1、房屋買賣合同賣方：（以下簡稱甲方）石奎山買方：（以下簡稱乙方）于亞非根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、北 京市城市房地產轉讓管理辦法、及其它有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在 平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成共識簽定本合同 共同遵守共同執行：甲方自愿將位于 河北省張家口市赤城縣赤城鎮長富街 113號 平房一套出售 給乙方，房產證號為：赤房權證赤鎮公售字第1535新號，建筑面積為：114.21 m2（以該房屋產權證標注面積為準），該房屋建成年代為： 年（以該房屋產權 證標注年代為準），產權人為 石奎山 ，售價為人民幣Y 200000 元，大寫 金額

2、貳拾萬元整。規劃用途為住宅，此價格包括室內裝修、屋內固定設施，附件一具體約定的物品和本簽定本合同時乙方向甲方支付購房定金（大寫金額）肆萬元整 。第二條付款方式：（ V（一）全款付款方式的： 2013 年 03月 10 日前乙方向甲方支付首 付款人民幣（大寫） 壹拾捌萬元整 （含定金），過戶當日乙方向甲方支付剩余 房款人民幣（大寫） 貳萬元整。（二）銀行按揭貸款方式付款的： X年乞月X日前乙方向甲方支付購房款人民幣（大寫）x（含定金），x年x 月 x 日前乙方向甲方支付購房款人民幣（大寫） x元整，剩余房款人民幣（大寫） x元整，乙方向【銀行】【公積金管理中心】申請二手房貸款一次性支付給甲方。乙

3、方因自身原因貸款未能獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第x種方式解決:1、乙方50日內自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給甲方；2、乙方繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由乙方自行 負擔；3、本合同終止，乙方支付的定金和房價款甲方應如數返還，雙方互不承擔 違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用（包括咨詢費）由乙方承擔。第三條 關于對房屋產權過戶及物業交割的約定1、產權過戶時間：2013年_09_月28 日之前甲、乙雙方共同辦理房屋產權 過戶手續（銀行或公積金管理中心貸款審批通過后 15日內），過戶時所發生的費 用由 甲方 承擔，甲方應當協助配合乙方辦理有關手續。2、物

4、業交割時間：甲方于收到全部房款后 03日之內將房屋內物品搬清（補充 協議約定時間），將房門鑰匙、水卡、電卡、（附件一具體約定的物品）及其它 一切相關手續交給乙方，并結清之前的電費、水費、取暖費、物業費、天然氣費 及其它一切應交的費用。第四條甲、乙雙方義務（一）甲方義務1、甲方保證對其所出售的房屋具有絕對產權，符合國家有關房屋（存量房） 上市交易的相關規定，產權過戶時無產權糾紛、無抵押、無查封，可以自由買賣 過戶，賣出后不得和乙方發生產權糾紛， 如果和乙方發生產權糾紛，甲方承擔全 部責任。如果該房屋產權有抵押，甲方必須在該房屋產權過戶之前到相關部門解 除抵押。2、 甲方應保證該房屋交付時符合國家

5、規定（不得惡意損壞房屋設施），并保 證該房屋未出租或承租人已經放棄優先購買權。3、甲方應保證簽定本合同后7日內，將該房屋辦理產權過戶和辦理貸款所需要的相關證件（原件及復印件）提供給乙方。如果證件是假證或無效證件，其責 任自負，并保證按時到場辦理該房屋產權過戶和貸款手續。甲方收到全部房款后30日內，將戶籍遷離本房屋。（二）乙方義務1、簽定本合同時向甲方支付定金。2、乙方保證簽定本合同后7日內，自行準備好該房屋辦理產權過戶和辦理貸款 所需要的相關證件（原件及復印件）。如果證件是假證或無效證件，其責任自負， 并保證按時到場辦理該房屋產權過戶和貸款手續。第五條違約責任（一）甲方收到定金后，甲方不得隨意

6、變更該套房屋價格或不出售此房、 不配合 乙方辦理相關手續，如果甲方違約，甲方同意無條件的雙倍返還乙方所交的定金 共計： 捌萬元整。若乙方違約，不購買該房屋，則乙方無權要求甲方退還已 交定金，該定金歸甲方所有。（二）甲方收到房款（部分或全部）后，若甲方違約不將該房屋出售給乙方或違反本合同第四條甲、乙雙方義務（一）甲方義務約定，甲方不僅要退還已經收 到的全部房款，還要以所收到房款的20 %作為違約金賠償給乙方。（三）乙方支付房款（部分或全部）后，若乙方違約不購買該房屋或違反本合同第四條甲、乙雙方義務（二）乙方義務約定，乙方應以所支付房款的20 % 作為違約金賠償給甲方。甲方扣留違約金后，將剩余的房

7、款一次性退還乙方。（四）如果甲方逾期交付該房屋，或未能按約定日期到場辦理房屋產權過戶和貸款手續，給乙方造成損失，損失以日計算，每違約一日，甲方均應按該房屋成交 價格的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過 20個工作日，乙方可以解除本合 同，甲方承擔本合同第五條違約責任（一）（二）規定的違約責任。甲方交付房 屋時，應到相關部門結清與該房屋有關的相關費用，不得拖欠費用，否則甲方要承擔相應的責任，與乙方無關。（五）乙方對甲方所售房屋的真實情況和價格，以及房屋附屬設施充分了解均無異議。如果乙方逾期支付房款，造成合同無法履行，給甲方造成損失，損失以日 計算每違約一日，乙方均應按逾期房款的千分之五向甲方支付

8、違約金， 如果乙方 付款逾期超過20個工作日，甲方有權終止本合同，乙方向甲方支付的定金，甲 方不退還。同時乙方還要承擔本合同第五條違約責任（一）（三）規定的違約責任。第六條 不可抗力因素因不可抗力不能按照約定履行本合同的，依據不可抗力的影響，部分或全 部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 30日內向另一方當事人提供證明。 第七條:解決糾紛的方法：本合同在履行中發生爭議，雙方可以協商解決如果協商不成雙方同意按以 下第（2 ）種方式解決。1提交北京仲裁委員會仲裁。2、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力，該合同自簽字或蓋章之日起生效。第九條：本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協議，本合同的附件和補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。補充協議：按照中華人民共和國相關法律、法規之規定甲方保證本次出售的樓房 是以家庭為單位的第【 壹】套樓房。甲方（簽章）：乙方（簽章）：身份證號：身份證號：地址： 地址：聯系電話： 聯系電話： 年 月 日年 月 日附件一房屋附屬設備、相關物品清單等具體情況（一）房屋附屬設備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中