1、chongqing ZhongCai Assets Apprtaisal CO.,LTD房地產(chǎn)司法估價報告未定事項假設(shè)（一）估價對象（1-6 ）房屋所有權(quán)證未記載建筑物的建成年份，估價委托人亦未提供相關(guān)建成年份資料， 經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師實地調(diào)查， 估價對象（ 1-6 ）建成于 1998 年，本次估價建筑物的建成年份以實際調(diào)查為準， 僅在本報告中使用，不作其他任何用途使用。（二）估價對象（ 3-6 ）房屋所有權(quán)證未記載估價對象的合法用途，經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師實地查勘及估價委托人提供的商品房建筑面積測繪計算報告書記載用途為辦公室，故本次估價設(shè)定估價對象（ 3-6 ）的房屋合法用途為辦公。特別說明（一

2、）根據(jù)估價委托人提供的房屋租賃合同記載，估價對象（ 1-6 ）租賃期限均為 2003 年 8 月 15 日起至 2023 年 8 月 14 日止，租金均為 10 元/m2/月，且重慶德藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因欠承租方債務(wù)，租金全部用于清償債務(wù)，承租方不向出租方支付租金；截止價值時點，剩余租賃期限約為 6.75 年；租約限制對估價對象市場價值有較大影響，請報告使用者予以注意。（二）根據(jù)估價委托人提供的資料顯示，估價對象 6 目前涉及有其他的產(chǎn)權(quán)糾紛民事訴訟，請報告使用者予以注意。2、估價對象基本情況規(guī)模用途權(quán)屬估價名稱坐 落范圍土地面積建筑面積土地建筑物土地使權(quán)利對象登記用用權(quán)類（）（）用途實際用

3、途人途型德藝大廈名重慶市渝中包括房商業(yè)、義層第 -1 層區(qū)公園路19非住宅出租，目前用1屋及占-1922.27住宅非住宅（車號名義層第（車庫）作車庫重慶用范圍用地庫）房地產(chǎn)-1 層德藝內(nèi)的土出讓國德藝大廈名重慶市渝中房地地和其商業(yè)、有建設(shè)義層第 -2 層區(qū)公園路19非住宅出租，目前用產(chǎn)開2他不動-2054.82住宅用地使非住宅（車號名義層第（車庫）作車庫發(fā)有產(chǎn)，不包用地用權(quán)庫）房地產(chǎn)-2 層限公括房屋德藝大廈名重慶市渝中商業(yè)、司內(nèi)的裝非住宅出租，目前空3義層第 2層區(qū)公園路 19-1022.12住宅修價值（辦公）置非住宅（辦號名義層第2用地第1頁共15頁chongqing ZhongCai A

4、ssets Apprtaisal CO.,LTD房地產(chǎn)司法估價報告公）房地產(chǎn)層德藝大廈名重慶市渝中商業(yè)、義層第 3層區(qū)公園路 19非住宅出租，目前空41022.12住宅非住宅（辦號名義層第-（辦公）置3用地公）房地產(chǎn)層德藝大廈名重慶市渝中商業(yè)、義層第 4層區(qū)公園路 19非住宅出租，目前空51022.12住宅非住宅（辦號名義層第-（辦公）置4用地公）房地產(chǎn)層德藝大廈名重慶市渝中義層第 7層商業(yè)、區(qū)公園路 19非住宅出租，目前用6部分非住宅559.49住宅號名義層第-（辦公）作“祥潤賓館”（辦公）房地7用地層部分產(chǎn)合計-7602.94-（二）估價對象區(qū)位狀況1、位置狀況：（1）坐落：估價對象 1-

5、6 均位于重慶市渝中區(qū)公園路19 號（德藝大廈）；（2）方位：位于渝中區(qū)中部、公園路東北側(cè)；（3）距離：估價對象 1-6 毗鄰解放碑商圈；（4）臨路狀況：臨公園路，一面臨街；（5）樓層：估價對象 1-6 所在樓宇總樓層 35 層，估價對象 1-6 分別位于名義層第-1 層、第 -2 層、第 2、3、4、7 層；（ 6）商業(yè)繁華度：該地為解放碑商圈區(qū)域，周邊經(jīng)營大型商場、賓館、餐飲、辦公等，人流量大，消費檔次中高。2、交通狀況：（1）道路狀況：估價對象 1-6 臨支路公園路，與主干道新華路相連，道路通達度較高；（2）出入可利用交通工具：估價對象1-6 距小什字地鐵站約200 米，距新華路不足 5

6、0 米，有 132 、 181 等多路公交經(jīng)過或停靠，交通迅捷便利。（3）交通管制情況：無管制情況；（4）停車方便程度：附近停車場基本滿足使用需要。第2頁共15頁chongqing ZhongCai Assets Apprtaisal CO.,LTD房地產(chǎn)司法估價報告3、環(huán)境狀況：（1）自然環(huán)境：估價對象 1-6 均位于重慶市渝中區(qū)公園路19 號（德藝大廈），該地居住氛圍一般，商業(yè)氛圍較好，自然環(huán)境一般；（2）人文環(huán)境：附近多為商業(yè)辦公寫字樓，人文環(huán)境較好；（3）景觀：附近多為商業(yè)辦公寫字樓，景觀較好；4、外部配套設(shè)施狀況（1）基礎(chǔ)設(shè)施：估價對象 1-6 所在道路與主干道新華路相接，供水、排水

7、、供電、通信、燃氣和有線電視與市政管網(wǎng)連接，可保證日常使用，基礎(chǔ)設(shè)施完備度高；（2）公共服務(wù)設(shè)施：附近有重慶二十五中學、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、人民公園等，公共配套設(shè)施完善。第3頁共15頁chongqing ZhongCai Assets Apprtaisal CO.,LTD房地產(chǎn)司法估價報告（三）估價對象實物狀況1、土地實物狀況土地實物狀況一覽表估價名稱四至形狀開發(fā)程度土地使用期限土地面積（ ）地形地勢地質(zhì)土壤對象德藝大廈名義層第-1 層1 非住宅（車庫）房地產(chǎn)共有土地使用權(quán)德藝大廈名義層第-2 層2 非住宅（車庫）房地產(chǎn)共有土地使用權(quán)德藝大廈名義層第2 層非土地使用權(quán)終止日期地形較平坦，承載力

8、較為商業(yè) 2037 年 1月與相鄰土地有好，無不未受過3住宅（辦公）房地產(chǎn)共有東臨巷道、宗地內(nèi)達“六通（” 通上水、通下水、共有土地使用權(quán)29 日、住宅 2047年一定的高低良地質(zhì)現(xiàn)污染，開土地使用權(quán)南臨道路、通電、通路、通訊、通氣） ，宗地面積為 2357.50德藝大廈名義層第3 層非較規(guī)則多邊形1 月 29 日，剩余土地差，自然排水象，建筑發(fā)前為西臨界點、外達“六通（”通上水、通下水、通，分攤土地面4使用權(quán)年限為商業(yè)狀況良好，無建設(shè)時作城市建住宅（辦公）房地產(chǎn)共有北臨空地電、通路、通氣、通訊）積未記載土地使用權(quán)20.21 年、住宅 30.21被洪水淹沒的簡單的基設(shè)用地年可能礎(chǔ)處理德藝大廈名

9、義層第4 層非5 住宅（辦公）房地產(chǎn)共有土地使用權(quán)德藝大廈名義層第7 層部6 分非住宅（辦公）房地產(chǎn)共有土地使用權(quán)第4頁共15頁chongqing ZhongCai Assets Apprtaisal CO.,LTD房地產(chǎn)司法估價報告2、建筑物實物狀況建筑物實物狀況一覽表估價建筑規(guī)模建筑結(jié)名稱建筑面積高度設(shè)施設(shè)備對象層高 (m)層數(shù)構(gòu)（）(m)德藝大廈名義層1第 -1 層非住宅（車1922.27約 3.0m庫）房地產(chǎn)德藝大廈名義層2第 -2 層非住宅（車2054.82約 3.0m庫）房地產(chǎn)共35層供水：安德藝大廈名義層（其中負裝；供電：3 層為設(shè)安裝；通3第 2 層非住宅（辦1022.12約

10、3.0m備用房、信：電話線公）房地產(chǎn)負 2至負鋼路；消防設(shè)1 層為車約筋施：消防德藝大廈名義層庫用房、105混栓、滅火第1至7m凝器；電梯：4第 3 層非住宅（辦1022.12約 3.0m層為非住土4 部，設(shè)有公）房地產(chǎn)宅用房，通風管道以上各層及煙感消德藝大廈名義層為住宅用防噴淋系房）統(tǒng)。5第 4 層非住宅（辦1022.12約 3.0m公）房地產(chǎn)德藝大廈名義層6第 7 層部分非住559.49約 3.0m宅（辦公） 房地產(chǎn)建筑功新舊程度裝飾裝修空間布局建成時 設(shè)計使用維護情況和外觀能間年限完損狀況實際有 38 個車位，內(nèi)墻及頂棚刷白，混凝土地有寬約 5 米車庫出面。入口兩個，限高 2.2米。實際

11、有 38 個車位，內(nèi)墻及頂棚刷白，混凝土地有寬約 5 米車庫出面。入口兩個，限高 2.2米。內(nèi)墻部分刷乳膠漆、部分貼墻建筑物的紙，頂棚部分石膏板吊頂、部布局較合理，設(shè)有 2外墻貼基礎(chǔ)較穩(wěn)分輕鋼龍骨硅鈣板吊頂，地面固、無沉個安全樓梯通道。外墻磚，部分鋪地板磚、部分鋪木地板，降，結(jié)構(gòu)、保溫、隔1998安有玻璃門、木門、塑鋼窗。色澤處墻體、樓屋熱、隔年，現(xiàn)內(nèi)墻部分刷乳膠漆、部分貼墻理、裝修面較堅固；聲、通場觀察60 年紙，頂棚部分石膏板吊頂、部材料的門窗開關(guān)布局較合理，設(shè)有 2風、采為七五分輕鋼龍骨硅鈣板吊頂，地面質(zhì)地效較靈活，內(nèi)個安全樓梯通道。光、日照成新部分鋪地板磚、部分鋪木地板，果、審美外墻無

12、空均較好安有玻璃門、木門、塑鋼窗。效果一鼓，粉刷較般內(nèi)墻部分刷乳膠漆、部分貼墻完整，有部紙，頂棚部分石膏板吊頂、部分脫落布局較合理，設(shè)有 2分輕鋼龍骨硅鈣板吊頂，地面?zhèn)€安全樓梯通道。部分鋪地板磚、部分鋪木地板，安有玻璃門、木門、塑鋼窗。內(nèi)墻部分刷乳膠漆、部分貼墻紙，頂棚石膏板吊頂，地面部布局較合理，設(shè)有 2分鋪地板磚、部分鋪木地板，個安全樓梯通道。并飾有地毯，套間帶獨立衛(wèi)生間。安有木門、塑鋼窗。第5頁共15頁chongqing ZhongCai Assets Apprtaisal CO.,LTD房地產(chǎn)司法估價報告（四）估價對象權(quán)益狀況權(quán)益狀況一覽表估用途價對土地房屋象1非住宅（車庫）2非住宅（

13、車庫）3非住宅（辦公）4非住宅（辦公）商業(yè)、5住宅非住宅（辦公）非住宅6（辦公）規(guī)劃條件宗地上已建成 1幢商住樓所有權(quán)土地使用權(quán)土地使土房屋用權(quán)類權(quán)利人土地使用期限地型土地使用權(quán)終止日期為商業(yè) 2037重慶德國重慶德藝出讓國年1月29日、住有房地產(chǎn)開有建設(shè)藝房地宅2047年1月產(chǎn)開發(fā)土發(fā)有限公用地使29 日，剩余土地有限公地司用權(quán)使用權(quán)年限為商司業(yè) 20.21 年、住宅 30.21 年共查封等有用益物權(quán)擔保物權(quán)出租或占用情拖欠稅形式限情設(shè)立情況設(shè)立情況況費情況制權(quán)利況情況無地役權(quán)設(shè)定有抵出租，目前用作無已查封設(shè)立押權(quán)車庫無地役權(quán)設(shè)定有抵出租，目前用作無已查封設(shè)立押權(quán)車庫無地役權(quán)設(shè)定有抵出租，目前空置無已查封設(shè)立押權(quán)單無地役權(quán)設(shè)定有抵出租，目前空置無已查封設(shè)立押權(quán)獨無地役權(quán)設(shè)定有抵所出租，目前空置無已查封設(shè)立押權(quán)有無地役權(quán)設(shè)定有抵出租，目前用作無已查封設(shè)立押權(quán)“祥潤賓館”權(quán)屬清晰情況辦理了房屋所有權(quán)證房權(quán)證 101 字第