1、徐州萬科大學路項目規劃方案設計2018.05目錄CONTENT基本BASIC INFORMATION0102030405規劃條件PLANNING GUIDE方案設計SCHEMATIC DESIGN技術圖紙SCHEMATIC DRAWING設計說明DESIGN INSRUCTION01基本BASICINFORMATION地理位置地理位置城市概況區位分析 主城區 徐州西站XUZHOU WEST STATION徐州站三環路云龍湖旅游景區礦業大學（文昌校區）3公里6公里基地SITE （南湖校區）銅山區人民 徐州市人民9公里礦業大學XUZHOU STATION周邊概況綠城紫薇金山花園漢墓群礦業大學南湖小

2、區碧水灣基地泉山森林公園礦業大學附屬中學望城花園依山龍郡場地現狀場地東西長約330m，南北長約270m12312454365602規劃條件PLANNING GUIDE規劃條件規劃條件與退界公交車站用地紅線退界線地庫退界線退界要求本地塊根據城市規劃管理技術規定的要求： 沿大學路一側退讓紅線8m； 沿規劃道路一側退讓紅線3m； 其余部分退讓紅線3m；公交車站項目定位“2+2”科技教育聚落新型辦公社區科技板塊迎合綠色環保節能科技形態功能教育聚落毗鄰礦大高校資源聚落組團復合辦公項目定位“2+2”科技教育聚落新型辦公社區科技Science and Technology物聯網Internet of Thi

3、ngsInformation項目定位明確的規劃軸線貫穿始終，形成強烈的指向性和引導性，使園區交通的準確可達性最強。園區景觀植入大面積綠植。 外立面， 采用水平向和垂直向的綠化處理，同時將植物引入室內。礦業大學絕對資源優勢，周邊教育資源豐富充沛。結合VANKE品牌資源的德英樂教育，積極與在公辦教育領域展開合作。以互聯網為主的科技創新型企業，具有 架構簡單的特點，總部辦公樓層數少，單層使用面積大。城市聚落社區人文社區科技社區參考案例上海天安萬科御河企業參考案例萬科前海企業 商務中心 商業配套 特區館 企業03方案設計SCHEMATIC DESIGN規劃策略礦業大學規劃要點:藝術館土地價值l景觀主軸

4、線l標桿企業落位l企業模塊化組l團組團空間均（辦公空間分組團）l用地面積 89964.8城市干路公共區域可識別性強、可達性強l泉山森林公園空地規劃策略沿大學路具有較好的展示界面規劃要點:l 土地價值判斷l 景觀主軸線較好的景觀資源l 標桿企業落位l 小微企業模塊化組團l 組團空間均好性（辦公空間分組團）l 公共區域可識別性強、可達性強泉山森林公園規劃策略順應礦業大學軸線規劃要點:土地價值l景觀主軸線l標桿企業落位l企業模塊化組l團組團空間均（辦公空間分組團）l公共區域可識別性強、可達性強l一片廣場一軸景觀主軸泉山森林公園規劃策略將標桿企業、龍頭企業及首開區沿街布置規劃要點:以較高體量造城市形象

5、塑土地價值l景觀主軸線l標桿企業落位l企業模塊化組l團組團空間均（辦公空間分組團）l首開區公共區域可識別性強、可達性強l規劃策略規劃要點:土地價值l景觀主軸線l引入景觀副軸將內部空間模塊化標桿企業落位l企業模塊化組l團組團空間均（辦公空間分組團）l公共區域可識別性強、可達性強l朝向山景布置企業泉山森林公園科技綠洲Science Oasis規劃策略規劃要點:土地價值l景觀主軸線l企業組團化落位標桿企業落位l企業模塊化組l團組團空間均（辦公空間分組團）l公共區域可識別性強、可達性強l科技綠洲Science Oasis規劃策略規劃要點:組團內部形成組團綠化l 土地價值l 景觀主軸線組團間保持均l 標

6、桿企業落位l 企業模塊化組團l 組團空間均（辦公空間分組團）l 公共區域可識別性強、可達性強組團看內院景觀組團向外看公共景觀科技綠洲Science Oasis規劃策略規劃要點:l 土地價值l 景觀主軸線l 標桿企業落位企業模塊化組l團l 組團空間均（辦公空間分組團）l 公共區域可識別性強、可達性強通過路網的確定， 項目具有較強的可達性和識別性科技綠洲Science Oasis總平面圖指標技術指標備注項目數量1總用地面積89964.8M²2總面積116901.0M²其中(1)地上面積89901.0M²(2)地下面積27000.0M²3計入容積率的面積899

7、01.0M²其中銷售62886.070.0%其中商業5831.0M²6.5%辦公（330）41933.0M²129小型辦公（450）7922.0M²17辦公（600）2400.0M²4辦公（800）3200.0M²4辦公（1600）1600.0M²1自持27,01530.0%其中泊寓7,545M²標準辦公11495.0M²龍頭企業辦公4504.0M²標桿企業辦公1826.0M²展廳725.0M²會議中心604.0M²食堂316.0M²4容積率1.05密度3

8、0.0%6綠地率35.0%7機動車位816輛其中地上機動車位70輛地下機動車位746輛8非機動車位961輛組團30%自持辦公70%可售辦公分布底層商業自持辦公330辦公450辦公800辦公1600辦公景觀分析次軸景觀城市綠地組團景觀中軸景觀車行流線分析城市道路內部車行流線消防分析城市道路內部消防流線人行流線分析城市道路人行流線停車分析地下機動車停車地面機動車停車 地下非機動車停車地面非機動車停車剖面分析原始地形漫步系統（主軸）漫步系統（副軸）示范區示范區落位示范區景觀總平示范區效果圖示范區效果圖示范區效果圖示范區效果圖示范區效果圖示范區組團景觀意向自持組團自持組團效果圖自持組團效果圖自持組團效

9、果圖自持組團空間意向標準辦公展示/會議/食堂展示/會議/食堂商業標桿辦公標準辦公標桿辦公泊寓泊寓龍頭辦公龍頭辦公泊寓自持組團景觀意向可售組團可售組團效果圖可售組團效果圖可售組團景觀意向04技術圖紙SCHEMATIC DRAWING總平面圖總平面圖辦公 （330）平面圖一層平面圖三層平面圖二層平面圖辦公 （330）立面圖10.800 RFRF 10.8010.800 RFRF 10.80003F3F7.2007.2003F7.207.203F002F2F3.6003.6002F2F3.603.60001F ±0.001F ±0.00±0.001F±0.00

10、1F0000-0.150-0.150-0.150-0.150側立面圖正立面圖RF 10.8010.800 RF03F7.2007.203F02F3.6003.602F01F ±0.001F±0.0000-0.150-0.150背立面圖360036001501503600360036003600360036003600150360036003600辦公（330）剖面圖12212-2 剖面圖1-1 剖面圖小型辦公 （450）平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖小型辦公 （450）立面圖10.800 RF10.800 RFRF 10.80RF 10.80003F3F7.2007.

11、2003F3F7.207.20002F2F3.6003.6003.602F2F3.60001F ±0.001F ±0.001F1F±0.00±0.000000-0.150-0.150-0.150-0.150側立面圖正立面圖RF 10.8010.800 RF03F7.2003F7.2002F3.6002F3.6001F ±0.00±0.001F00-0.150-0.150背立面圖360036001501503600360036003600360036003600150360036003600小型辦公 （450）剖面圖12212-2 剖面

12、圖1-1 剖面圖辦公 （800）平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖四層平面圖辦公 （800）立面圖RF 15.60015.600RFRF15.60015.600RF11.70011.7004F4F3F7.8003F7.8002F3.9003.9002F1F ±0.000±0.0001F西立面圖南立面圖RF 15.600RF15.60015.600RF15.600RF11.70011.7004F4F3F7.8007.8003F2F3.9003.9002F1F ±0.000±0.0001F北立面圖東立面圖39003900390039003900390039

13、0039003900390039003900390039003900390011.7004F3F7.8004F3F2F1F3900390011.700390039007.8002F 3.900390039003.9001F ±0.00039003900±0.00011.7004F3F7.80011.7004F3F2F1F39003900390039007.8002F 3.900390039003.9001F ±0.00039003900±0.000辦公 （800）立面圖12212-2 剖面圖1-1 剖面圖辦公 （1600）平面圖一層平面圖二層平面圖三層平

14、面圖四層平面圖辦公 （1600）立面圖RF 15.8015.800 RFRF 15.8015.800 RF004F 11.904F 11.9011.900 4F11.900 4F003F3F3F3F8.9008.9008.9008.9002F5.0005.000 2F2F5.0005.000 2F1F ±0.00±0.0001F1F ±0.00±0.0001F00北立面圖西立面圖RF 15.80RF 15.8015.800 RF15.800 RF004F 11.904F 11.9011.900 4F11.900 4F003F8.9003F3F8.9003

15、F8.9008.9005.0005.0002F5.000 2F2F5.000 2F1F ±0.00±0.0001F1F ±0.00±0.0001F00東立面圖南立面圖39003900500039003900500039003900500039003900390050003900390039003900390050003900390050003900390050003900390039005000390039003900辦公 （1600）剖面圖12212-2 剖面圖1-1 剖面圖自持部分平面圖商業辦公泊寓展示食堂地下一層平面圖（44.0標高）一層平面圖（4

16、9.0標高）自持部分平面圖商業辦公泊寓展示食堂二層平面圖三層平面圖自持部分平面圖商業辦公泊寓展示食堂四層平面圖五層平面圖六層平面圖自持部分立面圖RF24.50023.800 RF5F 20.7006F20.90018.000 5F4F 16.9004F15.1003F 13.10012.200 3F2F 9.3009.3002F1F 5.1005.100 1F東立面圖RF19.50019.500 RF15.70015.700 5F5F4F11.90011.900 4F3F8.1008.100 3F2F4.2004.2002F1F ±0.000±0.000 1F西立面圖3800 38003800 3900420038003900380042003800420038003800380038002900 2900 2900 290042002900自持部分立面圖RF23.8006F20.90019.500RF5F1