1、八卦迷宮伯溫茶園建設(shè)可行性研究報告中報單位：文成縣南田鎮(zhèn)武陽村編制時間：二零一九年一月第一章：概況1.11.1 項目概況1.21.2 項目所在地概況1.31.3 項目建設(shè)背景1.41.4 項目現(xiàn)狀第二章：項目建設(shè)的必要性和可行性1項目建設(shè)的必要性1項目建設(shè)的可行性1項目旅游客源市場的現(xiàn)狀及趨勢1區(qū)位交通條件第三章：社會經(jīng)濟(jì)效益評價攙互動性與社會風(fēng)險分析攙社會評價結(jié)論攙經(jīng)濟(jì)效益分析攙社會效益分析第四章：綜合評估及結(jié)論建議綜合評估結(jié)論建議第一章概況項目概況項目名稱：八卦迷宮伯溫茶園項目性質(zhì)：建設(shè)法人代表：#項目選址：浙江省溫州市文成縣南田鎮(zhèn)武陽村夏城崗頭。建設(shè)內(nèi)容：八卦迷宮伯溫茶園項目建設(shè)包括八卦

2、迷宮伯溫茶園、八卦生態(tài)廣場、采摘體驗(yàn)區(qū)等部分。主體八卦迷宮伯溫茶園主要分為地上地下兩層。地下一層為休息由宮層，地上一層為生態(tài)茶園迷宮層，此層主要是以茶園通道和茶園八卦門為間隔，在每一層間隔通道內(nèi)設(shè)置一些伯溫書畫、有趣格言，或隱晦的提示語。八卦茶園迷宮整體以體現(xiàn)周易的太極、陰陽、四象、八卦、九宮為特色的神秘景象，四面綜合體現(xiàn)一個以茶園為載體，以生態(tài)廣場為中心，以伯溫風(fēng)水文化為內(nèi)涵的一個古色古香古韻的創(chuàng)意立體九宮八卦圖。項目規(guī)模：項目總面積 1200012000 平方米，其中八卦迷宮伯溫茶園面積約80008000 平方米?？偼顿Y：項目總投資約 120120 萬元。建設(shè)期：半年項目所在地概況項目所在

3、地文成縣南田鎮(zhèn)武陽村是明朝開國元勛劉基故里，地處海拔 680680 米的高山平臺上，位于南田鎮(zhèn)西北面 6 6公里，北接青田，南接梅樹村，總面積 7.47.4 平方公里。全村主要以丘陵為主，四季氣候宜人，冬暖夏涼，村居四周環(huán)山，中成小盤地。村子背靠五指峰，形似五指微曲，掌心就是武陽村。田洋中鑲嵌著七個小土墩，如天上七星有序排列，故名“七星落洋”。村尾水口山型如金龜上山，左邊弓箭山，右邊寶劍山，形成了“左弓右箭，七星落庠，金龜把水口”的人居佳境，是一塊難得的種植茶園的風(fēng)水寶地。項目建設(shè)背景清代戲曲作家韓錫月乍入武陽村驚嘆曰：“飛鳥懸崖疑蜀道，鳴雞深處有桃園。云頭水漱云千疊，霧腳風(fēng)生雨一村?！币淮?/p>

4、師劉伯溫即生于斯，長于斯。劉伯溫是浙江省第一位上央視“百家講壇”的歷史文化名人，文成縣縣名就是取自劉伯溫謚號。13111311 年，八卦迷宮伯溫茶園項目所在地南田鎮(zhèn)武陽村誕生了一位中國歷史上非凡的智慧人物劉伯溫，被明武宗譽(yù)為“渡江策士無雙，開國文臣第一?！眲⒒鶆讟I(yè)與文章并茂，是一位杰生的政治家，卓越的軍事謀略家，著名的文學(xué)家，被后人推為明清散文八臣子之首。同時也是一位立德、立功、立言的“三不朽”偉人，學(xué)為帝師，才稱王佐。民間也有“三分天下諸葛亮，一統(tǒng)江山劉伯溫”之美譽(yù)。而八卦迷宮伯溫茶園建設(shè)所在地的武陽村作為劉伯溫故里村，文化底蘊(yùn)深厚，60%60%以上的人口都為劉基后世。劉伯溫同時作為“上知五

5、百年，后知五百年”的風(fēng)水大師，武陽村作為一個風(fēng)水圣地，打造八卦迷宮伯溫茶園也有因地制宜，順應(yīng)傳統(tǒng)文化之意。加之 20162016 年以來， 八卦迷宮伯溫茶園建設(shè)所在地武陽村的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)與美麗經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到了一定瓶頸，發(fā)展停滯不前。借以八卦迷宮伯溫茶園這一生態(tài)旅游項目作為突破口，吸引人流、壯大集體經(jīng)濟(jì)、打造新型農(nóng)業(yè)基地，致力巧妙帶動全村發(fā)展的新一股浪潮。項目現(xiàn)狀目前八卦迷宮伯溫茶園擬建設(shè)選址為武陽村夏城崗頭，此地為山林地，坐北朝南，可以俯瞰村容村貌。目前已順利征地 1200012000 平方米，村民十分支持該項目，不存在任何政策處理問題。整個茶園一期計劃投入 120120 萬元，引入優(yōu)質(zhì)茶樹進(jìn)行

6、種植。茶園迷宮通道采用生態(tài)架空木道打造，主要資金來源為村內(nèi)鄉(xiāng)賢投入，村集體資源入股，豉勵村民參與的形式。整個八卦迷宮伯溫茶園項目旨在將旅游、文化、生態(tài)綠色農(nóng)業(yè)及帶動村內(nèi)村民民宿產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)發(fā)展等多維有機(jī)融合，讓各大領(lǐng)域能夠互聯(lián)互通，良性循環(huán)，達(dá)到壯大集體經(jīng)濟(jì)，盤活村內(nèi)旅游資源，帶動村民增收致富的效果。第二章項目建設(shè)的必要性和可行性項目建設(shè)的必要性南田鎮(zhèn)武陽村屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，冬無嚴(yán)寒,夏無酷暑，陽光充足，雨量適中，生態(tài)完美，植被豐富，山青水秀，風(fēng)景旖旎，素有“浙南廬山”之稱。是一塊無工業(yè)氣體污染和污水污染的處女地，非常適宜茶樹種植與生長。同時當(dāng)?shù)匾彩且粋€人杰地靈，鐘毓靈秀，物華天寶的

7、天然氧吧，就是這塊風(fēng)水寶地，走由了一代帝師劉伯溫。當(dāng)前全村也正在形成一個觀賞歷史古跡，景仰千古人豪，領(lǐng)略自然風(fēng)光，品嘗山珍野味，享受農(nóng)家樂趣的集旅游、休閑、養(yǎng)生、度假、購物、食宿、娛樂、避暑為一體的宜居宜游勝地。八卦迷宮伯溫茶園項目的實(shí)施，是滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì)，順應(yīng)鄉(xiāng)村振興實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)興旺的要求，不僅能推廣優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，同時能帶來較大經(jīng)濟(jì)效益與社會效益，有利于挖掘文化，開發(fā)旅游資源，培植新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)另一方面八卦迷宮伯溫茶園基地的建設(shè)將有效增強(qiáng)當(dāng)?shù)匦滦娃r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引農(nóng)戶就業(yè)和突破全村旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸。項目的建設(shè)對于完善當(dāng)?shù)鼐皡^(qū)功能，擴(kuò)大影響力，增加游客來源，延長游客

8、逗留時間具有很大的吸引力。整個項目的初衷便是因地制宜融入自然，同時社會效益和經(jīng)濟(jì)效益雙管齊下。項目建設(shè)的可行性八卦迷宮伯溫茶園位于國家 3A3A 級景區(qū)武陽村景區(qū)內(nèi)，該項目的建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，順應(yīng)當(dāng)前鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施，帶動全村產(chǎn)業(yè)興旺的總體要求，致力形成綠色、生態(tài)、多元的智慧茶園。目前該項目計劃投資 120120 萬元，總占地 1200012000 平方米，山林地征收等政策處理已全部完成，同時也具有廣泛的社會基礎(chǔ)和群眾基礎(chǔ)，對弘揚(yáng)劉基文化，推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、民宿、文化旅游業(yè)發(fā)展皆具有重要的推動作用。人們在體驗(yàn)采摘茶葉樂趣、感受伯溫文化的同時，行走在八卦迷宮伯溫茶園的時候，主要是依據(jù)各個入口

9、上所標(biāo)識的八卦字（乾、坤、坎、離、震、巽、艮、兌）或八卦符號，來辨別進(jìn)入的方向或程序。在這種方法的基礎(chǔ)上可設(shè)置不同層次的難度，不同入口可設(shè)計進(jìn)由迷宮非常簡單、人人都會，也可設(shè)計的非常難，使游客不易達(dá)到的目的。增加整個八卦迷宮伯溫茶園的參與度和對外吸引力。項目建設(shè)好后不僅可使劉基文化得以更好的宣揚(yáng)，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民就業(yè)、集體經(jīng)濟(jì)壯大、民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展都有積極促進(jìn)作用，同時可吸引游客帶動南田文化旅游業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)對南田的宣傳，其社會效益顯著，項目建設(shè)生態(tài)環(huán)保、無污染且一舉多得，社會條件較好。并且整個項目致力于將將旅游、教育、生態(tài)綠色農(nóng)業(yè)、文化等新興朝陽產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，符合新時代的發(fā)展趨勢。綜上所述，八

10、卦迷宮伯溫茶園項目的建設(shè)是可行的，符合時宜，受歡迎的。項目旅游客源市場的現(xiàn)狀及趨勢客源市場現(xiàn)狀從全鎮(zhèn)的旅游狀況來看，近年來國內(nèi)文化旅游、農(nóng)業(yè)采摘觀光體驗(yàn)游、親子互動游由現(xiàn)了迅速發(fā)展的趨勢，游客數(shù)量成倍增長。據(jù)不完全統(tǒng)計 20182018 年僅武陽村一村就有 2727八附迷演*正郵本重復(fù)隔線，卜.惜i徵娃萬人次游客，特別是 20182018 年春節(jié)小長假期間，日均游客人數(shù) 71437143 人次，春節(jié)七天累計到武陽游客人數(shù)達(dá)到 5 5 萬人次。武陽民宿和農(nóng)家樂也是供不應(yīng)求，客房都需要提前預(yù)定。其中溫州本地客源占旅游者總量的 50%50%以上，客源市場潛力依然巨大。但仍存在游客過來，走馬觀花，缺少

11、互動項目和留得住游客的景點(diǎn)等問題。發(fā)展趨勢隨著人們生活節(jié)奏的加快以及社會競爭的日趨激烈，人們尋求休閑、放松、求知和探索的旅游需求日益增加。綜合分析目前旅游消費(fèi)趨向可表現(xiàn)為：1 1、參與文化旅游的旅游者數(shù)量將大幅增加，特別是“文化主題”旅游產(chǎn)品。2 2、主題性旅游產(chǎn)品和探索參與性旅游產(chǎn)品將成為發(fā)展的重點(diǎn)。3 3、觀光旅游由感知旅游向認(rèn)知旅游方向發(fā)展4 4、高品質(zhì)、綠色無污染高山農(nóng)產(chǎn)品需求量大。人民群眾對農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)要求日益提高。同時近年來康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展日趨成熟，社會需求不斷增加。擬建設(shè)八卦迷宮伯溫茶園所在地的武陽村自然環(huán)境優(yōu)美，四面環(huán)山，森林覆蓋率 90%90%以上，且由于海拔達(dá)到 650650

12、米以上，故夏季平均氣溫2222C,C,且晝夜溫差小，非常適合避暑，是一個不可多得的“養(yǎng)生福地”。經(jīng)國家副食品質(zhì)量監(jiān)督中心檢測南田鎮(zhèn)負(fù)氧離子含量高達(dá) 29282928 個/立方厘米，土壤中的硒含量為 21.021.0 微克， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國營養(yǎng)學(xué)會公布的正常值。 再者，當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)淳樸，由于地處南田鎮(zhèn)西北 6 6 公里，且通景公路近幾年才建好，故受外界影響較小，保留比較多的古村落風(fēng)貌，實(shí)為不可多得的“世外桃源”，非常適合康養(yǎng)避暑旅游和高品質(zhì)茶園種植。再者，當(dāng)下影視業(yè)、旅游業(yè)作為世界極具發(fā)展?jié)摿Φ某柈a(chǎn)業(yè)，在我國發(fā)展勢頭也極為強(qiáng)勁，項目所在地武陽村也不甘落后。近年已承辦微電影、電視劇等劇組取景拍攝累計

13、1010 余場次，幾百名群眾演員參與拍攝。利用旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ栌脷v史載體、名人優(yōu)勢，先行一步建設(shè)多元智慧農(nóng)業(yè)基地，也可快速帶動當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。而八卦迷宮伯溫茶園是一個有效突破口，如能再結(jié)合傳統(tǒng)文化教育、高山生態(tài)綠色農(nóng)業(yè)和互動探索體驗(yàn)等理念，真正實(shí)現(xiàn)依托綠水青山、以弘揚(yáng)劉基文化為內(nèi)涵的鄉(xiāng)村振興將指日可待。區(qū)位交通條件八卦迷宮伯溫茶園位于文成縣南田鎮(zhèn)武陽村，有新 5656省道和通景公路直達(dá)， 到鎮(zhèn)汽車站 8 8 分鐘車程， 距離縣城 3535 分鐘車程，交通便利。同時隨著 20192019 年文瑞高速開通，20202020 年文泰高速、2022021 1年文景高速開通，文成將實(shí)現(xiàn)從交通末

14、端向浙南閩北交通樞紐的華麗轉(zhuǎn)身，屆時高品質(zhì)旅游將迎來一個新的熱潮。第三章社會經(jīng)濟(jì)效益評價八卦迷宮伯溫茶園的建設(shè)，它對武陽乃至南田和文成都有積極影響，對豐富旅游形式、拓展茶園種植都起到了促進(jìn)作用。在以“產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富?！睘榭傄蟮泥l(xiāng)村振興來說，無論是社會效益還是經(jīng)濟(jì)效益都起到了很好的推動作用。八卦迷宮伯溫茶園是免費(fèi)對外開放的，是以創(chuàng)造社會效益為主的生態(tài)智慧茶園項目。因此本項目不做財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價，只進(jìn)行社會經(jīng)濟(jì)效益綜合分析，側(cè)重于社會評價?；ミm性及社會風(fēng)險分析現(xiàn)階段的旅游發(fā)展趨勢，以游覽自然景觀、參觀人文景觀、大型娛樂設(shè)施項目等為主，但對很多好奇心強(qiáng)且不愿參

15、與需要耗費(fèi)大量體力的旅游者來說，本項目及農(nóng)業(yè)采摘體驗(yàn)、智力性、知識性、文化性、趣味性為一體，一年四季變化無窮，生態(tài)環(huán)保，是將農(nóng)業(yè)、旅游、生態(tài)、娛樂融為一體的項目。八卦迷宮伯溫茶園的建設(shè)順應(yīng)了鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施的東風(fēng)，建成后會吸引更多的游客、留下更多的游客、帶動更多的消費(fèi)，助力當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、文化、社會發(fā)展及居民生活水平的提高。加之八卦迷宮伯溫茶園成本較少且立體多元經(jīng)營，社會效益大于本身的經(jīng)營效益，因此項目建設(shè)群眾支持率高，社會風(fēng)險較小。社會評價結(jié)論該項目的建設(shè)不僅植入優(yōu)秀傳統(tǒng)文化（國家非遺文化）使寶貴的文化遺產(chǎn)得以宣揚(yáng)，能很好地展示劉基文化的豐富內(nèi)涵而且完善了當(dāng)?shù)馗呱睫r(nóng)業(yè)種植業(yè)的發(fā)展。項目建設(shè)開發(fā)了當(dāng)

16、地文化旅游資源、生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，對促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)、民宿業(yè)快速發(fā)展具有重要作用，社會效益十分明顯。因此，從社會效益角度分析，項目建設(shè)是可行的。經(jīng)濟(jì)效益分析項目建成后，直接經(jīng)濟(jì)效益收入有高山優(yōu)質(zhì)茶葉收入，游客體驗(yàn)采摘收入，節(jié)慶活動收入、取景拍攝等，保守估計年接待旅游觀光者 2 20 0萬人。社會效益分析1 1、為歷史文化名村增添一大景觀，展現(xiàn)歷史文化名村新風(fēng)貌。對加強(qiáng)文化交流，繁榮文化市場，提高知名度創(chuàng)造更好的條件，對外開放，招商引資領(lǐng)域和渠道不斷擴(kuò)展。2 2、吸引更多的中外游客來當(dāng)?shù)睾臀某陕糜斡^光，從而帶動旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展。3 3、吸引本村農(nóng)戶就業(yè)、壯大村集體經(jīng)濟(jì)，帶動本村高山農(nóng)產(chǎn)品銷售、民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大。4 4、作為劉基文化旅游景點(diǎn)景區(qū)，有利于推動當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)精神文明建設(shè)，保持社會穩(wěn)定，進(jìn)一步推進(jìn)社會各項事業(yè)的全面進(jìn)步，為構(gòu)建和諧社會和經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展奠定良好的環(huán)境。第四章綜合評價及結(jié)論建議4.14.1 綜合評價結(jié)論1 1、本項目建設(shè)以“綠色、環(huán)保、智慧、多元”為主要建設(shè)原則，茶園建成后不僅提高劉基文化宣傳度，提升文成知名度，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣椭C度，帶動本地各項產(chǎn)業(yè)發(fā)展度也可更好吸引鄉(xiāng)賢、華僑、文商來投資建設(shè)。因此，其具有很好的社會經(jīng)濟(jì)效益。同時八卦迷宮伯溫茶園建設(shè)對武陽村文化旅游業(yè)及社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有較強(qiáng)的拉動作用，項目建設(shè)是完全必要的也是因地制宜的破