1、中介合同使用指南房地產買賣中介合同 委托人（出售方）：             （簡稱甲方）委托人（買受方）：             （簡稱乙方） 受托人（中介方）：           （簡稱丙方）     

2、;根據國家有關法律、法規和本市相關規定，甲（賣方）、乙（買方）、丙（中介）三方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產買賣合同，并完成其他服務事項達成一致，訂立本合同。    該條是合同的目的。由委托出售方、買受方、中介方三方簽署。保證三方權利義務明晰，有助于中介的操作。 注意：三方當事人必須使用與其（或營業執照）一致的（名稱）。第一條標的基本情況與價款 所有權人  共有人  房屋坐落  丘號  產權證號  建筑面積  土地證號  房屋來源 &#

3、160;房屋售價 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥：） 其它情況      該條容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權人、共有人、房屋座落、丘號、產權證號、建筑面積、土地證號、房屋來源的填寫容須與產權證與土地使用證所載一致。其中要注意在權證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方應要求委托人如實提供情況，并取得共有人的書面同意。第二條委托事項     1、甲方委托丙方出售_以上房產，并代辦_等相關事宜（產權轉移房屋交付房款撥付）。     2、乙方委托丙

4、方購買_以上房產，并代辦_等相關事宜（產權證房屋交付房款支付貸款抵押登記土地使用證）。    代辦事宜可以選擇。可選其中的一部分或全選。買賣雙方應從其從其各自利益角度出發，將需委托的事項選擇清楚。第三條甲方的義務     1、保證出售的房屋權屬真實，并符合國家與市房屋上市交易的政策法規與有關規定，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。     2、協助乙方辦理該房地產的交易過戶手續，提供相應證件資料。     3、按房地產買賣契約中約定

5、的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應交付給乙方的附屬設施與原裝修。     4、在房屋交付前，負責戶口遷出，結清水、電、氣、有線電視、物管等費用。     5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費。    該條是法律責任所在。當事人必須知曉違背上述條款，須承擔相應法律責任。1、須將其所有房屋真實情況如實告知受托人，尤其是有瑕疵的情況（含權利瑕疵與房屋本身的瑕疵），如是否有查封等情況，所以應慎重對待。2、尤其是提供資料應真實。3、是按原先約定的房屋狀況交付。4、戶口應與時遷出，水

6、、電、氣、有線電視、物管等費用最好在交易手續辦結前一次結清，以避免日后再有糾紛。5、傭金和代辦費以合同約定的數額和時間交付。第四條乙方的義務     1、按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式與期限，支付定金和房款。     2、根據本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費用。     3、根據委托事項，乙方應于_前將各類資料備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的_ （契稅交易服務費抵押管理費他項權證費）等約計人民幣_元交予丙方。丙方將與乙方按實結算，多退少補。 第1、2款

7、為乙方必須履行的法律義務。第3款備齊資料的時間乙方必須明確承諾。需代繳的費用也須根據需要選擇清楚，并將總額填寫正確。丙方在接受費用時務必開具收據或收條，據此可與最后結算的憑據相對應。 第五條丙方的義務     1、認真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務。     2、丙方派_經紀人負責該房產的居間活動，在委托期限辦理所委托的事項。     3、根據專業知識與工作經驗，丙方將所了解的標的情況如實告知委托人，與時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。 &#

8、160;   4、對委托人個人資料予以，未經委托人同意，不得向他人泄露。     5、處理委托事務取得的財產，應當與時轉交委托人。     6、出示國家規定的收費標準與收取相關費用的依據。     該條1是首先要求受托人必須親自完成受托事項。在本合同有效期，非經各方協商一致不得轉委托。2是中介公司須委派具有合法的經紀人身份的本公司員工負責該委托事項。3是受托人應將自己所了解的有關標的狀況與辦理狀況如實告知雙方當事人，尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵。4

9、是受托人對在中介過程中所了解的委托人的個人情況與資料負有義務。5是在處理受托事務中所經手的委托人的財產，應與時移交相關委托人。6是受托人應在其經營場所公示國家規定的收費標準，并嚴格按標準收取費用。第六條房款的支付與轉付 甲、乙方商議，按以下第_種方式支付房款：     (一)根據房地產買賣契約中房款支付的時間與方式，雙方自行辦理房款的支付。     (二)雙方若將房款的轉付交予丙方，則丙方將按下列方式進行操作：       1、乙方在簽定房地產買賣契約之日

10、，將定金人民幣_元交給丙方保存。       2、乙方在簽定房地產買賣契約與本合同后_個工作日將_（首期款/全部房款），共計人民幣_元交給丙方保存。       3、甲乙雙方在完成_（交易過戶簽字后 乙方領取產權證后）_日，丙方按售房款_%，計人民幣_元轉付給甲方。       4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、物管等費后三日，丙方將余款一次性轉付給

11、甲方。    （三）三方約定：     該條是付款方式的約定。其（一）是雙方自行結清，與受托人無關。其（二）是由受托人轉交。對該方式的四步驟可逐項按步驟選擇，即受托人先收取定金、首付款（或全部房款），再轉付首批房款（含定金），手續辦完后轉付余款。所有的空格須填寫明確。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續。尤其要注意，定金作為合同的擔保，有定金罰則可適用。定金比例不可過高。其三是三方當事人約定的其他方式。三方可自行約定，但須明確，并可操作。第七條房屋交付     1、甲方應在

12、乙方領取產權證后_ 天或于200_年_月_日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。     2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。     3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。甲方按合同約定移交房屋與附屬設施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。     這是委托人交付義務的規定。所有時間必須明確填寫。建議乙、丙方在接到書面通知時，與時辦理交接驗收。受托人在交接單上見證時，一定

13、要全面審看。如有出入，則與時更正。否則有可能承擔連帶責任。第八條傭金、代辦費支付標準與方式     (一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第_種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：       1、按該房地產售房款_%，具體數額為人民幣_元。       2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣_元。     (二) 丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第_種方式計算，向丙

14、方支付傭金和代辦費：       1、按該房地產售房款_%，具體數額為人民幣_元。       2、代辦產權證費_元、代辦土地證費_元、代辦抵押貸款和他項權證費_元，共計人民幣_元。     上述費用，甲、乙方應于_前支付給丙方。     (三) 丙方根據合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關費用，但不得超過國家規定的收費標準。     該條為受托

15、人收費的約定。甲、乙方按規定或交易習慣支付傭金。按交易習慣，可以收取一方，也可按規定收取雙方的。（一）為兩種方式選一確定。如沒有即劃去。（二）為選1或1、2同選，但須注意的是所有的收費須列明。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續。（三）是未促成合同的，所收取的費用是為促成交易而不可避免的必要費用。第九條違約責任     (一) 三方商定，丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：       1、無正當理由不履行合同的；      

16、0;2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；       3、故意隱瞞，提高委托標的利差；       4、其它過失影響甲、乙方交易的。     (二) 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：       1、無正當理由不履行合同的；       2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的

17、；       3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；       4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的；       5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。     (三) 三方商定，上述違約行為方，選擇下列第_條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。     

18、;  1、約定違約金為_元。       2、按標的額的_，計人民幣_元。     本條違約責任規定明確。三方都須共同遵守。違約金支付以約定為準。兩種方式可選擇其一，但須約定清楚。但須提示的是，如果買賣雙方已選擇適用了定金罰則，那么買賣雙方就不可同時再適用違約金。但與中介公司之間如無定金約定，可適用違約金。第十條爭議解決方式     三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，也可由工商行政管理部門調解；協商、調解不成的，按本合同約

19、定的下列第_項進行解決：     1、由_仲裁委員會仲裁。     2、依法向人民法院提起訴訟。      該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選1項，須明確指定某仲裁委員會，如選擇市仲裁委員會。須注意的是如果選擇了仲裁，則當事人放棄了向法院起訴的司法救濟的權利。第十一條其他約定     本合同如有容變更或未盡事項，經三方協商一致后簽訂補充協議，補充協議應當采取書面形式，與

20、本合同具有同等法律效力。本合同與補充協議空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。     補充協議因與本合同有同等效力，因此，須三方當事人簽章。簽署日期。第十二條合同生效     本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效。本合同一式_份，甲、乙、丙三方各執_份。     該條約定當事人簽章后生效。如有一方不簽章，則不生效。 甲方：乙方：丙方：(簽章) ：營業執照注冊號： 資質證書編號： 委托代理人：委托代理人： 執業經紀人： 聯系：聯系：執業經紀人書號： 住址：住址：聯系： 二

21、OO 年月日     三方落款須填寫真實的身份與營業執照、資質、書號與聯系、日期。 房地產委托出售合同（示文本） 委托人（出售方）：        （簡稱甲方） 受托人（中介方）：        （簡稱乙方）     注意：雙方當事人必須使用與其（或營業執照）一致的（名稱）。     根據國家有關法律、法規和本市相關規

22、定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就房產委托出售的有關事宜，訂立本合同。     本條為訂立合同的依據與目的。第一條 委托出售房屋概情與價格     1、甲方委托出售的房地產座落_；     2、產權人（含共有權人）_；     3、房屋面積_；     4、價格不低于_；     5、一并出售的附屬物包括_。    

23、; 該條容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權人、共有人、房屋座落、面積的填寫容須與產權證與土地使用證所載一致。其中要注意在權證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方應要求委托人如實提供情況，并取得共有人的書面同意。如有附屬物一并出售，須一一列明。價格條款須明確，可約定總價，也可約定單價。第二條甲方委托事項為下列第_項（可選擇）     1、 介紹購房人并促成簽訂交易合同；     2、 代收轉交購房款；     3、 委托乙方辦理房屋轉讓后的轉移

24、登記手續。     該條委托事項當事人可根據需要單選一項，也可同時選擇多項。第三條 委托方式與期限為下列第_項（可選擇）     1、 甲方僅委托乙方出售上述房產；     2、 甲方可以委托其他人出售上述房產；     3、 乙方應當于_日完成第二條第1事項，逾期本合同終止。     該條規定是對委托方式的限定。即是否是獨家委托。如為獨家委托，則當事人選擇1，或1和 3，并確定委托期限。如非獨家

25、委托，則選擇2，并確定委托期限。 第四條甲方的義務     1、乙方要求查驗房地產權屬證書、件與相關文件或核實房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，并保證委托出售的房屋無權利瑕疵。     2、委托方式為第三條第1項的，則不得再委托他人出售。     3、委托方式為第三條第2項的，委托他人時應當與時通知乙方。     4、對乙方的中介活動提供必要的協助與配合。     5、不得在委托期限與期限屆滿后滿_

26、日與乙方介紹的客戶私下洽談并簽約。     6、委托乙方辦理第二條第3項事宜的，甲方應當另行出具經公證或律師見證的授權委托書。     該條是委托方的義務。1是委托方須將其所有房屋真實情況如實告知受托人，尤其是有瑕疵的情況（含權利瑕疵與房屋本身的瑕疵）。如是否有查封等情況，保證提供的資料是真實、合法的。2是獨家委托的，不能再行委托他人。3是非獨家委托的，委托方應與時將已委托的情況通知受托人。4是對受托人的服務活動提供必要的協助，如看房時提供必要的便利等。5是在委托有效期限（期限屆滿的日期當事人須約定，以防委托人與客

27、戶故意不成交，以利于其事后交易。）不得以“跳單”為目的，與受托人介紹的客戶私下簽約。6是如委托辦理轉移登記的，須同意辦理公證或見證手續。    凡委托人違反該條約定的義務的，須承擔相應的法律責任。給受托人造成損失的，應承擔賠償責任。第五條乙方的義務 1、簽訂本合同前已向甲方出示營業執照、資質證書等合法的經營明文件。     2、非甲方原因未完成本合同第二條第3項事宜的，不收取任何費用。     3、完成本合同第二條第1項事宜前，不向甲方收取任何預付費用。   

28、60; 4、如實報告房價，不賺取差價。     5、收取費用開具合法規的發票。     6、不以任何理由扣押甲方移交的房地產權屬證書。     7、對甲方的經濟情況、個人信息、商業秘密等保守秘密。     該條是受托人的義務。1，作為中介企業，乙方應于其經營場所懸掛其合法經營的資格、資質證書。2、3，依據居間合同的規定，在促成委托人交易成功前，不得收取傭金。因此非因委托人的原因，交易手續未辦理成功的，不收取任何費用。如因交易另

29、一方的原因，未能辦成手續的，不能收取中介費。但可收取因促成交易所支出的必要費用。對于委托售房的，在交易未成功前，不得收取預付費用。4是對“吃差價”的限制。5是要求開具正規發票。6是任何情況下不得扣押甲方移交的房地產權屬證書。尤其是在委托失敗，或有糾紛的情況下，應該通過法律途徑解決。7是受托人對在中介過程中所了解的委托人的個人情況與資料負有義務。凡委托人違反該條約定的義務的，須承擔相應的法律責任。給受托人造成損失的，導致可能承擔賠償責任。第六條傭金標準與支付方式     1、乙方依約定完成本合同第二條第1事項的，乙方的傭金為售房款的_，甲方應于交易合同簽訂

30、后_日支付給乙方：     2、乙方依約定完成本合同第二條第3事項的，按人民幣_元收取代理服務費，甲方應于房屋產權登記部門受理登記申請后_日支付給乙方。     該條是傭金的規定。1是當事人應在空格中填寫清楚傭金標準與支付日期。2是代收費用應依規定在空格中約定支付的日期。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續。據此可與最后結算的憑據相對應。第七條違約責任 一、甲方違約責任：  1、因甲方的過錯導致合同無效或被解除的，不得向乙方索回傭金與代理費；  2、與乙方介紹的購房人串通，撇開乙方私

31、下簽訂合同的，仍應當支付約定的傭金；       3、承諾僅委托乙方，又委托他人售房的，應當向乙方支付相當于約定傭金_的違約金；       4、未承諾僅委托乙方，但委托他人售房未與時告知乙方的，應當向乙方支付相當于約定傭金_的違約金；       5、未按約定期限支付傭金或代理費的，每逾期一日應當向乙方支付相當于約定傭金或代理費_的違約金；       6

32、、無正當理由怠于履行協助義務的，應當向乙方支付相對于約定傭金_的違約金； 導致委托事項無法完成的，應當向乙方支付相當于約定傭金或代理費_的違約金。     該部分是委托人的違約責任。1、2是其過錯或“跳單”可導致喪失傭金與代理費。3、4是違反獨家委托約定的，或雖為多家委托，但未將委托情況與時通知的，應在空格中確定一定比例的違約金。5、6是逾期支付，或是不積極或拖延履行協助義務，或由此導致委托事項無法完成的，應在空格中約定違約金。6的后一空格應比前一空格性質嚴重，因此，違約金比例可略高于前一空格。    二、乙方違約責任：       1、擅自提高委托出售的房價，導致在約定期限未能售出房屋的，按房價的_向甲方支付違約金；       2、不如實報告房價，擅自賺取差價的，以賺取差價的一倍向甲方支付違約金；       3、違