1、房地產公司工程部怎樣管理項目 成本管理機制和模式不健全 缺少一條完整的成本管理鏈條。目前，市場大部分企業只注重對企業內部成本的計算，而沒有進行全面的計算，特別關于原料的采購與房屋的銷售、服務等環節的成本計算并沒有給予足夠的重視，無法形成一個系統的、完整的企業成本管理鏈條。而且，絕大多數企業只關注眼前利益，沒有把企業的長期發展放在第一位，過于重視企業對市場的占有率和企業利潤，沒有形成一套合理、完整的成本管理系統，這大大降低了房地產開發企業市場的競爭力。 目前大多數房地產公司的組織管理模式不利于項目的成本管理，管理機制不健全，容易產生多頭管理的弊端。人員權限設置不明確，審批過程復雜，關于一些開發周

2、期較長，過程復雜，在實施過程中涉及到眾多的決策的項目而言，各級財務人員、管理人員要依據自己的權限范圍進行審批，由于時間上的差距，這些經常會阻礙項目的進度要求。另外，如果公司開發的項目比較多，在一些人力資源配備上也不能夠滿足這種組織管理模式的必須要。人員素養不太高，不利于企業的長期發展，公司的各個職能部門協調難度加大。所以，應該依據各地區各個時間段不同的發展狀況，分地區、分項目執行多種項目管理模式。 房地產公司項目開發成本控制措施 提升房地產開發企業成本控制觀念 房地產企業應該提升房地產開發企業成本控制觀念，強化項目成本控制意識，在房地產開發企業成本控制的決策時要強化對項目的可行性進行研究，強化

3、項目成本投資估算，從而做好項目的開發成本定位，充分合計到項目開發所可能存在的成本風險因素，從而提升項目開發成本控制的前瞻性。首先，強化對整個開發項目成本的控制，重視項目開發的前期準備成本控制以及項目開發規劃制定成本控制，全面了解項目開發過程中各項成本控制因素，確保房地產開發項目的成本控制。其次，強化對項目開發決策意識，強化項目開發之前的組織成本控制，重視事前成本控制，強化項目成本猜測，提升開發項目成本控制的可操作性。 完善房地產開發項目成本控制機制 房地產企業要不斷完善開發項目成本控制機制，首先要完善房地產企業組織建設，強化開發項目的成本控制管理。明確開發項目的成本控制的使命所在，不能簡單的認

4、為是財務部門的工作，必須要各部門共同協作，從組織上完善成本控制機制，設置相應的開發項目成本控制部門，以便更好強化項目成本控制工作。健全項目成本控制激勵機制，層層落實，充分發揮項目成本控制作用。其次，完善項目成本分析考核標準，完善項目成本管理模式，開發項目的成本控制目標設置要合理，同時要有先進性，在項目開展過程中不斷依據工程開展及時分析項目成本變化，建立有效的項目成本考核體系，確保成本控制的繼續性，從而確保開發項目成本控制目標的實現，實現開發項目的人力、物力和財力的最正確效益。 強化財務管理對項目成本的整體控制作用 財務管理對開發項目的成本控制具有整體控制作用，不能僅僅把財務管理限定在項目資金核

5、算，要充分發揮財務管理對開發項目成本的整體控制作用。房地產開發企業要明確財務人員使命，強化財務在企業開發項目前期、項目實施過程中的控制作用，充分發揮財務在開發項目成本控制中的整體約束協調作用。在項目開發前期準備過程中，財務要對企業所開發項目成本進行核算和分析，為企業提出與之相適應的成本控制方案。在項目開展過程中，要對項目各項成本消耗狀況進行統計，并加以控制，避免出現成本不必要的增加。在項目完工過程中，財務要注意對項目完工驗收成本的控制，對項目實際消耗成本與理論計算消耗成本比較分析，得出相應的成本控制方案，充分發揮財務對項目成本的整體控制作用。 強化對合同各個環節的監督管理。 1、強化合同制定前

6、的管理。首先，必須要對制定合同的規范非常熟悉，對合同的訂立內容充分了解，把握每一個條款對雙方的利害關系;其次，了解合同對方的各方面狀況，保證對方當事人具備合同履約能力，簽署的合同真實有效;最后，關于涉及專業技術或法律關系復雜的合同要組織法律、技術及相關人員參加談判，保證整個流程順利進行。 2、對合同制定中的監督，要對合同的細節部分加以重視，防止在合同中出現漏洞，給企業造成不必要的損失。在這個環節要嚴格按照企業合同簽訂程序進行，相關部門及人員對合同按程序進行審核，特別注意合同的主體、內容和形式是否合法，合同內容是否符合企業的經濟利益，合同各項條款是否簽訂明確，合同所涉及的雙方權利義務是否對，等等。 3、合同履行過程中的監督及控制。一是如果在合同履行過程中發現條款有誤、對方有欺詐行為，或國家政策變更、市場變化等客觀狀況發生，可能或已經對企業經濟利益造成不利影響時，應及時按程序上報并和對方協商變更或解除合同事宜;二是合同履行中有糾紛的，及時安排相關部門及人員與對方協商解決，協商無法解決的按約定選擇仲裁或訴訟，通過法律途徑獲得最好的解決辦法;三是強化合同登記的管理和監督，定期對合同進行統計、登記和歸檔，具體登記合同的訂立、履行和變更狀況，及時將變化的信息更新。另外，