1、開發(fā)企業(yè)網上歷史補錄操作手冊南寧市房屋產權交易中心必特思維軟件有限公司二二二二二二年二月二日1 網上操作用戶注冊需要進行網上操作的用戶，首先必須通過注冊取得用戶名/密碼和登陸用的鑰匙盤，注冊方法如下：1、 登陸網址：2、 在登陸界面中點擊注冊按鈕，如下圖：3、選擇單位類型為房地產開發(fā)企業(yè)，點擊下一步。4、據實填寫相關信息，填寫完畢后，點擊下一步。注意：1、紅色字段必須填寫。2、授權委托人相當于開發(fā)企業(yè)的用戶管理員，因此每家開發(fā)企業(yè)的授權委托人必須申領鑰匙盤。5、如果除授權委托人外還有其他的操作人員需要登陸系統(tǒng)進行按揭審核，則繼續(xù)填寫這些操作人員的信息（人員多的話，可以點擊新增按鈕），保存后點擊

2、下一步；如果沒有其他操作人員，直接點擊下一步。6、打印相關注冊申請表和委托書，攜帶相關資料前往注冊管理部門辦理注冊審核并領取鑰匙盤。注意事項：如果在注冊審核之前，需要對填寫的申請信息進行修改，可以直接用填寫的授權委托人登錄名稱和密碼登陸系統(tǒng)進行修改。2 業(yè)務范圍說明同時符合以下條件的開發(fā)企業(yè)的房屋需要進行歷史補錄的操作：1、 已經取得現收登記備案證明；2、 尚未取得小產權證；3、 尚未被受理辦理小產權證；4、 現在或將來需要辦理小產權證（包括需要辦理到開發(fā)企業(yè)自己名下的產權證）； 3 業(yè)務操作說明進行業(yè)務歷史補錄時，一個現售備案證明下的所有符合條件房屋需要在一個業(yè)務中錄入。3.1 歷史補錄1、

3、 登陸網址： 。2、 初次登陸時需要下載并安裝鑰匙盤驅動，安裝成功后將鑰匙盤插入主機USB口。3、 輸入用戶名/密碼，登陸系統(tǒng)。4、 進入菜單交易權屬-歷史補錄-受理，點擊新增。首先按照以下規(guī)范填寫業(yè)務信息：字段名稱填寫規(guī)范填寫說明舉例業(yè)務編號不填業(yè)務細類必填，選擇實權利補錄實權利補錄實權利補錄產權來源必填，下拉選擇新建產別必填，下拉選擇私產共有方式必填，下拉選擇開發(fā)企業(yè)方沒有共有人的，即選擇單獨所有單獨所有說明非必填原權利人信息填寫請按以下方式操作。首先選擇權利人類別為原所有權人，選擇單位個人為單位；然后在權利人名稱字段輸入關鍵字，雙擊該字段，從彈出窗口中選擇正確的開發(fā)企業(yè)記錄并雙擊。填寫規(guī)

4、范可參考下表：字段名稱填寫規(guī)范填寫說明舉例權利人類別必填，下拉選擇一般為原權利人原權利人單位個人必填，下拉選擇一般為單位單位權利人性質不填證件類別不填營業(yè)執(zhí)照證件號碼不填1234567權利人名稱填寫關鍵字后，雙擊，然后在彈出窗口選擇企業(yè)名稱。如南寧城建開發(fā)公司，可以錄入城建，然后在此雙擊，在彈出窗口選中南寧城建開發(fā)公司并雙擊。南寧城建開發(fā)公司權利人序號不填聯系電話不填1234567如果原辦理現售備案證明時有共有人，則點擊最末行的加行按鈕，增加原權利人個數，將共有人選擇為原多有權人共有人，并填寫相應信息。業(yè)務信息和原權利人信息填寫完畢后，點擊保存按鈕5、 按照以下規(guī)范填寫所有權證、樓棟和房屋信息

5、：字段名稱填寫規(guī)范填寫說明舉例權利類別必填，選擇所有權所有權所有權權證類型必填，選擇所有權證所有權證所有權證權證號必填(2008)第001號發(fā)證時間必填填寫格式必須為四位年-月-日，如2008-2-182008-2-18印刷編號不填權利份額必填開發(fā)企業(yè)方沒有共有人的，即為100%100權利人類別必填，下拉選擇一般為單位單位權利人名稱必填，下拉選擇選擇開發(fā)企業(yè)南寧城建開發(fā)公司樓棟序號不填街道必填填寫關鍵字后，在下拉列表中選擇。如果有選不到的街道，請電話咨詢。建政路區(qū)縣必填，自動帶出青秀區(qū)院門牌號必填填寫院門牌號+項目名稱+子項目名稱，其中院號必須填寫號字。18號陽光花園項目(小區(qū))必填陽光花園幢

6、號必填一般使用數字+棟字或數字+號樓的格式填寫。沒有幢號的必須填寫無字1棟圖幅號非必填丘(地)號非必填間/套數非必填層最大房間數必填填寫所錄樓棟中，戶數最多的一層中，房的套數。例如：一層有10套房，二層8套房，三層有6套房，則填寫10。10總層數不填7地上層數必填根據測繪填寫6地下層數必填根據測繪填寫。沒有地下層的填寫0；地下1層的填寫1，以此類推。1建筑面積(m2)非必填3000地上面積(m2)非必填2000地下面積(m2)非必填1000業(yè)務類型必填，選擇實測實測實測結構必填，下拉選擇鋼筋混凝土結構房屋序號不填單元非必填一般使用數字+單元二字1單元室號/部位必填一般使用數字+號字。沒有房號的

7、必須填寫無字。101號自然起始層必填根據測繪填寫。填寫所在層，格式為數字1自然終止層必填根據測繪填寫。格式為數字，一般與自然起始層一致；躍層的房間，如1層越到3層，則起始層填1，終止層填3。1建筑面積(m2)必填格式為數字100套內面積(m2)非必填公攤面積(m2)非必填戶型(間數)非必填規(guī)劃用途必填，下拉選擇住宅使用用途必填，下拉選擇住宅結構必填，下拉選擇鋼筋混凝土結構一個樓棟下有多套需要補錄的房屋時，點擊下排的加行按鈕，修改房屋數為3，然后先填寫該樓棟下的3套房屋信息，并保存。然后點擊對應樓棟后面的詳細按鈕，繼續(xù)填寫該樓棟中所有需要補錄的房屋信息：填寫小竅門：（1）填寫一條房屋信息后，不點

8、擊保存，直接點擊新增，可以將上一條數據的信息自動復制下來。 （2）結構信息如果不填寫，保存可以自動將樓的結構帶入。6、 如果一個現售備案證明下包含多個樓棟，可以通過點擊加行，修改一個業(yè)務關聯的樓棟數：然后按照上述方法填寫每棟樓中需補錄的房屋信息。7、 該現售備案證明下所有符合補錄條件的房屋補錄完畢后，可以點擊樓盤表按鈕檢查補錄數據。檢查完畢確認無誤后，點擊提交按鈕，將補錄數據提交到相關審核部門。3.2 業(yè)務反饋業(yè)務的最后都有一個反饋菜單，用于提供所有該類業(yè)務的在辦案例信息。通過反饋界面可以查詢該類業(yè)務的辦理步驟、完成狀態(tài)以及詳細信息。附錄一：ie瀏覽器設置1、 允許彈出窗口2、 卸載yahoo

9、助手、3721助手等ie插件。3、 在ie的工具-internet選項-安全中，點擊自定義安全級別，將所有ActiveX相關的選項啟用。附錄一：常見操作說明1. 修改密碼進入系統(tǒng)工具-修改密碼，錄入原密碼，然后錄入新密碼，再次確認新密碼，提交即可。2.數據瀏覽數據瀏覽的操作按鈕界面一般如下，下面具體解釋含義。 數據總信息：顯示了數據的多少，如：共有7條記錄。 數據顯示行數：用戶可以選擇所顯示的表格數據的行數，如（1-5）。 頁面位置：可以顯示總的頁面數和當前的頁面位置，如1/2頁，其中2代表總數，1代表了當前頁數。 首頁，點擊【首頁】可以直接回到首頁位置。 末頁：點擊【末頁】可以直接回到末頁位

10、置。 前頁：點擊【前頁】可以看前面一頁的表。 后頁：點擊【后頁】可以看后面一頁的表。 直接到某頁：填入所想去的頁面數字就可以直接進入改該頁面。 排序 篩選 查詢 用于信息查詢，見2.3.1.2 數據查詢3.數據查詢3.1排序對所顯示的數據可以按照一定的方式進行排序。如下圖所示。方法是首先選擇所要排序的內容，然后選擇要進行排序的方式，如升序、降序等，最后點擊【排序】就可以對所要瀏覽的數據進行排序。3.2篩選對所顯示的數據進行篩選，如下圖所示。方法是先選擇所要篩選的內容，再選擇要進行篩選的方式，如等于、大于、小于、非空等等，然后在篩選方式后面填入要篩選的目標，最后點擊【篩選】就可以對所要瀏覽的數據進行篩選。3.3查詢點擊“查詢”按鈕，可以通過輸入一個或多個查詢條件，點擊“確定”進行查詢。4.錄入規(guī)范1、所有漢字必須采用簡體中文輸入；如：南寧市2、所