1、ECONOMY2013年第期（總第期）研究探索裝配式建筑工程與現澆建筑工程成本對比與實證研究*李麗紅1，耿博慧1，齊寶庫1，雷云霞2，欒嵐1（1.沈陽建筑大學，遼寧沈陽110168；2.沈陽市現代建筑產業化管理辦公室，遼寧沈陽110015）摘要目前裝配式建筑工程的成本究竟是多少，理論和實踐都沒有給出明確的回答。以某小區特定樣本為實例，以現澆工程成本價格為計算標桿，以項目投標樣本為基礎，對比研究裝配整體式建筑工程與現澆式建筑工程的成本差異，詳細分析裝配式建筑工程的成本與現澆式工程成本的變動情況，用定量方法定性化方法評價裝配式建筑工程成本居高不下的原因和待改進之處。關鍵詞裝配式建筑；現澆建筑；成本

2、；實證研究Abstract:Howmuchisthecostofprefabricatedbuildingcouldnotbegivenatpresentbynotonlythetheorybutthecostdifferencealsothepractice.AssampletospecificXXCommunity,ascast-in-placeconcreteasbenchmark，anditschangingtrendbetweenprefabricatedbuildingandcast-in-placeconcretearestudiedbasedonthesampleofbiddi

3、ngproject.Anditfinallyevaluateswhythecostofprefabricatedbuildingishighandhowtoimprovethehighcostusedbyqualitative-quantitativemethod.Keywords:prefabricatedbuilding;cast-in-placeconcretebuilding;cost;empiricalanalysis中圖分類號F407.9文獻標識碼A文章編號1002-851X（2013）09-0102-04裝配式建筑是將各類通用預制構件（PC）經專有連接技術提升為工廠化生產，現場機

4、械化裝配為主的專用建筑技術體系1。其構件的生產、物流和現場作業充分體現了現代建筑的產業化特征，是建筑生產方式的根本轉變，是實現節能、減排、低碳和環保，構建“兩型社會”的有力保障，是建筑產業走可持續發展道路的一種新型建設模式。2011年初沈陽市被住建部授予國家首個現代建筑產業化試點城市，一批有規模和代表性的裝配整體式建筑工程鳳凰陸續展開。新開工的沈陽市保障房項目如麗水新城、惠民小區、惠生小區等均采用了裝配整體式形式。新城、裝配整體式建筑工程的實施迫切需要建立其成本分析與核算體系，以幫助政府決策者從中獲取更多的實證、信息以制訂和出臺相關的管理政策2。本論文通過對比XX小區3#樓的裝配式體系與現澆體

5、系的成本差異，分析了裝配式體系的成本構成及其特點，并有針對性地指出了現階段沈陽市現代建筑推廣中造價構成中的問題，提出了解決方案。本研究具有較強的探索性和現實性。1XX小區3號樓的技術經濟指標對比依據XX小區的投標文件和圖紙，對該項目的裝配整體式設計的建筑成本進行了大量的數據整理和核算，并按得到表照圖紙對其3號樓現澆設計下的成本進行了計算，1的對比分析數據3。由表1可知，裝配整體式建筑工程的平米造價要高*基金項目：沈陽市現代建筑產業化管理辦公室委托課題“裝配整體式建筑工程成本分析”（sjw2012-06）作者簡介李麗紅，女，生于1978年，河北邯鄲人，博士，碩士生導師，研究方向：工程造價、工程項

6、目管理。102研究探索2013年第9期（總第371期）表1項目名稱：XX小區（公租房）序號一土建工程土、石方工程樁與地基基礎工程砌筑工程現澆鋼筋混凝土（含模板工程）裝配整體式設計與現澆設計技術經濟指標對比建筑面積：4714m2工程名稱裝配整體式設計造價（元）平米造價（元/m2）現澆設計造價（元）平米造價（元/m2）12345678910114115671708245801411120676470797360591136245033518830768851074183289小計8.73152.120.97299.351435.0220.6512.5413.2571.1065.2710.8338.

7、882128.727585485100628655357164216.09180.536.08757.67PC構件及安裝屋面及防水工程保溫、隔熱工程樓地面工程抹灰工程措施項目建筑物超高人工、機械降效及水泵加壓臺班塔吊基礎及其他128703370418211032376153397510137381272706642106027.3078.5844.7779.7984.3329.1457.851362.1310034807二裝飾工程樓地面工程門窗工程油漆、涂料工程小計123436715123951465457026119.26108.7031.09149.05567235072011730057

8、3692912.03107.5936.70156.33三電氣工程配管（動力、照明）穿線（動力、照明）燈具、插座、開關配電箱橋架小計123458015681470442241604211921338548417.0017.289.3834.034.0881.77849561737576350512962310073155257211.2322.978.3917.1313.3173.03四采暖工程焊接鋼管塑料給水管散熱器小計123912275416501191346571.9416.0010.6328.5714138117243670001983813.0024.8714.2142.08五給排水工

9、程給水管、管件塑料排水管鑄鐵排水管焊接鋼管消防焊接鋼管小合計計123456991333811207368620111721442511140180914.837.174.401.832.3730.602418.71674104836777294828816978218338812728014.3010.2616.401.763.6046.321679.89103ECONOMY2013年第期（總第期）研究探索具體占比見圖2所示。7.28元，2.3分析電氣工程成本數據的對比裝配式建筑工程的電氣單方造價為81.77元/m2，而現澆建筑工程的電氣單方造價為73.03元/m2。從數據上來看，前者單方造價

10、高于后者的原因在于裝配整體式建筑工程管線及配電箱數量增加，導致成本增高。具體造價對圖1裝配式建筑工程與現澆建筑工程土建工程造價構成比例變化比情況如圖3所示。于現澆設計平米造價738.82元。2.4采暖工程成本數據的對比分析2裝配式建筑工程與現澆建筑工程成本指標分析對比2.1土建工程成本數據的對比分析裝配式建筑工程的采暖工程成本較現澆要低13.51元/m2。前者構成具體見圖4所示。其中塑料給水管占總造價比例由現澆建筑工程的1.35%降至裝配式建筑工程的在采暖工程中降幅最大。0.64%，2.5給排水工程成本數據的對比分析裝配整體式建筑工程采用預制裝配式柱、剪力墻及樓砌筑量和部分抹灰3。因板底模，減

11、少了現場混凝土澆筑量、此在土石方工程、樁與地基基礎工程、砌筑工程、現澆鋼、屋面及防水工程、保溫、隔熱工筋混凝土（含模板工程）程、樓地面工程，建筑物超高人工、機械降效及水泵加壓臺班，措施費及塔吊基礎等分項工程及其他等方面投入的成本明顯減少，抹灰費用有較少降低，而PC構件及安裝的成本大大增加，從而使得在土建工程的平米造價增加近750元。具體費用構成比例及占比變化的情況參見圖1所示。2.2裝飾工程成本數據的對比分析裝配整體式建筑工程的給水管、管件和焊接鋼管的成本較現澆要略高，其它三項要低，經過計算裝配整體式給排水工程的平米造價要比現澆低15.72元。裝配整體式建筑工程與現澆建筑工程的各項給排水工程成

12、裝配整體式建筑裝飾工程成本由抹灰工程、樓地面工涂料工程、門窗工程組成，因裝配整體式建筑構程和油漆、件已包含部分抹灰，導致抹灰量減少，已計入土建工程，故裝飾工程不再計算。裝配式建筑工程的造價較現澆要低圖2裝配式建筑工程與現澆建筑工程的裝飾工程造價構成比例變化圖3裝配式建筑工程與現澆建筑工程的電氣工程造價數據對比圖4裝配式建筑工程的采暖工程造價構成104研究探索2013年第9期（總第371期）產規模的不斷擴大，單位PC產品的固定成本也會相應下降，從而使裝配式建筑的總成本進一步下降，現有PC構件的價格影響情況見表2所示。隨著裝配式建筑工程量的增多，PC構廠房、設備及模板的攤銷費用將件的土地、有較大的

13、下降空間，PC構件廠的稅費改革圖5裝配式建筑工程與現澆建筑工程的給排水工程造價對比本構成見圖5所示。3裝配式建筑工程成本較高的原因分析從土建工程部分平米造價數據來看，裝配式建筑工程平米造價較現澆建筑工程高出738.82元。從造價構成比例來看，僅土建工程部分，裝配式建筑工程成本支出較現澆要高出12.26個百分點。從成本構成來看，僅PC構件及安裝費用就增加支出1435.02元。該部分構成內容較廣，涉及PC構件價格、支撐相關費用、吊裝費用、構件運輸費用等。經過折算惠民新城PC構件價格約為1280元/M2樓面，占到該項費用構成的89.2%。支撐費用約95元/M2，吊裝費用60元/M2。PC構件成本構成

14、如圖6所示。圖6PC構件成本構成示意圖PC的成本受到相關稅費、生產規模、設計施工是否一體化、定制式生產還是通用式生產等多重因素的綜合影響。綜合生產廠家的實際情況來看，PC構件的生產成本可以劃分為固定成本和可變成本兩大部分。其中，固定成本主要包括土地、廠房、設備等固定資產投入及生產管理費用等固定支出，可變成本則主要包括原材料、動力、燃料、人工等隨PC構件產量變動而變動的成本支出。從目前的裝配式建筑的成本構成情況來看，由于生產規模的影響，固定成本在裝配式建筑成本中所占的比例偏大，隨著生也是工程建設的必然趨勢。表2現有PC構件的價格影響因素及影響程度序號項目構成變化趨勢影響機理分析1土地下降50%目

15、前該部分費用采用5年攤銷的加速折舊計算方式，該方式使得其2廠房下降50%折舊和攤銷費用分別增加50%加速折舊法計提折舊，折舊期限統3設備下降約50%一取5年，遠遠小于設備的經濟使用年限4稅費下降增值稅17%，抵稅水泥、鋼筋兩項大約8%4結語裝配式建筑生產模式將建筑業農民工轉變為產業工人，改善了工人工作環境和條件，提高了勞動生產率5；裝配式建筑產業化的成熟，必將大量減少現場勞動力，將勞動密集型行業轉變為技術密集型行業，并有效地提高建筑工程的技術含量，將粗放型管理轉變為集約型管理。從短期來看，裝配整體式建筑工程的直接成本仍然居高不下，政府需要配套出臺相應的鼓勵政策和獎勵方法，合理引導開發商和施工方通力協作，提高建筑裝配化率，切實推動沈陽市乃至全國現代建筑產業的健康發展。蕢參考文獻1李天華，