1、Word 格式商鋪物業管理協議本合同雙方當事人：物業管理單位（以下簡稱甲方）：商鋪業主（以下簡稱乙方）：為確保亞美清和苑商鋪（以下簡稱：本物業）商鋪物業管理服務的有序實施， 保證物業管理活動當事人的合法權益，減少物業管理糾紛，將商鋪營造成一個整潔優美、舒適安全、文明禮貌的購物場所，根據物業管理條例及其它物業管理法律、法規的有關要求，在平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就商鋪的物業管理服務簽訂本協議，并共同遵守。具體如下：第一條乙方所購物業基本情況物業名稱：物業類型：商鋪坐落位置：號面積：平方米乙方所購商鋪合同編號：第二條雙方的權利義務1、對商鋪公用部位、公用設施設備、綠化、環境衛生、安全燈項目進

2、行維護、修繕、服務與管理。2、為檢查、維護本物業的任何一部分或為履行管理完美整理Word 格式責任，有權攜帶一切必須的工具、設備及材料進入本物業任何一部分，如有必要，可進入任何商鋪的內部，但應提前向有關商鋪業主（租戶）說明原因。3、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的各項物業管理制度，并采取公告或書面通知等形式告知乙方。4、有權進入正在裝修的商鋪內，以檢查并確定是否違反裝修守則，如發現任何業主或租戶聘用的承建商及其工人違反裝修守則，有權禁止該等人士進入本物業，并要求違反者限期整改、賠償因此造成公共部位或毗鄰房屋的損失及承擔其他一切責任。5、建立健全本物業的物業管理檔案資料。6、制止違

3、反本物業有關管理制度的行為。7、甲方可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方。8、向乙方收取物業管理費用及其他相關費用。第三條乙方的權利義務1、依法享有所購 / 租賃商鋪的使用權。2、依法享有合理使用共用部位及共用設備、設施的完美整理Word 格式權利，但須遵守甲方指定的管理規定。3、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權。4、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理有關問題向甲方提出意見、建議或投訴，但不得直接懲戒（如打、罵等）甲方之員工或甲方聘請的專業公司之員工。5、遵守本物業的各項管理制度和物業管理人員的管理安排。6、按時向甲

4、方交納物業管理服務費及其他有關費用（如：空調費、電梯費等） 。7、裝飾裝修商鋪時，須遵守房屋裝飾裝修管理規定及管理人員的管理。8、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。9、出租或轉讓商鋪時，要事先書面通知甲方，并與承租方或受讓方向甲方辦理相關手續，繳納相應費用后，告知受讓方與甲方簽訂本協議。10、 對租賃人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度造成的損失、損害,承擔民事責任 .11、做好各自商鋪內的放火防盜、衛生及其他安全工作 .完美整理Word 格式12、 按照安全、公平、合理的原則 ,正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系 ,不得

5、侵害他人的合法權益 .13、 對商鋪的管道堵塞或水管、天花板、地板 摻水或漏水等情況給予及時 (或配合 ) 維修、處理 ,如未對該等情況處理及時 ( 或配合 ) 維修、處理而影響或造成其他商戶、公共部分、共用部位損失的 ,須承擔因此產生的所有責任 .14、 自行舉辦營銷、慶典活動、需要占用公共區域的 , 需書面向甲方提出申請 ,征得甲方同意后 ,在指定的區域內開展活動 .但需經政府相關部門審核的 , 乙方應自行辦理有關手續 ,甲方給予必要的協助 , 乙方承擔費用。第三條物業管理服務內容一、商鋪共用部位的維護和管理公共部位是指：房屋主體結構、承重結構、公共門廳、公共走廊通道、樓梯道、樓層給排水總

6、管、內天井、戶外墻壁、屋面、治安監控消防室等。二、商鋪公共設施設備及其運行的維護和管理公共設施設備是指： 綠地、道路、共用的給排水管道、 、垃圾中轉站、 水箱、加壓水泵、 電梯、天線、信報箱、廣告燈箱、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、路燈、溝渠、池、井、完美整理Word 格式公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。三、環境衛生及綠化1、由專業清潔隊伍對商鋪公共環境衛生進行處理。2、公共部位清潔設施擺放整潔，垃圾日產日清（由于以經營為目的所產生的大型垃圾如：機油、油漆、包裝箱等除外）。3、定期消殺“四害” 。四、秩序維護及消防1、維護公共區域的秩序安全防范。2、采取防范措施，預防火災及其他

7、安全隱患。五、交通秩序及車輛停放1、車輛需按規定線路行駛、進場后需按指定位置停放。2、巡邏人員負責疏散和維護公共區域內的交通秩序。3、禁止載有有毒、有害或危險物品的車輛進入商鋪公共區域內。六、商鋪裝飾裝修管理按裝飾裝修管理、安全責任書及有關裝修規定內容實施。不得占用、 損壞物業的公共部位、公共設施設備或改變其使用功能，不得妨礙其他商戶正常使用物業。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、公共設施設備的，應事前書面申請，經甲方批準后方可使用，并在約定的期限內回復原裝，造成損失的負賠償責任。第四條費用收取完美整理Word 格式一、 商鋪的物業管理服務費按合約面積計算：元 / 平方 /月收取。二

8、、乙方交納物業管理服務等相關費用時間：自開發商通知商鋪業主、租戶入住之日或登報通知入伙之日起，開始向甲方繳納。乙方在辦理物業交接時，須預繳 3 個月的物業服務及其費用。三、交費時間： 每季度首月 10 日前交納當季各項物業相關費用。如當天為法定假日，則繳費期限順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如數補交欠費外，還須承擔每天千分之三的違約金，直至補齊欠費為止。乙方欠費超過十五個工作日，經甲方催繳后三日內仍未足額補繳應付費用的，甲方有權停止服務，由此引起的一切損失和責任均由乙方承擔。四、 乙方自行出租商鋪，須交情轉讓之前的物業管理服務費用及其他相關費用。五、 非因甲方原因而空置物業的，仍需全

9、額繳納物業管理費用。六、 物業管理服務及其他相關費用按面積收取。未辦理房產證的，按商品房買賣（預售）合同 、租賃合同中約定面積進行收取；已辦理房產證的，按房產證的面積對已收的費用實行多退少補。七、 對于甲方根據乙方要求而提供的其他有償服務，經完美整理Word 格式甲方同意按有償服務收費標準收費。八、 甲方可提供水費、電費、制冷制熱費、垃圾費等代收代繳服務（不屬于物業管理服務費用） ，屬于市場定價的物業服務企業可根據市場規律定價。九、相鄰商鋪共用一套水、電、燃氣、制冷制熱費計量表等設施設備的，相關費用的由各共用該等設施設備的商鋪業主（租戶）分攤承擔。第五條物業專項維修資金的收集、管理與使用專項維

10、修資金的收集、 管理和使用按國家最新的法律法規執行。第六條保險乙方的財產與人身安全的保險由乙方自行負責。第七條商鋪管理規定一、 商鋪應以方便客戶，按規定的統一規定時間營業。（另見通知）二、商鋪的經營項目應當告知物業管理公司，以便對所有商鋪的經營項目進行宏觀調控，并避免擾民的經營活動。三、商業用房上面若有居住的（包括居民樓之間的連廊商鋪）不得經營餐飲、娛樂等影響住戶正常生活的商業（具體約定的除外） ，各類經營活動以及各自設施設備所產生的噪音應符合國家規定標準。完美整理Word 格式四、須取得工商部門核發的（營業執照）及稅務部門核發的（稅務登記證）等合法經營的證照，并按審批的經營范圍進行經營。五、

11、 不得銷售假冒偽商品，要做到文明經商、 禮貌待客、公平交易，不得欺行霸市、強買強賣。六、商鋪裝修前須先辦理裝修手續，交納裝修垃圾清運費、特約服務費、裝修原則為不損壞房屋結構安全，不破壞外立面，不影響相鄰商戶利益，消防部分須經消防部分審批。七、 統一門牌廣告形象，設計須征得城管規劃部門的許可。八、 商鋪不得安裝自行防盜門、網。九、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內，未經本物業管理辦公室及物業管理許可，不得占用公共區域經營或在公共區域、公共設施設備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。十、 不得私自占用、取用或移動公共配套設施設備（如公共水、電、消防栓、垃圾桶等）十一、垃圾須按照規定時間統一放置

12、在指定位置，餐飲業的泔水須自行處理，不得隨意亂倒、亂拋。十二、 不得在商鋪外任何地方存放易燃易爆危險物品。十三、 若因商鋪的疏忽，導致水、電、氣、煙或其他有完美整理Word 格式關物體外泄，造成他人人身、財產或公用設施設備受損的，須承擔一切責任。十四、 公共閥門、 消防栓、配電等公共設施設備如設置在商鋪內，須維修時，必須給予配合，不得阻礙維修。十五、物業服務企業秩序維護員只協助治安部門對公共部位的安全防范，自用部位的安全須自行負責。十六、 搬運貨物離開本物業的， 須按規定提前到物業服務中心辦理物品放行手續。十七、每間商鋪須確定一名安全防火責任人（業主或租戶），并做好各項安全防火工作。十八、 商

13、鋪內須按規定自行配置有效的滅火器（每 50 平方米至少配置一個不少于 4KG 的滅火器），放于明顯位置； 商鋪內貨物的擺放不得阻擋消防噴淋頭、消防栓、消防廣播、空調控制器等設施，不得亂拉亂搭電線。十九、 商鋪的負責人 (業主或租戶須將通信地址、正常聯系電話燈書面告知物業服務企業，相關資料如有更改，必須及時書面通知物業服務企業更改，否則須負責因此而產生的一切責任。二十、 1、如乙方需加時（例如：超過規定商場營業時間）服務，則加時管理服務費及其他費用按成本價完美整理Word 格式另計；2、乙方因經營需要可申請延長營業時間，所產生的能耗、管理費由乙方負責承擔。第八條 違約責任一、甲方違反協議， 未按

14、協議要求提供服務的， 乙方有權要求甲方限期改正， 逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔相應的經濟或法律責任。二、乙方違反協議， 給甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正， 逾期未改正給甲方造成損失的， 乙方須承擔相應的經濟或法律責任。三、甲方違反協議， 擅自提高收費標準或亂收費的， 乙方有權要求甲方退回多收、亂收費用。第八條免責事項因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對甲方的免責事由，甲方均不承擔以下責任：一、 不可抗拒因素，如天災、地震、戰爭等事由所致的損害；二、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方故意或過失所致者，不在

15、此限；三、 因商鋪固有瑕疵損害；完美整理Word 格式四、 因乙方或第三者之故意、過失所致損害；五、 因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設施設備）或改進管理措施，而乙方未采納所致的損害；六、 因業戶延遲交納物業服務費及其他費用所致的損害；七、 車輛被竊、被破壞或車內財物被竊的損害。第九條其他事項：一、為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，為避免造成更大損失時、甲乙雙方不得拒絕，并積極配合。必要時甲方可采取應急措施（事后給予修復）。二、 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。三、 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。四、 本協議中的某條款無效，不影響其他條款的有效性。五、 本協議中未規定的事宜，均