： 立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合 元/平方米。第1章 工程概況 (以是否影響工程價(jià)格確定的為基準(zhǔn)組織材料)1.1 工程概況: 1工程名稱(chēng)：西南交通大學(xué)希望學(xué)院樓土建與安裝工程。2建設(shè)單位：華西集團(tuán)3工程地點(diǎn)：本工程位于希望學(xué)院金堂校區(qū)中軸線上，北與XXX接壤，東接X(jué)XX，西南XXX，南側(cè)XXX。4工程規(guī)模及內(nèi)容：建筑層數(shù)5層地上5層，無(wú)地下層。建筑面積13444m2，其中地上面積13444m2。5建筑高度：女兒墻頂高或屋檐高22.35m。6結(jié)構(gòu)類(lèi)型：主體采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用條形筏板基礎(chǔ)。7現(xiàn)場(chǎng)條件：施工場(chǎng)地基本滿足工程施工

4、要求，交通便利。施工用水、電均已接至施工現(xiàn)場(chǎng)：可提供兩路電纜共2000KW的供電量；現(xiàn)場(chǎng)用水已預(yù)留管井，口徑100毫米。8施工用電負(fù)荷施工現(xiàn)場(chǎng)用電負(fù)荷不夠時(shí)，需柴油發(fā)電、場(chǎng)地硬化條件等現(xiàn)場(chǎng)條件。1. 2 工程特征描述：可以從建筑結(jié)構(gòu)特征、裝飾裝修特征、安裝特征進(jìn)行描述建筑結(jié)構(gòu)特征結(jié)構(gòu)類(lèi)型：框架基礎(chǔ)型式及埋深：層數(shù)地上/-地下：地上5建筑高度:22.35柱/梁/板:矩形柱，有梁板墻體: 填充墻屋面:平屋面裝飾裝修特征外墻：面磚內(nèi)墻：抹灰刷漆樓地面：天棚:抹灰刷漆門(mén)窗:預(yù)制門(mén)窗燈具家具潔具:安裝特征給排水：電氣照明：通風(fēng)空調(diào)：消防：動(dòng)力及其它設(shè)備安裝：網(wǎng)絡(luò)與通訊：閉路與監(jiān)控：1.3 工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)

5、點(diǎn)計(jì)劃開(kāi)工日期和竣工日期，計(jì)劃工期 日歷天，較定額工期縮短 %。本報(bào)告編制基準(zhǔn)日期為 年 月 日。1.4 建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)在滿足現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)合格標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，業(yè)主是否提出特別驗(yàn)收要求，如創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)化文明工地、捧芙蓉杯或天府杯或魯班獎(jiǎng)等。第2章 設(shè)計(jì)條件 (以是否影響工程價(jià)格確定的為基準(zhǔn)組織材料)2.1設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)單位與我院簽訂的2011002號(hào)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同城市規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目方案的批復(fù)文件現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)定民用建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)GB500162006城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ502001屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50

6、2072002成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2008公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501892005(1)建筑安裝土建工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；(2)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；(3)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)方法；(4)與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)資料；(5)人工工日單價(jià)、施工機(jī)械臺(tái)班、材料等單價(jià)及費(fèi)用等按XX省工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的xx年X月信息價(jià)計(jì)算；工程造價(jià)信息沒(méi)有發(fā)布的參照xx市xx年x月市場(chǎng)價(jià)； (6)工程類(lèi)別判斷依據(jù)及工程類(lèi)別：依據(jù)建筑項(xiàng)目施工圖建筑面積審核表、xx省建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成及計(jì)算規(guī)則，確定本工程類(lèi)別為X類(lèi)；7)其它相關(guān)資料。主要指施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)

7、及常規(guī)施工方案等。2.2設(shè)計(jì)范圍本次設(shè)計(jì)主要針對(duì)西南交通大學(xué)希望學(xué)院圖書(shū)館地基處理工程與主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、幕墻工程、給排水與消防工程、電氣工程、暖通工程編制招標(biāo)控制價(jià)。工程量計(jì)算方式：軟件圖形算量。第3章 施工方案及保證施工質(zhì)量、安全的措施(以是否影響工程價(jià)格確定的為基準(zhǔn)組織材料)3.1 分部分項(xiàng)工程13清單含：措施項(xiàng)目工程施工方案針對(duì)影響工程價(jià)格確定的主要施工步驟、施工方法與工藝組織材料。可以按四川2015定額逐項(xiàng)檢查分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目工程是否漏項(xiàng)。如土石方開(kāi)挖方案、排水降水方案、主要工種施工方案混凝土的來(lái)源？、施工總平面布置垂直運(yùn)輸方式？是否有材料的二次搬運(yùn)？。3.2 施工質(zhì)

8、量和安全保證措施主要圍繞影響工程價(jià)格確定的技術(shù)措施組織材料。第4章 工程量清單編制復(fù)核說(shuō)明編制過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決的方法4.1 工程量清單編制復(fù)核總說(shuō)明工程概況建設(shè)規(guī)模、工程特征、計(jì)劃工期、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、自然地理?xiàng)l件、環(huán)境保護(hù)要求等；工程招標(biāo)和專(zhuān)業(yè)工程發(fā)包范圍；工程量清單編制依據(jù)；工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求等。必須除部分安裝工程外，必須附軟件圖形算量模型截圖東、南、西、北、東南、東北、西南、西北；軟件圖形算量工程量匯總表。如果為復(fù)核，則是否缺項(xiàng)、項(xiàng)目特征描述是否清楚、工程量是否存在偏差是復(fù)核重點(diǎn)； 編制復(fù)核工程量匯總表含手算和圖形算量、編制復(fù)核過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決的方法。4.2分

9、部分項(xiàng)工程量清單編制復(fù)核說(shuō)明如果為復(fù)核，則招標(biāo)清單工程量項(xiàng)目特征描述的準(zhǔn)確性和完整性是復(fù)核重點(diǎn)；編制復(fù)核分部分項(xiàng)工程核心指標(biāo)列表、編制復(fù)核過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決的方法。4.3 措施項(xiàng)目清單編制復(fù)核說(shuō)明確保措施項(xiàng)目與第3章施工方案吻合，且通用措施項(xiàng)目一定要充分，是否充分地確定了環(huán)境保護(hù)、文明安全施工、材料的二次搬運(yùn)等項(xiàng)目；是否充分地確定了夜間施工、大型機(jī)具進(jìn)出場(chǎng)機(jī)安拆、混凝土模板與支架、腳手架、施工排水降水、垂直運(yùn)輸機(jī)械、組裝平臺(tái)、大型機(jī)具使用等項(xiàng)目編制復(fù)核措施項(xiàng)目成果核心指標(biāo)列表、編制復(fù)核過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決的方法。4.4其他項(xiàng)目清單編制復(fù)核說(shuō)明編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，暫列金額編制招標(biāo)控制價(jià)最高投

10、標(biāo)限價(jià)時(shí)，暫列金額可按分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)的10%15%計(jì)取、暫估價(jià)材料和專(zhuān)業(yè)工程，由于在招標(biāo)時(shí)不能明確，故幾乎必然會(huì)發(fā)生、計(jì)日工原則上不能為零，在編制招標(biāo)控制價(jià)最高投標(biāo)限價(jià)、標(biāo)底時(shí)，計(jì)日工項(xiàng)目和數(shù)量應(yīng)按其他項(xiàng)目清單列出的項(xiàng)目和數(shù)量，計(jì)日工中的人工單價(jià)和施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)按工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的單價(jià)計(jì)算。計(jì)日工人工單價(jià)綜合費(fèi)費(fèi)率按25%計(jì)算，計(jì)日工人工單價(jià)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程所在地相應(yīng)工種計(jì)日工人工單價(jià)相應(yīng)工種定額人工單價(jià)25%；計(jì)日工中的材料單價(jià)應(yīng)按工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息中的材料單價(jià)計(jì)算，工程造價(jià)信息未發(fā)布材料單價(jià)的材料，其價(jià)格應(yīng)按市場(chǎng)調(diào)查確定的單價(jià)計(jì)算。、總承包服務(wù)

11、費(fèi)也建議進(jìn)行必要考慮。編制復(fù)核過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決的方法。4.5 規(guī)費(fèi)和稅金編制復(fù)核說(shuō)明確保按政府有關(guān)文件規(guī)定計(jì)取，其中工程排污費(fèi) 請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)。編制復(fù)核過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決的方法第5章 招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)編制說(shuō)明5.1封面編制說(shuō)明如無(wú)特別原因，請(qǐng)按建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(GB50500-2013) 規(guī)定的封面填寫(xiě)。5.2編制總說(shuō)明摘要編寫(xiě)的內(nèi)容包括：工程概況、工程特征、計(jì)劃工期、施工現(xiàn)場(chǎng)情況、施工組織設(shè)計(jì)的特點(diǎn)、自然地理?xiàng)l件與環(huán)境保護(hù)；招標(biāo)控制價(jià)編制范圍和編制依據(jù)。編制招標(biāo)控制價(jià)匯總表圖形算量導(dǎo)出、編制過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決的方法。5.3分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目工程費(fèi)編制

12、說(shuō)明分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目工程費(fèi)采用綜合單價(jià)法，請(qǐng)說(shuō)明人工單價(jià)如何確定的？材料和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)如何合理確定的？材料和設(shè)備在招標(biāo)文件中設(shè)定為暫估價(jià)的又如何確定？確定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)考慮哪些因素？你是如何進(jìn)行該費(fèi)用計(jì)算的？編制過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決的方法。5.4措施項(xiàng)目費(fèi)編制說(shuō)明重點(diǎn)說(shuō)明“總價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表”費(fèi)率在招標(biāo)控制價(jià)是如何確定的？投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)又是如何結(jié)合了項(xiàng)目和公司哪些實(shí)際情況并參考了當(dāng)?shù)赜?jì)價(jià)的什么規(guī)定進(jìn)行確定的？編制過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決的方法。5.5其他項(xiàng)目編制說(shuō)明重點(diǎn)說(shuō)明暫列金額是如何確定的并計(jì)價(jià)的？材料暫估價(jià)是否計(jì)入工程量清單綜合單價(jià)中？專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)是如何確定并計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)的？計(jì)日工綜合單價(jià)是如何形成的？總承