1、電梯調研報告材料管理部第 早前言 目 錄3第二章市場調研情況-4一、政府政策調研情況-4二、電梯調研5三、電梯品牌分檔59第三章調研結論61可編輯第一章 前言一、調研目的：（一）對相關房地產項目的電梯使用做好市場調研， 選擇一種適合公 司項目定位的電梯品牌。（二）了解電梯應用的國家政策。二、調研時間：三、組織架構：四、調研的具體項目及技術：本次考察圍繞電梯品牌的應用展開調研，分別對中高檔住宅區第二章市場調研報告一、政府政策調研情況：（一）電梯行業市場競爭格局目前國際電梯市場基本由美國奧的斯、芬蘭通力、瑞士迅達、德 國蒂森、日本三菱、東芝、日立、富士達等八大名牌壟斷，他們的銷 售服務網點遍布世界

2、各地廣大中心城市，合計銷量占到全球總銷量的 90%以上。（二）行業內的主要企業和主要企業的市場份額：據中國電梯協會統計，截至2012年底，奧的斯、三菱、日立三大 品牌合計已占據了我國電梯市場40%-50%的市場份額。迅達、通力、 蒂森、東芝、富士達等其他外資品牌占據了 20%-30%的市場份額。民 族品牌占據了 30%的市場份額，并且已顯現出市場份額將不斷上升的 態勢。（三）國家產業政策：根據國家頒發的產業結構調整指導目錄（2007年 ）、促進 產業結構調整暫行規定、國家“十二五”規劃綱要、裝備制造業調整和振興規劃等文件，裝備制造業均屬于國家重點鼓勵發展的領 域之一。根據中國名牌產品“十一五”

3、培育規劃，電梯行業所屬 的通用設備制造業被列為重點培育行業之一。根據國家公布的自主 創新產品政府首購和訂購管理辦法，政府將優先采購國內自主創新 產品。我國的電梯技術標準注重與國際接軌， 優先采用了國際標準和發 達國家與地區的先進標準，且參照國際安全規范標準制定的 電梯制 造與安裝安全規范（GB7588-2003及自動扶梯和自動人行道的制造 與安裝安全規范（GB16899- 2011）被定為強制執行的標準。在這 些因素的驅動下，國產電梯的產品質量水平逐漸從總體上達到了國際 先進水平。（四）電梯更新改造根據國務院公布的特種設備安全監察條例的規定，“特種設備存在嚴重事故隱患，無改造、維修價值，或者超

4、過安全技術規范規 定使用年限，特種設備使用單位應當及時予以報廢”。我國電梯的使 用壽命大多為15年。二、電梯調研:（一）住宅樓:序號項目名稱電梯品牌產品系列數量電梯要求客戶評價1首層層門為發紋不銹鋼，門套為大理石，標準一線品牌，作為高檔電梯 的代表者，安全性和可靠 性高、運行穩定、安裝空 間小、使用壽命長小門套，其余層門為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發紋不銹鋼，轎底為 PVC板塊，轎廂均設對講呼叫機，報層音響2首層層門為發紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，東芝電梯質量可靠、安裝、 維修到位，反應較快，處 理故障及時，服務態度好， 但維修網點偏少，零部件 價格偏咼轎廂轎壁均為發紋不銹鋼，轎底為PVC板塊，

5、門套均為仿石材3層門均為發紋不銹鋼，門套為大理石，轎廂轎壁一線品牌，作為高檔電梯 的代表者，安全性和可靠 性高、運行穩定、安裝空 間小、使用壽命長均為發紋不銹鋼，轎廂正面和側面 850mm均設扶手，對講呼叫機，報層音響4首層層門為發紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，良好的安全可靠性能，速度平穩，不抖動，噪音小，價格便宜轎廂轎壁均為發紋不銹鋼，門套均為仿石材，地坎采用硬質鋁合金。5首層層門為發紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑， 轎廂轎壁均為發紋不銹鋼，大門套均為木質，小 門套為不銹鋼，轎底為PVC板塊，轎底層門設2cm 的承臺。HGP型小機房電梯日立 電梯（29層）乘坐時有強 烈的失重與超重感，且有 噪

6、聲、搖晃6首層層門為發紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發紋不銹鋼，門套均為仿石材，地坎米用硬質鋁合金，轎廂正面和側面850mm均設扶手，對講呼叫機質量可靠、運轉穩定、一線品牌7首層層門為發紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑， 轎廂轎壁均為發紋不銹鋼，首層門套為大理石， 其余為仿石材，電梯為一卡通，只有持卡人才可前期米用菱杰電梯，質量 一般，維修率較咼，運行 時，有噪音，且有抖動， 二期高層采用質量最好的以乘坐電梯菱云系列的電梯，安全性和可靠性高、運行穩定8首層層門為發紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，日立質量可靠、運轉穩定、 一線品牌但有噪聲、搖晃通力：性價比高，但作為 觀光電梯，維修率相對較

7、轎廂轎壁均為發紋不銹鋼，門套為仿石材，轎廂設報層音響高9首層層門為發紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑， 轎廂轎壁均為發紋不銹鋼，門套為仿石材，轎廂 設報層音響一線品牌，作為高檔電梯 的代表者，安全性和可靠 性高、運行穩定、安裝空 間小、使用壽命長10層門均為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發紋不銹鋼， 門套為仿石材，轎底為 PVC板塊日立質量可靠、運轉穩定、 一線品牌但有噪聲、搖晃，售后維修反應迅速11首層層門為發紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑， 轎廂轎壁均為發紋不銹鋼，門套為仿石材，轎廂平穩，噪音小，反應速度 快、品牌和聲譽處于上升，但價格相對較咼設呼叫對講機、報層音響12首層層門為發紋不銹鋼，其余層門為鋼

8、板噴塑， 轎廂轎壁均為發紋不銹鋼，門套為仿石材一線品牌，作為高檔電梯 的代表者，安全性和可靠 性高、運行穩定、安裝空 間小、使用壽命長13層門均為發紋不銹鋼，門套均為大理石石材，轎 廂轎壁均為發紋不銹鋼，轎底為PVC板塊，轎廂質量可靠、語音提示功能 實專業的安裝、調試及售均設對講呼叫機，報層音響后服務團隊，反應快捷三、電梯品牌分檔:檔次品牌名特點適用的開發商第一檔次奧的斯、三菱、通 力、日立、 蒂森克虜 伯、東芝、 富士達追求安全可靠性，又同時追求性能優良性的產 品。電梯應有很咼的安全可靠性，有穩定、優 良的技術性能，且功能先進。在正常使用條件 下，故障率應遠低于 GB/T10058 2009

9、電梯 技術條件中規定的5/60000。電梯應經大批 量生產，并經大修周期的考驗、產品技術成熟。 電梯的起制動性能、加減速性能、平層準確度 等均優于GB/T10058 2009電梯技術條件 中的規定；而且性能穩定，一經調定能經久不 變。電梯還有較完善的各種服務功能，能為大 樓提供優質服務。第一檔次電梯為系統設計型 產品+先進或較先進的產品型號。第二檔次永大（日立系）、星瑪、三洋等以追求安全可靠性為主、性能優良性為輔的產 品。在正常使用條件下，故障率低于GB/T1005 1997電梯技術條件中規定的 5/60000= 電梯有良好的安全可靠性，有良好的和較穩定 的技術性能，且有先進或較先進的功能。而

10、且 電梯的技術性能較穩定，不需經常調整。電梯 有較先進的服務功能，能迎合中等檔次各類建 筑物的需求。電梯的大修周期較長，使用成本 合理。第二檔次電梯為系統試驗型產品+較先進的產品型號。第三檔次康力、博 林特、江 南捷嘉、 東南、申 龍、巨人 通力、西 繼迅達、 快速等以追求實用性的產品。電梯的安全可靠性和技 術性能方面均符合國家相關標準的要求；電梯 應經批量生產考驗，產品技術可靠，在正常使用條件下，故障率不高于 GB/T10058 2009電梯技術條件中規定的5/60000在使用 中作定期調整能使性能指標保持在允許的范 圍內。電梯具有必備的基本功能。第三章調研結論一、調研住宅區電梯品牌市場占有

11、比例分析圖:電梯品牌應用比例上海三羞 天羊翼的斯日立蒂森克虜伯通力東芟 富士達 上海永達、調研辦公樓電梯品牌市場占有比例分析圖:電梯品牌比例上海三姜天津蟲的斯日立富士迭蒂森克壽伯三、電梯采購建議（一）根據項目定位檔次合理選擇電梯1對于鑫城中心辦公樓項目，可以選擇名牌電梯，選擇高標準的 可選配置、增加電梯的有償配置及功能，同時可以考慮對電梯轎廂、 廳門等進行個性化裝飾，以增加辦公樓的品質，提升企業形象。2、對于住宅樓項目，項目定位以中檔為主可以選擇市場口碑較好 的名牌電梯，但電梯的配置標準可以適當降低， 建議不必選用各項有 償配置及功能。電梯的配置標準可以完全參照各電梯廠家的標準配3、公司也可以選擇使用單一品牌的電梯， 可以根據項目的不同檔 次，對電梯的配置、功能、裝飾等進行相應的調整。4、電梯選型建議表：序號樓盤檔次電梯品牌備注1辦公樓日立HGP系列電梯通力 KONE3000S MiniSpacgM 三菱電梯LEHY- H系列 奧的斯電梯4000系列 蒂森克虜伯TE-GL系列可對電梯轎廂 尺寸、裝飾等 提出更咼配置要求2中檔樓盤日立HGP系列電梯適當選擇電梯通力 KONE3000S MiniSpace三菱電梯LEHY- H系列及LEG