1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上（二）房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護計劃及實施方案序號項  目維修類別劃分定  期  維  修計   劃方   案標   準實施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1）局部受損；2）施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題。1）每年對房屋基礎(chǔ)進行一次檢查，防止白蟻及腐蝕性液體的侵害。2）及時了解住戶家庭有無白蟻情況。做到早發(fā)現(xiàn)，早處理。1）由工程技術(shù)部負責實施；2）維修費用每年遞增10%。1）建筑物白蟻防治標準；2）建筑物完好等級標準。1）結(jié)構(gòu)安全，正常使用；2）結(jié)構(gòu)性能完好。2外墻面1）外墻

2、面起鼓脫落的修補；2）外墻面局部滲漏；3）外墻面大面積滲漏；4）外墻面的翻新（25年周期）。1）每2年對于較大面積滲漏外墻久修無效的，應(yīng)局部翻新防止面積繼續(xù)擴大及污染墻面；并清洗一次；2）每年雨季前對住戶外窗臺進行一次密封維護檢查，杜絕雨水侵入。1）由工程技術(shù)部門負責實施；2）外墻面每年全面維修一次。1）房屋修繕標準；2）外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。1）外墻平整，無滲水；2）整潔統(tǒng)一。3公共屋面1）隔熱層破損；2）防水層破損造成屋面滲漏；3）避雷網(wǎng)脫焊、間斷；4）屋面積水。1）避雷網(wǎng)每年刷一次油漆，防止銹蝕；2）每年全面修補一次屋面隔熱層板，重新勾縫、修補；3）每半年疏通一次屋面雨水口；4）每年對屋面

3、防水層檢修一次，每5年翻新更換老化部分。1）由工程技術(shù)部門負責實施；2）屋面防水、隔熱層每15年全面翻新一次。1）房屋修繕標準；2）相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程。1）無積水，防水層正常，有效發(fā)揮功用，無滲漏；2）隔熱層完好；3）避雷系統(tǒng)完好。4電梯1）曳引繩張緊度的調(diào)整維護；2）導(dǎo)軌、安全鉗的工作情況維護；3）轉(zhuǎn)動、滑動部的維護；4）各項安全裝置的維護；5）電腦控制板等的維護檢測。1）每月檢查一次曳引繩張緊度一次；2）每月定期對滑動、轉(zhuǎn)動部分加一次油；3）每季檢查一次導(dǎo)軌，安全鉗工作情況；4）每半年進行一次全面安全檢查。1）由專業(yè)電梯維護人員負責實施定期維護（全保）；2）每3.5年更換一次。電梯維修保養(yǎng)主

4、要標準（一）（二）。1）減少故障，改善并增進電梯各部分的性能，確保正常、安全、平穩(wěn)運行；2）確保順利通過安全監(jiān)督部門檢查。序號項  目維修類別劃分定  期  維  修計   劃方   案標   準實施效果5機電設(shè)備1）發(fā)電機及水泵等機電設(shè)備的維護保養(yǎng)；2）日常機電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換；3）制冷系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。1）月檢制控設(shè)備一次；2）季檢開關(guān)靈敏度及開關(guān)堅固件完好情況；3）年檢電源切換及自動保護裝置；4）每季檢修一次發(fā)電機設(shè)備。1）由工程技術(shù)部門負責實施；2）重大設(shè)備如柴油發(fā)電機等每2.

5、5年大修一次；3）風機、水箱等每15年更換一次。各項機電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。1）運轉(zhuǎn)正常，安全；2）設(shè)備完好率99%以上。6共用防盜監(jiān)控及郵政信箱等1）系統(tǒng)的維護保養(yǎng)；2）線路的檢修；3）防盜門及郵政信箱的維修養(yǎng)護；1）每月對系統(tǒng)進行一次維護檢修（含線路）；2）每年對防盜門維護一次；3）每年對防盜門及信箱進行一次緊固維護。1）由工程技術(shù)部門負責實施；2）每20年更換一次。防盜監(jiān)控及智能系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程。1）系統(tǒng)持續(xù)有效使用；2）系統(tǒng)線路正常。3）設(shè)施美觀，整潔。7公用照明1）線路的檢修維護；2）燈具的維修及更新。每年檢修一次線路和燈具，更換老化線路和損壞燈具。1）由工程技術(shù)部門按照相應(yīng)保養(yǎng)規(guī)程實

6、施；2）照明器具每15年更換一次。公用照明維修保養(yǎng)規(guī)程。1）線路無老化；2）燈具正常使用照明完好。8本體消防設(shè)施1）疏散標志的維修及維護；2）室內(nèi)消火栓（箱）的有效維護及檢修；3）煙、溫感報警系統(tǒng)故障的排除和維護。1）每月檢查一次煙、溫感報警系統(tǒng)完好情況；2）每半年進行一次煙感試驗；3）每年對消防箱油漆一遍，并將消防帶晾曬一次，以防發(fā)霉；4）每年對消防疏散標志進行一次維護。1）由消防、機電、維修專業(yè)人員對其負責實施；2）消防系統(tǒng)主要設(shè)施設(shè)備每20年更換一次。1）消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程；2）消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程。1）設(shè)施完好率100%；2）報警系統(tǒng)靈敏有效。序號項  目維修類別劃分定&#

7、160; 期  維  修9公共通道門廳、樓梯間1）公用地面的維修改造；2）公共通道、門廳的墻、天棚維護；3）樓間墻面、扶手、踏步的維護1）每半年對公共地面進行維護一次，補換損壞或空鼓地磚；2）每二年全面維護一次通道門廳及梯間墻壁天棚、護手及欄桿；3）每年全面維護一次樓梯踏步，消除空鼓、開裂、破損等進行修復(fù)。1）由工程技術(shù)部門按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施；2）每20年鏟除抹灰翻新一次。1）房屋修繕標準；2）相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程。美觀完好，整潔、清爽。10共用排煙管道1）由煙道內(nèi)橫隔板損壞及導(dǎo)流板安裝不當造成的回串煙；2）排煙口封閉不當造成漏煙。每半年對屋面出煙口蓋板及防護罩進行

8、一次維護。由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)范實施。變壓式排煙管道技術(shù)規(guī)范。排煙通暢；安全正常使用。11上、下水主管1）接口及砂眼漏水；2）管道堵塞、破裂；3）固定碼松脫。1）每年對管道油漆、維護一次；2）每年檢修一次，并緊固管道固定碼；3）每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格部分。由工程技術(shù)部門按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施。1）排水管維護修繕標準；2）給水管維護修繕標準。1）美觀完好；2）上、下水通暢；3）無滲漏。三、公用設(shè)施維修養(yǎng)護計劃為更好地貫徹深住199739號文件精神，加強xxxx公用設(shè)施專用基金的使用和管理，本著“量入為出，專款專用、保值增值”的原則，以海濱花園的管理經(jīng)驗為基礎(chǔ)，結(jié)合xxxx各種公用設(shè)施的使用年限，我們制定了xxxx公用設(shè)施日常維修方案和定期養(yǎng)護方案。每個方案包括區(qū)內(nèi)道路、溝渠池井、園林綠地、文娛場所、停車場、