1、精選優質文檔-傾情為你奉上 超高層建筑成本分析報告 XXXXXX建設咨詢有限公司 二一六年四月專心-專注-專業 目 錄一、超高層建筑結構及高度對造價的影響分析 超高層建筑的界定：民用建筑設計通則GB 5035220053.1.2：建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。 超高層建筑的結構決定了總體造價的高低，常見的結構如下：結構體系非抗震設計抗震烈度6級地震7級地震8級地震框架-剪力墻170160140120剪力墻全部落地剪力墻180170150130部分框支剪力墻150140120100筒體框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170 框架-剪力墻結構造價較低，和普

2、通高層造價相仿，造價增加主要體現在以下9個方面：1. 設置避難層（100米以上的建筑，一般每隔50米要設置一個避難層）；2. 供電系統：雙電源+自備電源；3. 進戶門要求為甲級防火門；4. 消防電梯要在3臺或以上；5. 電梯必須要分層設計；6. 由于高處的濕度和風力情況較為復雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會格外嚴格，會較大成都的增加建筑成本；7. 超高層建筑設計復雜，項目設計和管理水平要求也較高，設計、工程顧問及監理費用會增加；8. 超高層建筑的消防要求極為嚴格，凡超過5平方米的房間均要設置火災探測器；9. 超高層建筑的配套人防面積也較大?？紤]到普通框架-剪力墻建筑的造價大約在

3、2200元/平米（一線城市），超高層的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右（一線城市），全部落地剪力墻的成本則會增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結構的成本與框架-剪力墻結構相仿。超高層（100m以上）與高層（100m以下）平均增加造價：增加造價（元/平米）整體設計標準與技術20-40基礎與結構160-260屋面及外立面15-25機電設備160-240合計355 565（振幅約為16% - 26%） 一幢30層的毛坯房一般造價約2,200元平方米，如設計為50層超高建筑，經過下列簡單測算，其額外造價約：355-565元/平方米，造價增幅約為15-24，有統計資料表明

4、，120m的超高層比100m的高層造價大約高300元平方米，140m的超高層比100m的高層造價大約高500元平方米。建筑物超過200米，結構部分造價增加幅度大。北京銀泰（250米）用鋼量168Kg/，天津津塔用鋼量191Kg/，結構造價均超過3000元/。超高層不同建筑高度的造價分析單位：元/建筑高度 (7度區)結構類型結構造價建筑造價機電造價綜合造價100米框架-剪力墻130016006008001450160033504000150米框架核心筒結構（局部加型鋼）170021007009001600180040004800200米筒中筒（混合結構；核心筒鋼筋混凝土、型鋼混凝土，外筒框架型鋼

5、混凝土或組合型鋼）2100250080010001800200047005500300米2900330090011001800200056006400400米39004500100012001800200067007700結構成本構成分析（以230米高度為例）項目鋼材用量（Kg/)造價（元/）基坑支護80120基礎及底板250300剪力墻600800柱45500700梁板40500北京銀泰天津津塔二、2015年下半年省會城市住宅建安工程造價指標2015年下半年省會城市住宅建安工程造價指標 單位：元/m2省會市名稱建筑型式說明多層小高層高層1390171418022039253324721912

6、24612652117513151475117114391562114713771668120016802200128013701670129014501810102413880129715661788176015101200120814011612福州000107211481419136016602055015321750104413751549100312021207廣州000015001500158419482160114312321390111112471463133015351665拉薩0000197821131698190120362040179016011670181018201

7、27417011833三、國內著名超高層建筑成本分析一覽表建筑物名稱所在城市竣工時間層數樓高用地面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）總投資(億元）單方投資（元）總造價（億元）單方造價（元）備注北京電視中心北京2006412393.6120.23517327209901用鋼量達到了3.8萬噸，地上高41層，地下3層；京廣中心北京1990572092.8914.522.415448地下3層；中央電視臺大樓北京20095223449.49501010346.59396整體用鋼量12.5萬噸；水立方北京20081776.37.9510.212830空間鋼架的薄膜結構；銀泰中心北京2008632493.

8、13540114293510000擁有三座主體建筑，東西兩棟為5A甲級寫字樓，中央主樓為純鋼結構；上海國際航運大廈上海199950232.41.212.51512000包含高級智能化寫字樓和涉外四星級商務性酒店；環球金融中心上海2008101492338.1683217515213627第79層93層為上海柏悅酒店,地下3層；金茂大廈上海199888420.52.3295017241鋼筋混凝土結構；內有金茂君悅大酒店；上海世茂國際廣場上海200760333.3173017647裙樓為高檔購物中心；11至60層為五星級酒店；上海信息樞紐中心大廈上海2001412880.82510.1210988

9、1地下四層；上海中銀大廈上海2000532580.412612.32.3億美元1870美元地下三層，鋼筋混凝土結構，外圍框架梁為鋼梁；明天廣場上海2003582831012.72822047內含酒店式公寓、五星級酒店；中信廣場廣州1997803912.3294013793由一幢80層的主樓和兩幢38層的副樓組成，內設68部電梯；廣州西塔（廣州國際金融中心）廣州20101034323.108445.66013158包括智能化超甲級寫字樓和白金五星級酒店；廣東電信廣場廣州200568249.90.914.59.66621地下6層，地上裙樓8層和塔樓 60層，共68層；廣州歌劇院廣州2010743.

10、14.27.313.8189041013699總用鋼量約為12000噸，可容1800個座位；廣東電視觀光塔廣州201060117.54611.42219298使用高強鋼約5萬噸；南方國際大廈廣州1999502011.2812119167十層裙樓和40層塔樓；中華廣場寫字樓廣州2000622703.517169412A、B兩棟塔樓，A塔樓高26層,總高128米；B塔樓高62層，總高268米。大鵬國際廣場廣州201059269.20.742912.313.8811285建筑高度為213米，加上頂部天線達到269.4米；紫峰大廈南京2009894501.872126.10574015322內設50多

11、部垂直電梯與30多部自動扶梯；南京國際廣場南京2008823573.247748約501041706年因資金短缺停工，后獲摩根士丹利注資復工；金奧大廈南京2007542322.55122.1536156771包括50層主樓和4層裙樓；招商局南京國際金融中心辦公樓南京2007512321118.7158021由6層裙樓和分別為51層、27層的主副塔樓組成；深圳財富大廈深圳2006572410.811地下3層，寫字樓層高3.65M；深圳地王大廈（信興廣場）深圳1996693841.872740億港幣14815港元用鋼量為24500噸；由商業大樓、商務公寓和購物中心三部分組成；深圳福田香格里拉深圳2

12、008422001.14571110億元8967地下三層，深圳賽格廣場深圳2000753550.965317.5鋼管混凝土結構，地下4層，1-8層為商業裙樓，9層以上為寫字樓和酒店；3.6米層高，凈高2.7米；雙層中空玻璃幕墻和25mm厚蜂窩鋁板幕墻 ；深圳世界金融中心深圳2009542271.02041510666754層高的主樓和兩棟33層高副樓組成；深圳信息樞紐大廈深圳2007482439.2218158333主樓48層，副樓22層，裙房8層，地下3層；深圳招商銀行大廈深圳200153237.21.036611.9結構設計為鋼骨砼框架筒體結構，鋼結構用量近一萬噸

13、；深圳中航廣場深圳2010582801.7117.962312806地下4層，商業裙房7層，主體為澆型鋼框架鋼筋混凝土剪力墻核心筒結構；重慶浪高會展國際廣場重慶20065426825.44275.610289濱海浙江大廈天津2001512601.9912.9553861旋轉體結構；濱江萬麗酒店天津2002482036.512.364878共268間客房；津塔天津201075337234.64401154728.648267地下四層，全鋼筒中筒結構；天津信達廣場天津200551238215.394106496框筒為結構，裙樓為框剪結構；中鋼國際廣場天津2012883582.66662518720

14、0摩天360無錫2004502090.567785.727150無錫紅豆國際廣場無錫2008482481.213.6885847無錫茂業城無錫200860層250545204444其中購物中心20萬，甲級寫字樓7萬，超五星級酒店4萬，國際公寓14萬；無錫潤華國際大廈無錫2009582781.5315128000由兩幢樓組合而成，一幢樓為58層，另一幢48層，無錫世界貿易中心無錫200857層2505.5632154688包括1座五星級的商務酒店，公寓樓，寫字樓，1座交流中心，1座世貿中心南寧地王國際商會中心南寧2006592181.0113.2153785沈陽國際金融中心沈陽201089427

15、45310億美元1887美元東北世貿廣場沈陽20106626033430882462層主樓內設5A智能化甲級寫字樓及超五星級酒店；武漢世界貿易大廈武漢1998582480.52114.54090地下兩層，主樓為筒中筒結構，附樓為框架結構；虎門黃河中心大廈東莞200962247966667溫州世界貿易大廈溫州2008683003.125208000地上68層，地下4層；四、XX市超高層建筑成本分析1、XX廣場工程指標（主樓建筑高度166.55米）序號指標類型項 目單位地下室裙樓主樓項目總指標備注1工程概況物業形態地下室辦公樓辦公樓建設單位XXXXX置業有限公司2層數 31-5層6-41層項目地點

16、XXXXX3層高（m）3.9*2/5.355.0/4.2*44.05*31/4.2*2/4.5/3.3/3計價標準2008清單（2009定額）4建筑高度（m）-13.1521.8166.55開工竣工時間2010年11月5結構形式框架核心筒結構（局部加型鋼）框架核心筒結構（局部加型鋼）框架核心筒結構 （局部加型鋼）預（結）算預算6工程量指標(單位建筑面積)建筑面積 m32874 22018 68605 7砼m/m0.769 0.323 0.329 0.445 C30單價325元/m38其中:主體m/m0.765 0.315 0.322 0.439 9 建筑m/m0.004 0.008 0.007

17、 0.006 10鋼筋 kg/m104.040 65.304 63.590 74.663 暫定價5340元/t11其中:主體kg/m103.610 64.566 62.930 74.050 12 建筑kg/m0.430 0.738 0.660 0.613 13磚砌體m/m0.044 0.115 0.081 0.077 燒結空心磚460元/m314樓地面m2/m0.931 0.841 0.930 0.914 15天棚m2/m1.249 1.200 1.300 1.269 16內墻m2/m0.876 1.193 1.100 1.057 17外墻m2/m0.000 玻璃幕墻模板m2/m2.416 1

18、.963 2.143 2.184 接觸面積18外墻保溫（40厚半硬質巖棉板）m2/m0.082 0.110 0.076 外保溫，綜合單價70元/m219防水（4厚SBS)m2/m0.921 0.184 0.097 0.332 不含附加層,綜合單價43元/m220外門窗m2/m綜合單價 元/m221欄桿m/m綜合單價 元/m22給水管m/m綜合單價 元/m23排水管m/m綜合單價 元/m24線管m/m綜合單價 元/m25電線電纜m/m綜合單價 元/m26造價指標(單位建筑面積)總包土建元/m1390.82 857.61 885.37 1014.97 27總包裝飾元/m166.80 231.06

19、354.55 282.55 28總包安裝元/m241.82 含消防、人防、弱電預埋29公共區域精裝元/m樓梯間、大堂、電梯廳30景觀、總平、綠化元/m室外地面積 m231地基處理元/m32降水、護壁元/m33合計元/m1557.62 1088.67 1239.91 1539.34 34相關說明 1、XXXXXX公司設計的XXX廣場項目施工圖紙。 2、分包工程：包括但不限于土方開挖工程(已完成)、基坑護壁工程(已完成)、幕墻、通風、空調、弱電、電梯、視頻監控、廚房設施、總平、景觀、送配電、降地下水、沉降觀測、基坑抗浮錨桿、天然氣、人防門框、人防門扇工程。 3、主要材料價格：鋼筋均價5340元/t

20、，C30商品砼325元/m3，燒結空心磚460元/m3。2、XXXX國際廣場工程指標（建筑高度129.7米）序號指標類型項 目單位地下室1地下室21#樓2#樓3#樓4#樓5#樓項目總指標備注1工程概況物業形態1、2#樓對應地下室部分3、4、5#樓對應地下室部分寫字樓寫字樓1-6層裙樓為商業用房 7層及以上商務公寓住宅住宅建設單位XXXXXX置業有限責任公司2層數 2237376364040項目地點XXXXXXX3層高（m）3.9/3.63.9/3.64.5/3.6/3.34.5/3.6/3.34.5/3.6/3.33.0 3.0 3.0 計價標準2008清單（2009定額）4建筑高度（m）12

21、9.7129.721.621.6-129.30119.9119.9開工竣工時間2010年1月5結構形式框架-核心筒結構框架-核心筒結構框架-核心筒結構框架-核心筒結構框架-核心筒結構框架-核心筒結構剪力墻結構剪力墻結構預（結）算預算6工程量指標(單位建筑面積)建筑面積 m24148 15743 56123 56123 14063 39593 29964 29517 7砼m/m0.953 1.277 0.364 0.364 0.274 0.352 0.347 0.353 0.461 C30單價3508其中:主體m/m0.951 1.275 0.359 0.359 0.265 0.336 0.33

22、4 0.339 0.454 9 建筑m/m0.002 0.002 0.005 0.005 0.009 0.016 0.014 0.014 0.007 10鋼筋 kg/m105.770 153.148 58.074 58.074 44.021 50.616 39.986 40.514 62.574 暫定價4200元/t11其中:主體kg/m105.484 152.809 58.013 58.013 43.354 49.997 39.143 39.658 62.203 12 建筑kg/m0.287 0.339 0.017 0.017 0.667 0.619 0.843 0.856 0.372 13

23、磚砌體m/m0.036 0.032 0.043 0.043 0.053 0.059 0.149 0.151 0.07 14樓地面m2/m0.987 0.941 15天棚m2/m1.199 1.166 16內墻m2/m1.027 0.846 17外墻m2/m0.103 0.126 面磚、石材甲供模板m2/m2.174 2.865 接觸面積18外墻保溫m2/m外（內），綜合單價 元/m219防水m2/m0.975 0.978 不含附加層,綜合單價 元/m220外門窗m2/m綜合單價 元/m221欄桿m/m綜合單價 元/m22給水管m/m綜合單價 元/m23排水管m/m綜合單價 元/m24線管m/m

24、綜合單價 元/m25電線電纜m/m綜合單價 元/m26造價指標(單位建筑面積)總包土建元/m1404.70 1860.52 901.08 901.03 885.42 830.51 841.21 986.05 27總包裝飾元/m79.83 84.00 17.04 17.04 76.44 209.17 212.45 82.19 28總包安裝元/m15.96 13.29 17.57 17.57 73.96 100.86 101.85 47.36 29公共區域精裝元/m樓梯間、大堂、電梯廳30景觀、總平、綠化元/m室外地面積 m231地基處理元/m32降水、護壁元/m33元/m34合計元/m1500.

25、49 1957.81 935.69 935.64 1035.82 0.00 1140.54 1155.51 1115.60 35相關說明 1、地下室2為全人防且塔樓對應地下室比重較大，故單方指標偏高； 2、以上總包工程造價指標，不包括分包工程相應造價，其分包工程包括以下內容：打井降水工程、土方開挖工程及人工撿底、基坑支護工程、基坑砼墊層封閉（包括電梯基坑、集水坑、獨立基礎、筏板基礎等墊層）、基坑交付給總承包單位前的降水費用、水資源費用、除消防樓梯及樓梯間外的公共區域二裝工程、人防設施安裝工程、除消防樓外所有欄桿，空調百葉、風井百葉工程、所有門窗工程、商務樓精裝修工程、除外墻面磚、外墻涂料外的所

26、有外墻裝飾工程、鋼結構工程、車道雨棚、輕鋼雨棚、室外總平景觀工程、裙樓屋面的綠化工程、高低壓配電等。 3、主要材料價格：3、XXXX國際金融中心（建筑高度248米）總占地面積54857.04m2。總建筑面積763 718m2，其中地下室建筑面積m2。項目主要分為五大功能區域：地下35層為地下車庫。地下12層及地上l一6層、局部7層為商業。商業裙樓最高42.15m，總建筑面積m2；裙樓上部為4棟塔樓，包括2棟辦公大樓TIT2、一棟住宅大樓B和一棟酒店大樓T4。辦公大樓TIT2結構基本對稱。均為51層，建筑總高度247.80m，每棟建筑面積m2；為鋼筋混凝土框架一核心筒結構體系，梁板采用現澆混凝土

27、結構。部位面積（m2)樓層總金額(元)金額指標（元/m2)地下室227,000 地下3-5層為地下車庫，地下1-2層商業836,996,825 3,687 裙樓部分（購物中心）157,000 地上l-6層、局部7層為商業，含地下1-2層商業，合計面積為20萬m2431,592,073 2,749 T1（辦公樓）123,000 51層，8層以下為商業部分322,470,249 2,622 T2（辦公樓）123,000 51層，8層以下為商業部分316,425,840 2,573 T3（公寓）68,000 50層254,699,740 3,746 T4（酒店）63,000 45層244,484,1

28、33 3,881 合計761,000 2,406,668,860 3,163 注：以上不包含土石方工程、基礎工程及電梯工程部位安裝工程幕墻、玻璃墻、天窗及室外石墻土建工程精裝修（公共區域）消防系統強電系統暖通空調給排水弱電系統防火卷簾系統樓宇中央管理系統地下室90,553,468 101,073,830 61,039,403 15,028,619 26,389,821 18,572,453 9,609,002 471,605,479 43,124,750 裙樓部分（購物中心）15,092,245 16,845,638 10,173,234 2,504,770 4,472,851 3,095,4

29、09 13,195,488 224,337,188 141,875,250 1#（辦公樓）15,314,105 38,402,437 66,248,273 4,245,383 11,970,757 4,673,660 50,727,722 111,078,560 19,809,353 2#（辦公樓）14,827,805 37,581,138 64,843,904 3,978,758 10,226,887 4,754,422 50,994,003 109,118,783 20,100,141 3#（公寓）8,883,782 15,772,032 4,328,803 6,222,380 6,072

30、,544 840,837 47,381,202 145,198,259 19,999,900 4#（酒店）10,511,336 24,558,969 14,270,009 9,634,361 9,114,390 1,253,818 34,162,261 120,649,665 20,329,323 合計155,182,740 234,234,044 220,903,626 41,614,271 68,247,250 21,667,862 21,131,739 196,460,676 1,181,987,933 265,238,717 4、XX超高層辦公樓（建筑高度195米）主要基本信息工程所在

31、省份陜西工程所在城市西安工程用途辦公樓結構類型框架筒體結構建筑外形異形建筑開工日期2014-04-01竣工日期2017-07-01檐高（米）195地下室有地下室層數（層）49地上層數46地下層數3層高-3層：3.9m，-2層：3.7m，-1層：5.7m，1層：6m，2-46層：4.2m抗震烈度8度編制依據陜西省建設工程工程量清單計價規則(2009),陜西省安裝工程價目表(2009),陜西省建筑裝飾工程價目表(2009)預算編制時間2015-05-22計價方式清單計價造價類別中標價(合同價)主要參數信息建筑面積地上建筑面積地下建筑面積65537特征項特征值建筑工程土（石）方工程人工挖土排水與降水

32、不包含樁與地基基礎工程不包含混凝土及鋼筋混凝土工程包含混凝土和鋼筋工程：商品混凝土C15C60；三級鋼筋占96.56%基礎類型滿堂基礎,磚基礎砌筑工程加氣混凝土砌塊，M5混合砂漿砌筑標準磚，非承重粘土多孔磚特種門活門，防火密閉門，密閉門，防護密閉門金屬結構工程零星鋼構件防水工程耐穿刺高分子防水卷材，VX交叉層壓膜自粘防水卷材，聚氨酯防水涂料，C20滲透結晶型防水細石砼，聚合物水泥基復合防水涂料，PV100預鋪式高分子自粘防水卷材，水泥基滲透型防水涂料，丙稀酸雙組份型防水涂料，防水砂漿保溫隔熱工程XPS保溫板，有機酚醛板(燃燒性能A級)，巖棉板，膨脹?；⒅?，聚苯乙烯泡沫板裝飾工程裝修標準簡單裝修外立面裝修涂料室內裝修抹灰,涂料,塊料,吊頂門窗工程實木成品門，木質防火門，斷橋鋁合金門，鋼質防火門，特級無機復合式防火卷簾屋面裝飾種植屋面附屬工程及配件雜項不包含機電安裝工程給排水工程包含給水系統，中水系統，排水系統，冷卻循環水系統，雨水回收系統；給水管道：不銹鋼管DN15DN300，PPR塑料管DN15DN50