1、廣州亞運城沙灘排球場建設廣州亞運城沙灘排球場建設可行性研究報告可行性研究報告沙灘排球場總平面布置圖前言前言根據關于下達亞運會市屬場館布局調整方案的函（亞組館2008266號，第16屆亞運會沙灘排球比賽、訓練場地選址于亞運城體育公園內。根據亞運城沙灘排球場的功能定位，在2010年亞運會舉辦期間，該館將作為沙灘排球賽事的比賽場地；賽后將依據有關規劃作為亞運城體育公園的重要組成部分。根據賽時和賽后分析，廣州亞運城沙灘排球場包括一座主比賽場、二塊熱身場和三塊訓練場，設觀眾席3007個，規劃占地面積13.59公頃，建筑占地面積7752，建筑總面積4512（不包括2300的膜結構）。項目總投資為20058

2、萬元（不含建設期貸款利息），含建設期貸款利息總投資為21193萬元。項目財政撥款35%，銀行貸款占65%，分三年投入。根據廣州市政府和廣州亞組委的要求，亞運城沙灘排球場建設項目建設周期初步考慮27個月，從2008年4月至2010年6月。亞運城沙灘排球場是一個公益性項目，本可行性研究報告未做財務分析和經濟評價。第一章第一章 總總 論論 項目名稱、地址及承辦單位項目名稱、地址及承辦單位 1 項目名稱項目名稱 :廣州亞運城沙灘排球場 2 項目地址項目地址:廣州市番禺區清河東路亞運城體育公園內 3 項目承辦單位項目承辦單位:廣州市重點公共建設項目管理辦公室 項目建議書編制依據及范圍項目建議書編制依據及

3、范圍 編制依據編制依據2010年第十六屆亞洲運動會主辦城市合約年第十六屆亞洲運動會主辦城市合約亞奧理事會章程和規則亞奧理事會章程和規則亞洲運動會媒體廣播指南亞洲運動會媒體廣播指南亞運會申辦城市手冊亞運會申辦城市手冊廣州市廣州市2010年亞運會申辦報告年亞運會申辦報告廣州市發展和改革委員會廣州市發展和改革委員會2010年廣州亞運會比賽場館及相年廣州亞運會比賽場館及相 關設施建設總體規劃方案關設施建設總體規劃方案(2004年年)國家發展和改革委員會發改社會國家發展和改革委員會發改社會20061822號文號文國家發改委關于第國家發改委關于第16屆亞運會比賽場館及相關設施建設總屆亞運會比賽場館及相關設

4、施建設總體規劃方案的批復體規劃方案的批復廣州市規劃局廣州市規劃局廣州城市總體發展戰略規劃廣州城市總體發展戰略規劃廣州市規劃局廣州市規劃局廣州市城市總體規劃廣州市城市總體規劃(20012010)廣州市規劃局廣州市規劃局“亞運城市亞運城市”廣州面向廣州面向2010年亞運會的城市規劃綱要年亞運會的城市規劃綱要（2004年）年）第第16屆廣州亞運會組織委員會屆廣州亞運會組織委員會第第16屆廣州亞運會亞運村規劃建設亞運要求屆廣州亞運會亞運村規劃建設亞運要求第第16屆廣州亞運會組織委員會屆廣州亞運會組織委員會第第16屆廣州亞運會場館建設項目亞運要求（沙灘排球）屆廣州亞運會場館建設項目亞運要求（沙灘排球）廣

5、州市規劃局廣州市規劃局廣州市近期建設規劃（廣州市近期建設規劃（2006-2010）廣州市規劃局廣州市規劃局廣州新城發展規劃廣州新城發展規劃廣州市規劃局廣州市規劃局番禺片區發展規劃番禺片區發展規劃廣州市城市規劃勘測設計研究院和廣東省城鄉規劃設計研究院廣州市城市規劃勘測設計研究院和廣東省城鄉規劃設計研究院亞運城修建性詳細規劃亞運城修建性詳細規劃廣州市規劃局穗規批廣州市規劃局穗規批2007302號號關于同意廣州亞運村項目修建性詳細規劃的復函關于同意廣州亞運村項目修建性詳細規劃的復函廣州市規劃局穗規批廣州市規劃局穗規批2008178號號關于同意廣州亞運村項目（賽時）修建性詳細規劃的復函關于同意廣州亞運

6、村項目（賽時）修建性詳細規劃的復函廣州第廣州第16屆亞洲運動會組委會屆亞洲運動會組委會第第16屆亞運會場館及配套設施工程實施進度要求屆亞運會場館及配套設施工程實施進度要求廣州市土地開發中心提供的廣州市土地開發中心提供的亞運村市場運營與開發策劃報告亞運村市場運營與開發策劃報告廣州第廣州第16屆亞洲運動會組委會及有關部門提供的有關亞運城建設的相關資料屆亞洲運動會組委會及有關部門提供的有關亞運城建設的相關資料委托廣州市國際工程咨詢公司編寫委托廣州市國際工程咨詢公司編寫廣州亞運城沙灘排球場可行性研究報告廣州亞運城沙灘排球場可行性研究報告 項目提出的背景項目提出的背景 2004年7月1日廣州獲得第16屆

7、亞運會主辦權，成功申辦2010年亞運會。為使比賽如期舉行，且符合亞運排球比賽的要求，擬選定廣州市番禺區清河東路亞運城體育公園內作為廣州亞運城沙灘排球場建設用地，為此廣州市重點公共建設項目管理辦公室委托廣州市國際工程咨詢公司編制本項目建議書。 主要技術經濟指標匯總主要技術經濟指標匯總 編制范圍編制范圍1、總論、總論 6、總體布局與建設方案、總體布局與建設方案 11、項目實施進度規劃、項目實施進度規劃2、項目建設的必要性、項目建設的必要性 7、主要公用工程、主要公用工程 12、投資估算與資金籌措、投資估算與資金籌措3、功能定位與需求分析、功能定位與需求分析 8、節能節水與環境工程、節能節水與環境工

8、程 13、項目建成后的經營管理、項目建成后的經營管理4、建設條件、建設條件 9、安全與職業衛生、安全與職業衛生 14、社會評價、社會評價5、建設內容與規模、建設內容與規模 10、組織機構與人員配置、組織機構與人員配置 15、風險分析、風險分析 16、結論與建議、結論與建議主要技術經濟指標匯總主要技術經濟指標匯總表表序號名稱單位數量備注1規劃用地面積1359002總建筑基底面積77522.1沙灘排球場55902.2配套服務區21623建筑面積4512不含膜結構23003.1沙灘排球場建筑面積2350不含膜結構23003.2配套服務建筑面積21624建筑密度%5.75凈容積率0.0336綠地覆蓋率

9、%587建設工期月338投資總額（不含利息）萬元20058含土地費用不含比賽用沙9投資總額(含利息)萬元2119310資金籌措萬元21193政府投資 主要研究結論主要研究結論 1、亞運城沙灘排球場是廣州第16屆亞運會配套設施的重要組成部分，項目建設是符合有關政策要求，項目建設是必要的和可行的。 2、項目符合廣州市總體規劃發展戰略和各級相關規劃的要求，與番禺區的宏觀規劃要求相適應，賽后修建亞運城有利于完善公共功能和城市環境，充分體現廣州新城區域城市化的整體思路。項目選址建設條件良好，項目建設條件是充分的，選址方案是合適的。 3、亞運城沙灘排球場的總體布局和功能設置在技術上可行，經濟上合理，滿足亞

10、運會賽事的使用要求。 4、項目建設周期估計為27個月，進度安排切實可行，符合亞運會比賽要求和廣州新城城市發展進程，有利于按時保質實現2010年的亞運目標。第二章第二章 項目建設的必要性項目建設的必要性 體育的功能體育的功能 運動和健身功能、政治功能、經濟功能、文化功能等 廣州城市及相關片區發展概況與規劃情況廣州城市及相關片區發展概況與規劃情況 1 廣州市社會經濟發展概況 2 廣州市城市發展總體規劃 3 番禺組團城市發展概況與規劃 項目建設的必要性項目建設的必要性 1 亞運會的舉辦是廣州的盛事 2 亞運會的舉辦將促進廣州的社會和經濟發展 3 項目建設為亞運會的順利召開提供了強有力的硬件支持第三章

11、第三章 功能定位與需求分析功能定位與需求分析 項目的功能定位項目的功能定位 亞運城沙灘排球場作為2010年亞運會沙灘比賽場館，應充分體現亞運會理念，能滿足亞運比賽和訓練要求；本著“服務亞運、綜合利用、兼顧社會”的原則，在滿足2010年亞運會沙排比賽項目賽事要求的同時，賽后將作為廣州市一流的體育設施，可承辦各種大型賽事，成為集體育競賽和市民休閑的活動中心，滿足全身健身的需求。 項目需求分析項目需求分析 廣州亞運城沙灘排球場包括一座主比賽場、二塊熱身場和三塊訓練場，設觀眾席3007個，規劃占地面積13.59公頃，建筑占地面積7752，建筑總面積4512（不包括2300的膜結構)第四章第四章 建設條

12、件建設條件 交通條件交通條件 根據廣州亞運城控制性詳規，廣州亞運城對外交通發達，形成“三橫三縱”網絡構架。三橫為金山大道（廣明高速公路）、沙灣干線和南二環高速公路，三縱為南沙港快速路、京珠高速公路和平南高速公路。對內交通便利，周邊主要集散道有清河路，京珠高速東側輔道，長南路（蓮灣南路）及平南高速等通道。區內有縱向主干道一（60m）、主干道二（60m）、次干道二（30m）；橫向主干道清河路（80m）、次干道一（24m）、長南路（40m）。各功能區內有各級次干道和支路與區內主干道連接。 氣候條件氣候條件 項目建設場址所在地區屬南亞熱帶海洋性氣候，氣候溫和，雨量充沛，日照充足。 工程地質及水文地質條

13、件工程地質及水文地質條件 1 地質條件地質條件 根據廣州亞運城工程地質普查報告（工程編號：2007城勘27026）資料顯示，亞運城場地屬珠江三角洲沖積平原地貌單元區，地勢開闊，地形較平坦，主要幾個小規模的自然村莊住宅多沿河涌分布。場地內地層由上至下劃分為：人工填土層(Qml)、三角洲相沉積層(Q2mc )、沖積土層(Q al)、殘積土層(Qel)及白堊系百足山組(K1b)碎屑巖、第三系莘莊村組(E1x)碎屑巖、元古界(P)變質巖。2 水文地質概況水文地質概況 亞運城東北面毗鄰滘邊海河道，區內河涌較發育，三條河涌(南浦涌、三圍涌、隔三涌)縱向貫穿場區，并與東面蓮花山水道相通。以接受大氣降雨為主，

14、非雨季時則近似干枯。自然排水條件較通暢，不易形成內澇。在亞運城沿江一帶，因地勢較低，沿珠江岸已建防洪堤，并在周邊挖有多條蓄水及導水明渠，起蓄、排水的作用，局部分布魚塘，起匯集雨水功能。 周邊市政工程現狀概述周邊市政工程現狀概述 1 電力工程電力工程 距離“亞運城”最近的變電站有110kV石樓站，該站與“亞運城”只有清河路一路之隔，裝變容量為240+150MVA 。 2 給水工程給水工程 番禺區中西部各鎮用水主要由番禺區屬沙灣水廠和東涌水廠聯網供給。其中區屬沙灣水廠水源為順德水道，現狀規模為56萬m3/d 。本項目以沙灣水廠作為主水源，南洲水廠作為備用水源。 3 排水工程排水工程 亞運城選址位于

15、廣州市番禺區石樓鎮。石樓鎮區排水系統基本上為雨污合流，排水管道沒有統一規劃，管網布置分散。村民住宅多沿河涌而建，雨水和生活污水直接排往河涌或魚塘，合流污水排入區內官涌、三圍涌，最終排入礪江水道和蓮花山水道。 4 通信工程通信工程 該區域的電信服務由清河路以北的現狀石基機樓提供的，該電信端局設計容量為10萬門，現狀容量為3.2萬門。石基機樓和市橋東城機樓，現是番禺電信兩大核心機樓，已建成10G傳輸節點，NGN接入匯接節點，番禺兩大40G匯接出口節點。石基機樓作為亞運城主要匯接局，有大量空間資源和備用電信網絡資源。 5 燃氣工程燃氣工程 本項目采用廣州市煤氣公司的天然氣作為供氣氣源。第五章第五章

16、建設內容與規模建設內容與規模 建設標準建設標準 1 項目定位 2 通過亞運項目相關項目技術組織的認證 各專業建設要求各專業建設要求 1 規劃專業 5 強電專業 9 環境專業 13 賽時要求 2 建筑專業 6 弱電專業 10 工程勘察要求 14 區域環境建設要求 3 結構專業 7 暖通空調專業 11 消防設計 15 賽后利用要求 4 給排水專業 8 道路工程 12 節能環保設計 16 特殊要求 建設規模和內容建設規模和內容 亞運城沙灘排球項目建設內容主要包括球場建設、觀眾看臺席位建設、配套建筑及項目范圍內的道路、停車場、廣場及硬地公用工程等配套設施。 本項目建設規模如下： 1、總建筑面積 451

17、2 平方米 5、綠化面積 79880 平方米 2、規劃總用地面積 135900 平方米 6、室外停車場面積 12500 平方米 3、球場用地面積 7752平方米 7、總投資 21193萬元 4、道路集散廣場面積 30107 平方米第六章第六章 總體布局與建設方案總體布局與建設方案 建筑設計指導思想建筑設計指導思想 1、遵照國家建設部和體育總局頒布的有關規范及標準，嚴格按照各個國際單項聯合會相關規定以及亞奧理事會、亞洲沙灘排球協會各項規定，依據世界上體育建筑設計的成功經驗進行設計。 2、滿足亞運賽時功能要求，體現可持續發展觀與區域景觀規劃的協調，體現“節儉節約辦亞運”理念。亞運城是一個整體，本項

18、目在建筑設計上與亞運城其它場館建筑設施一起考慮，在功能房用房設置上滿足即可，避免浪費。 3、滿足現實的可操作性要求，保證合理的建設時間周期和資金投入，降低快速建設的工作難度。 4、比賽場館規模嚴格按照相關設計要求規定，配套設施面積滿足各種配套功能的需要，并在停車數量、綠化面積等方面嚴格按照相關要求設計。 5、建筑設計中大量使用鋼構架，帳篷結構，輕鋼結構、木構架等材料選用考慮拆裝方便，便于建筑材料、建筑形式的可持續利用。 6、由于沙灘排球場地在亞運會期間以及賽事之后使用規模、性質均發生較大變化，作為未來亞運公園的一部分，設計中充分考慮賽后的利用和賽前、賽后規模變化的可操縱性等問題，將2/3的建筑

19、設置為可拆裝建筑，增加建筑的靈活性，減少投資規模，減少長期維護費用，并且可以根據賽后根據實際情況，進行有效的再開發和再利用。 總體布局總體布局 1 總平面布置總平面布置 沙灘排球場館位于場地中心，西北側為各類停車場、配套服務區及熱身訓練場地，西側為主要入口廣場，其余場地均為亞運公園的一部分景觀綠化 。 沙灘排球場總平面布置圖 2 道路布置道路布置 根據第16屆廣州亞運會場館建設項目亞運要求沙灘排球（2007年10月）進行布置。 3 豎向設計豎向設計 建筑物周邊基本為平地，場地標高為7.0-7.15，沙灘排球場室內地坪0.000相當于7.45，配套服務區0.000相當于7.30，停車場標高分別為

20、7.10和7.15，其余場地標高由景觀設計統一考慮。 4 建筑設計建筑設計 沙灘排球場賽場，主要包括西側永久看臺和東側臨時看臺，賽場北側設置貴賓、賽事管理人員、運動員等出入口及運動員、裁判員臨時用房，南側為觀眾服務用房為觀眾提供各種服務。賽后保留西側看臺，并根據需要拆除其余一側看臺，使得東側界面完全打開，眺望東側蓮花水道，景觀效果非常出色。保留的賽場規模足夠滿足今后一般比賽、運動休閑等多種需求。 5 結構設計結構設計 為了節約投資，盡量使用易拆除且可重復利用的建筑材料，觀眾看臺采用輕型鋼結構，功能用房建筑（除運營區功能用房用鋼筋混凝土結構外）應以輕質鋼木結構為主，便于整體移動或拆卸再組裝，結構

21、件的材料還可重復使用和再生。 場館設施、設備場館設施、設備 1 功能定位功能定位 擬建的亞運城沙灘排球場只為亞運會沙灘排球比賽而建，賽后保留為永久場地，統一納入亞運公園。 2 設施、設備配備標準及規范設施、設備配備標準及規范 1、亞運城沙灘排球場的建設應依據世界上體育建筑設計的成功經驗，結合中國的設計規范，并滿足亞洲奧林匹克理事會（OCA）、國際沙灘聯合會（FIG）、和廣州亞運會組委會（GOCAG）的要求。 2、亞運城沙灘排球場的比賽場地應滿足亞運會沙灘比賽的使用要求，比賽場地設計應符合國際排球聯合會技術規程中的規則。 3、亞運城沙灘排球場的設施應全部符合國際通行的無障礙設計標準。 3 看臺、

22、座席看臺、座席 亞運城沙灘排球場是亞運會沙灘比賽場地。場館設觀眾座席3007個。看臺座席分配如表 亞運城沙灘排球場看臺座席分配方案亞運城沙灘排球場看臺座席分配方案總座席數普通觀眾坐席數亞運會期間特殊人員席數30072690貴賓媒體運動員165人100人40人 亞運會期間人員坐席分類一覽表亞運會期間人員坐席分類一覽表人員分類亞運會期間人員細分座席類別普通觀眾數量占絕大多數的一般觀眾觀眾坐席貴賓及官員首腦(VIPs)國家元首的政府首腦貴賓及官員等坐席部長政府高級官員外交使節未來主辦城市首腦主辦城市首腦亞奧理事會（OCA）亞奧理事會主席、委員、名譽委員亞奧理事會各委員主席亞奧理事會高級官員亞奧理事會

23、顧問亞奧理事會下屬各機構的官員奧林匹克大家庭貴賓單項體聯和秘書長（Olympic Family Guests）各成員亞奧理事會主席和秘書長各體育代表團團長、領隊亞奧理事會指定贊助商首腦國際沙灘聯合會國際體聯的高級官員國際體聯的工作人員為國際體聯工作的其他人員貴賓及官員各成員奧委會各成員奧委會的高級官員 （NOC）各成員奧委會的工作人員 各體育代表團各體育代表團的隨隊官員 （Team Delegations）各體育代表團的工作人員 主辦城市官員（Officials,BOCOG）組委會的官員 組委會邀請的賓客 主辦國和主辦城市官（Officials,Guangzhou）中央和廣州市的官員 中央和廣

24、州市的相關工作人員 未來主辦城市官員（Officials,Future OCOG）未來主辦國和主辦城市的政府官員 未來主辦國和主辦城市的組委會官員 未來主辦城市組委會的觀察員 贊助商贊助商和商業合作伙伴，包括廣告商、公司等贊助商邀請的賓客運動員及隨隊官員各代表團的運動員、教練員運動員及隨隊官員坐席各代表團的隊醫和其他服務人員新聞媒體廣播電視傳播記者新聞媒體坐席攝影記者文字報道記者（包含網絡報道記者為媒體服務的其它人員賽事管理人員國際單項聯合會管理人員不安排坐席單項競委會官員場地管理人員 比賽信息中心工作人員其它競賽工作人員場館運營人員技術系統保障人員不安排坐席（裁判員安排專門坐席）通信保障人員

25、網絡維護人員后勤保障人員體育設施維護人員保安人員不安排坐席4 體育場館配套器材及設備體育場館配套器材及設備 5 升降旗設施升降旗設施 1、在場館的顯著位置設置三面旗幟的升旗設施，以便在頒獎儀式時按照亞奧理事會的要求安排升旗儀式。 2、在場館外的顯著位置豎立大型旗桿，供亞奧理事會旗幟使用。 3、在場館內提供展示所有參賽國家國旗的設施。6 新聞媒體設施新聞媒體設施 設計規范和要求 國際奧委會新聞報道委員會綱要； 國際奧委會關于新聞廣播工作的指南； 國際沙灘聯合會相關媒體部分的要求； 主播媒體組織的使用要求等。7 電視轉播系統方案電視轉播系統方案 比賽場地運動員更衣室媒體看臺控制室新聞發布室媒體技術

26、支持區主播導控室錄制中心評論控制室信息控制中心新聞報道管理辦公區廣播電視媒體辦公區國際新聞機構辦公區分新聞中心媒體信息中心媒體接待區域贊助商區貴賓、官員區媒體醫療點用餐及休息設施配送區域廣播電視綜合區有關密切相關直接相關2個職能的綜合功能關系圖功能關系圖 第七章第七章 主要公用工程主要公用工程 給排水給排水 給水工程采用分質供水，沙灘排球場內建設兩套供水管網系統，一套供水系統滿足沙灘排球場內與人體直接接觸的用水，供水水質達到飲用水質標準；另外一套供水系統供給沙灘排球場內不與人體接觸的用水，稱為雜用水，包括沖廁、道路與場地澆灑、洗車、綠化等用水，水質達到相關雜用水水質規范標準要求。排水體制為雨、

27、污分流排放，區域內的規劃路分別規劃了市政雨、污水管網，本項目的室外雨、污水分別排入市政排水系統。 供電供電 供電電源由廣州新城配電站饋送雙回路10kV電源。為應付突變事故，本項目設置一臺1000kW柴油發電機組作為緊急電源。負荷除比賽場地、主席臺、貴賓室、接待室、電子顯示屏、記時記分裝置、廣播及電視轉播、新聞攝影電源、重要技術設備機房、應急照明、主要通道的照明及消防設備用電屬一級負荷，其余為二級負荷。 消防工程消防工程 消防用水由市政給水管網供給。單水源供水，消防進水管徑為DN150mm。按建筑滅火器配置設計規范配置磷酸銨鹽手提式干粉滅火器。 空調及通風系統空調及通風系統 整個功能用房除運營區

28、用房外均采用中央空調系統。經初步估算，空調面積約7000，單位面積冷負荷取130W/。本項目所需空調冷負荷共約為910kW（258冷噸）。 智能管理系統組成方案：智能管理系統組成方案： 1、中央監控管理系統 7、綜合布線系統 13、文件處理系統 2、體育競賽綜合信息管理系統 8、電子顯示屏系統 14、轉播攝像系統 3、計時記分與現場成績處理系統 9、擴聲系統 15、安全防范系統 4、仲裁錄像系統 10、有線電視系統 16、交通管理系統 5、數據網絡系統 11、主計時時鐘系統 17、消防系統 6、通信系統 12、會議系統 因IT技術發展速度很快，而亞運城沙灘排球場周期長，所以其弱電專業各子系統的

29、設計應允許酌情變更，從而保證 。第八章第八章 節能節水環保與環境工程節能節水環保與環境工程 節能節能 1 能耗分析能耗分析 本項目用電負荷為2500kW, 其能耗主要是各工程供電、供水的能耗，供電能耗包括動力、空調、照明系統、電聲系統等，其中機械設備、空調、照明占能耗的比例較大。供水能耗指各具體項目的生活用水消耗。 2 節能措施節能措施 采用建筑節能與電氣節能相結合的節能措施。 節水節水 全面節水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現水資源永續利用、經濟和社會可持續發展的一項戰略任務。項目應加強節電節水的基礎工作。 環境保護環境保護 根據初步規劃，亞運城沙灘排球場選址位于廣州市番禺區清河

30、東路與京珠高速公路相交處的東南側，用地面積約121400平方米，場址現狀基本為農田，有少量水溝，場地平坦開闊，交通方便，自然環境和環境容量條件良好。 綜上所述，廣州棋院項目建成投入使用后，產生的污染主要有污水、噪聲、廢氣等。由于項目產生的污染程度較輕，且位于番禺區的東南部，環境容量較大，因此，擬建項目在建設及建成投入使用后如能嚴格執行建設項目“三同時”的規定，落實污染治理措施，則對所在地區的環境質量不會產生太大的影響。為進一步分析項目建設對所在地區自然生態環境的影響，建議委托有相應資質的環評機構同步開展環境影響評價工作。 環境工程環境工程 1 總體環境總體環境2 環境景觀設計應堅持的原則環境景

31、觀設計應堅持的原則 3 植物配置應遵循的原則植物配置應遵循的原則第九章第九章 安全與職業衛生安全與職業衛生 安全與保衛安全與保衛 安全與保衛分為7個系統： 指揮系統 安全保衛專用設施 網絡安全系統 安全防范系統 反恐防暴系統 消防系統 交通管理系統 職業衛生職業衛生 設計原則設計原則1、勞動安全及衛生必須慣徹“安全第一，預放為主”的方針，根據國家及地方相關勞動安全及衛生的規程、規范及標準，確定工程設計采用的勞動安全及衛生技術標準。 2、因地制宜，選擇技術成熟、性能可靠、經濟實用的勞動安全及衛生措施工藝。新建項目的勞動衛生防護措施，必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投產。 3、工程項目及勞動

32、場所的勞動安全衛生防護措施和有毒有害因素的濃度（強度），必須符合國家有關勞動安全衛生技術標準和相關的設計衛生標準。 4、建筑施工現場的運輸道路、機械安裝、供水、排水、供電系統、材料堆放、腳手架及食堂等臨時設施，必須符合安全和勞動衛生的要求，最大限度減少勞動安全事故隱患，確保工程施工期間安全、文明施工。亞運項目辦綜合部工程部器材部監理機構亞組委第十章第十章 組織機構與人員配置組織機構與人員配置亞運城沙灘排球場建設期組織機構圖亞運城沙灘排球場建設期組織機構圖 組織機構組織機構 組織機構圖。 人力資源配置人力資源配置 人力資源將根據亞運城沙灘排球場建設各單項工程的工程內容、工程類別、工程量以及工作職

33、能，分別采取按崗位計算、按比率計算的方法進行定員，做到以需定崗、以崗定員。 人力資源配置表人力資源配置表序號部門崗位定員備注1領導2正副主任各一人2綜合部行政、財務8含司機3工程部資料、質控、安全等164器材部設備、材料45合計30 人員培訓人員培訓 培訓內容以敬業精神、職業道德、體育場館基本知識、奧林匹克精神和建設項目管理的工作技能等為主。第十一章第十一章 項目實施進度規劃項目實施進度規劃 建設工期建設工期 根據廣州市政府和廣州亞組委的要求，廣州棋院建設項目建設周期初步考慮27個月，從2008年4月至2009年6月，本工程分為四個階段： 一、前期工作階段 二、地質勘探及設計階段 三、土建施工

34、、安裝及調試階段 四、竣工驗收及投入使用階段 項目實施進度安排項目實施進度安排 為確保本工程在2010年6月完成，工程進度力求安排緊湊，相互銜接，相互交叉，以利于縮短建設周期。各有關部門一定要統籌協調，抓緊時間，以保證按時、按質完成項目建設。 進度初步計劃如下： 前期工作階段： 2008年4月2008年8月 設計、招標階段： 2008年9月2008年12月 土建施工、設備安裝及調試階段： 2009年1月20010年4月 竣工驗收及全部投入使用階段 ： 2010年5月2010年6月第十二章第十二章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 投資估算投資估算本項目投資估算范圍是亞運城沙灘排球場的建筑、

35、設備、安裝、綠化及附屬配套工程，項目建設用地由亞運建設項目辦統一征用，沙攤排球場占地范圍外亞運城、周邊公用和基礎配套設施等費用不列入本項目投資。按本項目的工程內容各項費用構成如下： 建筑安裝工程費： 6234萬元 工程建設其他費： 13233萬元（含12.14萬平米征地拆遷費用） 預備費用： 592萬元 ，建設期貸款利息：1135萬元 項目總投資為20058萬元（不含建設期貸款利息），含建設期貸款利息總投資為21193萬元。投資估算詳見總投資估算表，本項目建議書投資估算暫不考慮流動資金。 資金籌措資金籌措 本項目全部由政府投資，分三年投入。詳見附表。 投資計劃與資金籌措表投資計劃與資金籌措表投

36、資計劃與資金籌措表投資計劃與資金籌措表 （單位：萬元）（單位：萬元）序號序號項目項目合計合計2008200920101總投資2119312190660723961.1固定資產投資2005812035601720061.2建設期利息11351555903902資金籌措2119312190660723962.1政府撥款7418426623138392.2銀行貸款13775792342951557第十三章第十三章 項目建成后的經營管理項目建成后的經營管理 制定原則制定原則 1、 能夠充分發揮項目保留場地的功能，在滿足亞運會比賽地要求的前提下，考慮賽后場地的利用； 2、能夠整合資源，減少日常維護費用。

37、 3、能夠統籌兼顧社會效益和經濟效益，提高管理服務水平，為群眾性健身活動提供更好的設施和場所。 4、能夠建立良性運營管理機制，實現保留場地的可持續發展，并體現“責、權、利”三者的統一。 營運期間的組織機構及人力資源配置營運期間的組織機構及人力資源配置 亞運城沙灘排球場將是亞運城的組成部分，其辦公室、人力資源部、財務部、經營開發部由亞運城統一設置。第十四章第十四章 社會評價社會評價 項目社會評價的目的項目社會評價的目的 1、合適的措施來完成項目目標。 2、保證項目收益在不同群體間的公平分配。 3、預測潛在風險并減少不可預見的不良社會后果和影響。 4、為改進項目實施方案提出建議。 5、防止或盡量減

38、少對地區社會文化造成的損毀。 社會效益分析社會效益分析 1、項目建設的社會影響力分析 2、項目建設對城市規劃發展的影響力分析 互適性分析互適性分析 見社會對建設項目的適應性和可接受程度分析表序號序號社會因社會因素素相關者相關者相關者的興趣相關者的興趣對項目的態度、要求對項目的態度、要求影響程度影響程度措施建議措施建議1不同利益群體市民建設效果、投入使用時間、內容設置快、適用、美觀、功能齊備大群策群力，集思廣益，調查意見附近居民建設效果、施工期、投入使用時間、功能設置文明施工、增加美化環境，設置內容一般正確處理矛盾與沖突材料供應商、設計方、監理方、施工方價格、建設要求價格有競爭力，技術要求合理大

39、盡可能進行公開、公正的招標解決問題2當地各級組織機構市人大建設效果、時間支持項目建設、關注項目建設中的經濟、美觀和適用程度，關注項目舉辦國際性體育比賽的實際效果。較大重視市政府建設效果、時間較大重視市發改委建設規模、效果、時間較大重視市計劃處建設規模、效果、時間一般在前期重視市規劃局建設規模、效果、時間較大重視市體育局建設規模、效果、時間一般重視3當地文化、技術條件地區特色與文化與地區的氣候特征、文化特色相協調建筑形象應該可以體現嶺南建筑的氣質和文化內涵大重視設計技術設計方案的效果、設計收費技術方案可行，技術滿足比賽要求，施工方案合理，工程費用有競爭力大加強項目建設管理組織，采用公開招標選取最佳合作單位施工技術技術要求、價格大監理工程監管復雜程度、監理收費大 社會影響分析社會影響分析 建設項目的社會影響分析表序號序號社會因素社會因素影響范圍、程度影響范圍、程度可能出現的后果可能出現的后果措施建議措施建議1對居民收入的影響正面影響，可以提高居民的收入水平，特別對于在周邊區域生活、生產或進行商業的人們。建設期間施工場地會對周邊居民生活產生一定的負面影響，可能出現噪音、污染等。加強施工期管理，文明施工，妥善處理矛盾2對居民就業的影響正面影響，程度較小。3對居民生活水平和生活質量的影響項目建成后會產生較大的正面影響。但建設期間會有一定的負面影響。4對不同利益群體的影響建設期間會