1、.房地產(chǎn)合作開發(fā)及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的主要條款：    （1）合作開發(fā)當(dāng)事人的名稱、姓名、住所；    （2）項(xiàng)目概況（包括：座落地點(diǎn)、項(xiàng)目性質(zhì)、四至、占地面積、有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)等）；    （3）項(xiàng)目現(xiàn)狀；    A、項(xiàng)目報(bào)批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文；    B、項(xiàng)目動(dòng)拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀。    （4）合作方式；  

2、  A、共同組建項(xiàng)目公司方式    需約定：項(xiàng)目公司的注冊(cè)資金、出資比例、時(shí)間；組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立、運(yùn) 作程序、利潤分配等；    B、合作建房協(xié)議方式；    需約定：合作各方的投資方式（包括土地投入的評(píng)估）、投入期限、投資比例、合作經(jīng)營方式、運(yùn)作機(jī)構(gòu)的組成、利益（權(quán)益）分配等。    （5）項(xiàng)目公司成立前后的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移（包括項(xiàng)目公司成立前所發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)償、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理等）；  &#

3、160; （6）項(xiàng)目的總投資數(shù)額（包括成立項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本及投資總額的差異）的投入方式；    （7）項(xiàng)目合作建設(shè)計(jì)劃（規(guī)模、進(jìn)度等）；    （8）合作各方的權(quán)利義務(wù)（應(yīng)約定有關(guān)審批手續(xù)的辦理、有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)管理工作的分擔(dān)以及合作投資回報(bào)的分配方式）；    （9）違約責(zé)任；    （10）解決爭(zhēng)議的方法；    （11）合作當(dāng)事人約定的其它事項(xiàng)。   &

4、#160;房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的主要條款    （1）轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的名稱、姓名、住所；    （2）項(xiàng)目概況（包括：座落地點(diǎn)、項(xiàng)目性質(zhì)、四至、占地面積、有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)等）；    （3）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)性質(zhì)，獲得方式及使用期限；    （4）項(xiàng)目現(xiàn)狀；    A、項(xiàng)目報(bào)批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明取得的批文；    B、項(xiàng)目動(dòng)拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀（停建、緩建）；

5、60;   C、項(xiàng)目涉及的土地或工程的權(quán)利限制情況；    （5）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式；    A、以開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式；    需約定：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的構(gòu)成、數(shù)額、支付方式，項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地、工程建設(shè)的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)等；    B、以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)方式；    需約定：項(xiàng)目公司概況、股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、價(jià)格、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認(rèn)定，需出示原公司股東會(huì)決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等。    （6）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方法和期限；    （7）項(xiàng)目標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、交割日期及方式；    （8）轉(zhuǎn)讓前原有債權(quán)債務(wù)以及土地或工程的權(quán)利限制的處理；    （9）雙方的權(quán)利義務(wù)；