1、第三章租賃會計 ;本章導讀本章導讀本章在簡要介紹租賃的含義和分類標準基礎上，本章在簡要介紹租賃的含義和分類標準基礎上，分別從承租人和出租人的角度，介紹各自在融資租分別從承租人和出租人的角度，介紹各自在融資租賃和經營租賃中的具體會計處理方法，并引用了大賃和經營租賃中的具體會計處理方法，并引用了大量的案例。本章的最后還介紹了特殊的租賃行為量的案例。本章的最后還介紹了特殊的租賃行為售后租回的會計處理方法。售后租回的會計處理方法。 學習目標學習目標通過對本章的學習，了解租賃的基本概念和租通過對本章的學習，了解租賃的基本概念和租賃的分類方式，熟悉承租人融資租賃會計處理和承賃的分類方式，熟悉承租人融資租賃

2、會計處理和承租人經營租賃會計處理以及出租人融資租賃會計和租人經營租賃會計處理以及出租人融資租賃會計和經營租賃會計的基本原理和會計處理。了解售后租經營租賃會計的基本原理和會計處理。了解售后租回的動因和會計處理，重點掌握承租人融資租賃的回的動因和會計處理，重點掌握承租人融資租賃的會計處理業務。會計處理業務。 ;第一節第一節 租賃概述租賃概述一、租賃的含義一、租賃的含義 租賃的主要特征是：在租賃期內轉移資產的使租賃的主要特征是：在租賃期內轉移資產的使用權，而不是轉移資產的所有權；這種轉移用權，而不是轉移資產的所有權；這種轉移是有償的，是以支付租金為代價而取得的使用是有償的，是以支付租金為代價而取得的

3、使用權，從而使租賃有別于資產購置和不把資產的權，從而使租賃有別于資產購置和不把資產的使用權從合同的一方轉移給另一方的服務合同，使用權從合同的一方轉移給另一方的服務合同，如勞務合同、運輸合同、保管合同、倉儲合同如勞務合同、運輸合同、保管合同、倉儲合同以及無償提供使用權的借用合同。以及無償提供使用權的借用合同。 ;二、租賃的分類 1. 租賃期的確定2. 融資租賃3. 經營租賃;第二節第二節 承租人會計承租人會計承租人會計，根據租賃的類型分為承租人融資租承租人會計，根據租賃的類型分為承租人融資租賃會計和承租人經營租賃會計。賃會計和承租人經營租賃會計。 一、承租人融資租賃會計一、承租人融資租賃會計(

4、(一一) )租賃開始日的會計處理租賃開始日的會計處理( (二二) )未確認融資費用的分攤未確認融資費用的分攤1. 1. 租賃開始日租賃資產的公允價值大于最低租租賃開始日租賃資產的公允價值大于最低租賃付款額的現值賃付款額的現值2. 2. 租賃開始日租賃資產的公允價值小于最低租租賃開始日租賃資產的公允價值小于最低租賃付款額的現值賃付款額的現值;(三)融資租賃資產折舊的計提(四)履約成本的會計處理(五)或有租金的會計處理;(六)租賃期屆滿時的會計處理1. 返還租賃資產2. 優惠續租租賃資產3. 留購租賃資產(七)相關會計信息的披露 ;二、承租人經營租賃會計(一)租金的會計處理(二)初始直接費用的會計

5、處理(三)或有租金的會計處理(四)相關會計信息的披露;第三節第三節 出租人會計出租人會計一、出租人融資租賃會計一、出租人融資租賃會計( (一一) )租賃開始日的會計處理租賃開始日的會計處理( (二二) )未實現融資收益的分配未實現融資收益的分配( (三三) )未擔保余值發生變動時的會計處理未擔保余值發生變動時的會計處理( (四四) )或有租金的會計處理或有租金的會計處理;(五)租賃期屆滿時的會計處理1. 租賃期屆滿返還資產2. 優惠續租租賃資產3. 留購租賃資產(六)相關會計信息的披露;二、出租人經營租賃會計(一)經營租賃資產在會計報表中的處理(二)租金的會計處理(三)初始直接費用的會計處理(四)經營租賃資產折舊的計提(五)或有租金的會計處理(六)相關會計信息的披露;第四節第四節 售后租回會計售后租回會計一、售后租回交易形成融資租賃一、售后租回交易形成融資租賃( (一一) )出售資產出售資產( (二二) )收到出售資產的價款收到出售資產的價款( (三三) )租回資產租回資產( (四四) )分攤未實現售后租回損益分攤未實現售后租回損益 ;二、售后租回交易形成經營租賃 (一)出售資產(二)收到出售資產的價款(三)租回資產(四)分攤未實現售后租