1、第一節(jié)概述1、直接費間接費 稅金利潤建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資 jf（工程造價）建設(shè)投資工程建設(shè)其她費用建設(shè)利息預(yù)備費（基本預(yù)備費、L固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)用地費與項目建設(shè)有關(guān)的其她費用與未來經(jīng)營有關(guān)的其她費用jiacha預(yù)備費）建設(shè)工程計價第一章建設(shè)工程造價構(gòu)成設(shè)備工具購置費工程費用建筑安裝工程費流動資產(chǎn)投資 、（流動資金）2、國外建設(shè)工程造價：項目直接建設(shè)成本、項目管理費、應(yīng)急費、建設(shè)成本上升費（用于補償工程結(jié)束未知價格增長），應(yīng)急費包括未明確項目準(zhǔn)備金 （肯定發(fā)生）、不可預(yù)見準(zhǔn)備金（物質(zhì)、社會、經(jīng)濟增長原因不一定發(fā)生）第二節(jié)設(shè)備及工器具購置費用的構(gòu)成計算1、 設(shè)備及工器具購置費由設(shè)備

2、購置費、工器具購置費、生產(chǎn)家具購置費，就是固定資產(chǎn)的積極部分，它的比例的增 加移位者技術(shù)進(jìn)步與資本有機構(gòu)成 的提咼2、 設(shè)備購置費=設(shè)備原價+運雜費（采購、運輸、途中包裝、倉庫保管）3、 國產(chǎn)設(shè)備的原價一般指交貨價、訂貨合同價，國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價一般采用帶備件的原價4、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備估計方法：成本計算（常用）、系列設(shè)備插價、分布組合、定額估價1、材料費=材料凈重*（1+加工損耗系數(shù) 廣單價2、 加工費=設(shè)備總重*每噸加工費（生產(chǎn)工人工資、設(shè)備折舊、燃油動力、車間經(jīng)費）3、輔助材料費=設(shè)備總重*輔助材料指標(biāo)4、專用工具費=1-3之與乘以百分比5、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 5、廢品損失費=1-4之與乘以百分比

3、6、 外購配件費:根據(jù)相應(yīng)價格加與雜費，不計取利潤7、包裝費=1-6之與成百分比8利潤=1-5之與成百分比9、稅金=銷售額*增值稅 銷售額=1-8之與-710、 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費料加輔材專廢購包利稅6、CIF=離岸價FOB+運費+海外保險=運費在內(nèi)加CFR+海外保險7、海外運輸=CFR/（1 -保險費廣保險費率8、進(jìn)口從屬費=銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+消費稅+進(jìn)口增值+車輛購置稅9、銀行財務(wù)費=FOB*費率*匯率10、外貿(mào)手續(xù)費=CIF*費率*匯率11、 關(guān)稅=CIF*匯率*關(guān)稅 到岸稅做為關(guān)稅的計算技術(shù)時又成關(guān)稅完稅價格12、消費稅=（CIF*匯率+關(guān)稅）*消費稅率/（1-消費稅）13、

4、增值稅=（CIF+關(guān)稅+消費稅廣費率14、購置稅=（CIF+關(guān)稅+消費稅廣車輛購置費率15、 國內(nèi)設(shè)備運雜費（運費裝卸費、包裝費、供銷部門手續(xù)費、采購及倉庫保管費）16、 工器具及生產(chǎn)家具購置費：保證初期項目生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、模具、備用件費用=設(shè)備購置費*定額費率第三節(jié)建筑安裝費用的構(gòu)成1、建筑工程費用建筑安裝費用*L安裝工程費用：機械設(shè)備的安裝及附屬梯子、工作臺及附屬管線、單機試運轉(zhuǎn)、系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù) 荷2、模板攤銷量=一次使用量*（1+損耗）*1+（周準(zhǔn)次數(shù)-1）*不損率一（1-不損率）*50% 周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)1、土地出讓最高年限2、建設(shè)用地取得費用建設(shè)有關(guān)的其

5、她費用第四節(jié)工程建設(shè)其她費用 居住70年、（商業(yè)、旅游、娛樂 40年）、其她50年征地補償費土地補償費耕地補償6-10青苗補償安置補助費 每一個人口 4-6倍不超15倍新菜地開發(fā)基金耕地占用稅一次性支付土地管理費拆遷補償費拆遷補償搬遷安置費補償出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金建設(shè)單位管理費建設(shè)管理費工程監(jiān)理費工程總承包管理費可行性研究費研究試驗費不包括科技三項費用、建筑物一般鑒定、應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用開支的勘察設(shè)計費環(huán)境影響評價費勞動安全衛(wèi)生評價費 （大中、甲類、特別、一二類、10%）場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費引進(jìn)技術(shù)及設(shè)備費（翻譯、出國、來華人員、銀行擔(dān)保、承諾費 ）工程保險費特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費市政公用

6、設(shè)施費1、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)（帶負(fù)荷）4與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其她費用2、專利及專有技術(shù)使用費（專利、商標(biāo)權(quán)）I 3、生產(chǎn)準(zhǔn)備費（培訓(xùn)、提前進(jìn)場、生產(chǎn)辦公、生活家居及工器具）第五節(jié)1、預(yù)備費：基本預(yù)備費、價差預(yù)備費2、 基本預(yù)備費=（工程費用+工程建設(shè)其她費用廣預(yù)備費費率 有（1、批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，因變更、材料、局部地基處理增加的費用，2、一般自然災(zāi)害與預(yù)防一般自然災(zāi)害所發(fā)生的費用3、鑒定工程質(zhì)量時發(fā)生的挖掘修復(fù)；4、超貴超限設(shè)備增加的費用）3、 價差預(yù)備費：1、利率、匯率調(diào)整增加的費用2、建筑安裝工程與工程建設(shè)其她費用3、人才機設(shè)備價格4、 價差預(yù)備費=lt（1+f） m（1+f）°、5

7、（1+f） t-1-1It第t年的靜態(tài)投資額（工程費用、其她費用、基本預(yù)備費）5、建設(shè)期利息q=（Pj-i+1/2Aj）*iqj建設(shè)期第j年應(yīng)計利息（Pj-i+1/2Aj）本息與第二章建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)第一節(jié)工程計價方法1、工程計價的基本原理就就是在于項目的組合與分解。2、 工程造價的計價分為工程計量（工程項目的劃分、工程量的計算）與工程計價（工程單價的確定與總價的計算）3、 工程單價就是指完成單位工程基本構(gòu)造單元的工程量所需要的基本費用，工程單價包括工料單價（也稱為直接 工程費單價，包括人材機）與綜合單價（人材機管利）4、 工程造價的依據(jù)：相關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計價計量規(guī)范（用于合

8、同價格形成階段卜工程定額（消耗量定額與計價定額，用于前期個階段的預(yù)測）、相關(guān)造價信息5、單位工程預(yù)算造價=單位工程直接費+間接費+利潤+稅金單項工程預(yù)算造價=單位工程預(yù)算造價+設(shè)備及工器具購置費（實際就就是工程費用）建設(shè)項目全部工程預(yù)算造價=單項工程預(yù)算造價+工程建設(shè)其她費用+預(yù)備費6、工程量清單計價的過程分為工程量清單編制與工程量清單應(yīng)用兩個階段7、 按反映的生產(chǎn)要素分1、人工定額（勞動定額）主要表現(xiàn)形式時間定額也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。（數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)）2、材料定額 3、機械消耗定額：就是以一臺機械一個工作班為計量單位，又成機械臺班消耗定額8、按編制程序與用途分類施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算

9、指標(biāo)對象工序或施工過程分項或結(jié)構(gòu)構(gòu)件擴大分項或擴大 結(jié)構(gòu)件單位工程單位工程、單項 工程、建設(shè)項目用途生產(chǎn)施工圖預(yù)算擴大初步設(shè)計概 算初步設(shè)計概算投資估算項目劃分最細(xì)細(xì)較粗粗最粗定額水平平均先進(jìn)平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計價性定額施工定額就是企業(yè)定額性質(zhì)，基礎(chǔ)性訂單預(yù)算定額：以施工定額為基礎(chǔ)擴大編制的，同時也就是概算定額的基礎(chǔ)。概算定額:完成單位合格擴大分項與擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人材機及費用標(biāo)準(zhǔn)，每一綜合分項概算定額都包含數(shù)項預(yù)算定額概算指標(biāo)：內(nèi)容包含人工、機械臺班、材料定額三個基本部分估算指標(biāo)：就是以建設(shè)項目、單項工程、單位工程為對象。它就是在項目建議書與可行性研究階段編制投資估算、計算投資需求

10、量的定額，估算指標(biāo)往往根據(jù)歷史的預(yù)決算資料編制，但也離不開預(yù)算定額、概算定額9、 按照專業(yè)劃分1建筑工程定額2安裝工程定額10、 按主編單位與管理權(quán)限分類1、全國統(tǒng)一定額2、行業(yè)統(tǒng)一定額3、地區(qū)統(tǒng)一定額（就是考慮地區(qū)性特點與全國統(tǒng)一定額水平適當(dāng)調(diào)整與補充編制）4、企業(yè)定額5、補充定額（只能在指定的范圍使用，可以作為以后定額的基礎(chǔ)）11、工程定額的制定與修訂：制定、全面修訂、局部修訂、補充。制定:新型建設(shè)工程及建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、綠色建筑、建筑節(jié)能等工程新要求全面修訂：已全面更新且不能滿足工程計價需要的定額，發(fā)布已滿五年局部修訂：發(fā)生局部調(diào)整且不能滿足、局部子目不適用補充:新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新

11、工藝第二節(jié)工程量清單計價與計量規(guī)范1、作為投標(biāo)文件組成部分的已標(biāo)明價格并經(jīng)承包人確認(rèn)的價格成為已標(biāo)價工程量清單2、使用國有資金的項目必須使用工程量清單。國有資金投資的項目：1、使用各級財政預(yù)算資金的項目2、使用納入各級財政管理的各種政府性專項建設(shè)資的項目3、使用國有企業(yè)自有資金,并且國有資產(chǎn)投資者實際擁有控制權(quán)的項目國家融資的項目：1、特許經(jīng)營2、國家對外貸款或擔(dān)保3、發(fā)行國債融資項目4、國家政策性貸款 5、國家授權(quán)融資的國有資金為主的項目：國有資金占投資總額的50%以上，或不到50%單有實際控股權(quán)的項目3、 工程量清單的作用：1、平等的競爭2、滿足市場競爭需要 3、有利于控制投資4、有利于過

12、程撥款與結(jié)算5、有利于提高工程計價效率、實現(xiàn)快速報價。4、 項目編碼五級十二位01-04-01-001-XXX01專業(yè)04附錄01分部 001分項xxx工程量清單項目名稱順序碼5、 沒有具體數(shù)量的項目-宗、項6、 除有說名外，所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成凈值計算7、 補充項目編碼由計量規(guī)范的代碼與B與三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成。報省級或行業(yè)工程造價管理機構(gòu)備案8、因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其她費用與相應(yīng)數(shù)量的清單時其她措施項目清單9、 專業(yè)工程暫估價應(yīng)就是一個綜合暫估價，包含:人材機管利 不含稅金規(guī)費10、 計日工就是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計價而設(shè)立的。計日工

13、的所謂零星工作一般就是指合同約定之外 的或因變更產(chǎn)生的三、建筑安裝工程人工、材料及機械臺班消耗量1、 按施工過程在組織上的復(fù)雜程度分為工序、工作過程、綜合工作過程，工序的特點就是勞動者不變、對象不變、工具不變、地點不變，任何一項的改變都就說明有一項工序轉(zhuǎn)入到另一工序了，編制施工定額時工序就是基本的施工過程，就是主要的研究對象2、 工作過程就是有同一工人或同一小組完成的在技術(shù)操作上相互有機聯(lián)系的工序綜合體。特點人員不變、地點 不變例如:砌磚與勾縫、抹灰與粉刷3、 綜合過程就是在組織上有機聯(lián)系在一起，并且最終能獲得一定產(chǎn)品的施工施工過程的總與4、影響施工過程的因素；技術(shù)因素、組織因素、自然因素5、

14、研究施工中的工作時間的最主要目的就就是確定時間定額與產(chǎn)量定額工人工作時間必須消耗的時間損失時間有效工作時間休息時間不可避免的 中斷時間多余與偶然工 作時間停工時間違背勞動紀(jì)律基本工作時間由于技術(shù)人員非施工本身（水源、電源）工人早準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間（與工與工人的差錯非施工本身（組織、材料、退、聊作內(nèi)容有關(guān)，例熟悉圖紙、準(zhǔn)工作面、地點組織不良）天、辦私備工具、清理場地）事）輔助工作時間與工作量大 小有關(guān)，機器工作時間必須消耗的時間損失時間有效工作時間不可避 免的無 負(fù)荷不可避免的中斷時間多余工作 時間停工時 間違背勞 動紀(jì)律低負(fù)荷工 作時間正常負(fù)荷筑路機與工藝（汽車裝貨卸貨、泥漿泵轉(zhuǎn)沒及時供本身（

15、組工人早工人裝車末端掉 頭移）料空運 轉(zhuǎn)、超過 規(guī)定時間織不好）退、擅離崗位的砂石量 不足有根據(jù)的降低負(fù)荷 （大而輕時不滿荷載）與機器有關(guān)（由于工人準(zhǔn)備或輔 助時的終端時間）非本身 （氣候）工人休息時間6、計時觀察法，就是研究工作時間的一種技術(shù)測定，以研究工時為對象計時觀察法測時法（只能側(cè)循環(huán)工作）寫實記錄法（可獲得全部資料）工作日寫實法選擇法：數(shù)字：能反映工人或機器的全部情況研究整個工作臺班內(nèi)各種工時 ，目的 1、取得編制定額的基礎(chǔ)資料 2、檢 查定額的執(zhí)行情況、只需劃分適合技 術(shù)水平與不適合技術(shù)水平接續(xù)法：連續(xù)測定一個施工過程各工 序的延續(xù)時間，準(zhǔn)確、完善、但技術(shù) 復(fù)雜，最精確的一種，需確

16、定觀察次數(shù)圖示:記錄簡單、原始記錄整理方方 便混合法:使用于3個以上的工人7、 工序作業(yè)時間=基本工作時間+輔助工作時間 工序規(guī)范時間=準(zhǔn)備與結(jié)束+休息時間+不可避免的中斷8、 材料：必須消耗的材料（編制凈量）、不可避免的廢料、不可避免的損耗（編制損耗）9、 確定材料的方法：1、現(xiàn)場技術(shù)測定：主要測定損耗量2、 現(xiàn)場統(tǒng)計法：只能作為輔助性方法3、 實驗室實驗法：主要測定凈量4、理論計算法第四節(jié)：建筑安裝工程人材機單價1、 人工工資：1、計時、計件工資2、獎金3、津貼4、特殊2、 影響日工資單價的因素：1、社會平均工資2、生活消費指數(shù)3、工資組成內(nèi)容4、政府的社會保障福利5、供 應(yīng)3、 材料單價

17、構(gòu)成：原價、運雜費、運輸損耗、采購及保管費（采購、倉儲、工地管理、倉儲損耗）。4、材料單價=（供應(yīng)單價+運雜費）*（1+損耗）*（1+采購保管費）5、 折舊費=原值*【（1-殘值廣時間價值系數(shù)】/耐用總臺班時間價值系數(shù)=1+（n+1）/2*年折現(xiàn)率耐用總臺班=大修理間隔6、 安拆費及場外運輸根據(jù)機械不同分為：計入臺班單價、單獨計算與不計算第五節(jié)工程計價定額1、 預(yù)算定額的概念；正常條件，完成一定計量單位合格的分項工程與結(jié)構(gòu)件所需的人材機的數(shù)量及費用標(biāo)準(zhǔn)，2、 預(yù)算定額的作用：1、編制施工圖預(yù)算2、編制施工組織設(shè)計3、竣工結(jié)算的依據(jù) 4、編制招標(biāo)控制價與投標(biāo)的基礎(chǔ)5、編制概算定額的基礎(chǔ)6施工單位

18、進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟活動分析的依據(jù)，3、 預(yù)算定額編制原則：1、平均先進(jìn)2、簡明實用（1、使用多的要細(xì)2、項目齊全3、確定合理計算單位、避免一 量多用）4、 編制定額程序：編制細(xì)則-確定項目的劃分與計算規(guī)則-定額人材機的計算、復(fù)核與測算5、 預(yù)算定額中人工工日數(shù)的確定方法1、勞動定額2、勞動定額缺項時采用工作日寫實法6、 預(yù)算定額的人工消耗就是有各工序的勞動定額的基本用工、其它用工組成，其它用工有1、超運距用工（水平距離差）2、輔助用工（指技術(shù)工種勞動定額內(nèi)部包含但在預(yù)算定額中必須考慮的用工，如機械挖土配合用工、 材料加工、電焊點火用工）3、人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工廣人工幅度差系數(shù)

19、7、 人工幅度差系數(shù)：1、各種工序搭接與交叉作業(yè)相互配合影響所發(fā)生的用工，2施工機械在單位工程間的轉(zhuǎn)移臨時水電的移動3、質(zhì)量檢查與隱蔽驗收工作的影響4、班組操作地點的轉(zhuǎn)移用工5、工序交接時對前宜工序不可避免的維修6、施工中部可避免的其她用工8、機械臺班消耗量；利用施工定額中的機械臺班產(chǎn)量加機械幅度差機械幅度差：1、施工機械專業(yè)工作面及配套機械相互影響損失的時間2、在正常的條件下，施工機械在施工中不可避免的工序間歇3、在開工或收尾時工作量不飽滿所損失的時間4、檢查工程質(zhì)量影響機械操作的時間5、臨時停機、停電影響機械的操作時間6、機械維修引起的停歇時間預(yù)算定額機械耗用臺班 =施工定額機械耗用臺班*

20、（1+機械幅度差）9、 預(yù)算定額基價包括人材機，也成工料單價與直接工程費，基價一般就是通過編制單位估價表、地區(qū)單位估價表，設(shè)備安裝價目表所確定，預(yù)算定額基價的編制過程簡單來說就就是工料機的量與工料機的價的結(jié)合過程，預(yù)算定額基價具有相對的穩(wěn)定性10、概算定額與預(yù)算定額相同處1、都就是以建筑物的各個結(jié)構(gòu)部分與分部分項為單位表示2、內(nèi)容都包括人材機三個基本部分 4、表達(dá)的主要方式、方法及基本使用方式與預(yù)算定額相近不同處 :1、項目與劃分與綜合程度不同2、概算定額主要用于設(shè)計概算的編制11、概算定額的作用 :1、就是初步設(shè)計階段編制概算、 擴大初步設(shè)計階段編制修正概算 的依據(jù)2、就是對設(shè)計項目進(jìn)行技術(shù)

21、經(jīng)濟分析比較的基礎(chǔ)資料之一3、就是建設(shè)工程主要材料計劃編制的依據(jù)4、就是控制施工圖預(yù)算的依據(jù)5、就是施工企業(yè)在準(zhǔn)備施工期間、編制施工組織總設(shè)計或總規(guī)劃時,對生產(chǎn)要素提出需求量計劃的依據(jù)6、就是工程結(jié)束后、進(jìn)行竣工決算與評價的依據(jù)7、就是編制概算指標(biāo)的依據(jù)。12、概算定額編制程序 ;1、準(zhǔn)備階段 2、初稿階段 （概算與預(yù)算定額的幅度差在5%以內(nèi) ）3、測算階段 4、審查定稿13、概算定額項目劃分 :1、按工程結(jié)構(gòu) 2、工程部位 ;定額項目表示概算定額的主要內(nèi)容。14、概算定額與預(yù)算定額一樣都就是包括人材機,就是通過編制 擴大單位估價表 確定的15、概算指標(biāo)通常以單位工程為對象 ,以建筑面積、體積

22、或成套設(shè)備裝置的臺或組為計量單位16、概算指標(biāo)與概算定額卻別 :1、確定各種消耗量指標(biāo)的對象不同2、確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同,概算定額就是以預(yù)算定額為基礎(chǔ) ,概算指標(biāo)主要通過各種預(yù)算資料與結(jié)算資料17、概算指標(biāo)柱要用于投資估價、初步設(shè)計階段,其作用1、可以作為編制投資估算的參考2、就是 初步設(shè)計階段 編制概算書、確定概算造價的依據(jù)3、概算指標(biāo)中的主要材料可以作為匡算主要材料用量的依據(jù)4、概算指標(biāo)就是設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計方案比較、設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分析的依據(jù) 5、就是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定投資額與主要材料計劃的主要依據(jù)18、概算指標(biāo)的表現(xiàn)形式 :1、綜合概算指標(biāo) （概況性大、準(zhǔn)確性不如單項指標(biāo) ）

23、2、單項概算指標(biāo) :針對性強 ,故對工程結(jié)構(gòu)形式需做介紹19、投資估算指標(biāo)就是編制項目建議書、可行性研究報告等前期投資估算的依據(jù)20、投資估算指標(biāo)編制要反映不同行業(yè)、不同項目、不同工程的特點、投資估算指標(biāo)要密切配合行業(yè)特點、在內(nèi) 容上既要有指導(dǎo)性、準(zhǔn)確性、可調(diào)性,又要有一定的深度與廣度21、投資估算指標(biāo)要貫徹靜態(tài)與動態(tài)相結(jié)合的原則,考慮到建設(shè)期的動態(tài)因素22、投資估算指標(biāo)就是確定與控制建設(shè)項目全過程各項投資支出的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),其范圍涉及建設(shè)前期、實施期與竣工交付使用等個階段的費用支出23、投資估算指標(biāo)分為 :1、建設(shè)項目綜合指標(biāo) （從立項到竣工的全部費用 ,包括單項投資費用、其它費用、預(yù)備費

24、）以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資或使用功能表示2、單項工程指標(biāo) ;按規(guī)定應(yīng)列入獨立發(fā)揮功能或使用效益的單項工程內(nèi)的全部投資;包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費與可能包含的其她費用,以單位生產(chǎn)能力投資額表示或區(qū)別不同結(jié)構(gòu)按元/M2 表示3、單位工程指標(biāo) :列入能獨立設(shè)計、獨立施工的工程項目費用,即建筑安裝工程費24、投資估算指標(biāo)的編制方法 :收集資料 平衡調(diào)整 測算審查第六節(jié) :工程造價信息1、工程造價信息的特點 :區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、動態(tài)性、季節(jié)性2、工程造價信息的分類原則 :1、穩(wěn)定性 :選擇分類對象的本質(zhì)屬性或特征作為分類的基礎(chǔ)與標(biāo)準(zhǔn)2、兼容性 :應(yīng)能滿足不同參與方高

25、效信息的交換3、可擴展性 :增加新的信息類型時 ,不打亂以建立的分類體系4、綜合實用性 :應(yīng)從系統(tǒng)工程出發(fā) ,放在具體的應(yīng)用環(huán)境中進(jìn)行整體考慮3、工程造價信息具體分類 :1、按管理組織分 :系統(tǒng)化與非系統(tǒng)2、按形式分 :文件式或非文件式3、按信息來源分 :縱向與橫向4、按反映經(jīng)濟層面 :宏觀與微觀5、按動態(tài)性分 : 過去的、現(xiàn)在的、未來的6、按溫度程度 :固定與流動的4、常用工程造價信息：價格信息、工程造價指數(shù)、已完工程信息5、 價格信息：1、人工價格信息2材料價格信息（應(yīng)披露材料類別、規(guī)格、單價、供貨地區(qū)、供貨單位與日期）3、機械價格信息：包括設(shè)備市場信息與設(shè)備租賃市場價格6、要建立造價資料

26、數(shù)據(jù)庫首要的問題就是工程的分類與編碼第三章 建設(shè)項目決策與設(shè)計階段工程造價的預(yù)測節(jié)投資估算的編制第1、決策與造價的關(guān)系：1、決策的正確就是造價合理的前提2、決策的內(nèi)容就是造價的基礎(chǔ)3、決策的深度影響造價的精度4、造價的數(shù)量影響決策的結(jié)果建設(shè)規(guī)模1、市場因素技術(shù)因素環(huán)境因素2、3、L 4、1、2、廠1、2、3、-4、1、市場需求就是確定建設(shè)項目規(guī)模的前提原材料、資金市場、勞動力市場等對勞動力市場起到制約作用市場價格分析就是制定營銷策略與競爭力的主要因素市場風(fēng)險分析就是確定規(guī)模的重要因素生產(chǎn)技術(shù)及技術(shù)裝備管理技術(shù)政策因素（產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、技術(shù)政策、國家、地區(qū)與行業(yè)規(guī)劃 土地基協(xié)作條件運輸及交通

27、燃料動力靠近原料、動力及產(chǎn)品消費地影響造價建設(shè)地區(qū)建設(shè)地點J2、適當(dāng)聚集原則技術(shù)方案工程方案環(huán)境保護(hù) 措施方案 比選（先進(jìn)適用、安全可靠、經(jīng)濟合理）1、 生產(chǎn)方法的選擇（方法的優(yōu)缺點、原材料匹配、節(jié)能、技術(shù)可得性）2、 工藝流程的選擇（質(zhì)量保證、銜接、物料消耗、柔性安排）3、工藝方案的必選研究論證主要建筑物、構(gòu)筑物的建筑方案、標(biāo)準(zhǔn)1、滿足使用功能要求2、適合已選擇的廠址3、滿足規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求 4、經(jīng)濟合理1、技術(shù)效益方案比選2、質(zhì)量效果對比3、管理及檢測方式對比4、環(huán)境效益對比原則內(nèi)容選擇要求主要因素設(shè)備方案建設(shè)規(guī)模方案的比選方法:1、盈虧平衡2、平均成本3、生產(chǎn)能力平衡 4、政府與行業(yè)規(guī)定建

28、設(shè)地點的費用分析要具有全壽命周期的理念投資估算的作用、1、建議書階段的投資估算，就是主管部門審批建議書的依據(jù)，就是編制規(guī)劃、確定規(guī)模的參2、可行階段投資估算，就是項目投資決策的重要依據(jù) ，批準(zhǔn)后，作為設(shè)計任務(wù)書的限額3、就是設(shè)計階段造價控制的重要依據(jù)4、可作為項目資金籌措、制定貸款計劃的依據(jù)5、就是核算固定資產(chǎn)投資額與編制投資計劃的依據(jù)6、就是設(shè)計招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計單位與設(shè)計方案的重要依據(jù)。6、 國外估算的5個階段1、投資設(shè)想，判斷一個項目就是否進(jìn)入下一步工作，誤差30%2、 投資機會研究，此時有初步的工藝流程圖、位置，判斷項目就是否可行，30%3、 初步可行階段，有設(shè)備規(guī)模表、生產(chǎn)能力、尺寸，判

29、斷擬建項目就是否可行，20%4、 詳細(xì)可行階段。進(jìn)入了設(shè)計與施工的咨詢、據(jù)此籌款。10%5、設(shè)計階段的，投標(biāo)估算5%7、 國內(nèi)估算階段劃分 1、項目規(guī)劃階段 30% 2、建議書階段的投資30%3、初步可行階段20%4、可行性研究階段，決定項目就是否可行 10%8、 投資估算分析：1、工程投資比例分析（分析主體工程、附屬工程占總投資比例）2、分析設(shè)備及工器具購置費、安裝工程、建筑工程、預(yù)備費、利息占總投資的比例；分析引進(jìn)設(shè)備占全部設(shè)備的比例3、分析影響投資的主要因素4、與國內(nèi)類似工程比較，說明高低的原因用于時間與規(guī)模相近的工程、兩者生產(chǎn)能力比在0、2-2,把投資與生產(chǎn)能力產(chǎn)單位生產(chǎn)能力估算法視為

30、簡單的線性關(guān)系（具有地區(qū)性、配套性、時間線 ）I擬建投資=已建項目投資/已建項目生產(chǎn)能力*擬建項目生產(chǎn)能力關(guān)鍵就是生產(chǎn)能力指數(shù)的確定，擬建項目與已建項目規(guī)模比在0、2-2時住產(chǎn)生產(chǎn)能力指數(shù)估算法能力指數(shù)取1,規(guī)模比在2-50間時,僅靠增大設(shè)備規(guī)模時，取0、6-0、7,當(dāng)考增加相同規(guī)格設(shè)備數(shù)量時，取0、8-0、9之間擬建生產(chǎn)能力擬建項目=已建項目投資*匡算法10、指標(biāo)估算'已建項目能力丿主要用于設(shè)計深度不足、 項目規(guī)模不同、設(shè)計定型、行業(yè)指數(shù)與系數(shù)等資料 完整的情況，獨特的好處就就是不需要詳細(xì)的設(shè)計資料 ，只要知道工藝流程與 規(guī)模就行，總承包報價時經(jīng)常使用設(shè)備系數(shù)法：以擬建項目的設(shè)備購置

31、費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費與其它工程費與設(shè)備價值的百分比，求擬建項目的建筑安裝費與其她工程費 C=設(shè)備購置費（1+f1P1+f2P2）+l系數(shù)估算法主體專業(yè)系數(shù)：以擬建項目投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān) 的工藝設(shè)備投資為基數(shù)朗格系數(shù)：以設(shè)備購置費為基數(shù),比例估算法：已知同類建設(shè)項目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資占整個項目的投資比例，求擬建項目靜態(tài)投資=（以建設(shè)備投資/已建項目總投資 廣擬建項目設(shè)備投資 主要適用于設(shè)計深度不足，設(shè)備投資比重大，行業(yè)相關(guān)系數(shù)基礎(chǔ)資料完整的情況 混合法：生產(chǎn)能力指數(shù)與系數(shù)、系數(shù)估算或比例估算單位長度（公路、鐵路、礦上掘進(jìn)、壩）1、單位工程投資估算法單位容

32、積（爐窯、倉庫）建筑工程費估算單位面積i單位功能2、 單位實物工程量投資估算法=指標(biāo)*實物工程量3、概算指標(biāo)估算：使用于有較詳細(xì)的工程資料、材料價格與工程費用指標(biāo) 安裝工程費：一般以設(shè)備費為基礎(chǔ)，以單項工程為單元11、在確定最低周轉(zhuǎn)天數(shù)時應(yīng)考慮儲存天數(shù)、在途天數(shù)、保險天數(shù)12、 應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)預(yù)付賬款=外購商品或服務(wù)年費用/預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)13、 存貨=外購原材料、燃料+其它材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品外購原料、材料=年外購材料、燃料/年周轉(zhuǎn)次數(shù)其它材料=年其它材料費/年其它材料周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品=（年外購材料、燃料+年工資及福利+年修理費+年其它制造費用）/在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品=

33、（年經(jīng)營成本-年其它制造費用"產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)現(xiàn)金=（年工資及福利費+年其它費用"周轉(zhuǎn)次數(shù)年其它費用=制造費用+營業(yè)費用+管理費用-（以上三項中工資及福利-折舊-維修-攤銷費）應(yīng)付賬款=外購原材料及其它材料/周轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)收賬款=年營業(yè)收入/周轉(zhuǎn)次數(shù)14、擴大指標(biāo)估算法：一般以營業(yè)收入、經(jīng)營成本、總成本費用、建設(shè)投資為基礎(chǔ)15、建設(shè)投資可以按概算法與形成資產(chǎn)法分類16、概算法可分為：工程費用、工程建設(shè)其它費用、預(yù)備費、利息、流動資金17、形成資產(chǎn)法：由固定資產(chǎn)費、無形資產(chǎn)費、其它資產(chǎn)的費用、預(yù)備費18、 固定資產(chǎn)費 用就是指項目投產(chǎn)時將直接形成固定資產(chǎn)的費用包括工程費用與工程建設(shè)

34、其她費用中按規(guī)定 將形成固定資產(chǎn)的費用，后者被稱為固定資產(chǎn)其它費用。包括（建設(shè)管理費、可行性研究費、研究實驗費、勘察實驗、環(huán)境影響評價、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施、引進(jìn)技術(shù)、工程保險、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、特殊設(shè)備檢驗）無形資產(chǎn)：專利技術(shù)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)其它資產(chǎn)費用：就是指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)與無形資產(chǎn)以外的部分，如生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費第二節(jié)設(shè)計概算的編制1、影響工業(yè)建設(shè)項目工程造價的主要因素總平面設(shè)計（現(xiàn)場條件、占地面積、功能分區(qū)、運輸方式）工藝設(shè)計：工藝流程在可行研究階段已經(jīng)確定，設(shè)計階段的任務(wù)就就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可行報 告嚴(yán)格進(jìn)行設(shè)計。（平面形狀：應(yīng)在滿足建筑物使用功的前提下，降低周長系數(shù)，圓形-

35、正方形-長方<形-T 性-L 形建筑設(shè)計流通空間：空間組合：（層高、層數(shù)、室內(nèi)外高差、建筑物的體積與面積、建筑結(jié)構(gòu)、柱網(wǎng)布）材料選用設(shè)備選用對于民用建筑，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小、有效面積越大，廠房、設(shè)備布置約緊湊合理，可提高生產(chǎn)力，采用大跨度、大柱距可提高平面利用系數(shù)單跨廠房，柱距不變時，增加跨度，多框廠房，當(dāng)跨度不變時，中跨越多越經(jīng)濟2、 影響工程造價的其她因素1、設(shè)計人員與設(shè)計單位的水平2、項目利益相關(guān)者 3、風(fēng)險因素3、 兩階段設(shè)計的必須編制設(shè)計概算，采用三階段設(shè)計的必須編制修正概算4、 設(shè)計概算的編制內(nèi)容包括動態(tài)投資與靜態(tài)投資兩部分，靜態(tài)投資作為工程設(shè)計與施工圖預(yù)算的依據(jù)，動態(tài)投資作為

36、項目籌措、供應(yīng)與控制投資的限額5、 一個工程只能調(diào)整一次概算，允許調(diào)整概算的原因：1、超出原設(shè)計范圍的重大調(diào)整2、超出基本預(yù)備費規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動3、超出工程造價價差預(yù)備費的國家重大政策性調(diào)整。6、設(shè)計概算的作用：1設(shè)計概算就是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定與控制項目建設(shè)投資的依據(jù)2、控制施工設(shè)計與施工圖預(yù)算的依據(jù)3、設(shè)計概算就是衡量設(shè)計方案經(jīng)濟合理性與選擇最佳方案的依據(jù)4、編制招標(biāo)控制價與投標(biāo)報價的依據(jù)5、就是簽訂合同與貸款合同的依據(jù)6、設(shè)計概算就是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)7、 設(shè)計概算應(yīng)采用單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)項目總概算，8、 建筑工程概算的編制方法

37、：1、概算定額法：要求初步設(shè)計必須達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸明確，能計算擴大分項的工程量步驟:搜集資料-計算量一確定定額單價-計算單位工程人材機計算管利規(guī)稅一計算概算造價一編制說明2、概算指標(biāo)法 :就是以擬建廠房與住宅的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同 的概算指標(biāo)得出人材機費 ,然后按規(guī)定記取管理規(guī)稅3、類似工程預(yù)算法 :利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工 程造價資料來編制擬建工程的設(shè)計概算的方法,當(dāng)擬建項目的初步設(shè)計與已完工程或在建項目的設(shè)計相類似而又沒有概 算指標(biāo)可以利用時 ,可采用此方法9、概算指標(biāo)適用的情況 :1、在設(shè)計方案時 ,由于設(shè)計無詳圖而只有概念性設(shè)計時,或

38、初步設(shè)計深度不夠 ,不能計算工程量時 ,但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟時可選定與該工程類似的概算 概算指標(biāo)來編制2、設(shè)計方案急需造價估算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況3、圖樣實際間隔很久后實施 ,概算造價不適用于當(dāng)前情況但又急需造價的情形下,可按概算指標(biāo)來修正原有概算造價4、通用設(shè)計圖紙設(shè)計可以組織編制通用設(shè)計概算指標(biāo)來編制10、直接套用概算指標(biāo)的條件 :1、地點相同 2、工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同3、建筑面積相差不大11、采用類似工程預(yù)算法必須對建筑結(jié)構(gòu)差異與價格差異調(diào)整。12、類似工程預(yù)算法價格差異調(diào)整方法:1 、利用類似工程的人材機消耗量,乘以擬建項目所在地人材機價格2、類似項目只有

39、人材機使用費或費率時,可按公式調(diào)整擬建工程成本單價 =類似工程成本單價 A* 綜合調(diào)整系數(shù) KK=a%*K1+b%K2a%=類似工程人工費/類似工程成本K1 、 K2= 擬建工程人工費 /類似工程人工費13、 設(shè)備及安裝工程概算編制方法:1 、預(yù)算單價法 :初步設(shè)計較深、有較詳細(xì)的設(shè)備清單時采用2、 擴大單價法 :初步設(shè)計深度不夠、設(shè)備清單不完備,只有主體或僅有成套設(shè)備重量時 ,可采用綜合擴大單價來編制3、設(shè)備價值百分比法 :又稱為安裝設(shè)備百分比 ,初步設(shè)計深度不夠 ,只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時,安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品與通用設(shè)備產(chǎn)品4、綜合噸位指標(biāo)法

40、 : 當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格與設(shè)備重量時可采 用,該法常用與設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)與引進(jìn)設(shè)備的安裝費。14、 單項工程綜合概算文件一般包括有:編制說明、綜合概算表 （對所含單位工程的綜合 ）兩大部分 ,當(dāng)建設(shè)項目只 有一個單項工程時 ,此時綜合概算文件還應(yīng)包括建設(shè)工程其它費、預(yù)備費、建設(shè)期利息。15、 建設(shè)項目總概算文件應(yīng)包含:編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其她費用、主要材料 第三節(jié) :施工圖預(yù)算的編制1、 施工圖預(yù)算對投資方的作用:1、就是設(shè)計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié),就是控制施工圖設(shè)計不超概算的措施2、施工圖預(yù)算就是控制造價及資金合理使用的依據(jù)3、確定招標(biāo)控

41、制價的依據(jù)4、就是確定合同價款 ,撥付工程進(jìn)度款與辦理結(jié)算的基礎(chǔ)2、 施工圖預(yù)算對施工企業(yè)的作用:1 、就是建筑施工企業(yè)投標(biāo)報價的基礎(chǔ)2、就是建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)與簽訂施工合同的主要內(nèi)容3、施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量、組織材料供應(yīng)的依據(jù)、4、 控制工程成本的依據(jù) 5、進(jìn)行兩算對比的依據(jù)3、施工圖對其它方面的作用 :1、對工程咨詢單位而言 ,強化了投資方對工程造價的控制2、對工程項目管理與監(jiān)理而言 ,就是為業(yè)主方提供投資控制的依據(jù)3、 對工程造價管理部門而言 ,就是監(jiān)督、檢查定額執(zhí)行情況、測算造價指數(shù)的依 據(jù)5、單位工程施工圖預(yù)算就是施工圖預(yù)算的關(guān)鍵、6, 單位工程施工圖預(yù)算主要編制方法有: 單

42、價法與實物量法。其中單價法又分為定額單價法（工料單價、預(yù)算單價法 ）與工程量清單單價使用較多的還就是定額單價法,定額單價法就是用事先編制好的分析工程7、定額單價法中的單價一般就是采用地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的個分項工程工料單價8、采用定額單價法編制程序 :1、準(zhǔn)備工作 （搜集資料、熟悉圖紙、了解施工組織設(shè)計與現(xiàn)場情況）2、列項計算工程量 3、套用定額單價 （完全一致時直接套用、分項工程的主要材料品種與預(yù)算單價或單位估價表中規(guī) 定的材料不一致時 ,需要按實際材料價格換算預(yù)算單價、分項工程的施工工藝條件與預(yù)算單價或單位估價表中不 一致而造成人工、機械的數(shù)量增多時一般 就是調(diào)量不調(diào)價 ）4、編制工料分析

43、表 5、計算主材并計算人材機 ,主材費 按當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格9、實物量法 :就就是根據(jù)施工圖計算的各分項工程量分別乘以定額消耗量,分類匯總得出該工程所需全部人、才、機的消耗量 ,然后再乘以當(dāng)時當(dāng)?shù)氐娜斯すと諉蝺r。再記取管利規(guī)稅10、實物量法程序 :1 、搜集資料 2、列項計算工程量 3、套用消耗量定額 ,計算人材機消耗量 4、計算匯總?cè)瞬臋C 剩 余的跟定額單價法一致11、實物量法與定額單價法首尾步驟基本相同,所不同的就是 1、實物量法套用定額消耗量計算人材機,不需編制工料分析表 2、實物量法采用了當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膶嶋H單價。12、單位工程施工圖預(yù)算由單位工程預(yù)算書與單位設(shè)備及安裝工程預(yù)算書組成,單位建筑工

44、程預(yù)算書主要有建筑工程預(yù)算表與建筑工程取費表 ,單位設(shè)備及安裝工程預(yù)算書則主要有設(shè)備及安裝工程預(yù)算表與取費表組成13、單項工程施工圖預(yù)算 =各單位建筑工程費 +各單位設(shè)備及安裝工程費、14、三級預(yù)算的總預(yù)算 =個單項工程綜合預(yù)算 +工程建設(shè)其她費 +預(yù)備費 +建設(shè)期利息 +鋪底流動資金15、二級預(yù)算的總預(yù)算 =單位工程施工圖預(yù)算 +工程建設(shè)其她費 +預(yù)備費 +建設(shè)期利息 +鋪底流動資金 第四章 建設(shè)項目發(fā)承包階段合同價款的約定第一節(jié) 發(fā)承包方式與招標(biāo)文件的編制1、建設(shè)工程發(fā)承包最核心的問題就是合同價款的約定2、對于招標(biāo)發(fā)包的項目 ,應(yīng)以中標(biāo)時確定的金額為準(zhǔn) ,對于直接發(fā)包的項目 ,如按初步設(shè)計

45、總概算投資包干時,應(yīng)以經(jīng)審批 的概算投資中與承包內(nèi)容 相應(yīng)部 分的投資 （包括相應(yīng)的不可預(yù)見費 ）為 簽約合同價 ,如按施工圖預(yù)算包干 ,則 應(yīng)以審查后的施工圖預(yù) 算或 綜合預(yù)算 為準(zhǔn) ,3、招標(biāo)文件就是指導(dǎo)整個招標(biāo)投標(biāo)工作全過程的綱領(lǐng)性文件,招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括 :項目的技術(shù)要求、 對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報價要求與評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實質(zhì)性要求與擬簽合同的主要條款。4、招標(biāo)文件的組成 :一、招標(biāo)公告 （ 投標(biāo)邀請書 ）,當(dāng)進(jìn)行資格預(yù)審時 ,招標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)邀親書 , 具體內(nèi)容包括 （招標(biāo)條件、項 目概況與招標(biāo)范圍、投標(biāo)人資格要求、招標(biāo)文件的獲取、投標(biāo)文件的遞交、發(fā)布公告的媒體、聯(lián)系方式 ）二、

46、投標(biāo)人須知 ,正文中未盡事宜可以通過“投標(biāo)人須知前附表”進(jìn)一步明確,但務(wù)必與招標(biāo)文件的其她章節(jié)相銜接 ,并不得與投標(biāo)人須知正文相抵觸 ,否則抵觸內(nèi)容無效1、總則 :2、招標(biāo)文件 :對招標(biāo)文件構(gòu)成及澄清與修改的規(guī)定3、投標(biāo)文件 :投標(biāo)報價的編制、投標(biāo)有效期、保證金、就是否允許提交備選方案,格式4、投標(biāo) : 投標(biāo)文件的密封、遞交、修改、撤回的各項要求,明確投標(biāo)準(zhǔn)備時間 （20 日） 。5、開標(biāo) : 規(guī)定開標(biāo)的時間、地點程序6、評標(biāo) : 評標(biāo)委員會的組成方法 ,評標(biāo)原則與采取的評標(biāo)辦法7、合同授予 :中標(biāo)通知書發(fā)出時間 ,履約保證金、合同簽訂期限8、重新招標(biāo)與不在招標(biāo)9、紀(jì)律與監(jiān)督 10、需要補充的

47、其她、三、評標(biāo)辦法 :經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法、綜合評估法四、合同條款及格式 五、工程量清單 陸、圖紙 柒技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求、捌投標(biāo)文件格式 玖、其她規(guī)定的材 料5、招標(biāo)文件的的澄清應(yīng)在規(guī)定的投標(biāo)截止時間 15 天前以書面形式發(fā)給所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人 ,但不指明澄 清問題的來源 （招標(biāo)文件的修改也應(yīng)在投標(biāo)截止日期15 天前發(fā)出 ）6、資格預(yù)審公告的內(nèi)容 :1、招標(biāo)條件 2、項目概況與招標(biāo)范圍 3、發(fā)布的媒體 4、聯(lián)系方式5、申請人的資格要求 6、資格預(yù)審的方法 （有限制或合格制 ） 7、資格預(yù)審文件的獲取 8、資格預(yù)審申請文件的遞交 （前面四項與招 標(biāo)公告的內(nèi)容相同 ）7、招標(biāo)人不得改變載明的資格

48、條件或者以沒有載明的資格條件對潛在的投標(biāo)人或投標(biāo)人進(jìn)行審查 第二節(jié) ; 招標(biāo)工程量清單的與招標(biāo)控制價的編制1、清單編制的準(zhǔn)備工作 :初步研究 （1、熟悉清單、當(dāng)?shù)匚募⒃O(shè)計文件2、熟悉招標(biāo)文件、圖紙 ,確定清單范圍 ,收集相關(guān)市場信息 3、對新技術(shù)、新材料新工藝收集基礎(chǔ)資料） 踏勘現(xiàn)場 :自然條件 （1、地理位置、地形、地貌 2、氣象水文 3 地質(zhì)情況、地震、 洪水）現(xiàn)場條件 （交通情況 ,臨時設(shè)施、機具 ,周圍建筑物 ,市政、現(xiàn)場通信 , 政府規(guī)定 ）人力所能改變的 擬定常規(guī)施工組織設(shè)計 :1、根據(jù)概算指標(biāo)或類似工程預(yù)算估算整體工程量,且僅對主要項目加以估算 ,如土石方、混凝土2、擬定施工總

49、方案 ,僅需對重大問題與關(guān)鍵工藝做原則的 規(guī)定3、確定施工順序4、編制施工進(jìn)度計劃5、編制人材機需要量6、平面布置2、對補充的工程量計算規(guī)則必須符合以下原則:1 、其計算規(guī)則要有可計算性2、計算結(jié)果要唯一3、工程量計算的原則及方法 ;1 計算孔徑一致 2 按工程量計算規(guī)則計算 3 按圖紙計算 4、按一定順序計算4、暫列金額一般可按分部分項工程量清單的10%-15%確定 ,不同專業(yè)預(yù)留的暫列金額應(yīng)分別列項5、以“項”為計量單位給出的專業(yè)工程暫估價一般應(yīng)就是綜合暫估價,包括除規(guī)費、稅金以外的管理費與利潤6、編制計日工表格時一定要給出暫估數(shù)量,并且根據(jù)需要經(jīng)驗 ,盡可能估算一個比較貼近實際的數(shù)量,盡

50、可能把項列全7、招標(biāo)人設(shè)置最高限價的 ,應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確最高投標(biāo)限價或者最高投標(biāo)限價的計算方法,國有資金投資的項目 ,應(yīng)當(dāng)設(shè)有最高投標(biāo)限價8、設(shè)置標(biāo)底 :1、易發(fā)生泄漏及暗箱操作 ,容易引發(fā)違規(guī)行為 2、編制的標(biāo)底價就是預(yù)期價格 ,容易與市場脫節(jié) 不利于競爭 3、標(biāo)底的特殊地位使標(biāo)底成為左右工程造價的杠桿,不合理的標(biāo)底會使合理的報價在評標(biāo)中顯得不合理 ,可能會成為地方或行業(yè)保護(hù)4、反映的不就是投標(biāo)人實力的競爭 ,而就是投標(biāo)人編制預(yù)算文件的能力9、無標(biāo)底 :1、容易出現(xiàn)圍標(biāo)串標(biāo)現(xiàn)象2、容易出現(xiàn)低價中標(biāo)后偷工減料3、評標(biāo)時 , 招標(biāo)人對投標(biāo)人的報價沒有參考依據(jù)與評判基準(zhǔn)10、招標(biāo)控制價有點 :

51、1、可有效控制投資 ,防止惡性哄抬價格 2、提高透明度 ,避免暗箱操作等違法行為3、可使的投標(biāo)人自主報價 ,不受標(biāo)底的控左右 4、既設(shè)置了投標(biāo)上限又盡量減少了業(yè)主 依賴評標(biāo)基準(zhǔn)價的影響 5、若過高則可能引起投標(biāo)人串標(biāo)圍標(biāo),若過低則可能二次招標(biāo)11、投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為控制價未按規(guī)定編制的,應(yīng)在招標(biāo)控制價公布后的 5 天內(nèi)投訴 ,投訴后應(yīng)立即組織投訴人被投訴人或其委托的編制人對投訴問題逐一核對,當(dāng)誤差大于± 3%時 ,應(yīng)改正12、僅要求對分包的工程進(jìn)行管理與協(xié)調(diào)時,按專業(yè)工程暫估價的 1、5%計算 ,招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的 ,按招標(biāo)人供應(yīng)材料價值的 1%;當(dāng)要求對分包管理、協(xié)調(diào) ,并配合施工

52、時 ,按專業(yè)分包工程暫估價的 3%-513、綜合單價的組價過程 :1、首先依據(jù)提供的工程量清單與施工圖紙,按照工程所在地的計價定額的規(guī)定,確定所組定額項目名稱、 并計算其工程量 2、按照造價信息確定人材機單價 ,在考慮風(fēng)險因素的基礎(chǔ)上確定管理費與利潤 并計算合價 3、然后將若干項所組的定額項目合價相加除以工程量清單項目工程量,對于未計價材料應(yīng)計入綜合單價第三節(jié) 投標(biāo)文件及投標(biāo)報價的編制1、投標(biāo)前期工作 :準(zhǔn)備資料 -申請資格預(yù)審 -獲取招標(biāo)文件 - 組建招標(biāo)班子 -詢價與編制2、前期工作1、研究招標(biāo)文件投標(biāo)人須知合同分析1、合同背景分析如了解監(jiān)理方式、法律依據(jù)2、合同形式分析 主要就是承包方式

53、與計價方式3、合同條款分析4、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求分析 5 圖紙分析調(diào)查現(xiàn)場 （1 現(xiàn)場自然條件 2、施工條件調(diào)查 3、其它條件包調(diào)查如商品砼的價格 供應(yīng)能力、臨近生活設(shè)施與治安情況 ）3、 詢價與工程量復(fù)核詢價，生產(chǎn)要素詢價：材料詢價、人工詢價、施工機械設(shè)備詢價、勞務(wù)詢價、分包詢價（1、分包標(biāo)函就是否完整 2、分包單價所包含的內(nèi)容 3、分包人的工程質(zhì)量、信譽及可信賴程度4、質(zhì)量保證措施 5、分包報價）復(fù)核工程量，工程量的大小就是投標(biāo)報價最直接的依據(jù)，它影響承包商的經(jīng)營行為：1、影響投標(biāo)策略2、影響施工方法 制定項目管理規(guī)劃 ,項目管理規(guī)劃大綱由投標(biāo)人管理層編制,項目管理實施規(guī)劃在開工前有項目經(jīng)理編

54、制4、除招標(biāo)文件規(guī)定外 ，投標(biāo)人不得遞交投標(biāo)備選方案 ，只有中標(biāo)人所遞交的備選方案才予以考慮5、 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時 ，應(yīng)按規(guī)定的金額、擔(dān)保形式與投標(biāo)保證金格式遞交投標(biāo)保證金，聯(lián)合體投標(biāo)的 ，其保證金由牽頭人遞交 ，可以使現(xiàn)金、銀行保函、銀行匯票、保兌支票、現(xiàn)金支票， 最高不得超過項目估算價的2%且不超過 80 萬 ，6、 投標(biāo)有效期 ，從投標(biāo)截止時間開始計算 ，考慮的因素組織評標(biāo)的時間2、確定中標(biāo)人的時間 3簽訂合同的 時間，一般項目 60-90 天，大型項目 120天左右 ，7、 出現(xiàn)特殊情況需要延長投標(biāo)有效期的，招標(biāo)人書面通知投標(biāo)人 ，投標(biāo)人同意延長的 ，應(yīng)相應(yīng)延長其保證金的 有效期 ，但不得要求或允許修改或撤銷其投標(biāo)文件 ，投標(biāo)人不同意的 ，其投標(biāo)失效 ，但投標(biāo)人有權(quán)收回其保證金8、聯(lián)合體各方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書 ，聯(lián)合體各方應(yīng)指定牽頭人。并應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提供所 有聯(lián)合體成員法定代表人簽署的授權(quán)書 ，有同一專業(yè)組成的聯(lián)合體 ，按照資質(zhì)較低的單位的資質(zhì)確定等級9、聯(lián)合體投標(biāo)的 ，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體各方或者聯(lián)合體牽頭人的名義提交保證金 ，以聯(lián)合體牽頭人名義提交的投標(biāo)保 證金 ，對聯(lián)