1、20XX 年下半年青海省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī) ：刑事賠償考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進(jìn)行城市建設(shè)，這種行為屬于 _貸款。A土地所有權(quán)抵押B土地使用權(quán)抵押C政府土地純收益質(zhì)押D政府擔(dān)保2、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線，正確的是_。A以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)B以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，以市場交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)C以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)D以土地定級(jí) (或均質(zhì)區(qū)域 )為基礎(chǔ)

2、，以地價(jià)指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)3、在建設(shè)工程預(yù)算中，一般把土地開發(fā)費(fèi)計(jì)入_之中。A前期費(fèi)用B間接費(fèi)用C直接費(fèi)用D無關(guān)費(fèi)用4、股票屬于 _。A短期信用工具B長期信用工具C不定期信用工具D中期信用工具5、某宗地估價(jià)用了4 種估價(jià)方法，其評估結(jié)果為980 元、 1020 元，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為1000 元、 1040 元、04、03、02、01，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為元。A：980B：1010C：1020D：1040E：合法性6、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為 _年。A40B50C70D807、定量研究方法有 _等。A經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)法B數(shù)理統(tǒng)計(jì)

3、法C相關(guān)性分析D聚類分析E政策研究8、土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是_。A土地他項(xiàng)權(quán)利證明書B國有土地使用證C集體土地使用證D集體土地所有證9、合理有效的利用資源，使資源達(dá)到的最優(yōu)配置，要借助_。A稅率B價(jià)格C利率D工資E市場體制的完善10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購買人提供_。A房屋所有權(quán)證書B住宅質(zhì)量保證書C住宅使用說明書D土地使用權(quán)證書11、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是 【 考試真題】A：銀行凍結(jié)的存款B：涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)C：租借設(shè)備D：庫存設(shè)備E：土地12、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為 950 ，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為 6

4、萬元，土地還原率為 60，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價(jià)的 40，則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為萬元。A：36B：40C：90D：100E：時(shí)間因素13、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的， 必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、 動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。 超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的， 可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之 _以下的土地閑置費(fèi)。A5B10C15D2014、中發(fā)199711 號(hào)文件規(guī)定，涉及國防安全、軍事禁區(qū)、國家重點(diǎn)保護(hù)區(qū)域等的國有土地使用權(quán)出讓和外商投資進(jìn)行成片土地開發(fā)的項(xiàng)目，一律報(bào) _審批。A國務(wù)院B國務(wù)院國土資源管理部門C國務(wù)院建設(shè)行

5、政管理部門D省級(jí)政府15、下列對土地估價(jià)的描述不正確的是。 【 考試真題】A ：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來E：時(shí)間因素16、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A：共有土地使用面積B：全部土地使用面積C：建筑物共有面積D：建筑物總面積E：35 5017、有一

6、房屋，其重置價(jià)為80 萬元，成新度為 70，現(xiàn)用于出租，年租金收入為 8 萬元，年出租總費(fèi)用為 1 萬元又知土地還原率為 6，建筑物還原率為 8，則該宗土地的年純收益為萬元。 【 考試真題】A：5967B：58 67C：7D：252E：時(shí)間因素18、疊置法將同比例的土地利用現(xiàn)狀圖與地形圖、 土壤圖疊加， 形成的封閉圖斑即為有一定地形特征、 土壤性質(zhì)和耕地類型的定級(jí)單元。 若圖斑小于最小上圖面積，則應(yīng)進(jìn)行歸并。A：5B：6C：7D：8E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度19、根據(jù)我國保險(xiǎn)法的有關(guān)規(guī)定，在我國設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊資本最低限額為億元人民幣。A：1B：2C：3D：10E：土地20、土地變更

7、登記，是指因_而進(jìn)行的登記。A土地權(quán)利人發(fā)生改變B土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記E土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更21、在經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)停滯同時(shí)存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用的政策組合。A：擴(kuò)張性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策B：緊縮性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策C：擴(kuò)張性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策D：緊縮性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策E：土地22、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為 200 ，成交總價(jià)為 100 萬元人民幣， 使用面積占建筑面積的比率為 75，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元。A

8、：3750B：4000C：5000D：5333E：時(shí)間因素23、企業(yè)財(cái)務(wù)通則規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外， 【 考試真題】A：不得從企業(yè)抽回所投資金B(yǎng)：可以從企業(yè)抽回所投資金C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金E：土地24、某臨街深度 100 英尺的矩形宗地，總價(jià)為 100 萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為萬元。 【 考試真題】A：505B：67 5C：705D：725E：時(shí)間因素25、估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)和委估者簽訂估價(jià)合同書，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，以保證雙方合作順利，減少爭議，同時(shí)也以形式規(guī)定了估價(jià)師的任務(wù)和估價(jià)

9、時(shí)限。A：公證B：口頭約定C：協(xié)議D：協(xié)商E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、現(xiàn)金是指企業(yè)庫存的現(xiàn)金，包括 _。A人民幣現(xiàn)金B(yǎng)港幣現(xiàn)金C銀行匯票D銀行存款E外幣現(xiàn)金2、下列關(guān)于單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述，正確的有。A：樓面地價(jià) =單位地價(jià)容積率B：單位地價(jià)比樓面地價(jià)更能反映地價(jià)水平高低C：樓面地價(jià)一單位地價(jià)建筑面積D：單位地價(jià) =樓面地價(jià)土地總面積E：樓面地價(jià) =單位地價(jià)×土地面積建筑面積3、經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 規(guī)定，房地

10、產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于 _核定。A1%B2%C3%D4%4、我國土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是_。A轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入B轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的純收入C轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總價(jià)值D轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額5、耕地占用稅的特點(diǎn)是 【 考試真題】A：強(qiáng)調(diào)對耕地的保護(hù)B：具有稅收用途補(bǔ)償性C：實(shí)行一次性征收D：耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額6、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括等。A ：單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位B：城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

11、C：城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位D：因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)， 由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位E：村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位7、在基準(zhǔn)地價(jià)評估過程中，對樣點(diǎn)地價(jià)一般要進(jìn)行等修正。A：出讓年期B：容積率C：交易時(shí)間D：繁華程度E：土地8、是用矩形的寬度和高度來表示頻率分布的圖形。A條形圖B折線圖C直方圖D曲線圖9、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符

12、合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)相統(tǒng)一。A：數(shù)量B：質(zhì)量C：生態(tài)管護(hù)D：資金E：管理10、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。A：農(nóng)村村民采用正當(dāng)手段取得批準(zhǔn)非法占用土地建住宅B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地建住宅C：農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地建住宅E：農(nóng)村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)11、票據(jù)是以一種載有一定_和付款人的無條件支付的流通證券。A付款證券B付款日期C付款地點(diǎn)D付款金額E票據(jù)有效期12、采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是。A：易計(jì)算地價(jià)指數(shù)B：貨幣易理解C：易于估算價(jià)值差D：交易參考

13、便利E：價(jià)值較穩(wěn)定13、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是_。A土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的610 倍B安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位C并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)D只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金14、常用機(jī)器設(shè)備評估中，實(shí)體性貶值的估算方法包括。A：線性折舊法B：觀察法C：收益法D：年限法E：修復(fù)費(fèi)用法15、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)， 其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)【 考試真題】A：票據(jù)到期值B：貼現(xiàn)率C：申請日期D：貼現(xiàn)期E：企業(yè)利潤率16、_是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。A制訂周密的資料收集計(jì)劃B編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格C調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用D

14、選擇正確的調(diào)查方法17、在黨的 _上，第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A十一屆三中全會(huì)B十二大C十三大D十四大18、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點(diǎn)有。A：中介機(jī)構(gòu)只收取傭金B(yǎng)：房地產(chǎn)開發(fā)商對項(xiàng)目開發(fā)管理力度較小C：中介機(jī)構(gòu)收入相對較少D：中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大E：房地產(chǎn)售價(jià)較低19、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的 _。A50%B60%C70%D80%20、一棟建筑物一般是由 _等組成。A豎向建筑構(gòu)件B水平建筑構(gòu)件C樓梯D辦公用具E家居用品21、土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展的某一階段中，人們在利用土地過程中所發(fā)生的 _ 之間的關(guān)系。A人與人B人與地C地與地D土地使用權(quán)與土地所有者22、成本逼近法運(yùn)用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價(jià)，這類土地主要包括等。A：公共建筑用地B：空置住