1、媒體選擇太原樓市五月報紙廣告監測報告之1、媒體選擇如下圖所示，在媒體選擇方面，太原晚報、山西青年報、山西晚報是本月 廣告投放量較多的報紙，本期共有10個地產項目在太原晚報上發布了 42則 廣告，投放廣告金額占本月廣告投放總量的41% ； 12個地產項目在山西青年 報上發布了 19則廣告，占本月廣告投放總量的24% ； 7個地產項目在山西晚 報上發布了 22則廣告，占本月廣告投放總量的22% 。其余：2個地產項目在太原日報上發布了 3則廣告，占本月廣告投放總量 的5% ； 1個地產項目在山西廣播電視報上發布了 3則廣告，占本月廣告投放 總量的4% ； 1個地產項目在太原廣播電視報上發布了 3則廣

2、告，占本月廣告 投放總量的3% ； 2個地產項目在三晉都市報上發布了 8則廣告，占本月廣告 投放總量的2% 。加噸年樂月桶從市于砸婭斟養牝龔奉璋豈吋代璃訝鏡愴申吧I按施師I萬百叮我們知道地產客戶大多會選擇發行量較大、傳閱率較高、創辦報紙內容較有特色, 發行渠道較廣的報紙為首選廣告投放對象。附各報紙發行量圖表：次數與統計額比例表樓盤名稱統計額（萬元）次數比例主推業態御花園假日廣場49.22420.7%商務五龍灣陽光海岸39.41016.6%別墅東大盛世華庭酒店公寓37.61715.8%酒店式公寓大唐世家14.956.3%商鋪銅鑼灣廣場14.776.2%商務聞匯大廈13.635.7%商務新太原公寓

3、10.244.3%住宅珠琳旺角9.824.1%商務親賢苑9.253.9%住宅鼎元時代中心8.623.6%商務長春苑782.9%住宅河畔明珠4.722.0%住宅華宇綠洲4.712.0%住宅北美晶域藍灣4.451.9%住宅龍觀天下4.321.8%別墅第五大道國際大廈2.311.0%商務旗艦小商品物流港2.311.0%商鋪山西世貿中心0.7210.3%商鋪在2005年5月當月報紙上出現的18個地產項目，按廣告投放額的多少來看，狀元為"御花園假日廣場”；榜眼為"五龍灣陽光海岸”；探花為"東大盛世華庭”。御花園 假日廣場本月投放廣告 24次，主要推商務公寓，以價格為主要宣傳

4、賣點，總投放金額約為49.2萬元；五龍灣陽光海岸位于五龍口東街，是太原市別墅項目之一，樣板間開放的原因使得本月投放量增多，投放金額約39.4萬元左右，宣傳版面主要以小報整版、半版為主，本月排名第二；東大盛世華庭主要推酒店式公寓，以樣板間精裝修開放為重點宣，本月共投放廣告17次，以小報半版為主，投放金額約37.6萬元。太原樓市五月報紙廣告監測報告之各報紙廣告投放主要客戶一覽1、太原晚報地產名稱統計額（萬兀）次數版面積（23*32.5cm 為 1 版）物業屬性所屬區域五龍灣陽光海岸32.587.5版別墅杏花嶺區東大盛世華庭20106整版酒店式公寓杏花嶺區御花園假日廣場15.694商務杏花嶺區銅鑼灣

5、廣場12.463整版商鋪迎澤區親賢苑6.842整版住宅小店區鼎元時代中心3.911整版商務迎澤區長春苑1.9511/2住宅杏花嶺區龍觀天下1.9511/4別墅杏花嶺區大唐世家0.9811/4商鋪小店區北美晶域藍灣0.7511/4住宅迎澤區胡地產于之底瞰報捺旗旅琲吝2、山西青年報 山西青年報5月底進行改擴版地產名稱統計額（萬兀）次數版面積（23*32.5cm為1版）物業屬性所屬區域御花園假日廣場19.3622版商務杏花嶺區大唐世家8.832版商鋪小店區東大盛世華庭8.742版酒店式公寓杏花嶺區鼎元時代中心4.711版商務迎澤區河畔明珠4.721版住宅小店區華宇綠洲4.711版住宅小店區珠琳旺角4

6、.711版商務杏花嶺區第五大道國際大廈2.311/2商務杏花嶺區龍觀天下2.311/2別墅杏花嶺區旗艦小商品物流港2.311/2商鋪尖草坪區親賢苑2.311/2住宅小店區銅鑼灣廣場2.311/2商鋪迎澤區5月地產子山面青護擢妙耐名3、山西晚報地產名稱統計額（萬 元）次數版面積（23*32.5cm 為1版）物業屬性所屬區域聞匯大廈13.642.5版商務迎澤區新太原公寓10.142版住宅小店區御花園假日廣場8.562版商務杏花嶺區大唐世家5.111版商鋪小店區東大盛世華庭5.121版酒店式公寓杏花嶺區珠琳旺角5.111版商務杏花嶺區北美晶域藍灣3.641版住宅迎澤區氐月韋產于山西矚蹄艇刪名P釆庁I

7、睥桃|冑命時申LBmlPeiS)4、太原日報地產名稱統計額（萬 元）次數版面積（23*32.5cm 為1版）物業屬性所屬區域東大盛世華庭3.911版酒店式公寓杏花嶺區五龍灣陽光海岸6.922版別墅杏花嶺區5、山西廣播電視報地產名稱統計額（萬元）次數版面積（23*32.5cm 為1版）物業屬性所屬區域卸花園假日廣場8.432版商務杏花嶺區6、太原廣播電視報地產名稱統計額（萬 元）次數版面積（23*32.5cm 為1版）物業屬性所屬區域御花園假日廣場7.332版商務杏花嶺區7、三晉都市報地產名稱統計額（萬 元）次數版面積（23*32.5cm 為1版）物業屬性所屬區域長春苑5.172住宅杏花嶺區山西

8、世貿中心0.711/4商鋪小店區訴求點分析iaK2in>b«rs 月肝 W疾如*WRl-r用按A百31E1*吐口悄詢址臨砒時.TIT搜應幵辭|««參更fl業盤貞芹fl戈操巾色4,*亠-4本月地產訴求點居前五位的是： 功能提升一一投資概念、產品類別一一酒店式公寓、創 促銷 價格賣點、創意促銷 活動促銷、銷售與工程進度 現房賣點、 樓盤硬件- 大規模賣點。05年太原市迎來了“商務寫字樓投資年”，北城的第五大道國際大廈、御花園假日 廣場、珠琳旺角大廈、王府大廈；南城的宏安國際、學府大廈等寫字樓的崛起，成為太原 市寫字樓的新亮點，故投資概念成為地產開發商的“口頭禪”

9、！隨著太原市經濟水平的不斷提高，主要強調居住功能的酒店式公寓也被引入太原市，酒店式公寓必須有酒店般完善的服務，精裝修酒店式公寓成為 2005年東大盛世華庭的大手筆之作！太原市2004年至今新增近80個樓盤項目，說明地產市場競爭相對激烈，同時消費 投資者最關心的事情是樓市的價格，故各個地產利用價格、活動促銷等手段來吸納更多的目標消費群進行投資消費。大多地產項目從 2004年開始興建，經過一年多的時間周期，目前都處于現房階段，“現房”成為同質化競爭品牌中最具說服力的賣點，因為誰先穩占先機，誰就會占據市場!目前太原市樓市中：華宇綠洲、陽光地帶、龍觀天下、五龍灣陽光海岸、飛云大院 等均為大規模住宅社區

10、，大規模商鋪有銅鑼灣廣場、和信摩爾等，這些地產的涌現，對太 原市房地產的發展奠定了良好的基礎，在樓盤硬件上也創造出耀眼的亮點！物業種類統計額（萬元）次數（次）占有率商務樓78.83133.2%別墅43.61218.4%住宅40.12516.9%酒店式公寓37.61715.8%商鋪37.31515.7%20（呂年5月不伺物業地產于報舐磁產廣昔禎比|自軌計萬亦上圖得知： 商務樓廣告投放居首位， 與太原新增寫字樓定的關系； 2003 年的商鋪熱、 2004 的住宅熱成為過去式，數量 成正比， 與市場需求有一2005 年太原市迎來的是商務寫字樓市場的群雄爭霸！頭不同匱域如干題出現個數百曲比由以上圖例得知：5月份杏花嶺區的地產項目在報紙上出現數量最多，共為7家，分別為御花園假日廣場、五龍灣陽光海岸、東大盛世華庭酒店公寓、珠琳旺角、長春苑、龍觀天下、第五大道國際大廈，占總體出現數量的39% ;可看出商務樓較多，城北作為 老城區，城市基礎建設已基本成型，居民消費相對穩定，對住宅類產品需求比城南少。其次為小店區，占總體數量的 33%，分別有大唐世家一一上街商鋪、新太原公寓、親賢苑、河畔明珠、華宇綠洲、山西世貿中心 6 家地產項目出現。由此看來，作為老城區改造的 杏