1、大連福佳國宅項目售樓處軟裝設計及采購布置設計任務書2014年07月08日目錄第一章 項目裝修設計概況第二章 軟裝配飾設計要求第三章 設計深度與成果要求第四章 設計配合要求第五章 設計進度要求第六章 附件、附圖、附表第一章、 項目概況及周邊條件一、 項目簡介1、工程名稱：星海國宅售樓處裝修軟裝配飾工程；2、建設地點：a.本項目基地位于大連星海廣場中心區域,東鄰高爾夫酒店,南鄰期貨大廈,西鄰星河路,北側為綠城深藍廣場。b.售樓處位置：東為星河路西面，南為高爾夫酒店北面，西面為公交修車場東門，北面為公交進車崗亭北面。3、項目概況：本目為福佳集團公司下屬子公司大連星海盈昌置業有限公司在大連市星海中心區

2、域投資開發建設的“國宅 ”項目(以下簡稱“本項目”)。本項目系以公寓為主體，提供時尚、典雅生活方式的場所。項目涵蓋高級休閑設施、高檔商業配套場所、生活便利設施以及必要的商務空間等附屬設施，為城市精英階層提供典雅、時尚和有貼心服務的家庭居住方式，打造該區域內高端生活空間。二、 設計依據1.國家及地方相關法規、規范；2.甲方提供的內外裝、景觀方案設計圖紙； 3.技術標準（本文件）；4.甲方提供的目標客戶群體品質及功能需求;5.甲方的其他相關要求及資料。第二章、 軟裝配飾設計要求一、 設計簡介本項目軟裝設計工作主要為售樓處室內軟裝配飾設計（方案設計、擴初設計、施工圖設計）；售樓處主體采用鋼結構、磚砌

3、筑及玻璃幕墻為主，其中售樓處建筑面積約為1700平方米，本次精裝修軟裝配飾面積約為1420平方米，含展示區、洽談區、影視區、VIP室、辦公區等功能區域。景觀區含停車場、景觀綠化、水景、景墻等功能區域。二、 設計風格要求與本項目室內裝修風格統一性及延續性，重點表現空間藝術效果，視覺上有沖擊力，感觀上有震撼力，效果上有感染力，色調上為現代低調奢華；將材料、造型、裝飾元素、表現手法等方面形成統一性，樹立“國宅”產品的高端性。1、設計圍繞“尊享與品位”為中心，顏色、形式、配飾、細部等所有設計手法緊扣主題。2、設計者需充分了解售樓處營銷基本模式，把營銷語言與軟裝配飾元素緊密結合，按甲方提供的裝修設計圖，

4、合理安排各功能區內的部品。3、應遵循現代、熱情、親和的總體原則，配合室內裝修風格，使裝修與軟裝配飾統一結合，在滿足室內基本使用功能的基礎上，強調個性風格，運用設計元素豐富場景，營造案場氛圍。4、充分考慮空間的起承，注重空間的整體把握，充分考慮材質的變化和運用。5、為達到震撼、出人意料的宣傳效果，提倡使用一些有特別效果的設計手法。6、軟裝配飾檔次定位為高檔，結合造價成本，加強客戶敏感部位品質體現及沖擊力；綜合考慮項目的經濟合理性，在風格統一的前提點睛之處重點處理；7、色彩的搭配，體現空間層次、豐富空間視覺。8、注重燈具造型要與空間風格協調。三、 設計要求（一） 設計范圍：售樓處軟裝設計范圍： 1

5、420 。（二） 設計要求：主要針對售樓處的產品定位、成本、競爭關系做出建議和要求。能為硬裝效果起到畫龍點睛的作用， 注意硬裝與后期配飾的和諧統一性。有設計核心內容并突出亮點。部品數量不宜過多，寧缺毋濫，按平面尺寸自行設計。現代時尚，造型與色彩要與整個硬裝設計風格一致統一。要有原創設計，整體設計大氣有藝術品位、高雅，體現整體環境內在品質。部品設計體現科技、環保、節能、現代，同時體現國際性。造型上現代奢華，色彩上穩重不花哨，材質上要求高檔，整體氛圍能夠體現奢華效果。家具設計注重空間利用，高端、時尚、舒適為主。軟裝飾設計風格符合現代審美觀，同時兼具一定的超前意識，在家具選材以及裝飾方面能

6、夠突顯樓盤品質。在軟裝飾上應特別重視品質及細節，重視客戶視覺體驗。 注意產品的比重關系（家具60%，布藝20%，其他均分20%）（三） 工程造價（限額設計）： 須將工程造價控制在限額設計指標范圍內，軟裝配飾造價：硬裝修3000元/M2第三章、 設計深度與成果要求一、 設計深度（一） 方案設計：根據甲方提供的裝修圖紙、設計任務書等相關資料，對室內布局提出必要的調整方案，展開軟裝配飾方案設計，對此建筑空間進行初步的藝術品整體環境設計。方案設計階段提供設計服務如下：1、 整體配飾色彩分析與定位2、 平面搭配、色彩配置方案3、 平面空間流線4、 各區域空間平面布置圖及對應家具、部品等彩色搭配圖。5、

7、家具陳設、窗簾布藝、床品、燈具、擺件飾品、地毯、畫品、花藝綠植、室內導視標牌的總體的價格估算，制定各項技術指標。6、 材料樣板、色彩方案和家具選型建議等。 7、 按空間及區域繪制圖紙平面連線圖，附上所配的圖片、按區域空間配置詳細的報價明細表、制作空間及區域匯總表。8、 軟裝設計方案PPT（平面搭配方案、窗簾布藝方案、燈具配置方案、家居配置方案、裝飾品、藝術品配置方案以及整體居家的色彩定位）（二） 擴初設計：根據甲方確定的設計方案展開軟裝配飾擴初設計。擴初設計階段提供設計服務如下：軟裝設計方案PPT（平面搭配方案、窗簾布藝方案、燈具配置方案、家居配置方案、裝飾品、藝術品配置方案以及整體居家的色彩

8、定位）1、 平面搭配圖2、 各區域空間平面布置圖及對應家具、部品等彩色搭配圖。3、 軟裝部品清單（所有部品進行編號、擺放區域、數量等）包括但不限于家具、窗簾、布藝、燈具、擺件飾品、地毯、畫品、花藝綠植、室內導視標牌等規格尺寸、數量、材質及詳細要求。 （三） 施工圖設計： 擴初設計經甲方批準后，乙方開始施工圖設計工作，包括但不限于開始制作并完成所有部品圖紙和相關文件，本階段工作內容包括以下項目：1、平面搭配圖2、每件家具三視圖并附材質實物小樣說明，設計圖紙深度及質量達到制作標準，并保證家具結構的使用功能性。（CAD繪制）2、部品材質實物對比搭配小樣說明，材料樣板展示板。3、部品材料清單家具要求提

9、供CAD圖，產品列表。4、軟裝配飾產品手冊（窗簾、布藝的分類、布料、選購、清洗等，擺件的保養、綠植的養護、家具的保養等）二、 設計成果形式及數量（一） 方案設計成果及數量要求： 本設計階段乙方提交的圖紙及文件必須符合國家頒布的有關規范、規定進行設計并能夠完整地反映本設計階段所要達到的設計效果。（平面搭配方案、窗簾布藝方案、燈具配置方案、家居配置方案、裝飾品、藝術品配置方案以及整體居家的色彩定位）1、 軟裝配飾設計： 圖紙目錄 整體配飾色彩分析與定位（功能分區及動線，風格定位，硬裝空間基色及質感分析） 平面布置圖（須將所有家具等部品進行編碼，在平面圖樣上標明，并擬定規格表，包括家具布樣、型號、樣

10、品及材料來源） 平面搭配、色彩配置圖 各區位空間家具、配飾部品彩色搭配圖 初稿部品清單及材料樣板（部品進行編號、擺放區域、數量等）包括但不限于家具、窗簾、布藝、燈具、擺件飾品、地毯、畫品、花藝綠植、室內導視標牌等規格尺寸、數量、材質及詳細要求。 室內家具、窗簾、布藝、陳設品、（燈具、藝術品、飾品及布藝等）地毯、畫品、花藝綠植、室內導視標牌等 設計成本分析2、 其它： 工程概預算本期文件需提交A3方案冊4份，光盤1份。該工作階段安排兩次以內匯報，并與甲方進行討論及意見交換。（二） 擴初設計成果及數量要求：本設計階段乙方提交的圖紙及文件必須符合國家頒布的有關規范、規定進行設計并能 夠完整地反映本設

11、計階段所要達到的設計效果。1、 軟裝配飾設計： 圖紙目錄 設計總說明 平面搭配、色彩配置圖（經調整） 各區位空間部品彩色搭配圖（經調整） 部品清單及材料樣板（經調整）（所有部品進行編號、擺放區域、數量等圖文結合）包括但不限于家具、窗簾、布藝、燈具、擺件飾品、地毯、畫品、花藝綠植、室內導視標牌等規格尺寸、數量、材質及詳細要求。 室內家具清單（應有相關圖片或樣本、品牌、供應商和價格的信息） 陳設品清單（燈具、藝術品、飾品及布藝等相關圖片、價格信息） 照明設備清單（應有相關品牌、供應商和價格信息） 其他相關文件資料2、 其它： 工程概算本期文件需提交A3方案冊4份，光盤1份。該工作階段安排1次以內匯

12、報，并與甲方進行討論及意見交換。（三） 施工圖設計成果及數量要求：本設計階段乙方提交的圖紙及文件必須符合國家頒布的有關規范、規定進行設計并能夠完整地反映本設計階段所要達到的設計效果。1、 軟裝配飾設計： 圖紙目錄 設計總說明 平面配置圖 材料樣板、色板 家具三視圖及材質實物小樣說明 軟裝配飾產品手冊（窗簾、布藝的分類、布料、選購、清洗等，擺件的保養、綠植的養護、家具的保養等） 其他相關文件資料2、其它： 工程預算本期文件需提交A3方案冊8份，光盤1份。該工作階段安排1次以內匯報，并與甲方進行討論及意見交換。第四章、 設計配合要求一、 軟裝配飾設計分方案設計、施工圖設計、加工定制三個階段進行，每

13、個階段設計深度必須符合國家頒布的有關規范、規定進行設計及達到雙方協議要求，同時符合甲方施工招標需要。二、 為保證設計質量和設計工期，乙方承諾所提供的“設計團隊名單”在整個設計、施工配合工程中原則上不做調整，如確需調整，應提前一周書面通知甲方并征求意見。乙方承諾嚴格按照設計任務書中規定質量要求進行控制，組織優秀設計人員，精心設計。三、 訂購、安裝配合要求：為保證各項工作的順利開展及效果，在訂貨、采購、陳設、安裝、驗收配合方面的工作如下：（一） 乙方設計變更通知須采用統一格式且分類編號，每次變更須提供兩份。針對同一項目的同一設計變更不能超過兩次（甲方要求變更除外），同時乙方須提供因重大設計變更引起

14、的成本差異分析及原因，并不影響甲方工程進度。（二） 在設計發展中乙方對本項目設計內容有較完整的設計構思時，應及時以書面形式將方案構想提交給甲方，便于甲方組織有關人員對此進行研討。重點部位的設計效果可根據甲方要求，乙方提供不少于兩個處理方案，并提出相應造價、材料分析比較供甲方選擇。乙方須設立訂購、安裝期間協調設計師一名，并明確其工作及其授權范圍。在訂貨、采購配合階段乙方接到甲方通知后24小時之內派人員到指定地點（大連地區以外用電話）處理訂購中的設計及圖紙問題，并及時辦理好臨時設計變更文件，在此后24小時之內須補交正式文件（經甲方認可的除外）。如乙方無甲方認可的正當理由拖延處理問題，經甲方第一次警告并說明理由后，再次無甲方認可的正當理由拖延處理問題，甲方有權要求乙方更換相關人員。（三） 在軟裝配飾進場后，乙方協調設計師配合甲方指導安裝、驗收。（四） 乙方協調設計師的設立時間為：甲方正式開工之日起至竣工為止。第五章、 設計進度要求一、 設計周期：合同簽訂后30天，交付全部設計成果并配合甲