1、土地合作開發協議書土地合作開發協議書1、土地合作開發協議書甲方：XX集團乙方：為了參與XX市房地產市場的開發，加快XX市的城市建設，甲方在XX市槐蔭區落實了1810畝土地的商品房開發建設用地，甲、乙雙方經過協商就合作開發上述土地使用權中的200畝土地商品房建設達成如下協議。一開發項目地址。甲方目前已在XX市槐蔭區經十西路落實了1810畝土地使用權用于商品房開發建設用地，整個項目名稱為世紀花園。現經甲、乙雙方協商，甲方同意從上述1810畝土地使用權中提供200畝土地使用權和乙方合作開發。和乙方合作開發的200畝土地使用權地理位置為按照世紀花園目前的規劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見世紀花園規劃圖）

2、，具體確定位置以國土證、規劃測量紅線為準。二合作價格。雙方合作項目的樓板價為萬畝，乙方共計向甲方支付人民幣元整。三款項的支付。1雙方本協議簽訂后十天內，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整；協議簽訂后壹個月內再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項乙方應在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權證之日起2年內付清。2乙方支付的伍仟伍佰萬元實行專款專用，甲方保證將該款用于支付土地使用權出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙方資金的安全提供擔保。3甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權證

3、而乙方沒有將本條第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權證由甲方保管，乙方同時應就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔保，具體擔保種類和擔保條款雙方另行協商。如乙方拒絕提供擔保的，甲方有權拒交相應的土地使用權或解除本協議。四作為乙方支付本協議第二條合作價格的對價，甲方承擔本協議規定合作地塊項目的下列費用：征地拆遷補償安置費；土地使用權出讓金及辦證費用；造地費；三通一平的費用；立項報批；辦理200畝土地的建設用地許可證的費用；與200畝土地容積率在1.7以下部分相應的商品房開發建設城市建設配套費（不含供氣、供熱和小區內的配套費用）。在200畝土地合作開發過程中，除上述費用由甲方承

4、擔外，其他的建設費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙方承擔。五甲方的責任。1.負責在20XX年6月30日前辦理好本協議規定地塊的國有土地使用權證；2在本協議第四條規定甲方承擔的費用范圍內，甲方負責辦理與該費用范圍相應的合作地塊項目的前期工作；3.就合作項目負責協調與XX市政府有關部門的關系；4在合作地塊的土地使用權證辦妥后，協助乙方按評估的土地價格向XX市的有關銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應將其中的一半支付本協議第二、第三條規定應支付給甲方的合作款項；5根據乙方的請求協助辦理其他事項。六乙方的責任。1按照本協議第二、第三項規定向甲方支付合作款項；2負責合作項目的詳細規劃設計、設計圖

5、紙和施工圖紙的報批，負責項目的建設及商品房的銷售；3助甲方辦理與合作地塊相關的各項事宜。七雙方商定：在不違背整個世紀花園總體規劃的前提下，經城建部門的批準，乙方可以就合作開發的200畝地塊的規劃進行調整。八本協議規定的200畝土地項目由乙方負責開發，乙方應自籌資金，獨立開發，除按本協議第二、第三條規定向甲方支付合作款項外，所有贏虧均由乙方自行承擔。九.為了便于合作地塊開發的實施，甲方同意幫助乙方在XX市成立一家項目公司單獨開發該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。十違約責任。乙方不支付或不按規定支付本協議第二、第三條規定款項的，甲方有權按總價款的10要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾

6、期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。卜一.本協議未盡事宜，經雙方協商可簽訂補充協議十二本協議經雙方簽字蓋章后生效，本協議一式肆份，甲、乙雙方各執一份。甲方：XX集團乙方：代表：代表：年月日2、房地產土地合作開發協議書甲方：乙方：云南房美房地產開發有限公司甲、乙雙方依據國家有關法律、法規的規定，本著平等協商，互惠互利的原則，就甲方位于XXX合作開發事宜，經協商一致，達成如下框架協議，以茲共同履行。一、合作開發地塊范圍及現狀甲方所有的地塊標的物（以下簡稱為：開發地塊）該宗地塊位置：共計105.6畝。其中集體土地約：43.5畝國有土地約：62.1畝二、合作開發地塊的性質及權屬兩塊土地中，43

7、.5畝土地性質為集體土地，屬村民集體所有；62.1畝土地性質為國有土地，土地已完成收儲，但補償款尚未到位，且未進行土地一級開發。三、合作開發方式1. 甲方提供上述開發地塊與乙方進行合作，雙方合作辦理兩塊土地的國土、規劃等相關手續，甲方需把國有土地的土地補償款提供給乙方作為開發經費，其余項目全部開發資金由乙方負責負責解決。2. 乙方承諾在43.5畝的集體土地之上為甲方建設聯排別墅住房23125m2,（按625口人計算，37nf/人）及農貿市場、商業區（共5000m2）。本項目合作中，甲方62.1畝國有土地的土地補償款將提供給乙方作為開發經費，如補償款達30萬元/畝，則甲方不再投入任何資金用于集體

8、土地項目的開發建設，如補償款未達30萬元/畝，則甲乙雙方協商決定由甲方出資多少作為補充開發經費，但甲方必須提供開發地塊的權屬證明及宗地圖，負責拆遷賠償及將場地建設移交給乙方。雙方議定甲方為乙方爭取國有土地的開發資格、甲方將國有土地補償款作為乙方開發建設集體土地上所有物業的開發經費，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項目的開發建設。四、雙方的權利和義務1. 甲方需盡快辦理43.5畝的集體土地建設新農村統建房的相關手續，乙方對相關事項有協助辦理的義務。2. 甲方需盡快爭取已經收儲的國有土地的補償款（30萬/畝）到位，資金到位后，由甲乙雙方建立共管賬戶，雙方共同管理。3. 框架協議簽署后，甲方有義務

9、推動開發地塊的土地一級開發工作，乙方有義務協助辦理相關手續。4. 甲乙雙方共同盡快推進62.1畝國有土地一級開發后土地的招拍掛工作，并保證乙方順利摘牌該土地，甲方有義務協助辦理相關事項。5. 甲方應保證該開發地塊沒有進行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權益，并免遭第三者（包括政府、抵押權人、債權人等）的追索。今后因該開發土地的權屬爭議等原因產生糾紛，由甲方承擔全部的法律和經濟責任。6. 本協議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益。7. 甲方負責上述地塊上居民的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規劃許可證后三個月內完成所有拆遷賠償

10、工作。8. 甲方應全力配合協助乙方辦理該項目的報批報建手續，提供并簽署（加蓋甲方公章）的證明文件和資料。9. 在該項目報批報建手續完成并符合開工條件后；該項目設計方案必須甲乙雙方協商同意后，方可以進行開工。10. 乙方在合作開發此開發地塊時應取得合法的有關開發手續，如因開發手續不符合所產生的相關責任由乙方負責。11. 如果乙方在中途出現資金不足或無能力開發，而需要將項目轉讓，乙方所發生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意確認，但本合同條款不變。12. 乙方開發集體土地地塊（43.5畝）的所有承諾將于國有土地地塊（62.1畝）招拍掛后，乙方順利摘牌該塊土地且完成相關手續，土地已轉移至乙方名下方

11、可履行，如乙方未能得到摘牌該62.1畝國有土地，本合同將自動解除，甲乙雙方均不承擔任何責任。五、違約責任1. 若甲方提供的開發地塊的產權確認出現爭議；或甲方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作、租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權益；或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發土地的報批報建手續，實現土地開發目的時，乙方有權終止本協議，并要求賠償乙方經濟損失。2. 乙方違約或在政府審批規定的期限內未能辦理出完備的報批報建手續，及不能按期開工，甲方有權終止與乙方的合作協議，乙方不得依據任何理由追究甲方的經濟和法律責任。3

12、. 任何一方不履行義務或履行義務不符合規定的，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。4. 任何一方對由于不可抗力（如戰爭、地震等自然災害）造成的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。六、爭議的解決雙方在執行本協議過程中若發生爭議，應通過友好協商解決，若協商不能解決時，可向當地人民法院提出訴訟。七、協議的生效、修改與終止1. 本協議壹式肆份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。2. 本協議為合作開發地塊項目的框架協議，各方應根據本協議的內容和規定，并參照國家和云南省的有關合作開發房地產的相關

13、規定，進一步完善并補充簽訂項目合作開發合同，以保證合作項目開發建設的相關規定。3. 本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議或在項目合作建房合同中予以明確。補充協議、項目合作建房合同與本協議具有同等法律效力。4. 甲乙雙方就上述項目完成改造建設后本協議即自動終止。甲方：（簽章）乙方：（簽章）年月日3、土地合作開發協議書甲方：佛山市南海區羅村街聯星村充美股份合作經濟社乙方：甲方響應佛山市南海區人民政府大力推進“三舊”改造的號召，積極發揮自身的地理優勢，致力實現土地資源利用效益最大化。經與乙方友好協商，本著互惠互利、共同發展的宗旨，就合作開發位于南海區羅村聯星充美村大沖口的土地（詳見附件集體土

14、地使用證，該土地已被南海區南改辦20XXX7號文認定為20XX年“三舊”改造項目）達成本協議，以共同遵守。第一條、合作開發土地概況合作開發土地位于南海區羅村聯星充美村大沖口，東至直涌邊，西至水涌邊，南至機場路，北至公涌邊（詳見附圖）。共約95.300055畝（以土地使用證面積為準，其中含孫順根50年使用期地塊約5畝），該土地現為工業用地，經規劃為項目用地。第二條、合作方式甲方負責提供土地，并協助乙方辦理一切開發手續；甲方不參與經營、管理，采取收取固定預期收益的形式與乙方合作開發。第三條、合作的利益分配及付款方式1、乙方共須向甲方支付合作開發土地收益總金額萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變

15、動，則金額相應調整）。2、乙方分三期向甲方支付合作開發土地的預期收益款，第一期以競投保證金貳仟萬元整（¥20XX萬元）支付；第二期在簽訂本協議之日起3個月內支付至總額的50%；第三期土地收益款在簽訂協議日起12個月內支付完畢。如果合作開發土地在12個月內掛牌拍賣成功，則按實際掛拍時間支付第三期的合作開發土地預期收益款，甲方收取的上述款項乙方須直接劃入甲方的帳戶。3、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包括各項優惠政策帶來的收益和土地出讓金等）和競買者支付給甲方的拆遷補償及租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后五個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付

16、款額每日千分之一的違約金。4、甲方對已收取乙方的合作開發土地預期收益款，如因政策原因造成合作開發土地不能轉為項目用地時，乙方無權要求返還款項。第四條、合作開發土地的交接1、甲方在收到乙方的第二期的合作開發土地預期收益款后，在20XX年7月1日前，須將本協議土地上現有的土地、廠房租賃合同原件和與租賃合同相關的保證金（押金）交給乙方，甲方將上述集體土地使用證復印件和租賃合同原件和保證金（押金）交給乙方。2、由交接之日起乙方與原租戶的租賃責任及以后的拆遷賠償開發等問題均與甲方無關。從20XX年7月1日起，該合作開發土地上的一切收益歸乙方所有，甲方須通知原土地或廠房的承租人將租金直接交給乙方，對原來所

17、有的租賃合同所產生的收益歸乙方所有。第五條雙方的權利義務（一）甲方的權利義務1、甲方須負責按村民委員會組織法的民主表決程序完成村民同意將合作項目用地用于開發的手續。2、在法律允許及不傷害甲方利益的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設置及辦理招拍掛條件等手續。3、鑒于乙方前期投入了大量資金，甲方承諾，無論何人何單位最后拍得土地，甲方僅向乙方收取合作開發土地預期收益款180萬元/畝，如政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包括各項優惠政策帶來的收益和土地出讓金等）不足以彌補乙方付給甲方合作開發土地預期收益款的，與甲方無關，超出部分歸乙方所有。4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具收

18、款收據，若乙方須開具發票所發生的一切相關稅金由乙方負責。5、甲方收取乙方第二期土地預期收益款后，甲方協助乙方解決現租戶搬遷問題。（二）、乙方的權利義務及職責分工：1、依約向甲方支付本協議約定的合作開發土地預期收益款項。2、土地交接后，合作開發土地所產生的一切債務及應承擔的一切責任，全部由乙方負責承擔。3、乙方負責支付合作開發土地出讓涉及的土地增值稅等一切相關責任。4、如甲方收取本協議第三條第1項的款項必須開具發票的，所發生的一切相關稅費由乙方負責。5、合作開發的土地在區以上政府部門招拍掛前，乙方不得將該土地進行抵押。第六條、違約責任1、甲方必須協助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發手續，

19、以書面形式通知為準，辦理相關手續的一切費用由乙方承擔。而甲方拒絕協助辦理的，乙方有權解除本協議，甲方已收取的款項應予返還，造成乙方損失的，應予賠償。2、甲方不按本協議約定的條款辦理土地交接的，應賠償乙方因此造成的一切損失。3、乙方在簽訂本協議之日起三個月內支付第二期合作開發土地預期收益款，如乙方三個月內不能支付甲方第二期收益款的，則乙方無權要求返還第一期土地預期收益款，收益款歸甲方所有。乙方12個月內如果不按本協議的約定支付給甲方剩余的合作開發土地預期收益款的，則甲方不予返還已收取的前二期合作開發土地預期收益款，日后該合作開發土地的一切收益歸甲方所有，乙方將不再擁有該合作開發土地的一切權利。第

20、七條、不可抗力因自然災害方面的不可抗力原因致使本協議無法繼續履行的，雙方均不構成違約，由此產生的損失雙方自行承擔。第八條、爭議解決在履行本協議過程中如發生爭議，雙方應先友好協商解決，協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條、其他1、本協議經雙方簽名、蓋章并經甲方村民大會表決通過后生效。2、本協議一式捌份，雙方各執肆份，均具同等法律效力。3、甲方現有租戶出租協議復印件交給乙方。4、本合同履行不因為甲、乙雙方法人變動而影響本合同執行。甲方（蓋章）：乙方：法定代表人：法定代表人：通訊地址：通訊地址：郵政郵碼：528200郵政郵碼：開戶行：開戶行：帳號：帳號：簽訂日期：二OX群叁月日簽訂地點

21、：我單位已知悉上述土地合作開發協議書內容并予以確認確認單位（蓋章）：法定代表（簽名）：確認日期：4、土地開發合作協議書甲方:住所地:法定代表人:乙方:房地產開發有限公司住所地:負責人:為促進甲方村民集體經濟的發展，改善村民居住環境，雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經一致協商，就甲方土地征轉開發事宜達成如下條款，以資共同遵守執行。一、土地概況甲方提供的宗地位于，宗地編號為:，面積平方米約合200畝（宗地四至及界止點坐標見附件1出讓宗地界址圖，最終以國土資源局測繪為準）。二、項目實施甲方以法定條件和程序向政府國有土地管理部門報請集體土地使用權轉征為國有土地使用權，并配合國有土地管理部門辦理集體土

22、地征收手續。乙方以招拍掛的方式依法申請使用該征收的國有土地，用于開發房地產項目。三、凈地出讓價金乙方以每畝貳拾萬元整（20萬元整）的凈地出讓價格獲得本協議項下宗地的國有土地使用權。其中包括但不限于:土地出讓金、土地補償費、安置補助金、青苗補償費、陵墓遷移費及地上附著物補償費等其他補償費。四、定金支付及返還1、本協議生效后，乙方支付甲方定金壹佰萬元整（100萬元整），分兩次付清:本協議訂立之日起日內支付甲方萬元作為土地補償費用，由甲方一次性補償給村民，甲方應在一個月內合法收回村民土地使用權;收回后，憑收地協議及向國土資源局上報相關征地補償等手續，日內乙方支付給甲方_萬元，用于辦理變更土地用途和乙

23、方土地使用權等各相關手續的費用支出，直至國有土地使用權辦至乙方名下。2、政府土地行政主管部門依照征地補償、安置方案向被征用的村集體經濟組織和村民支付土地補償款后日內，甲方應返還乙方定金。五、雙方權利義務（一）、甲方權利義務1、甲方負責辦理建設用地的審批手續，將土地用途變更為建設用地;2、土地用途變更為建設用地后，甲方應依法將該土地使用權辦至乙方名下;3、甲方應積極協助乙方實現其權利，不得以任何方法和手段侵害乙方權益。任何情況下，甲方都無權出賣、抵押、占用任何房屋或建筑。（二）、乙方權利義務1、乙方建設項目及施工必須符合縣人民政府規劃要求。2、乙方建設項目地點不得違反縣國土資源局及縣規劃局規劃。

24、3、乙方對建設項目擁有完全的自主權，自行決定圖紙設計并自行建設，甲方不得干擾或干涉。六、聲明與保證1、甲方保證本協議項下的宗地出讓事項已經村民會議由本村三分之二以上的戶的代表參加討論，并經到會人員過半數表決通過，符合民主議定程序。（村民會議決議見附件2）并保證，在征地過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾征地實施的措施。甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉征地，甲方均有排除妨礙的責任。2、乙方保證具有合作開發本項目的合法的房地產開發經營的資格。3、甲方保證乙方是本協議項下土地的唯一合作開發方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協議。七、違

25、約責任:1、如甲方未能按本協議約定辦理建設用地手續，則應返還乙方支付的全部定金，并應支付乙方萬元的違約金。2、如果乙方通過招拍掛方式未能成功取得本協議項下土地的國有土地使用權，甲方則應返還乙方已支付的全部定金，并按同期銀行利率和實際期限補償乙方損失。3、如乙方未履行本協議規定的付款義務，每逾一日支付甲方定金總額%的違約金，直至交納全部定金之日為止。八、不可抗力1、本協議項下之“不可抗力”指不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本協議不能履行的自然災害、戰爭等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）。2、如因不可抗力因素導致一方無法履行本協議義務的，不被視為違約。但遭受上述不可抗力事

26、件的一方，應當在事件發生后，立即書面通知對方，并在其后的15日內提供該不可抗力事件發生及其持續時間的足夠證明。3、如發生不可抗力事件，協議雙方應當立即互相協商，以尋求公平的解決辦法，將不可抗力事件的影響降到最低程度;如因不可抗力而需解除本協議，則、雙方應根據協議履行的具體情況協商解決。九、爭議解決因本協議發生的爭議，協商不成時，任何一方均可向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他1、未盡事宜，雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等的法律效力。2、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。3、本協議壹式份，共份，甲乙雙方各執份，具有同等效力。甲方:乙方:法定代表人:負責人:年月日年月日土地

27、合作開發協議書甲方：乙方：甲方響應莆田市人民政府大力推進“三舊”改造的號召，積極發揮自身的地理優勢，致力實現土地資源利用效益最大化。經與乙方友好協商，本著互惠互利、共同發展的宗旨，就合作開發“三舊”土地達成本協議，以共同遵守。第一條、合作模式由甲乙雙方共同組建全新公司運營。第二條、合作方式1、甲方負責提供土地，并協助乙方輸一切開發手續；甲方不參與新公司經營、管理，采取固定預期收益的形式與乙方合作開發。2、乙方負責出資組建公司，并負責開發、經營與管理。第三條、合作的利益分配及付款方式1、乙方共須向甲方支付合作開發土地收益總金額萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。2、乙方

28、分三期向甲方支付合作開發土地的預期收益款，第一期在簽訂本協議之日起個月內支付總額的%；第二期土地收益款在支付；第三期土地收益款在支付。3、該土地項目開發至結束過程中，產生利潤的分配，甲方占%，乙方占%。4、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包括各項優惠政策帶來的收益和土地出讓金等）和競買者支付給甲方的拆遷補償及租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額的每日千分之的違約金。5、甲方對已收取乙方的合作開發土地預期收益款，如各種原因造成合作開發土地不能轉為項目用地時，甲方需要退還乙方支付的所有款項。第四條、土地交接甲方須在

29、乙方支付第二期土地預期收益款時，須在個工作日內將本項目土地的相關證件及資料交給乙方。第五條、雙方的權利義務（一）甲方的權利義務1、甲方須有完整合法的關于項目用地用于開發的手續。2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設輅及辦理招拍掛條件等手續。3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發土地預期收益款萬元/畝。4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具發票，所發生的一切相關稅金由負責。5、甲方收取乙方第二期土地預期收益款后，甲方須協助乙方解決土地上現在建筑物遷移問題，所產生費用由甲方承擔。（二）乙方的權利義務及職責分工

30、；1、依約向甲方支付本協議約定的合作開發土地預期收益款項。2、土地交接后，合作開發土地所產生一切債務及應承擔的一切責任。第六條、違約責任1、甲方必須協助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發手續，以書面形式通知為準，辦理相關手續的一切費用由乙方承擔，若甲方拒絕協助辦理乙方有權解除本協議。2、甲方不按本協議約定的條款辦理土地交接，應賠償乙方因此造成的一切損失。3、若乙方在本協議規定的三期付款時間內未能向甲方支付相應款項，則甲方有權解除本協議。第七條、不可抗力因自然災害方面的不可抗力原因致使本協議無法繼續履行的，雙方均不構成違約，由此產生的損失雙方自行承擔。第八條、爭議解決在履行本協議過程中如發

31、生爭議，雙方應先友好協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。第九條、其它1、本協議經雙方簽名、蓋章后生效。2、本協議一式貳份，雙方各執壹份，均具同等法律效力。3、本協議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協議的執行。甲方（蓋章）法定代表人：通訊地址：聯系電話：開戶行：帳號：乙方（蓋章）法定代表人：通訊地址：聯系電話：開戶行：帳號：年月日簽訂日期：簽訂地點：土地合作開發協議書1、土地合作開發協議書甲方：XX集團乙方：為了參與XX市房地產市場的開發，加快XX市的城市建設，甲方在XX市槐蔭區落實了1810畝土地的商品房開發建設用地，甲、乙雙方經過協商就合作開發上述土地使用權中的200畝土地商

32、品房建設達成如下協議。一開發項目地址。甲方目前已在XX市槐蔭區經十西路落實了1810畝土地使用權用于商品房開發建設用地，整個項目名稱為世紀花園。現經甲、乙雙方協商，甲方同意從上述1810畝土地使用權中提供200畝土地使用權和乙方合作開發。和乙方合作開發的200畝土地使用權地理位置為按照世紀花園目前的規劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見世紀花園規劃圖），具體確定位置以國土證、規劃測量紅線為準。二合作價格。雙方合作項目的樓板價為萬畝，乙方共計向甲方支付人民幣元整。三款項的支付。1雙方本協議簽訂后十天內，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整；協議簽訂后壹個月內再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項乙方應在

33、甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權證之日起2年內付清。2乙方支付的伍仟伍佰萬元實行專款專用，甲方保證將該款用于支付土地使用權出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙方資金的安全提供擔保。3甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權證而乙方沒有將本條第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權證由甲方保管，乙方同時應就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔保，具體擔保種類和擔保條款雙方另行協商。如乙方拒絕提供擔保的，甲方有權拒交相應的土地使用權或解除本協議。四作為乙方支付

34、本協議第二條合作價格的對價，甲方承擔本協議規定合作地塊項目的下列費用：征地拆遷補償安置費；土地使用權出讓金及辦證費用；造地費；三通一平的費用；立項報批；辦理200畝土地的建設用地許可證的費用；與200畝土地容積率在1.7以下部分相應的商品房開發建設城市建設配套費（不含供氣、供熱和小區內的配套費用）。在200畝土地合作開發過程中，除上述費用由甲方承擔外，其他的建設費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙方承擔。五甲方的責任。1.負責在20XX年6月30日前辦理好本協議規定地塊的國有土地使用權證；2在本協議第四條規定甲方承擔的費用范圍內，甲方負責辦理與該費用范圍相應的合作地塊項目的前期工作；3.就

35、合作項目負責協調與XX市政府有關部門的關系；4在合作地塊的土地使用權證辦妥后，協助乙方按評估的土地價格向XX市的有關銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應將其中的一半支付本協議第二、第三條規定應支付給甲方的合作款項；5根據乙方的請求協助辦理其他事項。六乙方的責任。1按照本協議第二、第三項規定向甲方支付合作款項；2負責合作項目的詳細規劃設計、設計圖紙和施工圖紙的報批，負責項目的建設及商品房的銷售；3助甲方辦理與合作地塊相關的各項事宜。七雙方商定：在不違背整個世紀花園總體規劃的前提下，經城建部門的批準，乙方可以就合作開發的200畝地塊的規劃進行調整。八本協議規定的200畝土地項目由乙方負責開發，乙

36、方應自籌資金，獨立開發，除按本協議第二、第三條規定向甲方支付合作款項外，所有贏虧均由乙方自行承擔。九.為了便于合作地塊開發的實施，甲方同意幫助乙方在XX市成立一家項目公司單獨開發該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。十違約責任。乙方不支付或不按規定支付本協議第二、第三條規定款項的，甲方有權按總價款的10要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。十一本協議未盡事宜，經雙方協商可簽訂補充協議。十二本協議經雙方簽字蓋章后生效，本協議一式肆份，甲、乙雙方各執一份。甲方：XX集團乙方：代表：代表：年月日2、房地產土地合作開發協議書甲方：乙方：云南房美房地產開

37、發有限公司甲、乙雙方依據國家有關法律、法規的規定，本著平等協商，互惠互利的原則，就甲方位于XXX合作開發事宜，經協商一致，達成如下框架協議，以茲共同履行。一、合作開發地塊范圍及現狀甲方所有的地塊標的物（以下簡稱為：開發地塊）該宗地塊位置：共計105.6畝。其中集體土地約：43.5畝國有土地約：62.1畝二、合作開發地塊的性質及權屬兩塊土地中，43.5畝土地性質為集體土地，屬村民集體所有；62.1畝土地性質為國有土地，土地已完成收儲，但補償款尚未到位，且未進行土地一級開發。三、合作開發方式1. 甲方提供上述開發地塊與乙方進行合作，雙方合作辦理兩塊土地的國土、規劃等相關手續，甲方需把國有土地的土地

38、補償款提供給乙方作為開發經費，其余項目全部開發資金由乙方負責負責解決。2. 乙方承諾在43.5畝的集體土地之上為甲方建設聯排別墅住房23125m2,（按625口人計算，37nf/人）及農貿市場、商業區（共5000m2）。本項目合作中，甲方62.1畝國有土地的土地補償款將提供給乙方作為開發經費，如補償款達30萬元/畝，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項目的開發建設，如補償款未達30萬元/畝，則甲乙雙方協商決定由甲方出資多少作為補充開發經費，但甲方必須提供開發地塊的權屬證明及宗地圖，負責拆遷賠償及將場地建設移交給乙方。雙方議定甲方為乙方爭取國有土地的開發資格、甲方將國有土地補償款作為乙方開發建設

39、集體土地上所有物業的開發經費，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項目的開發建設。四、雙方的權利和義務1. 甲方需盡快辦理43.5畝的集體土地建設新農村統建房的相關手續，乙方對相關事項有協助辦理的義務。2. 甲方需盡快爭取已經收儲的國有土地的補償款（30萬/畝）到位，資金到位后，由甲乙雙方建立共管賬戶，雙方共同管理。3. 框架協議簽署后，甲方有義務推動開發地塊的土地一級開發工作，乙方有義務協助辦理相關手續。4. 甲乙雙方共同盡快推進62.1畝國有土地一級開發后土地的招拍掛工作，并保證乙方順利摘牌該土地，甲方有義務協助辦理相關事項。5. 甲方應保證該開發地塊沒有進行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三

40、者權益，并免遭第三者（包括政府、抵押權人、債權人等）的追索。今后因該開發土地的權屬爭議等原因產生糾紛，由甲方承擔全部的法律和經濟責任。6. 本協議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益。7. 甲方負責上述地塊上居民的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規劃許可證后三個月內完成所有拆遷賠償工作。8. 甲方應全力配合協助乙方辦理該項目的報批報建手續，提供并簽署（加蓋甲方公章）的證明文件和資料。9. 在該項目報批報建手續完成并符合開工條件后；該項目設計方案必須甲乙雙方協商同意后，方可以進行開工。10. 乙方在合作開發此開發地塊時應取得合法的

41、有關開發手續，如因開發手續不符合所產生的相關責任由乙方負責。11. 如果乙方在中途出現資金不足或無能力開發，而需要將項目轉讓，乙方所發生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意確認，但本合同條款不變。12. 乙方開發集體土地地塊（43.5畝）的所有承諾將于國有土地地塊（62.1畝）招拍掛后，乙方順利摘牌該塊土地且完成相關手續，土地已轉移至乙方名下方可履行，如乙方未能得到摘牌該62.1畝國有土地，本合同將自動解除，甲乙雙方均不承擔任何責任。五、違約責任1. 若甲方提供的開發地塊的產權確認出現爭議；或甲方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作、租賃事宜簽訂任何合同或協

42、議，或者設置任何第三者權益；或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發土地的報批報建手續，實現土地開發目的時，乙方有權終止本協議，并要求賠償乙方經濟損失。2. 乙方違約或在政府審批規定的期限內未能辦理出完備的報批報建手續，及不能按期開工，甲方有權終止與乙方的合作協議，乙方不得依據任何理由追究甲方的經濟和法律責任。3. 任何一方不履行義務或履行義務不符合規定的，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。4. 任何一方對由于不可抗力（如戰爭、地震等自然災害）造成的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減

43、少因不可抗力造成的損失。六、爭議的解決雙方在執行本協議過程中若發生爭議，應通過友好協商解決，若協商不能解決時，可向當地人民法院提出訴訟。七、協議的生效、修改與終止1. 本協議壹式肆份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。2. 本協議為合作開發地塊項目的框架協議，各方應根據本協議的內容和規定，并參照國家和云南省的有關合作開發房地產的相關規定，進一步完善并補充簽訂項目合作開發合同，以保證合作項目開發建設的相關規定。3. 本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議或在項目合作建房合同中予以明確。補充協議、項目合作建房合同與本協議具有同等法律效力。4. 甲乙雙方就上述項目完成改造建設后本

44、協議即自動終止。甲方：（簽章）乙方：（簽章）年月日3、土地合作開發協議書甲方：佛山市南海區羅村街聯星村充美股份合作經濟社乙方：甲方響應佛山市南海區人民政府大力推進“三舊”改造的號召，積極發揮自身的地理優勢，致力實現土地資源利用效益最大化。經與乙方友好協商，本著互惠互利、共同發展的宗旨，就合作開發位于南海區羅村聯星充美村大沖口的土地（詳見附件集體土地使用證，該土地已被南海區南改辦20XXX7號文認定為20XX年“三舊”改造項目）達成本協議，以共同遵守。第一條、合作開發土地概況合作開發土地位于南海區羅村聯星充美村大沖口，東至直涌邊，西至水涌邊，南至機場路，北至公涌邊（詳見附圖）。共約95.3000

45、55畝（以土地使用證面積為準，其中含孫順根50年使用期地塊約5畝），該土地現為工業用地，經規劃為項目用地。第二條、合作方式甲方負責提供土地，并協助乙方辦理一切開發手續；甲方不參與經營、管理，采取收取固定預期收益的形式與乙方合作開發。第三條、合作的利益分配及付款方式1、乙方共須向甲方支付合作開發土地收益總金額萬元（以實際測量證載面積為準，面積如有變動，則金額相應調整）。2、乙方分三期向甲方支付合作開發土地的預期收益款，第一期以競投保證金貳仟萬元整（¥20XX萬元）支付；第二期在簽訂本協議之日起3個月內支付至總額的50%；第三期土地收益款在簽訂協議日起12個月內支付完畢。如果合作開發土地

46、在12個月內掛牌拍賣成功，則按實際掛拍時間支付第三期的合作開發土地預期收益款，甲方收取的上述款項乙方須直接劃入甲方的帳戶。3、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包括各項優惠政策帶來的收益和土地出讓金等）和競買者支付給甲方的拆遷補償及租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后五個工作日內支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額每日千分之一的違約金。4、甲方對已收取乙方的合作開發土地預期收益款，如因政策原因造成合作開發土地不能轉為項目用地時，乙方無權要求返還款項。第四條、合作開發土地的交接1、甲方在收到乙方的第二期的合作開發土地預期收益款后，在20XX年7月1日前，須將本

47、協議土地上現有的土地、廠房租賃合同原件和與租賃合同相關的保證金（押金）交給乙方，甲方將上述集體土地使用證復印件和租賃合同原件和保證金（押金）交給乙方。2、由交接之日起乙方與原租戶的租賃責任及以后的拆遷賠償開發等問題均與甲方無關。從20XX年7月1日起，該合作開發土地上的一切收益歸乙方所有，甲方須通知原土地或廠房的承租人將租金直接交給乙方，對原來所有的租賃合同所產生的收益歸乙方所有。第五條雙方的權利義務（一）甲方的權利義務1、甲方須負責按村民委員會組織法的民主表決程序完成村民同意將合作項目用地用于開發的手續。2、在法律允許及不傷害甲方利益的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設置及辦理招

48、拍掛條件等手續。3、鑒于乙方前期投入了大量資金，甲方承諾，無論何人何單位最后拍得土地，甲方僅向乙方收取合作開發土地預期收益款180萬元/畝，如政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包括各項優惠政策帶來的收益和土地出讓金等）不足以彌補乙方付給甲方合作開發土地預期收益款的，與甲方無關，超出部分歸乙方所有。4、甲方收取乙方土地預期收益款后向乙方開具收款收據，若乙方須開具發票所發生的一切相關稅金由乙方負責。5、甲方收取乙方第二期土地預期收益款后，甲方協助乙方解決現租戶搬遷問題。（二）、乙方的權利義務及職責分工：1、依約向甲方支付本協議約定的合作開發土地預期收益款項。2、土地交接后，合作開發土地所產生

49、的一切債務及應承擔的一切責任，全部由乙方負責承擔。3、乙方負責支付合作開發土地出讓涉及的土地增值稅等一切相關責任。4、如甲方收取本協議第三條第1項的款項必須開具發票的，所發生的一切相關稅費由乙方負責。5、合作開發的土地在區以上政府部門招拍掛前，乙方不得將該土地進行抵押。第六條、違約責任1、甲方必須協助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發手續，以書面形式通知為準，辦理相關手續的一切費用由乙方承擔。而甲方拒絕協助辦理的，乙方有權解除本協議，甲方已收取的款項應予返還，造成乙方損失的，應予賠償。2、甲方不按本協議約定的條款辦理土地交接的，應賠償乙方因此造成的一切損失。3、乙方在簽訂本協議之日起三個

50、月內支付第二期合作開發土地預期收益款，如乙方三個月內不能支付甲方第二期收益款的，則乙方無權要求返還第一期土地預期收益款，收益款歸甲方所有。乙方12個月內如果不按本協議的約定支付給甲方剩余的合作開發土地預期收益款的，則甲方不予返還已收取的前二期合作開發土地預期收益款，日后該合作開發土地的一切收益歸甲方所有，乙方將不再擁有該合作開發土地的一切權利。第七條、不可抗力因自然災害方面的不可抗力原因致使本協議無法繼續履行的，雙方均不構成違約，由此產生的損失雙方自行承擔。第八條、爭議解決在履行本協議過程中如發生爭議，雙方應先友好協商解決，協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條、其他1、本協議經雙

51、方簽名、蓋章并經甲方村民大會表決通過后生效。2、本協議一式捌份，雙方各執肆份，均具同等法律效力。3、甲方現有租戶出租協議復印件交給乙方。4、本合同履行不因為甲、乙雙方法人變動而影響本合同執行。甲方（蓋章）：乙方：法定代表人：法定代表人：通訊地址：通訊地址：郵政郵碼：528200郵政郵碼：開戶行：開戶行：帳號：帳號：簽訂日期：二OX群叁月日簽訂地點：我單位已知悉上述土地合作開發協議書內容并予以確確認單位（蓋章）：法定代表（簽名）：確認日期：4、土地開發合作協議書甲方:住所地:法定代表人:乙方:房地產開發有限公司住所地:為促進甲方村民集體經濟的發展，改善村民居住環境，雙方本著平等合作、互惠互利的原

52、則，經一致協商，就甲方土地征轉開發事宜達成如下條款，以資共同遵守執行。一、土地概況甲方提供的宗地位于，宗地編號為:，面積平方米約合200畝（宗地四至及界止點坐標見附件1出讓宗地界址圖，最終以國土資源局測繪為準）。二、項目實施甲方以法定條件和程序向政府國有土地管理部門報請集體土地使用權轉征為國有土地使用權，并配合國有土地管理部門辦理集體土地征收手續。乙方以招拍掛的方式依法申請使用該征收的國有土地，用于開發房地產項目。三、凈地出讓價金乙方以每畝貳拾萬元整（20萬元整）的凈地出讓價格獲得本協議項下宗地的國有土地使用權。其中包括但不限于:土地出讓金、土地補償費、安置補助金、青苗補償費、陵墓遷移費及地上

53、附著物補償費等其他補償費。四、定金支付及返還1、本協議生效后，乙方支付甲方定金壹佰萬元整（100萬元整），分兩次付清:本協議訂立之日起日內支付甲方萬元作為土地補償費用，由甲方一次性補償給村民，甲方應在一個月內合法收回村民土地使用權;收回后，憑收地協議及向國土資源局上報相關征地補償等手續，日內乙方支付給甲方_萬元，用于辦理變更土地用途和乙方土地使用權等各相關手續的費用支出，直至國有土地使用權辦至乙方名下。2、政府土地行政主管部門依照征地補償、安置方案向被征用的村集體經濟組織和村民支付土地補償款后日內，甲方應返還乙方定金。五、雙方權利義務（一）、甲方權利義務1、甲方負責辦理建設用地的審批手續，將土

54、地用途變更為建設用地;2、土地用途變更為建設用地后，甲方應依法將該土地使用權辦至乙方名下;3、甲方應積極協助乙方實現其權利，不得以任何方法和手段侵害乙方權益。任何情況下，甲方都無權出賣、抵押、占用任何房屋或建筑。（二）、乙方權利義務1、乙方建設項目及施工必須符合縣人民政府規劃要求。2、乙方建設項目地點不得違反縣國土資源局及縣規劃局規劃。3、乙方對建設項目擁有完全的自主權，自行決定圖紙設計并自行建設，甲方不得干擾或干涉。六、聲明與保證1、甲方保證本協議項下的宗地出讓事項已經村民會議由本村三分之二以上的戶的代表參加討論，并經到會人員過半數表決通過，符合民主議定程序。（村民會議決議見附件2）并保證，在征地過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾征地實施的措施。甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉征地，甲方均有排除妨礙的責任。2、乙方保證具有合作開發本項目的合法的房地產開發經營的資格。3、甲方保證乙方是本協議項下土地的唯一合作開發方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協議。七、違約責任:1、如甲方未能按本協議約定辦理建設用地手續，則應返還乙方支付的全部定金，并應支付乙方萬元的違約金。2、如果乙方通過招拍掛方式未能成功取得本協